Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12323/2022

г. Хабаровск

27 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Товарищества собственников жилья «Высотка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680023, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Месропу (ОГРНИП 320272400036412, ИНН 

<

***>)

о взыскании  неосновательного обогащения  в размере 24 720 рублей

 

         третье лицо: ФИО3

 

при участии:

от истца - ФИО4 по доверенности от 22.05.2022;

от ответчика - ФИО5 по доверенности № 27АА 1994753  от 17.11.2022;

от третьего лица - ФИО5 по доверенности и от 18.11.2022.

 

Товарищество собственников жилья «Высотка» (далее – ТСЖ «Высотка», Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Месропу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения в размере 24 720 руб. 95 коп. за размещение на фасаде многоквартирного дома № 2 по ул. ФИО6 в г. Хабаровске рекламных (информационных) конструкций в период с 02.09.2020 по 30.04.2022.

Исковые требования мотивированы использованием индивидуальным предпринимателем элементов общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, при отсутствии соответствующего решения собственников, а также без заключения договора и без внесения платы, что повлекло сбережение ответчиками денежных средств в отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением от 15.08.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в силу положений статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В соответствии с положениями статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что фактически спорная конструкция расположена на оконно-дверном проеме. Оконный и дверной проемы являются составной частью фасада МКД.

Представитель ответчика и третьего лица возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах. В обоснование возражений по существу заявленных требований указала на то, что ФИО3 является единоличным собственником трех самостоятельных нежилых помещений, одно из которых фактически выполняет роль входной группы в два других помещения, и на остеклении которого наклеена пленка с информацией о работе парикмахерской. Нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0050327:766, на остеклении которого наклеена пленка с информацией о работе парикмахерской, вопреки доводам истца, предназначено исключительно для обслуживания помещений, связанных одним собственником. Через данное помещение не осуществляется доступ к каким-либо сетям и (или) коммуникациям и иному оборудованию, предназначенному для обслуживания всего дома или хотя бы иных помещений, принадлежащим другим лицам. Данное помещение не является проходом в подъезд либо другие помещения, предназначенные для общего пользования. Действующее законодательство не предусматривает введение режима общей долевой собственности на имущество в здании, которое необходимо только для обслуживания помещений, имеющих одного собственника. Обратный подход противоречил бы правовой природе режима общего имущества собственников помещений в здании, связанной с ограничением прав отдельного сособственника в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников общей собственности и третьих лиц.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Многоквартирный дом № 22 по ул. ФИО6 в г. Хабаровска находится в управлении ТСЖ «Высотка».

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. ФИО6 в г. Хабаровске, проведенным в очно-заочной форме, 25.11.2018 принято решение о сдаче в аренду фасада многоквартирного дома (в том числе стеклянных), балконных конструкций за 400 рублей 00 копеек за 1 кв.м  в месяц.

02.09.2020  ТСЖ «Высотка», осуществляющим управление многоквартирным домом, при обследовании фасадной части дома составлен акт о размещении на общедомовом имуществе (торцевом крыльце МКД № 2 по ул. ФИО6 в г. Хабаровске) рекламной / информационной конструкции размерами: 1,48 м. х 0,49 м. (1 шт.), 1,22 х 0,58 (2 шт.), 0,48 х 0,58 (2 шт.) общей площадью 2,7 кв. м, принадлежащей Григорян Месропу (мастерской мужских стрижек ТМ).

01.11.2021 Товариществом составлен акт о фиксации замены рекламной/информационной конструкции на конструкцию общим размером 4,0 кв. м, расположенной на месте вышеуказанной рекламной / информационной конструкции.

Договор на размещение конструкций между сторонами не заключался.

16.03.2022 Товариществом в адрес ИП ФИО2 Месропа направлена претензия с требованием выплатить неосновательное обогащение в размере 24 720 руб. 00 коп. за использование  фасада многоквартирного дома № 2 по ул. ФИО6 в г. Хабаровске для размещения рекламной/информационной конструкции в период с 02.09.2020 по 30.04.2022.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСЖ «Высотка» с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о взыскании неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, удовлетворение иска о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности фактов приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком.

Кроме того, по смыслу приведенных положений гражданского законодательства, а также указаний по их толкованию и применению, удовлетворение требования о взыскании неосновательного обогащения предполагает установление совокупности фактов приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком, определение конкретного субъекта гражданского оборота, приобретшего имущество без установленных законом или сделкой оснований.

Соответственно в предмет доказывания по спорам данной категории входит: факт обогащения одного лица за счет другого; отсутствие законных оснований для обогащения; размер неосновательного полученных имущественных благ.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Статьей 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме включены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства

о градостроительной деятельности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290ГК РФ.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления № 64).

Согласно пункту 3 Постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся в Правилах № 491.

В силу подпунктов «а»-«е1» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц (пункт 10 Правил № 491).

Таким образом, действующее гражданское и жилищное законодательство последовательно распределяют обязанности по содержанию жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и находящихся в индивидуальной и общей собственности, а также дифференцируют объем ответственности управляющей организации, осуществляющей функции по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту дома, и пользователя конкретного помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что место размещения «рекламной/информационной конструкции» ответчика является конструктивным элементом фасада МКД, который относится к общедомовому имуществу.

