АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

22.10.2020                                                                   Дело № А62-12576/2019

Резолютивная часть решения оглашена 16.10.2020

Полный текст решения изготовлен 22.10.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Лазарева М.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Герасимовой Н.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк"             (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

закрытое акционерное общество "Гагаринская ДСПМК" дочернее общество ОАО СПК "Смоленскагропромдорстрой" (ИНН 

<

***>,                                       ОГРН 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью "Гжатсксервисстрой"                    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, 

Федеральная налоговая служба России в лице Межрайонной инспекции №2 по Смоленской области; 

Межрайонная инспекцию Федеральной налоговой службы России № 2 по Смоленской области; 

общество с ограниченной ответственностью НПО «Дом»                                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

общество с ограниченной ответственностью «Спектр-Сервис»                          (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); 

общество с ограниченной ответственностью «Гагаринский звероплемхоз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

ФИО2; 

Смоленское областное государственное бюджетное учреждение «СмоленскАвтодор» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); 

о восстановлении положения, признании права залога (ипотеки); 

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель не явился, извещён надлежаще; 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № 214 от 17.05.2017, паспорт, копия диплома; 

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: представители не явились, извещены надлежаще; 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк" о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права истца по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.04.2017 № 174305/0005-7.2, признании за акционерным обществом строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" права залога по договору об ипотеке от 14.04.2017 № 174305/0005-7.2, заключённому между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" и обществом с ограниченной ответственностью "Гжатсксервисстрой", в отношении недвижимого имущества: 

- здание ремонтно-механических мастерских площадью 1372,4 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010106:37; 

- здание КПП площадью 85,7 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1640; 

- здание гаража площадью 1144,3 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1647; 

- земельный участок площадью 12832 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:81, расположенные по адресу: 

<

...>, а также компенсации расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Уточненное исковое заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято арбитражным судом к производству. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между закрытым акционерным обществом "Гагаринская ДСПМК" дочернее общество ОАО СПК "Смоленскагропромдорстрой" (заемщик) и акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (банк) 14.04.2017 заключен договор № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности. 14.04.2017 в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, между банком и акционерным обществом строительно-промышленной компании "Смоленскагропромдорстрой" заключен договор поручительства № 1743050005-8/1. 14.04.2017 между банком и обществом с ограниченной ответственностью "Гжатсксервисстрой" заключен договор № 174305/0005-7.2 от 14.04.2017 об ипотеке следующего имущества: здание ремонтно-механических мастерских площадью 1372,4 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010106:37; здание КПП площадью 85,7 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1640; здание гаража площадью 1144,3 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1647; земельный участок площадью 12832 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:81, расположенные по адресу: 

<

...>. В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора и невозможностью заемщиком оплатить предусмотренные кредитным договором платежи, акционерное общество строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" исполнило предъявленные банком требования по оплате задолженности в полном объеме. Согласно пункту 2.6 договора, в случае исполнения поручителем обязательств должника по договору об открытии кредитной линии, к нему переходят права кредитора по взысканию задолженности с должника в сумме, уплаченной кредитору. Справкой кредитора № 043-01-32/327 от 28.01.2019 подтверждено исполнение истцом обязательств по кредитному договору за должника, а письмом № 043-01-34/5957 от 26.12.2018 – переход к поручителю прав кредитора по этому обязательству и прав, принадлежавших кредитору, как залогодержателю. При этом Банк не представил информацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о переходе прав по кредитному договору и договору об ипотеке к акционерному обществу строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" о замене залогодержателя и подал заявление о прекращении обязательств по договору об ипотеке. На основании заявления о прекращении обязательств по договору об ипотеке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении залога имущества. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области установлено, что внесение изменений – сведений о переходе прав залогодержателя по договору к истцу, не представляется возможным, поскольку записи об ипотеке (залоге недвижимости) погашены на основании заявления ответчика. Требования претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Гагаринская ДСПМК" дочернее общество ОАО СПК "Смоленскагропромдорстрой", общество с ограниченной ответственностью "Гжатсксервисстрой", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Федеральная налоговая служба России в лице Межрайонной инспекции №2 по Смоленской области, Межрайонная инспекцию Федеральной налоговой службы России № 2 по Смоленской области, общество с ограниченной ответственностью НПО «Дом», общество с ограниченной ответственностью «Спектр-Сервис», общество с ограниченной ответственностью «Гагаринский звероплемхоз», ФИО2; Смоленское областное государственное бюджетное учреждение «СмоленскАвтодор». 

Представитель истца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения. 

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве, представленном в материалы дела. 

