АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;  

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Дело № А23-4491/2017

25 сентября 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2017 года. 

 Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  248000, 

<

...>,  

к открытому акционерному обществу "Калужский мясокомбинат" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 248025, 

<

...>,  о взыскании 1 338 379 руб. 24 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца-представителя ФИО2 по доверенности от 29.03.2017, 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской  области с иском к открытому акционерному обществу "Калужский мясокомбинат" о  взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 212/07 от  28.05.2007 за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 задолженности в сумме 1 283 292 руб.  30 коп., процентов в сумме 55 086 руб. 94 коп. за период с 25.12.2016 по 02.06.2017,  всего 1 338 379 руб. 24 коп.  

 Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в  полном объёме, по основаниям, изложенным в иске. Просил суд взыскать с ответчика по  договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  под существующими объектами нежилого назначения № 212/07 от 28.05.2007 за период  с 01.01.2016 по 31.08.2017 задолженности в сумме 1 283 292 руб. 30 коп., проценты в  сумме 55 086 руб. 94 коп. за период с 25.12.2016 по 02.06.2017, всего 1 338 379 руб.  24коп.  

 Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. О времени и  

 На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие  представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени  судебного заседания. Судом также принято во внимание, что в деле имеются  достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.  

 Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя  истца , суд установил следующее.  

 На основании распоряжения городского Головы от 25.05.2006 № 3765-р , между  Городской Управой города Калуги и открытым акционерным обществом «Калужский  мясокомбинат» был заключен договор аренды находящегося в государственной  собственности земельного участка под существующими объектами нежилого  назначения № 212/07 от 28.05.2007 (л.д. 8-10).  

 25.01.2008 указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной  регистрационной службы по Калужской области.  

Как следует из п. 1. 1 договора истец предоставляет, а арендатор принимает в  аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:000098:0190 общей площадью  143870 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  предоставленный под зданиями мясокомбината, в границах, указанных в кадастровом  плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его  неотъемлемой частью (Приложение № 1).  

Размер арендной платы и порядок расчётов определены в разделе 3 договора  аренды.  

 Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за земельный участок  вносится путем перечисления на соответствующий расчётный счет, указываемый  арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчёте арендной платы  следующим образом: за 1 квартал – до 01 апреля, за 2 квартал – до 01 июля, за 3  квартал – до 01 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.  

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется  арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой  ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления  в силу указанных изменений.  

Договором переуступки права аренды земельного участка от 12.07.2016 права и  обязанности по договору переданы ФИО3 Указанный договор был  зарегистрирован 31.08.2016 (л.д.18).  

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора. 

Согласно представленному уточнённому расчёту исковых требований у  ответчика имеются неисполненные обязательства по договору аренды от 28.05.2007   № 212/07 за период с 01.01.2016 до 31.08.2016 в сумме 1283292 руб. 30 коп.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению  арендной платы за период с 01.01.2016 до 31.08.2016 в сумме 1283292 руб. 30 коп. и  образование в связи с этим задолженности в сумме 1283292 руб. 30 коп., истец  обратился с настоящим иском в суд.  

При этом предварительно направленная в адрес ответчика претензия об уплате  задолженности от 13.03.2017 № 2345/06-17 (л.д.22), оставлена последним без ответа и  без удовлетворения.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  

условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

На основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли,  переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной  платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами  государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы  является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если  по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка,  находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за  исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального  жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном  участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок  устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на  соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным  законодательством.  

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами  государственной власти субъектов Российской Федерации.  

Подпунктом "д" п. 2 ст. 21 Федерального закона от 6.10.1999 № 184-ФЗ "Об  общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных  органов государственной власти субъектов Российской Федерации" высшим  исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации  предоставлено право управлять и распоряжаться собственностью субъекта Российской  Федерации.  

Введение данной нормы, не касающейся арендной платы для объектов  незавершенного жилищного строительства, составляет предмет полномочий высшего  исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не  противоречит актам большей юридической силы.  

Ставки арендной платы и коэффициенты к ним при начислении обществу  арендной платы применялись Управой в соответствии с действующим  законодательством.  

 Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с  01.01.2016 до 31.08.2016 по договору аренды № 212/07 от 28.05.2007 составила в сумме  

Наличие задолженности по оплате арендной платы, сумма задолженности,  ответчиком не оспорены.  

Доказательств оплаты задолженности в сумме 1283292руб. 30 коп.  ответчиком в  суд не представлено.  

