АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  10.01.2023 

Полный текст  решения изготовлен 13.01.2023

13 января 2023 года

Дело №

А55-14556/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрев в судебном заседании  27 декабря 2022 – 10 января  2023 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс "Электрощит"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Магазин №307"

при участии третьего лица – МП г.о. Самара «Инженерная служба»

О взыскании 71 503 руб. 71 коп. 

при участии в заседании

от истца -  ФИО1 по  дов.  от 30.12.2021 (до перерыва), после перерыва –ФИО1 по дов.  от 30.12.2022

от ответчика – не явился, извещен 

третье лицо – не явился, извещен 

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс "Электрощит" обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Магазин № 307" о взыскании 71 503 руб. 71 коп. неосновательного обогащения  в виде сбережения денежных средств  по оплате  услуг  по содержанию и текущему ремонту общего имущества  в многоквартирном  доме, техобслуживанию внутридомового  газового оборудования, а также  коммунальных ресурсов: электроэнергии, холодной воды,  отведение сточных  в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, 

<

...> за период с  01.01.2020 по 31.03.2020.

Определением суда от 23.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  от 19.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик  в судебное заседание не явился,    представил отзыв , в котором возражал против заявленных требований, ссылался на то,   что  нежилое помещение ответчика оборудовано автономным электроснабжением, газоснабжение в помещении отсутствует, а также, что ответчиком заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, ходатайствовал о привлечении к участию в деле третьим лицом  -ООО «СВГК»,  кроме того,  направил в суд ходатайство   об отложении судебного заседания.   

Определением  от 02.12.2022 суд привлек   к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МП г.о. Самара «Инженерная служба», а также в судебном заседании отказал в привлечении к участию в деле  в качестве третьего лица – ООО «СВГК». 

Третье лицо в  судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено. 

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 27 декабря    2022г., объявлялся перерыв  до 10 января    2023г. до 09 час  45  мин. 

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

 Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя   ответчика и третьего лица. 

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил: 

ООО «УЖКК «Электрощит» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Самара, 

<

...>, с 01.02.2017г. и по настоящее время, что подтверждается информацией ГИС ЖКХ и сведениями ГИС «Электронное ЖКХ».

ООО «Магазин № 307»  (далее - ответчик, собственник, должник) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0315006:2284 общей площадью 895,7 кв. м,  этаж № 1, подвал № П по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2018г. и Актом приемочной комиссии от 30.04.2019г. №4. 

Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг управляющая организация оказывает собственнику услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Самара, 

<

...>, в том числе и за период с 01.01.2020г. по 31.03.2020г.

Как указал истец, за указанный период управляющая организация оказала собственнику услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также предоставил коммунальные ресурсы: электроэнергию, холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: г. Самара, 

<

...>, однако от должника оплата за предоставленные услуги не поступила.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа, 25.01.2022г. по делу № А55-1665/2022 был выдан судебный приказ. 

Ответчик предоставил суду возражения относительно исполнения судебного приказа от 25.01.2022г. по делу № А55-1665/2022, в связи с чем  судебный приказа от 25.01.2022г. по делу № А55-1665/2022 был отменен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 71 503 руб. 71 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2020г. по 31.03.2020г.

Ответчик,  возражая против заявленных требований,  ссылался на то,  что  нежилое помещение ответчика оборудовано автономным электроснабжением, газоснабжение в помещении отсутствует, а также, что ответчиком заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Данный довод ответчика суд считает  несостоятельным, во внимание не  принимает. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Вопреки доводам ответчика наличие автономной системы электроснабжения и отсутствие газоснабжения в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, заключение последним прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения спорного помещения отдельными видами коммунальных услуг не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества, в том числе по оплате электрической энергии, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Несение самостоятельных затрат на содержание собственного помещения не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность возникает в силу закона и не ставится в зависимость от приведенных ответчиком обстоятельств.

Данная позиция подтверждается  правоприменительной практикой (постановление  Арбитражного суда  Поволжского округа   от 26.01.2021 по делу №А55-14189/2020 между  теми же  сторонами, за  предыдущий  период). 

Учитывая изложенное,  поскольку материалами дела  подтверждается, что  ответчик не участвовал в расходах по содержанию общего имущества за период с 01.01.2020г. по 31.03.2020г., то соответственно получал неосновательное обогащение путем сбережения этих средств на основании статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Доказательств, опровергающих обоснованность и правомерность произведенного расчета, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию 71 503 руб. 71 коп. неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также коммунальных ресурсов: электроэнергии, холодной воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, 

<

...>, за период с 01.01.2020г. по 31.03.2020г.

 Иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

 Расходы по госпошлине в сумме  2860 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ следует   отнести на ответчика и взыскать с него в пользу  истца, уплатившего госпошлину при подаче иска по платежному поручению  №26 от  19.01.2022 в сумме  1430 руб. и платежному поручению №514 от 16.05.2022 в сумме  1430 руб. 

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Магазин №307" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс "Электрощит" (ИНН 

<

***>) 71 503 руб. 71 коп.  неосновательного обогащения и расходы по госпошлине в сумме  2860 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Ю.М. Разумов