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Гжатсксервисстрой" в судебное заседание не явился. В материалы дела конкурсным управляющим представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также мотивированные пояснения по существу рассматриваемого судом вопроса (т. 2 л.д.2).

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также мотивированные пояснения по существу рассматриваемого судом вопроса (т. 1 л.д.96-98, 128-135).

Представители привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора закрытого акционерного общества "Гагаринская ДСПМК" дочернее общество ОАО СПК "Смоленскагропромдорстрой", Федеральной налоговой службы России в лице Межрайонной инспекции №2 по Смоленской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Смоленской области, общества с ограниченной ответственностью НПО «Дом», общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «Гагаринский звероплемхоз», ФИО2, Смоленского областного государственного бюджетного учреждения «СмоленскАвтодор», извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Пояснения по существу спорных правоотношений не представлены. 

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенной нормы риск непредставления доказательств в обоснование возражений несет сторона, не совершившая названное процессуальное действие. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в соответствии со статьями 131 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Суд заслушал пояснения представителя ответчика, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 14.04.2017 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (кредитор, ответчик) и закрытым акционерным обществом "Гагаринская ДСПМК" дочернее общество ОАО СПК "Смоленскагропромдорстрой" (заемщик) заключен договор № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (т. 1 л.д.28-37).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности в сумме 10 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере , в сроки и на условиях договора. Стороны установили, что в период действия договора в любой момент времени максимальная величина ссудной задолженности заемщика не может превышать установленный лимит задолженности.

Процентная ставка устанавливается в размере: 15,82% годовых до даты получения кредитором  договора об ипотеке с отметкой органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в пользу кредитора в отношении предмета ипотеки, указанного в пункте 6.2. подпункта 1 договора, 14,82% годовых с даты, следующей за датой получения кредитором договора о залоге, указанного в пункте 1.4.1. договора, с отметкой регистрирующего органа о регистрации ипотеки в пользу кредитора (пункты 1.4-1.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора, срок предоставления кредита заемщику – до 11 марта 2019 года (включительно).

Окончательный срок погашения (возврата) кредита (основного долга) – 11 апреля 2019 года включительно (пункт 1.6 договора).

Согласно 4.6 договора, заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита, по уплате процентов за пользование кредитами, по уплате неустоек в порядке, в сроки и на условиях, определенных договором.

Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт8.1 договора).

14.04.2017 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (кредитор, ответчик) и акционерным обществом строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (поручитель) заключен договор 174035/0005-8/1 поручительства юридического лица.

По условиям пункта 1.1 договора поручительства, поручитель обязан отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение закрытого акционерного общества "Гагаринская ДСПМК" дочернее общество ОАО СПК "Смоленскагропромдорстрой" обязательств по договору №174305/0005 об открытии кредитной линии, заключенному 14.04.2017 между кредитором и должником.

Поручительство по договору поручительства обеспечивает должником в полном объеме обязательства по возврату кредита (основного долга), предоставленного должнику в соответствии с договором об открытии кредитной линии (пункт 1.2 договора поручительства).

Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора об открытии кредитной линии (пункт 1.6 договора поручительства).

По условиям пункта 2.1 договора поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, определенном договором об открытии кредитной линии на момент предъявления требования, определенном договором об открытии кредитной линии на момент предъявления требования, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником договора об открытии кредитной линии. 

Кредитор вправе предъявить требование к поручителю в случае неисполнения должником обязательства по своевременной и в полном объеме уплате процентов за пользование кредитом, в том числе в случае наступления срока уплаты процентов до наступления срока исполнения основного обязательства, либо в случае ненадлежащего исполнения иных обязательств по договору об открытии кредитной линии (пункт 2.2. договора поручительства).

В соответствии с пунктом 2.6 договора поручительства, стороны устанавливают, что в случае исполнения поручителем обязательств должника по договору об открытии кредитной линии к нему переходят права кредитора по взысканию задолженности с должника в сумме, уплаченной кредитору.

Если поручитель исполнит обязательства должника в полном объеме, кредитор обязан по первому письменному требованию поручителя сформировать и передать ему или его представителю по акту приема-передачи комплект документов, содержащий оригинал либо нотариально заверенную копию договора об открытии кредитной линии, а также иные документы, удостоверяющие права требования по договору об открытии кредитной линии, а также иные документы, удостоверяющие права требования по договору об открытии кредитной линии. К акту должно быть приложено уведомление поручителю о прекращении действия настоящего договора вследствие его исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора поручительства, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания уполномоченными лицами сторон и скрепления оттисками печатей сторон.

