АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А48-5945/2021

г.Калуга

25 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена: 23 ноября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 25 ноября 2022 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

 

председательствующего судьи

ФИО1, 

судей 

ФИО2,

 

ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от заявителя жалобы:

 

 

 

от иных участвующих в деле лиц:

 

ФИО4 – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, доверенность от 17.10.2022;

ФИО5 – представителя ООО "Тим", доверенность от 03.06.2021,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022 по делу №А48-5945/2021, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Тим" обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленная корпорация Юность", ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании недействительным договора аренды N 1 от 24.03.2021 земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", заключенного между ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ООО "Агропромышленная корпорация Юность", запись регистрации договора аренды: 57:22:0040103:597-57/065/2021-4, дата государственной регистрации 07.04.2021; о признании незаконными действий Управления Росреестра, выразившихся в невнесении записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:597, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, правом аренды ООО "Тим" на основании договора от 04.08.2015 N 1 аренды земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:107, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива" со множественностью лиц на стороне арендодателя; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости  записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:597 на основании договора аренды земельного участка N 1 от 24.03.2021, заключенного между ФИО6, ФИО8, ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью "Агропромышленная корпорация Юность" (запись регистрации о праве аренды: 57:22:0040103:597-57/065/2021-4, дата государственной регистрации 07.04.2021); о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:597 в пользу ООО "Тим" на основании договора от 04.08.2015 N 1 аренды земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:107.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 04 февраля 2022 года по делу  в удовлетворении иска  ООО «Тим» отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022 решение суда первой инстанции отменено и принят новый судебный акт, которым заявленные исковые требования общества удовлетворены.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, Управление Росреестра по Орловской области обжаловало данный судебный акт в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт отмене или изменению не подлежит в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 04.08.2015 N 1 участники общей долевой собственности на стороне арендодателя предоставили ООО «Тим»  во временное владение и пользование на двадцать лет  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:22:0000000:107 общей площадью 908, 197 га, расположенный в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива" Ливенского района Орловской области.

Государственная регистрация указанного договора осуществлена в установленном законом порядке.

Решение о заключении вышеуказанного договора аренды принято решением общего собрания участников общей долевой собственности (протокол от 04 августа 2015 года).

В счет принадлежащих земельных долей, принадлежащих ФИО6, ФИО8 и ФИО7, последние осуществили их выдел из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:107. Сформированный земельный участок площадью  568 700 кв. м в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет 12 августа 2020 г. с присвоением кадастрового номера 57:22:0040103:597 и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО6, ФИО8 и ФИО7 на данный земельный участок. При этом сведения об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды ООО «Тим» по основаниям владения последним исходным земельным участком в ЕГРН внесены не были. 

На основании договора аренды  N 1 от 24 марта 2021 года земельный участок с кадастровым номером 57:22:0040103:597 вышеперечисленными физическими лицами предоставлен в аренду ООО «АПК «Юность». Государственная регистраций указанного договора аренды осуществлена 07.04.2021.

ООО  «Тим», посчитав, что общество, являясь арендатором исходного земельного участка, вправе владеть и пользоваться вновь образованным земельным участком на прежних условиях, предусмотренных договором аренды от 04.08.2015 №1, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции обоснованно учитывал следующее.

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером 57:22:0040103:597 был выделен участниками общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:107 с согласия арендатора исходного земельного участка.

Вместе с тем,  в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как указано выше, вновь образованный земельный участок участники общей долевой собственности предоставили в аренду ООО «АПК «Юность» на основании договора от 24.03.2021 №1. 

Сведения о государственной регистрации указанного договора аренды внесены в ЕГРН.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции обоснованно признал недействительным договор аренды от 24.03.2021 №1, как нарушающий права и законные интересы ООО «Тим».

Как разъяснено в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При таких обстоятельствах спора судом апелляционной инстанции обоснованы удовлетворены требования ООО «Тим»:  о признании незаконными действий Управления Росреестра, выразившихся в невнесении ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:597 правом аренды ООО «Тим», владеющего на праве аренды исходным земельным участком с кадастровым номером 57:22:0000000:107 на основании договора от 04.08.2015  N 1; исключении из ЕГРН  записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:597 на основании договора аренды от 24.03.2021 №1; внесении в ЕГРН  записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:597 в пользу ООО «Тим» на основании договора от 04.08.2015  N 1. 

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемым судебным актом основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену постановления суда апелляционной инстанции,  не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022 по делу №А48-5945/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья

ФИО1

 

Судьи

 

ФИО2

                              

 

ФИО3