Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-7885/2024

«13» августа 2024г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 6 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен   13 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прокофьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений  и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 447 593 руб. 82 коп.

третье лицо- ФИО1 - конкурсный управляющий Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра- Полис»

 

при участии представителей:

от  истца -   ФИО2, доверенность, диплом, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

 от третьего лица- не явился, извещён; 

 

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры  Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» о взыскании задолженности по договору аренды №611 от 24.02.1995 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 447 593 руб. 82 коп., 672 264 руб. 38 коп.- пени за период с 01.01.2024 по 31.03.2024.

Определением от 26.06.2024 исковое заявление принято судом к производству, в качестве третьего лица привлечён ФИО1 - конкурсный управляющий Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра- Полис».

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В предварительное судебное заседание представитель ответчика, третьего лица не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)  и определением арбитражного суда о времени судебного разбирательства, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, о чем судом вынесено протокольное определение от 26.06.2024 

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 24.02.1995 между Администрацией (мэрией) г.Ульяновска (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд №611, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью 277782 кв.м., для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра». 

Соглашением №755 от 08.12.2011г. стороны в п.1.1. вышеуказанного договора внесли изменения: вместо слов «в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью 277782 кв.м.» определили  читать: «в аренду до 31.12.2013г. земельные участки общей площадью 226003 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к постановлению Мэрии города Ульяновска от 01.12.2011г. №5755». 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По сведениям истца ответчик не внес арендную плату за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, в результате чего за ответчиком числится задолженность в размере 1 447 593 руб. 82 коп.

Поскольку истец не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

Ответчик контррасчет исковых требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 1 447 593 руб. 82 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 672 264 руб. 38 коп. за период 01.01.2024 по 31.03.2024.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В п.2.7 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы платежей за истекший расчетный период, но не более трех месяцев.  

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не исполнены, требование истца о взыскании пени в сумме 672 264 руб. 38  коп. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176-177Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

 

                                                              Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области -          1 447 593 руб. 82 коп. – основной долг за 2023 год, 672 264 руб. 38 коп. – пени.

Взыскать с Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 599 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                      Д.В. Шушмаркин