14.04.2017 между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (залогодержатель, ответчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Гжатсксервисстрой" (залогодатель) заключен договор №174305/0005-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) (т. 1 л.д.40-51).

В силу договора залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 14.04.2017 между залогодержателем и закрытым акционерным обществом "Гагаринская ДСПМК" дочернее общество ОАО СПК "Смоленскагропромдорстрой" (заемщик) в городе Гагарин, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности:

- объект недвижимости (здание (сооружение)/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 договора;

- земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения), характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 договора (пункт 1.1. договора об ипотеке).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно пункту 3.1 договора об ипотеке, предметом ипотеки является здание – три объекта и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания:

- здание ремонтно-механических мастерских площадью 1372,4 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010106:37; 

- здание КПП площадью 85,7 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1640; 

- здание гаража площадью 1144,3 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1647; 

- земельный участок площадью 12832 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:81, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами, при этом ипотека имущества возникает с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом (пункт 7.1 договора об ипотеке).

Пунктом 7.7 договора об ипотеке стороны согласовали, что, при расторжении договора существующие к такому моменту обязательства сторон сохраняют свою силу до их полного исполнения.

Залогодержатель вправе передать свои права по договору другому лицу с соблюдением требований о передаче прав кредитора путем совершения уступки прав требований в соответствии с действующим законодательством.

09.06.2017 договор №174305/0005-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.04.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В период действия договора № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 14.04.2017, заемщиком обязательства по оплате основного долга и процентов не исполнено.

В соответствии с условиями договора, акционерному обществу строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой", как поручителю, банком выставлено направлено требование о погашении задолженности.

Акционерным обществом строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами, и подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями: №1178 от 20.11.2018, № 1066 от 24.10.2018, № 1169 от 14.11.2018, №1174 от 16.11.2018, № 1220, № 1221,               № 1222, № 1224, № 1225 от 05.12.2018 (т. 1 л.д.103-107).

30.11.2018 исх. №493 акционерное общество строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" обратилось в Банк с заявлением о необходимости передаче акционерному обществу строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" документов, удостоверяющих требование к должнику ипередаче прав обеспечивающих данное требование (т. 1 л.д.54).

В ответ на данное обращение банк, 26.12.2018 исх. № 043-01-34/5957, направил в адрес акционерного общества строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" необходимые документы (т. 1 л.д.55).

12.12.2018 Банком в Управление Федеральной службы государственной регистрации подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору залога от 14.04.2017, в связи с погашением поручителем задолженности по договору № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 14.04.2017, которым обеспечивались обязательства по договору (т. 1 л.д.108-109).

14.12.2018 в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке погашена на основании заявления банка от 12.12.2018. 

28.01.2019 исх. № 043-01-321/327 акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" акционерному обществу строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" выдана справка об исполнении обязательств по договору № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности в полном объеме (т. 1 л.д.56).

28.05.2020 акционерное общество строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестре недвижимости (т. 2 л.д.30).

Уведомлениями от 08.06.2020 № КУВД-001/2020-5652666, от 09.06.2020 №КУВД-001/2020-5652892/1, от 09.06.2020 № 5657548/1, от 08.06.2020 №КУВД-001/2020-5653028/1 Управление Федеральной службы государственной регистрации уведомило об отсутствии сведений о записи об ипотеке на указанные объекты, в связи с чем проведение внесения изменений невозможно.

Как установлено по делу, решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.05.2020 по делу А62-9335/2019 общество с ограниченной ответственностью «Гжатсксервисстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство до 18.11.2020. 

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Гжатсксервисстрой» утверждена ФИО4.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 514 от 07.11.2019 о принятии мер по восстановлению регистрационных записей о наличии залога на имущество, которым обеспечивались обязательства по договору № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 14.04.2017.

04.12.2019 исх. № 043-04-27/69 акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" в ответе на претензию отказало в удовлетворении требований (т. 1 л.д.68).

Таким образом, требования претензии оставлены без удовлетворения. 

В связи с отсутствием урегулирования спора, акционерное общество строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Кроме того, как установлено, решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 15.05.2019 в пользу акционерного общества строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" с общества с ограниченной ответственностью «Гжатсксервисстрой», общества с ограниченной ответственностью «Гагаринская ДСПМК», ФИО2 (с каждого), взыскана задолженность по договору № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 14.04.2017 в размере 2 709 944 руб. 75 коп., а также 12 183 руб. 30 коп. государственной пошлины. 

