АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5739/2023

г. Новосибирск

07 августа 2023 

2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 03 августа 2023 года.

Решение в полном объеме составлено 07 августа 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М.,  при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи   секретарём судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом  судебном заседании  в здании  арбитражного суда по адресу: 

<

...> исковое  заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск,                

к обществу с ограниченной ответственностью «Концепт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск              

о взыскании задолженности за период с 29.02.2022 по 10.01.2023 в размере 215 824,33 руб., пени в размере 69 970,87 руб.,          

при участии представителей:    

от истца: ФИО2, паспорт, приказ № 7 от 01.06.2023. 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Концепт», о взыскании задолженности за период с 29.02.2022 по 10.01.2023 в размере 215 824,33 руб., пени в размере 69 970,87 руб..

Истец требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие задолженности.

Из материалов дела следует, ООО УК «Капитал», является управляющей компанией на основании решения от 30.05.2013 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, по которому в целях его обслуживания принято решение о выборе обслуживающей организации - ООО УК «Капитал», обеспечивающей поставку энергоресурсов, содержание и текущий ремонт здания, согласован договор долевого участия в коммунальных и эксплуатационных услугах, установлен размер платы за содержание в размере 145 руб. за 1 кв. метр в месяц с занимаемой площади (Протокол общего собрания собственников нежилого здания от 30.05.2013).

Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, представляет собой единый хозяйственный и инженерно-технологический комплекс, с единой инженерной системой коммуникаций в котором предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляется централизовано. Инженерное оборудование и коммуникации, расположенные в здании по адресу 

<

...>, находятся на обслуживании у ООО УК «Капитал» и им обслуживаются как самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-26061/2014 прекращена личная собственность ООО «Система К» (застройщика) на места общего пользования в здании и установлена общедолевая собственность для собственников помещений в здании.

ООО УК «Капитал» в целях обеспечения нежилого здания по адресу: 

<

...> коммунальными услугами заключило договор теплоснабжения № 735 от 01.02.2016 с АО «Сибэко» (договор действовал до 01.05.2022).  С  20.05.2022 заключен и действует по настоящее время договор № 52600735 теплоснабжения и поставки горячей воды с ООО «Новосибирская теплосетевая компания». Договор № К29/06-16 от 01.04.2016 с АО «НИИ измерительных приборов - Новосибирский завод имени Коминтерна» о водопользовании и водоотведении через инженерные сети и коммуникации АО «НИИП». Договор электроснабжения мест общего пользования в здании по адресу: 

<

...> заключен с собственниками здания напрямую (абонент № Н432617). Предыдущий собственник помещения общей площадью - 420,3 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:012615:1465, расположенное на 8 этаже (отм.+22650) нежилого здания но адресу: 630099, 

<

...> ФИО3 поручил ООО УК «Капитал» производить платежи за услуги по электроснабжению мест общего пользования в АО «Новосибирскэнергосбыт» с последующей компенсацией затрат. В связи с последующей продажей помещений ФИО3 ООО «Концепт», ООО «Концепт», как собственник помещений несет бремя содержания мест общего пользования в том числе,  и по их электроснабжению.

15 апреля 2019 года ООО «Концепт» приобрело право собственности на нежилое помещение общей площадью - 420,3 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:012615:1465, расположенное на    8 этаже (отм.+22650) нежилого здания по адресу: 630099, 

<

...>, запись о регистрации права № 54:35:012615:1465-54/001/2019-4 от 15.04.2019 (Собственность). 

14 июля 2021 года Арбитражным судом Новосибирской области по делу,.№ А45-5173/2021 удовлетворены исковые требования ООО УК «Капитал», и взыскано с ООО «Концепт» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО Управляющая компания «Капитал» (ОГРН 

<

***>) 731 927 рублей 22 копейки задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.06.2020 по 31.05.2021, а также 15 760 рублей расходов по оплате госпошлины.

07 октября 2021 года Седьмым апелляционным арбитражным судом была рассмотрена апелляционная жалоба  ООО «Концепт», по результатам рассмотрения которой решение оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

ООО УК «Капитал» полагает, что обстоятельства, связанные с установлением судом оснований для взыскания долга с ООО «Концепт» в пользу ООО УК «Капитал», имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, поскольку   ООО УК «Капитал», заявляя настоящий иск основывает его на тех же длящихся правоотношениях.

В подтверждение факта оказания истцом эксплуатационных услуг в заявленный период, истец представил в материалы дела договор клининга от 11.01.2020, договор об оказании услуг от 14.04.2017, договор на испытание электросетей № 106 от 23.05.2019, договор на вывоз снега от 05.01.2020, договор на проведение промывки теплообменника от 13.06.2017, договор на освидетельствование лифтов от 30.03.2017, договор на охрану № 01/20 от 30.03.2020, договор на техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии от 01.07.2017, договор теплоснабжения Ло 735 от 01.02.2016, договор от 837 25.02.2015, а также акты оказанных услуг (выполненных работ), подписанные другими собственниками, являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество спорного здания».

В адрес ООО «Концепт» регулярно ежемесячно направляются счета и акты на адресе электронной почты Бизнес-Центр Концепт 

Однако, ООО «Концепт» не произвело оплату полностью или в части за фактически потребленные коммунальные услуги по ранее направленным счетам и актам, на сумму 215 824,33 руб. (без учета НДС, НДС не предусмотрен), ООО УК «Капитал» применяет УСН.