 Судом проверен расчёт истца и признан обоснованным 

 При таких обстоятельствах, проверив расчет арендной платы, суд пришел к  верному выводу, что размер задолженности по договору аренды находящегося в  государственной собственности земельного участка под существующими объектами  нежилого назначения № 212/07 от 28.05.2007 за период с 01.01.2016 по 31.08.2017  составляет в сумме 1 283 292 руб. 30 коп.  

В силу п.3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих  требований, считаются признанными ответчиком.  

 Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца о взыскании  задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка под существующими объектами нежилого назначения № 212/07 от  28.05.2007 за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 в сумме 1 283 292 руб. 30 коп.  обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 614, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование  чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения  от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или  сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

 В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец при обращении с  иском в суд, начислил и предъявил ответчику ко взысканию проценты за пользование  чужими денежными средствами в сумме 55086 руб. 94 коп. за период с 25.12.2016 по  02.06.2017.  

Арифметически и по существу произведенный истцом расчет процентов за  пользование чужими денежными средствами ответчик не оспорил, возражений против  заявленных требований в данной части не заявил.  

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком  обязательств по арендной плате, суд считает обоснованным и подлежащим  удовлетворению требование истца по взысканию процентов за пользование чужими  денежными средствами в заявленной сумме.  

 Определением Арбитражного суда Калужской области от 06.09.2012 по делу   № А23-2812/2012 заявление о признании открытого акционерного общества  "Калужский мясокомбинат" несостоятельным (банкротом) принято к производству и  определением от 06.09.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения,  временным управляющим утвержден ФИО4.  

 Решением Арбитражного суда Калужской области от 11.04.2013 по делу № А23- 2812/2012 открытое акционерное общество "Калужский мясокомбинат" признано  несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть  месяцев до10.10.2013.  

 В соответствии с абзацем 5 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в редакции  Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ в целях участия в деле о банкротстве  учитываются требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате  обязательных платежей, срок исполнения которых не наступил на дату введения  наблюдения.  

 Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами  понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу  о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг  и выполненных работ являются текущими.  

 Пунктом 3 ст. 63 названного Закона в редакции Федерального закона от  30.12.2008 № 296-ФЗ предусмотрено, что для участия в деле о банкротстве срок  исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о  признании должника банкротом, считается наступившим.  

 Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном  настоящим Федеральным законом.  

 Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60  (ред. от 17.02.2011) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального  закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О  несостоятельности (банкротстве)», подлежащим применению при рассмотрении  настоящего спора в силу ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014   № 8-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об  арбитражных судах в Российской Федерации» и статью 2 Федерального  конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации», Федеральным  законом от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 296-ФЗ) изменено понятие текущих  платежей и правовой режим обязательств, возникших до возбуждения дела о  банкротстве, срок исполнения которых должен был наступить после введения  наблюдения.  

 Исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта  3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ текущими являются  только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения  дела о банкротстве.  

 В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до  возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются  текущими ни в какой процедуре.  

 В соответствии с п. 3 названного Постановления Пленума кредиторы по текущим  платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования  подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным  законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).  

 По смыслу п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от  23.07.2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое  внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за  исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания  коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение 6 реестра ценных бумаг и т.д.),  а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией,  газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое  количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об  оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.   В данном случае, с учетом того, что период взыскания задолженности по арендной  плате составляет с 01.01.2016 до 31.08.2016 и срок внесения оплаты за этот период  истекли после принятия к производству заявления о несостоятельности (банкротстве)  

должника, заявленная задолженность по внесению платежей относится к текущим  платежам, и требование подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности  (банкротстве) ответчика.  

 Ответчиком требования истца не оспорены, возражения против суммы иска не  заявлены, отзыв на иск в суд не представлен.  

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они  ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не  представлены.  

 С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о  взыскании задолженности в сумме 1283292 руб.30 коп., проценты за пользование  чужими денежными средствами в 55086 руб. 94 коп., а всего 1338379 руб. 24 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

 На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду  удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с  освобождением истца от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества "Калужский мясокомбинат",  г.Калуга в пользу Городской Управы города Калуги г.Калуга задолженность в сумме  1283292 руб.30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в  55086руб. 94 коп., а всего 1338379 руб. 24 коп.  

Взыскать с открытого акционерного общества "Калужский мясокомбинат",  г.Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26384руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд  Калужской области.  

Судья Л.П. Сидорычева