Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

Религиозная организация Подворье патриарха Московского всея Руси храма Преображения Господня в с. Остров Ленинского района Московской области РПЦ (Московский Патриархат)  обратилась в  Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Видное Московской области  о  признании   права собственности на самовольно   возведенное административно-хозяйственное здание (Сестринский дом) общей площадью 135,9кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, село Остров.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по основаниям ст.222 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На  основании Постановления  главы администрации Ленинского района Московской области от 18.05.1993г. и  Свидетельства  о государственной регистрации  права  от 25.11.2011г. №50-АГN 031720   приходу  храма Преображения господня в селе Остров был предоставлен     земельный  участок   на   праве постоянного (бессрочного) пользования,     общей  площадью:   197261кв.м с   кадастровым   номером:   50:21:0060402:449,     без   ограничений    и   обременении права,   для  осуществления религиозной деятельности и землепользования в нуждах прихода храма по адресу: 

<

...> 96А1.

Впоследствии  на данном   земельном  участке   силами  прихода   храма,   за счет привлеченных и своих средств, было  построено административно-хозяйственное здание (Сестринский дом) общей площадью 135,9кв.м,   необходимое   для  осуществления  богослужений   и  работы приходских служб.

Поскольку в отношении постройки не было получено разрешения на строительство, она отвечает признакам самовольной постройки.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставления земельного участка для строительства объекта, получения разрешения на строительство, соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенное для этих целей в порядке, установленным законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В  пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с пунктом 3 ст.222 ГК РФ  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию в настоящем деле, определением от 25.01.2021г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Центру строительной экспертизы   ООО   «ПГС», следующим (одному или нескольким) экспертам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1). Является ли объект - административно-хозяйственное здание (Сестринский дом) общей площадью 135,9кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, село Остров объектом прочно связанным с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба их назначению невозможно?

2).  Соответствует ли объект - административно-хозяйственное здание (Сестринский дом) общей площадью 135,9кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, село Остров объект строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает ли сохранение указанного объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае если указанный объект не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, предъявляемым к данному виду постройки, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан указать, каким образом необходимо устранить выявленные нарушения.

Заключением эксперта установлено, что здание (Сестринский дом) общей площадью 135,9кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, село Остров является объектом прочно связанными с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно; указанный объект соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество является отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Изучив и оценив в представленные доказательства, так как в настоящем деле имеется совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права на реконструированный объект недвижимости,  суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

Руководствуясь ст. 218, 219, 222  ГК РФ,  ст. ст.123,156,167-170,176-177 АПК РФ, суд,         

Р Е Ш И Л :

Признать за Религиозной организацией Подворье патриарха Московского всея Руси храма Преображения Господня в селе Остров Ленинского района Московской области РПЦ (Московский Патриархат) право собственности на объект недвижимости – административно-хозяйственное здание (Сестринский дом) общей площадью 135,9кв.м, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, село Остров.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.