13 января 2023 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке с трек-номером 63008775009210. ООО УК «Капитал» в претензии указало на необходимость оплатить задолженность за фактически потребленные коммунальные услуги в сумме 229 342 рублей 64 коп. в срок до 20.01.2023, а также пени за просрочку платежей, рассчитанную по основаниям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в  размере  66 768 рублей 60 коп., с учетом разъяснений данных в абзаце 2 пункта 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также произвести оплату по счету № 243 от 31.12.2022 в сумме 599 рублей 30 коп. по водоснабжению/водоотведению за декабрь 2022, по счету № 244 от 31.12.2022 в сумме: 29 172 рубля 84 коп. по теплоснабжению за декабрь 2022, по счету № 245 от 31.12.2022 в сумме: 8 774 рублей 56 коп. по электроснабжению МОП за декабрь 2022, по       счету № 214 от 30.11.2022 на сумму 60 993 рубля 94 коп. по эксплуатационным услугам за      декабрь 2022 года, и по счету № 230 от 31.12.2022 на сумму 60 993 рубля 94 коп. по эксплуатационным услугам за январь 2023 года.

16 января 2023 года ответчик получил претензию. Ответчик частично удовлетворил заявленные требования и произвел оплату по счету № 214 от 30.11.2022 на сумму: 60 993 рубля 94 коп. по эксплуатационным услугам за декабрь 2022 года, и по счету № 230 от 31.12.2022 на сумму: 60 993 рубля 94 коп. по эксплуатационным услугам за январь 2023 года,  по     счету     №  243   от  31.12.2022  в  сумме  599  рублей  30  коп.  по водоснабжению/водоотведению за декабрь 2022, по счету № 244 от 31.12.2022 в сумме: 29 172 рубля 84 коп. по теплоснабжению за декабрь 2022, по счету № 245 от 31.12.2022 в сумме: 8 774 рублей 56 коп. по электроснабжению МОП за декабрь 2022.

Между тем, ООО УК «Капитал» полностью оплачивает за счет собственных средств все коммунальные услуги, необходимые для жизнеобеспечения здания по адресу: 

<

...>, включая оплату электроснабжения мест общего пользования за ООО «Концепт» в целях недопущения ограничения или отключения электроснабжения, в связи с чем на стороне ООО «Концепт» регулярно образуется неосновательное обогащение в виде платы за потребленные коммунальные услуги для обеспечения помещения общей площадью - 420,3 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:012615:1465, расположенное на 8 этаже (отм.+22650) нежилого здания по адресу: 630099, 

<

...>. При этом ООО «Концепт» не заключало прямые договора с АО «СГК», АО «НИИП» (водоснабжение) и АО «Новосибирскэнергосбыт» в части электроснабжения мест общего пользования здания.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации)применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами и не вытекает из существа обязательства.   

В силу статей 539-544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения покупатель обязан оплатить поставленную энергию в сроки и в порядке, которые указаны сторонами в договоре.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № 64, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Положения статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права)     и     требовании     добросовестности,     разумности     и     справедливости.

Применение аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также надлежащее осуществление правосудия (пункт 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2014 года № 2607-О).

По смыслу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации для применения закона по аналогии необходимо наличие совокупности следующих условий: существование пробела в законодательстве, наличие законодательного регулирования сходных отношений, применение аналогичного закона к регулируемым отношениям не должно противоречить их существу (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 7 марта 2012 года № ВАС-16195/11).

Положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 155, 158 ЖК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержания общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Аналогичные правовые позиции закреплены в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в Постановлении Президиума Высшего     Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10.

Такая обязанность носит не договорный характер, а представляет собой элемент бремени содержания имущества, возлагаемого законом на собственника такого имущества.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Отсутствие между сторонами договорных отношений в спорный период не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, исключающим обязанность ООО «Концепт» оплатить оказанные услуги, поскольку в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п. 40 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату   за коммунальные услуги (холодное   водоснабжение,   горячее   водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами.

Таким образом, система центрального отопления, система водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования здания относится к общему имуществу, а услуги по отоплению, водоснабжению и электроснабжению предоставляются как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, в связи с чем такие собственники потребляют коммунальные услуги в местах общего пользования и должны их оплатить в порядке указанном в пунктах 40,42 (1) Правил

При расчете размера стоимости коммунальных услуг ООО УК «Капитал» применял установленные поставщиками коммунальных услуг тарифами.

Порядок осуществления расчетов за электрическую энергию (мощность) установлен п. 81, п. 82 Постановлением Правительства РФ №442 от 04.05.2012г. «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режим потребления электрической энергии», согласно которому:

Исполнители коммунальной услуги обязаны вносить в адрес гарантирующего поставщика оплату стоимости поставленной за расчетный период электрической энергии (мощности) до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Потребители (покупатели), приобретающие электрическую энергию у гарантирующего поставщика, оплачивают электрическую энергию (мощность) гарантирующему поставщику в следующем порядке, кроме случаев, когда более поздние сроки установлены соглашением с гарантирующим поставщиком:

до 10-го числа текущего месяца - в размере 30% стоимости объема потребления электрической энергии предыдущего месяца;

до 25-го числа текущего месяца - в размере 40% стоимости объема потребления электрической энергии предыдущего месяца.

Фактически потребленная в истекшем месяце электрическая энергия (мощность) с учетом средств, ранее внесенных в качестве оплаты за электрическую энергии (мощность) в расчетном периоде, оплачивается в срок до 18-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Строгое соблюдение платежной дисциплины позволит избежать начисления законной неустойки (пени) за просрочку оплат, установленной Федеральным законом №307 от 03.11.2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае    просрочки исполнения.

В соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

в соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени в размере 69 970,87 руб. за период с 20.03.2020 по 28.02.2023.

Суд, проверив расчеты истца, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина относится на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь  статьями  65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Концепт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, задолженность за период с 29.02.2022 по 10.01.2023 в размере 215 824,33 руб., пени в размере 69 970,87 руб.,   государственную пошлину в размере  8 716 руб..

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.М. Емельянова