АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-3148/2020 

Дата принятия решения –  19 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А. Исхаковой, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив», г.Альметьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Азнакаевские инженерные сети", г. Азнакаево (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании долга в размере 1 925 819, 62 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца  – не явился, извещен (уведомление в деле);

от ответчика – не явился, извещен (п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив», г.Альметьевск (ОГРН: 1021601626892, ИНН: 1644013875) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –  Обществу с ограниченной ответственностью "Азнакаевские инженерные сети", г. Азнакаево (ОГРН: 1081688000240, ИНН: 1643010141) о взыскании долга в размере 1 925 819, 62 руб., 

Истец, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился.

Ответчик, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 24.10.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды комплекса имущества (коммунальные услуги включены) №1146 Ак-18 (том 1, л.д. 11-16), согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объекты имущества, указанные в приложении №1 к договору (том 1, л.д. 17-18), а арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно п. 1.6. договора сторонами срок аренды устанавливается с 25.10.2018 по 30.06.2019.

Имущество арендатору передано по акту приема-сдачи имущества в аренду от 25.10.2018 (том 1, л.д. 19-20).

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата состоит из двух частей:

- постоянная величина - стоимость аренды имущества - размер арендной платы за пользование объектами имущества, указанными в п. 1.2 договора составляет 297 611 руб. 38 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления платежным поручением суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 25- го числа каждого календарного (текущего) месяца.

- переменная величина - складывается из стоимости коммунальных услуг, потребляемой арендатором за текущий месяц, то есть компенсация за потребленные коммунальные услуги. Переменная часть арендной платы подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета и на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади. При этом показания приборов учета фиксируются в присутствии уполномоченных представителей арендодателя и арендатора. Арендодатель предоставляет расчет переменной части одновременно с первичными учетными документами, указанными в п.3.5 договора. Переменная величина - компенсация за потребленные коммунальные услуги, будет предъявлена в текущем месяце оказания услуг и оплачиваться арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения первичных учетных документов указанных в п.3.5. договора.

Дополнительным соглашением №1 от 24.10.2018 стороны установили, что размер арендной платы за пользование объектами имущества с 25.10.2018 по 31.10.2018 уменьшается на 8 160 руб. 83 коп. за октябрь месяц, кроме того начисленный НДС по действующей ставке; с 01.11.2018 на 36 140 руб.  в месяц, кроме того начисленный НДС по действующей ставке; п.3.2 договора №1146 Ак-18 от 24.10.2018 с учетом дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: «Стороны настоящего соглашения установили, что постоянная величина – размер арендной платы за пользование объектами имущества, указанным в п.1.2 договора, с 25.10.2018 составляет 59 041 руб. 65 коп. за октябрь месяц, кроме того, начисленный НДС по действующей ставке. Стоимость ежемесячной арендной платы с 01.11.2018 составляет 261 470 руб. 53 коп. в месяц, кроме того, начисленный НДС по действующей ставке (том 1, л.д. 43).

Дополнительным соглашением №3 от 01.02.2019 стороны установили, что размер арендной платы за пользование объектами имущества с 01.02.2019 увеличивается на 18 268 руб. 57 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 3 044 руб. 76 коп. Сумма ежемесячной арендной платы по договору аренды №1146 Ак-18 от 24.10.2018 с 01.02.2019 уменьшается на 17 172 руб. 18 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 2 862 руб. 03 коп. Пункт 3.2 договора №1146 Ак-18 от 24.10.2018 изложен в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что постоянная величина – размер арендной платы за пользование объектами имущества, указанными в п.1.2 с 01.02.2019 года составляет 309 631 руб. 61 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 51 605 руб. 27 коп (том 1, л.д.51-52).

Дополнительным соглашением №4 от 30.04.2019 стороны установили, что размер арендной платы за пользование объектами имущества с 01.05.2019 увеличивается на 60 541 руб. 22 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 10 090 руб. 20 коп. Сумма ежемесячной арендной платы по договору аренды №1146 Ак-18 от 24.10.2018 с 01.05.2019 уменьшается на 552 руб. 08 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 92 руб. 01 коп. Пункт 3.2 договора №1146 Ак-18 от 24.10.2018 изложен в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что постоянная величина – размер арендной платы за пользование объектами имущества, указанными в п.1.2 с 01.05.2019 года составляет 369 620 руб. 75 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 61 603 руб. 46 коп (том 1, л.д.59-60).

Дополнительным соглашением №5 от 01.05.2019 стороны по взаимному соглашению продлили срок аренды недвижимого имущества по договору №1146 Ак-18 от 24.10.2018 с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года; стороны установили, что размер арендной платы за пользование объектами имущества с 01.05.2019 уменьшается на 59 989 руб. 14 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 9 998 руб. 19 коп. Пункт 3.2 договора №1146 Ак-18 от 24.10.2018 изложен в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что постоянная величина – размер арендной платы за пользование объектами имущества, указанными в п.1.2 с 01.05.2019 года составляет 309 631 руб. 61 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 51 605 руб. 27 коп (том 1, л.д.66).

Соглашением от 31.10.2019 о расторжении договора аренды комплекса имущества №1146 Ак-18 от 24.10.2018, стороны расторгли договор с 31 октября 2019 года, определили последним днем аренды считать 31 октября 2019 года, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу соглашения, а в части взаиморасчетов- после полной оплаты арендатором оказанных услуг (том 1, л.д.71).

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по спорному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 1 925 819 руб. 62 коп. по оплате постоянной и переменной составляющих арендных платежей за период  ноябрь 2019 – октябрь 2019.

В обоснование задолженности по постоянной и переменной составляющим арендных платежей истцом представлены акты об оказании услуг (том 1, л.д.74-86) за период пользования предметом аренды, подписанные со стороны ответчика без замечаний.

Ответчик гарантийным письмом исх.168 от 30.10.2019 обязался оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 07.11.2019 (л.д.98).

Между сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2018 по 07.11.2019, подписанный сторонами, скрепленный печатями обществ (л.д.95).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, по внесению арендных платежей по договору, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №924/01-05 от 11.11.2019г., с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке в течение 5 календарных дней с даты получения претензии.

Между тем, поскольку ответчиком обязательства по договору в части оплаты должным образом не исполнялись, а также, что требования, изложенные в претензии, оставлены без внимания и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд установил, что договор №1146 Ак-18 от 24.10.2018 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На момент вынесения решения ответчик  долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, требование истца о взыскании долга в размере 1 925 819, 62 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Азнакаевские инженерные сети", г. Азнакаево (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив», г.Альметьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 925 819 руб. 62 коп. долга, 32 258 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

  Судья                                                                                                               М.А. Исхакова