При этом, как следует из материалов дела, ФИО3 является единственным собственником нежилых помещений:

- пом. I (1) с кадастровым номером 27:23:0050327:766 (№ 766) площадью 6 кв.м (на остеклении которого размещена информация о деятельности арендатора);

- пом. I (4-5,11) с кадастровым номером 27:23:0050327:763 (№ 763) площадью 50,2 кв.м;

- пом. I (2,6,7) с кадастровым номером 27:23:050327:765 (№ 765) площадью 74,8 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Данные нежилые помещения находятся на первом этаже многоквартирного дома по ул. ФИО6, 2 в г. Хабаровске.

Помещение № 766 обеспечивает доступ в другие самостоятельные помещения №№ 763, 765 и функционально является входом в данные помещения.

Иного назначения данное помещение не имеет, другие помещения, помимо находящихся в собственности третьего лица, не обслуживает, а также не содержит на своей площади какого-либо общедомового имущества.

Указанное подтверждается техническими планами помещений от 11.05.2020, от 12.05.2020, согласно которым они образованы в результате раздела помещения с кадастровым номером 27:23:0050327:549 и помещения с кадастровым номером 27:23:0050327:548.

В частности, технический план от 11.05.2020 подготовлен в связи с образованием 2 помещений (основное и вспомогательное место общего пользования) в результате раздела помещения с кадастровым номером  27:23:0050327:549.

В свою очередь, на основании уведомления ФИО3 о переводе жилых помещений в нежилое помещение, Администрацией города Хабаровска 28.01.2015 вынесено постановление № 294 о переводе жилых помещений по адресу: ул. ФИО6, дом 2, кв. 1, 2, 3, находящихся в собственности ФИО3, в нежилое помещение, для использования в качестве магазина детских товаров. О согласии собственников МКД на оборудование отдельного входа в квартиры № 2, 3, установку крыльца и пандуса для отдельного входа в квартиру № 2 в МКД и крыльца в квартире № 3 представлен в Администрацию протокол внеочередного общего собрания  в форме заочного голосования собственников помещений в МКД.

Актом от 23.11.2015 № 04-29/18 Комитета Администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом подтверждено завершение работ, предусмотренных проектной документацией и уведомлением о переводе жилых помещений по адресу: ул. ФИО6, д. 2, кв. 1, 2, 3 в нежилое помещение. В данном Акте указано, что в соответствии с проектной документацией на перевод жилых помещений и уведомлением о переводе, выполнены следующие работы: демонтаж перегородок и стен из ГВЛ и туфоблоков для объединения трех квартир в помещение свободной планировки, демонтаж ограждения балкона и лоджии, демонтаж части стен подоконного пространства под дверные проемы, устройство входной группы главного входа с крыльцом и пандусом, устройство входной группы эвакуационного выхода с крыльцом, устройство козырька над главным входом по типу козырька входа в жилой дом, установка новых кирпичных перегородок с устройством дверных проемов, демонтаж и установка сантехоборудования.

На основании указанных документов сведения внесены в ЕГРН.

Фактически конструкция, принадлежащая ответчику, размещена на дверных проемах помещения, принадлежащего на праве собственности третьему лицу (ФИО3).

По функциональному признаку и своему назначению данное помещение является местом для входа в два других помещения, также являющиеся собственностью ФИО3, с которым у ответчика заключен договор аренды. При этом помещение ни функционально, ни технически, ни фактически не служит для удовлетворения интересов собственников МКД, а, следовательно не удовлетворяет правовому режиму общего имущества.

Доказательств обратного, в том числе указывающих на несение ТСЖ любых связанных с содержанием данного помещения, входной группы расходов как за общедомовое имущество, истцом не представлено.

Суд отмечает, что состав конструктивных элементов МКД с течением времени может подвергаться различным изменениям и модификациям, что, в свою очередь, оказывает непосредственное влияние на состав и параметры общего имущества МКД.

В связи с этим для целей верного определения состава общего имущества (и последующего определения порядка его использования) должны приниматься во внимание не только изначально запланированные к реализации проектные решения, но и действительное - фактическое актуальное состояние и конкретные характеристики помещений МКД и их элементов.

При проведении в установленном порядке  переустройства не исключается изменение состава и назначения помещений, относившихся ранее к общему имуществу МКД.

Со стороны ответчика и третьего лица представлены достоверные сведения и относимые доказательства последующего технического  обособления помещений, принадлежащих ФИО3, от базовой части МКД. В дело представлены документы на произведенное переустройство помещений (перевод жилых помещений в нежилое), с демонтажем ограждения балкона и лоджии, части стен подоконного пространства под дверные проемы, устройства входной группы главного входа с крыльцом и пандусом.

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности, подлежащим установлению в рамках настоящего спора, является предназначенность нежилого помещения, на остеклении которого размещена информация о парикмахерской, для обслуживания более одного помещения в доме.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.11.2013 № 8557/13, критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежащих различным собственникам.

В рассматриваемом случае помещение (входная группа), элементы которого использовались ИП ФИО2 Месропом, является собственностью одного лица -  ФИО3 Расположение соответствующих проемов позволяет констатировать, что как с формальной точки зрения, так и фактически дверные проемы обслуживают лишь  нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности одному лицу.

Следовательно, с позиции предписаний действующего жилищного и гражданского законодательства, площадь указанных дверных проемов (входная группа) не относится к общему имуществу при размещении спорной рекламной конструкции и, как следствие,   на стороне ответчика неосновательного обогащения перед ТСЖ «Высотка» не возникло.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения  не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. При обращении в суд ТСЖ «Высотка» государственная пошлина уплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                       Н.Л.Коваленко