РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-179169/24-137-1055

г. Москва

23 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Карповой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Холостых Д.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛЦЕНТР СК"

109548, Г.МОСКВА, УЛ. ГУРЬЯНОВА, Д. 4, К. 2, ПОМЕЩ. XXV, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 

<

***>

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>

МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>

о взыскании с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное» управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» (ФГАУ «Росжилкомплекс»), а в случае недостаточности имущества учреждения-с Министерства обороны Российской Федерации в пользу Акционерного общества «Жилцентр СК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>):

-за период с 01.02.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 98 036 руб. 36 коп. основного долга, а также пени в сумме 13 272 руб. 03 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 111 308 руб. 39 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

-           за период с 01.02.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 94 778 руб. 49 коп. основного долга, а также пени в сумме 12 830 руб. 28 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 107 608 руб. 77 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

-           за период с 01.12.2022 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 102 079 руб. 72 коп. основного долга, а также пени в сумме 15 071 руб. 57 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 117 151 руб. 29 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

-           за период с 01.04.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 75 759 руб. 49 коп. основного долга, а также пени в сумме 7 574 руб. 58 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 83 334 руб. 07 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

-           за период с 01.04.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 75 212 руб. 24 коп. основного долга, а также пени в сумме 7 518 руб. 22 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 82 730 руб. 46 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

-           за период с 01.04.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 73 124 руб. 13 коп. основного долга, а также пени в сумме 8 088 руб. 78 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 81 212 руб. 91 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛЦЕНТР СК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании с Федерального государственного автономного учреждения «Центральное» управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» (ФГАУ «Росжилкомплекс»), а в случае недостаточности имущества учреждения-с Министерства обороны Российской Федерации в пользу Акционерного общества «Жилцентр СК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>):

-за период с 01.02.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 98 036 руб. 36 коп. основного долга, а также пени в сумме 13 272 руб. 03 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 111 308 руб. 39 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

- за период с 01.02.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 94 778 руб. 49 коп. основного долга, а также пени в сумме 12 830 руб. 28 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 107 608 руб. 77 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

- за период с 01.12.2022 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 102 079 руб. 72 коп. основного долга, а также пени в сумме 15 071 руб. 57 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 117 151 руб. 29 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

- за период с 01.04.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 75 759 руб. 49 коп. основного долга, а также пени в сумме 7 574 руб. 58 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 83 334 руб. 07 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

- за период с 01.04.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 75 212 руб. 24 коп. основного долга, а также пени в сумме 7 518 руб. 22 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 82 730 руб. 46 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

- за период с 01.04.2023 г. по 01.06.2024 г. задолженность ФГАУ «Росжилкомплекс» за содержание, отопление и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 73 124 руб. 13 коп. основного долга, а также пени в сумме 8 088 руб. 78 коп. (по состоянию на 19 июня 2024 г.), а всего на общую сумму 81 212 руб. 91 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, где ответчику 1 на праве оперативного управления переданы квартиры 28, 31, 7, 34, 25, 22.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств собственника по несению расходов по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по основному долгу в общем размере 518 990 руб. 43 коп.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора требования истца удовлетворены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик 1 в отзыве указывает, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, что спорные помещения являются незаселенными.

Отказ от оплаты ФГАУ "Росжилкомплекс" суд признает не правомерным. Учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии и целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Исходя из смысла статей 210 и 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только представляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию общего имущества в МКД и внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.11.2019, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, ответчик 1 как обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание закрепленных за ним квартир, доказательства заселения которых на основании договоров найма в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиками не представлены в материалы дела относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт предоставления (заселения) жилых помещений военнослужащим, как и не представлены договора служебного, социального найма, заключенные Минобороны России (его уполномоченным органом) с военнослужащими, не представлены основания предоставления жилых помещений, не представлены акты приема-передачи жилых помещений от Минобороны РФ (его уполномоченного органа) военнослужащим и от военнослужащих Минобороны России (при освобождении жилого помещения), тогда как в соответствии с ч. 1 ст. 10, ст. 57, ст. 60, ст. 100, ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ жилищные отношения возникают из договоров социального, служебного найма.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по основному долгу к ответчику 1.

Кроме этого, договорами управления также предусмотрена компенсация собственником всех коммунальных и эксплуатационных расходов, включая пени (пп.5.3-5.4 Договора).

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца, неустойка в общем размере составила 64 355 руб. 46 коп.

Доводы ответчика о несоразмерности начисленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не приняты судом, исходя из нижеследующего.

Согласно п. п. 71, 73 - 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

В настоящем случае ответчиком обоснованных доказательств несоразмерности взысканной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства представлено не было.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору. В данном случае начисление неустойки является следствием нарушения договорного обязательства.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с положениями ЖК РФ, является методологически и арифметически верным.

При этом, при расчете неустойки истцом учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474.

Таким образом, суд не усматривает основания для снижения неустойки.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки с ответчика 1, с ответчика 1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка  размере 64 355 руб. 46 коп., а также неустойку, начисленную на сумму основного долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начиная с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику 1.

Относительно требований о взыскании в случае недостаточности имущества учреждения-с Министерства обороны Российской Федерации суд приходит к выводу, что Министерство обороны РФ является ненадлежащим ответчиком в части взыскания задолженности в отношении спорных квартир, поскольку Министерство обороны РФ не отвечает по обязательствам автономного учреждения, с учетом пункта 6 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, основания для удовлетворении иска к Министерству обороны РФ отсутствуют.

Аналогичная позиция отражена в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 по делу №А40-31941/23.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ и почтовые расходы по отправке иска и претензии в адрес ответчика 1 в размере  633,64 руб. относятся на ответчика 1. В остальной части требования о взыскании почтовых расходов по направлению процессуальных документов в адрес ответчика 2 удовлетворению не подлежат.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 210 ГК РФ, ст. 154, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с       ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛЦЕНТР СК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в размере 518 990 руб. 43 коп., неустойку  размере 64 355 руб. 46 коп., а также неустойку, начисленную на сумму основного долга в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начиная с 19.06.2024 г. по дату фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины в размере 14 667 руб., почтовые расходы в размере 633 руб. 64 коп.

В удовлетворении исковых требований к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и остальной части требований о взыскании почтовых расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Д.А. Карпова