Рассматривая заявленные исковые требования, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (статья 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Довод банка о том, что действующим законодательством не предусмотрена подача совместного заявления двух залогодержателей (действующего и потенциального) судом отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:

1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;

3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;

4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

5) в других случаях, предусмотренных законом

К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений (часть 2 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов документов в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

При переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. 

Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»).

На основании пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (статья 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Кроме того, арбитражный суд полагает необходимым указать, что согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В целях реализации указанного правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Как установлено материалами дела, Банком исполнена обязанность по передаче документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность в адрес истца (письмо № 043-01-34/5957 от 26.12.2018).

Таким образом, в соответствии с пунктом 2.6 договора поручительства, стороны установили, что в случае исполнения поручителем обязательств должника по договору об открытии кредитной линии к нему переходят права кредитора по взысканию задолженности с должника в сумме, уплаченной кредитору. Если поручитель исполнит обязательства должника в полном объеме, кредитор обязан по первому письменному требованию поручителя сформировать и передать ему или его представителю по акту приема-передачи комплект документов, содержащий оригинал либо нотариально заверенную копию договора об открытии кредитной линии, а также иные документы, удостоверяющие права требования по договору об открытии кредитной линии, а также иные документы, удостоверяющие права требования по договору об открытии кредитной линии. К акту должно быть приложено уведомление поручителю о прекращении действия настоящего договора вследствие его исполнения.

При изложенных обстоятельствах, к акционерному обществу строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" перешли права кредитора по взысканию задолженности с должника в сумме, уплаченной кредитору.

При этом 12.12.2018 в Управление Федеральной службы государственной регистрации банком подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору залога от 14.04.2017, в связи с погашением поручителем задолженности по договору № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 14.04.2017, которым обеспечивались обязательства по договору (т. 1 л.д.108-109).

14.12.2018 в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке погашена на основании заявления Банка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, к истцу - акционерному обществу строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой", как к поручителю исполнившему обязательство должника, перешли права кредитора по данному обязательству и права принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в объеме, котором поручитель удовлетворил требование кредитора, т.е. к истцу помимо основного обязательства перешли права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение этого обязательства.

Однако ответчик, в нарушение статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратил залог на имущество, права по которому перешли в соответствии со статьей 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к истцу.

Ответчик, обращаясь с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору залога от 14.04.2017, в связи с погашением поручителем задолженности по договору № 174305/0005 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 14.04.2017, которым обеспечивались обязательства по договору, фактически не указал на переход прав по договору ипотеки в пользу истца, в результате указанных действий залог был прекращен, в отсутствие фактических оснований к его прекращению. 

Истец воспользовался своим правом на обращение в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись в части указания его в качестве нового залогодержателя, однако в результате действий ответчика, получил отказ по причине отсутствия в ЕГРН сведений о записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В пункте 19 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 года N 120 указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, уступка права (требования) из основного обязательства влечет переход к новому кредитору также и права, возникшего из договора о залоге (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, к новому кредитору вместе с правом первоначального кредитора переходят и обеспечивающие исполнение обязательства. К таким правам относится и право залога, носящее акцессорный характер.

В соответствии с пунктом 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», при переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при предоставлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в полном объеме. 

При изложенных обстоятельствах, за акционерным обществом строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой", как за поручителем, исполнившим обязательство должника, подлежит признанию право залога по договору об ипотеке от 14.04.2017 № 174305/0005-7.2, заключённому между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" и обществом с ограниченной ответственностью "Гжатсксервисстрой", в отношении недвижимого имущества: 

- здание ремонтно-механических мастерских площадью 1372,4 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010106:37; 

- здание КПП площадью 85,7 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1640; 

- здание гаража площадью 1144,3 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1647; 

- земельный участок площадью 12832 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:81, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Разрешая вопрос распределения судебных расходов, арбитражный суд исходит из следующего. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд с исковым заявлением, истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платёжным поручением № 1115 от 13.12.2019 (т. 1 л.д.8). 

На основании изложенного, государственная пошлина в размере                    6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой"                                    (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за акционерным обществом строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (ОГРН 

<

***>;                        ИНН 

<

***>) право залога по договору об ипотеке от 14.04.2017                       № 174305/0005-7.2, заключённому между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" (ОГРН 

<

***>;                         ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Гжатсксервисстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в отношении недвижимого имущества: 

- здание ремонтно-механических мастерских площадью 1372,4 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010106:37; 

- здание КПП площадью 85,7 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1640; 

- здание гаража площадью 1144,3 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:1647; 

- земельный участок площадью 12832 кв.м., с кадастровым номером 67:03:0010104:81, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья      М.Е. Лазарев