АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, 

<

...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5045/2025

21 января 2026 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем К.А. Киреевой, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техно-Инновации» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости «Новый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 150 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 12.01.2026 (онлайн).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Техно-Инновации» обратилось к товариществу собственников недвижимости «Новый дом» с требованием о взыскании 150 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 11.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия доказательств оказания услуг.

Определением от 12.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.06.2025 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 22.07.2025 от истца поступили дополнительные документы.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 08.09.2025 от ответчика поступили пояснения, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 10.09.2025 от ответчика поступили дополнительные документы.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 06.10.2025 от ответчика поступили дополнительные документы, а также пояснения.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 07.10.2025 от истца поступили дополнительные документы.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 01.12.2025 от истца поступили возражения на доводы ответчика, а также дополнительные документы.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 01.12.2025 от ответчика поступили пояснения.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Инновации» (далее по тексту – истец) и товариществом собственников недвижимости «Новый Дом» (далее по тексту – ответчик) 01.08.2023 заключен договор № 6 на организацию оказания услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Цель заключения настоящего договора определяются в соответствии со ст. 161 ЖК РФ -обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Надлежащее содержание общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 1.1 договора).

Согласно второму разделу по настоящему договору Организация за вознаграждение обязуется осуществлять по поручению ТСН от своего имени, но за счет ТСН действия, направленные на достижение цели по настоящему договору, указанную в п. 1.1.

Учитывая Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечень услуг по настоящему договору включает в себя:

• осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав .общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения и соответствующего оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление;

• поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; .

• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

• подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного

дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

• сервисное обслуживание общедомовых узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения;

• уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества;

• содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

Иные работы, не включенные в перечень работ, а именно:

• уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, входящего в состав общего имущества;

• организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

• текущий ремонт, который проводится по решению собственников помещений (правления ТСЖ) для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций,

лифтов);

• проведение обязательных, в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

• аварийно-диспетчерское обслуживание;

• приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 150 000 руб.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги

(совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом, в подтверждение факта оказания ответчику услуг истцом в материалы дела представлен акт № 21 от 03.10.2023.

Вместе с тем, акт подписан ответчиком с замечаниями, с указанием того, что работы по договору за указанный период отсутствовали в полном объеме.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что предъявленные истцом виды работ фактически не выполнялись.

В обоснование заявленных доводов ответчиком в материалы дела представлены заявления собственников многоквартирного дома № 56/2 по Уральскому проспекту, а так же актами выполнения работ силами ТСН.

Относительно планирования придомовой территории. Оплата и межевание территории МКД ,суд принимает во внимание, что межевание земельного участка кадастровый номер 66:56:0000000:25136 под многоквартирным домом № 56/2 по Уральскому проспекту проведено в 2020 году, что подтверждается представленной выпиской.

Относительно запуска отопления, суд принимает во внимание, что ответчиком представлены в материалы дела акты устранения засора новой подрядной организацией.

Выполнение прочистка мусоропровода, услуг дворника, рабочих мусорокамер, опровергается представленными в материалы дела заявлениями собственников.

Ответчик также оспаривает факт сдачи показаний истцом в отсутствии первичных документов.

Представленный в материалы дела акт осмотра квартиры от 29.08.2023г. не является доказательством оказания заявленного перечня услуг по договору, иных документов, несмотря на неоднократные указания суда о их предоставлении и многократные отложения судебных заседаний, истцом в материалы дела не представлены (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Относительно иных видов заявленных работ, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащего документального подтверждения.

Более того, суд также принимает во внимание, что для ряда выполнения видов работ, согласно 3.1.18 договора, требуется согласование сторон существенных условий и оформление данных соглашений в письменном виде.

Однако истцом в нарушение ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены документы подтверждающие согласование, а кроме того, не представлены документы подтверждающие выполнение заявленных работ.

Представленные истцом копии протокола общего собрания от 22.04.2023 года по вопросу организации ТСН , протокол от 25.08.2023 года по вопросу замены владельца специального счета, решение Департамента Госжилнадзора о внесении изменений в реестр лицензий, заявления ТСН «Новый дом» на заключение договоров в АО «РЦ Урала» и иные организации не являются безусловным доказательством выполнения работ по договору.

Более того, расходы на нотариуса понесены истцом до заключения спорного договора.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно статье 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Несмотря на неоднократные указания суда о необходимости предоставления дополнительных пояснений, доказательств, необходимых для подтверждения заявленных требований, истцом проигнорированы определения суда и запрашиваемые документы не предоставлены.

О невозможности исполнения определений суда истцом не заявлено, о недостаточности времени для подготовки документов не заявлено. Уважительность изложенного неоднократного процессуального бездействия из материалов дела не следует.

Таким образом, истец, являясь инициатором судебного разбирательства, лицом надлежащим образом, извещенным о начавшемся судебном процессе и заинтересованным в удовлетворении исковых требований, мог, и должен был осознавать те неблагоприятные процессуальные последствия, которые обусловлены его процессуальным бездействием, однако, несмотря на это, процессуальные права, принадлежащие ему, не реализовал.

Следовательно, с учетом процессуального равенства сторон, принципа состязательности арбитражного процесса, соответствующие неблагоприятные процессуальные риски относятся именно на истца и не могут быть переложены на ответчика.

Таким образом, с момента представления ответчиком отзыва на иск (08.09.2025г.) и до рассмотрения дела по существу (20.01.2026г.), истцом надлежащим образом не реализованы процессуальные права, предусмотренные статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не исполнены процессуальные обязанности по доказыванию своих требований по праву и размеру.

Уважительность причин для такого бездействия истцом не приведена. Следовательно, отсутствие таких доводов и возражений обусловлено

исключительно процессуальным бездействием самого истца, но не ограничением, нарушением судом процессуальных прав истца.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить в материалы дела первичные документы в подтверждение факта выполнения работ, между тем такие доказательства суду истцом не представлены (ст. 9, ст. 65 АПК РФ), и оспариваются ответчиком, часть работ как указывает выполнялась силами собственников. Из пояснений ответчика следует, что договор был расторгнут с истцом именно по причине неоказания услуг.

Акт № 21 от 03.10.2023г. выставленный истцом ответчиком не подписан, направлен мотивированный отказ от 2410.2023г. с указанием на отсутствие выполнения работ в заявленный период, в том числе за подписью собственников дома.

Ответ на указанный ответ истцом в материалы дела не представлен.

Таким образом, в связи с отсутствием надлежащих доказательств выполнения работ истцом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Государственная пошлина подлежит отнесению на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. Михеева