ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63735/18-125-325

г. Москва

04 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2019 г.

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Смысловой Л.А. 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Духовской-17» (115191, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 06.08.2015) 

к ответчику Акционерное общество «Сэм Энд Смит» (125315, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 08.04.2011) 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 03.11.2009).

о признании нежилых помещений в здании по адресу: г. Москва, р-н Донской, пер. Духовской, дом 17 строение 3, имеющие кадастровые номера 77:05:0001012:7435, 77:05:0001012:7433, общим имуществом, о признании права собственности на указанные помещения за АО «Сэм энд Смит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 отсутствующим путем погашения записей о государственной регистрации права; о признании права общей долевой собственности собственников помещений на помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами 77:05:0001012:7435, 77:05:0001012:7433, которые являются местами общего пользования.

при участии представителей 

от истца – ФИО3 по доверенности от 21.03.2019 г. №б/н

от  ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен.

слушатели – ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Духовской-17»  обратилось в Арбитражный  суд города Москвы с иском к ответчику АО «Сэм Энд Смит» содержащем требование   о признании права собственности на помещения в здании по адресу: 

<

...>, имеющие кадастровые номера 77:05:0001012:7435 общей площадью 21,7 кв.м., 77:05:0001012:7433 общей площадью 20,1 кв.м. за Акционерным обществом «Сэм Энд Смит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>/) отсутствующим путем погашения записей о государственной регистрации права, о признании  права общей долевой собственности собственников помещений на помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами 77:05:0001012:7435 общей площадью 21,7 кв.м., 77:05:0001012:7433 общей площадью 20,1 кв.м., которые являются местами общего пользования.

Раннее истец заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы, поскольку  необходимость в проведения экспертизы отпала, ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы до настоящего момента судом не разрешено, истцом отозвано ранее заявленное ходатайство.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы лиц истца, явившихся на заседание суда, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, пришел к следующему выводу.

Как установлено судом,  здание, расположенное по адресу: г. Москва, р-н Донской, пер. Духовской, д.17, строение 3 было построено в 1935 году, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о характеристиках объекта недвижимости. Кадастровый номер здания 77:05:0001012:1174.

По состоянию на момент подачи иска за Акционерным обществом «Сэм энд Смит», зарегистрировано право собственности на помещения, относящиеся к общему имуществу здания:  нежилое помещение мансарда, мансарда № 1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7435 (запись № 77-77-05/016/2013-940 от 06.03.2013г.) общей площадью 21,7 м.кв. Назначение использования помещения - лестница, площадка; нежилое помещение 1, этаж № 1 с кадастровым номером 77:05:0001012:7433 (запись № 77-77-05/016/2013-939 от 06.03.2013г.) общей площадью 20,1 м.кв. Назначение использования помещения - лестница, площадка.

Назначение помещений с соответствующими кадастровыми номерами подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о характеристиках объекта недвижимости от 17.03.2018.

Товарищество собственников недвижимости «Духовской-17» объединяет собственников помещений в строениях, расположенных по адресу: 

<

...> вл.17, стр. 1,2,3,4,5,6,7,8,11,13,14,15,16 (п. 1.5 Устава), и создано на основании решения общего собрания собственников помещений от 15.06.2015. Указанным Общим собранием собственников помещений ТСН выбрано в качестве способа управления строениями (Протокол № 1 от 15.06.2015, вопрос 1). Государственная регистрация юридического лица ТСН «Духовской-17» была осуществлена 06.08.2015, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 

<

...>. 

На дату подачи иска членами ТСН «Духовской-17» являлись всего 153 собственников помещений, в том числе: 69 собственников в строении 1 (дом 17), 2 собственников в строении 3, 70 собственников в строении 11, 11 собственников в строении 15, 1 собственник в строении 7, 2 собственника в строении 13.

25.02.2018 Общим собранием собственников нежилых помещений комплекса строений «Духовской - 17» было принято решение об обращении в суд, органы государственной и исполнительной власти, иные учреждения и организации с целью защиты интересов собственников по вопросу защиты их права на общее имущество (Протокол № 2 от 25.02.2018, пункт 7 повестки). Председатель ТСН уполномочена представлять интересы всех собственников помещений в строениях комплекса.

В силу п.1 ст. 123.13 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава ТСН «Духовской -17» создано в целях (в том числе): защиты прав и законных интересов собственников нежилых помещений; совместного управления комплексом недвижимого имущества в строениях, в том числе обеспечения надлежащего состояния общего имущества в строениях; реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в строениях; представления общих интересов собственников нежилых помещений в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с гражданами и иными юридическими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, ТСН «Духовской-17» в силу норм ГК РФ, сложившейся судебной практики, а также устава обладает правом на предъявление иска о признании за собственниками права общей долевой собственности на общее имущество здания.

Согласно пп. 1 п.1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно п. 2. статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Назначение помещений в доме 17 строение 3 с кадастровыми номерами 77:05:0001012:7435, 77:05:0001012:7433 соответствует поименованным в пп.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ, что подтверждает правильность отнесения их к таковому Истцом.

В пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) выражена позиция Президиума Верховного суда о применяемом праве при рассмотрении требований, аналогичных заявленным по настоящему иску.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо не урегулированы. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). С учетом положений п. 1 ст. 6 ГК РФ к таким отношениям следует применять нормы ст. 289, 290 ГК РФ, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество. (Пункт 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).Заявленные истцами требования о признании права общей собственности направлены именно на устранение такого нарушения их прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с данными, указанными в экспликации здания, указанное помещение фактически является помещением общего пользования - лестничной клеткой. Указанное помещение является запасным выходом, который не имеет самостоятельного назначения, не с вязанного с обслуживанием помещений в здании, а именно предназначен для использования его в качестве входа-выхода из здания при чрезвычайных ситуациях и для кратковременного прохода и должны использования собственниками по его прямому назначению.

Таким образом, материалами дела подтверждается вспомогательный, технический характер спорного объекта, не выделенного для самостоятельного использования. 

Использования спорного помещения как самостоятельного противоречило бы сущности данного помещения, как помещения предназначенного для обслуживания здания.

Установленные судом обстоятельства позволяют установить формально- правовой режим объекта спора, как общего имущества здания, в связи с чем проведение судебной экспертизы, является не целесообразным.

Как уже было отмечено спорное помещение, на протяжении всего периода, его существования, характеризовало собой и использовалось как помещение  лестничной клетки.

Нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, неразрывно связанное с системами жизнеобеспечения дома принадлежит собственникам помещений такого дома в силу закона, и факт регистрации права частной индивидуальной собственности на такое помещение, противоречит нормативно-правовому регулированию.

Установленные судом обстоятельства позволяют установить формально- правовой режим объекта спора , как общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем суд удовлетворяет иск в указанной части.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на помещения в здании по адресу: 

<

...>, имеющие кадастровые номера 77:05:0001012:7435 общей площадью 21,7 кв.м., 77:05:0001012:7433 общей площадью 20,1 кв.м. за Акционерным обществом «Сэм Энд Смит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>/) отсутствующим путем погашения записей о государственной регистрации права.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений на помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, с кадастровыми номерами 77:05:0001012:7435 общей площадью 21,7 кв.м., 77:05:0001012:7433 общей площадью 20,1 кв.м., которые являются местами общего пользования.

Взыскать с АО «Сэм Энд Смит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Духовской-17» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Возвратить ТСЖ «Духовской-17» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере   6 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 1 от 19.03.2018.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова