Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-926/2019

03 апреля 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 413 737,80 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика, третьего лица по доверенности ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Теплоэнергия" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании с Городского округа «город Якутск» за счет казны муниципального образования задолженности по тепловой энергии за период с 01.01.2015 по 31.10.2018 по жилому дому по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, 

<

...>, в размере 296 784,08 руб., неустойки за период с 01.01.2015 по 23.01.2019 в размере 116 953,45 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.02.2019 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск».

От истца 25.03.2019 в арбитражный суд поступило заявление об уточнении исковых требований о взыскании 270 364,93 руб., в том числе, основной долг за период с 23.01.2016 по 31.12.2017 в размере 190 294,02 руб., неустойка с 11.02.2016 по 22.03.2019 в размере 80 070,91 руб.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец представил в материалы дела копию письма Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 29.03.2019 №01-26-3132.

Представитель ответчика пояснил, что с 2006 г. Администрация является нанимателем.

Представитель истца в качестве правовых оснований ссылается на ст.83, ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Предметом иска является требование управляющей организации о взыскании долга за тепловую энергию за период с 23.01.2016 по 31.12.2017 на жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, 

<

...>.

Ответчик иск не признает, в отзыве указал, что за период с 01.01.2015 по 23.01.2016 истцом пропущен срок исковой давности, истцом не предоставлены документы, подтверждающие объем тепловой энергии в спорный период, с 2016 года ответчик является нанимателем помещения.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.5 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.1 и п.2 ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Присоединение жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, 

<

...> к тепловым сетям подтверждается актом от 02.09.2012 о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепло- водопотребления) (л.д.33).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 09.10.2003 №2023 согласно передаточному акту от 30.09.2003 №35/183 в собственность муниципального образования «город Якутск» передан жилой дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, 

<

...>, год постройки 1958 (л.д.101-112).

Как следует из сведений реестра муниципальной собственности Городского округа «Город Якутск» от 25.12.2018 №1445, жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, 

<

...>, реестровый номер объекта учета №000000987330, находится в собственности Городского округа «Город Якутск» (л.д.34).

По сведениям МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск», оформленным в письме от 12.11.2018 №СЗ 63911 в адрес истца, в период с 01.01.2016 по 09.11.2018 вопрос заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не рассматривался, предоставление информации о заключении договора социального найма за период с 01.03.2005 по 01.01.2006 не предоставляется возможным, учреждением гражданам жилое помещение не предоставлялось (л.д.36).

Претензия истца от 21.12.2018 с требованием о погашении 304 146,92 руб. задолженности ответчиком оставлено без ответа, оплата не произведена, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Расчет объема тепловой энергии произведен исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 №446.

По данным МКУ «Расчетно-биллинговый центр», содержащимся в письмах от 13.02.2019 №сз 8554, от 19.02.2019 №сз 9946 (л.д.98, 100), технический паспорт на дом в МКУ отсутствует, общая площадь жилого помещения установлена по данным ПО «Квартплата» в 2015 году.

По данным технического паспорта от 30.09.1994, дата обследования 09.02.1990, квартира №2 по адресу: 

<

...>, имеет площадь 367,5 кв.м. (л.д.122-123).

Стоимость потребления тепловой энергии произведен по тарифам, утвержденным постановлениями Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 15.12.2015 №249, от 14.12.2016 №311, от 03.08.2017 №414, от 30.11.2017 №494.

Решением общего собрания собственников жилых помещений дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 22.08.2012, расторгнут договор управления домом с ООО УК «Любимый дом», выбрана управляющей компаний ООО УК «Стерх».

Согласно письму Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 29.03.2019 №01-26-3132 в реестре выданных лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, 

<

...>, отсутствует в управлении какой-либо управляющей организации, в Управление не поступали протоколы общих собраний собственником помещений жилого дома о выборе способа управления или о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из письма Администрации села Табага МКУ ГО «город Якутск» от 28.02.2019 №сз 12474, проведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

...>, по результатам которого установлено проживание с января 2018 г. в жилом помещении ФИО4, ФИО5 (л.д.124).

Из заявления ФИО4 от 28.02.2019 следует, что оплата за коммунальные услуги производились до 2012 года, проживание в указанной квартире с января 2018 года (л.д.125).

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт отсутствия проживания ФИО6 с 2012 года по январь 2018 года следует из материалов дела, данный факт сторонами не оспорен, соответственно, признается установленным факт незаселенности квартиры в период с 2012 года по январь 2018 года. 

Частью 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поскольку в периоды, указанные в расчете истца, в 

<

...> отсутствовали проживающие на основании договора социального найма граждане, суд приходит к выводу, что квартира является незаселенной, соответственно на собственника возлагается обязанность по оплате коммунальной услуги - отопление.

Отсутствие договорных отношений между истцом и собственником жилого помещения не освобождает последнего от возложенной на него законом обязанности возместить стоимость оказанных услуг.

При отсутствии доказательства оплаты ответчиком данных услуг, требование о взыскании 190 294,02 руб. подлежит удовлетворению.

В силу п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Поскольку обязанность по оплате суммы основного долга ответчиком не исполнена, истец правомерно на основании данной нормы права начислил пени за период с 11.02.2016 по 22.03.2019 в сумме 80 070,91 руб. исходя из ключевой ставки Банка России 7,75% (с учетом уточнения исковых требований).

Правильность произведенного расчета проверена судом и не оспорена ответчиком, контррасчет не представлен (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование судом удовлетворено.

Определением от 28.01.2019 судом произведен зачет государственной пошлины на сумму 11 275 руб., вопрос о возврате государственной пошлины по платежному поручению от 28.08.2018 №3075 оставлен на разрешение по представлению истцом подлинников справки на возврат государственной пошлины и платежного поручения от 28.08.2018 №3075.

В арбитражный суд 27.02.2019 поступили подлинники справки от 20.12.2018, выданной по делу №А58-11691/2018, справки от 07.12.2018 по делу №А58-7937/2018, платежного поручения от 28.08.2018 №3075.

При изменении размера исковых требований до 270 364,93 руб. государственная пошлина по делу составляет 8 407 руб., соответственно, истцу на основании пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 868 руб., уплаченной платежным поручением от 28.08.2018 №3074.

Также истцу подлежит возврату из федерального бюджета на основании пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 3 200 руб., уплаченной платежным поручением от 28.08.2018 №3074.

Таким образом, истцу всего подлежит возврату из федерального бюджета 6 068 руб. (2 868 + 3 200) государственной пошлины.

В остальной части расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 270 364,93 руб., в том числе: 190 294,02 руб. основного долга и 80 070,91 руб. пени; а также 8 407 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Акционерному обществу "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 068 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т. С. Шамаева