АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-15406/2023

г. Курган

30 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 мая 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе  судьи Деревенко Л.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи процесса секретарём Петуховой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Дом бытовых услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности 

при участии: 

от истца: ФИО2- доверенность от 24.01.2024, паспорт, диплом

от ответчика явки нет, уведомлен надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дом бытовых услуг»   (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места №11782 от 30.04.2021 в размере 12 329 руб., неустойки в размере 12 329 руб. за период  с 21.12.2022 по 27.11.2023, с последующим начислением на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,3%, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением от 07.12.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. 

Ответчик в  судебное заседание не явился, считается уведомленным надлежащим образом. 

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя  ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся в деле доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.04.2021 между ООО «Дом бытовых услуг» (арендодатель) и ИП Суриковой Мариной Сергеевной (арендатор) заключен договор аренды торгового места № 11782, по условиям которого  Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) торговое место № 40/019/2 общей площадью 18,2 кв. м. (далее - Торговое место), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора торговое место находится на 0 этаже нежилого здания Дома быта, расположенного по адресу: 

<

...> и обеспечено теплом, водой, электроэнергией, оборудовано пожарной сигнализацией и автоматической системой пожаротушения. имеется возможность подключения в торговом месте городской телефонной линии, которой арендатор вправе пользоваться весь срок аренды на основании самостоятельно заключенного договора с оператором, предоставляющим такие услуги.

В соответствии с пунктом 1.4 договора арендатор обязуется использовать указанное торговое место для организации и осуществления коммерческой деятельности: для торговли в розницу промтоварами (женская одежда) (далее - разрешенное использование). Арендатор вступит во владение торговым местом с момента подписания сторонами акта приема-передачи торгового места (далее - акт приема-передачи торгового места), прилагаемого к настоящему договору (приложение № 2).

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату в соответствии с условиями договора. ежемесячно не позднее 18 числа текущего месяца получать под роспись от ответчика счет для уплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость аренды торгового места с 11.05.2021 г. по 31.12.2021 г. устанавливается в размере 1 050 за 1  квадратный метр торгового места в месяц, без НДС. Общая сумма арендной платы, подлежащей оплате но настоящем) договор составляет 19 110 руб. в месяц, без НДС. включая любые коммунальные расходы. С 01.01.2022 стоимость аренды торгового места устанавливается в размере 1200 руб. за 1 кв.м. в месяц, без НДС. Общая сумма арендной платы, подлежащей оплате по договору, составляет 21 840 руб. в месяц, без НДС. включая любые коммунальные расходы. Датой начала оплаты арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи торгового места. Как указывает истец, руководством ООО «Дом бытовых услуг» было принято решение о снижении арендной платы с 01.01.2023 до 19 110 руб.

На основании статьи 3.2 договора оплата производится ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц, начиная с первого месяца аренды.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.

По заявлению ответчика договор № 11782 аренды торгового места от 30.04.2021 расторгнут с 21.01.2023.

Размер задолженности по арендной плате за январь 2023 года составил  12 329 руб. (19110 руб./31 день*20 дней).

27.10.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.10.2023 № 206 с требованием погасить задолженность, ответа на которую не последовало.

В связи с наличием у ответчика задолженности истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Оценивая положения договора с учетом требований статьей 432, 433, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», из которого следует, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск,   суд  приходит к выводу о том, что договор является заключенным. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Факт временного владения и пользования ответчиком торговым местом на 0 этаже нежилого здания Дома быта, расположенного по адресу: 

<

...> и наличие задолженности по арендной плате в сумме 141 900 руб. подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорено, что в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком и не требует доказывания, на возможность чего было указано в определении суда от 05.02.2024.

Представленный истцом расчет задолженности не противоречит условиям договора, контррасчета суммы долга ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании арендной платы по договору в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушение сроков внесения арендной платы, послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика в соответствии с пунктом 3.3. договора, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки в размере 12 329 руб. за период с 12.12.2022 по 27.11.2023.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.3. договора стороны согласовали, что за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности.

Условия о договорной неустойке (пени) соответствуют положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривающим штраф (неустойку) одновременно и как способ обеспечения обязательств, и как меру ответственности за ненадлежащее его исполнение.

Согласно расчету, произведенному истцом, размер неустойки составил 12 329 руб. за период с 12.12.2022 по 27.11.2023.

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Судом расчет истца проверен и признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки за период в размере  12 329 руб. за период с 21.12.2022 по 27.11.2023 с продолжением начисления неустойки в размере 0,3%  на сумму основного долга 12329 руб.  с 28.11.2023 по день фактической оплаты долга, является обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчиком не оспорены, письменный отзыв и доказательства, обосновывающие возражения ответчиком, не смотря на надлежащее извещение о настоящем судебном процессе, не представлены, соответственно, в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считаются признанными им.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определение от 05.02.2024, 12.03.2024, 25.04.2024), отзыва на исковое заявление и доказательств в подтверждение возражений по иску не представил.

Суд принимает во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013, в силу которой не допускается, чтобы суд фактически исполнил обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, что могло привести к принятию неправильного решения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в размере 12 329 руб. основного долга, 12329 руб. неустойки за период с 21.12.2022 по 27.11.2023 с продолжением начисления неустойки в размере 0,3%  на сумму основного долга 12329 руб.  с 28.11.2023 по день фактической оплаты долга.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 32 от 11.01.2023.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом бытовых услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12 329 руб. основного долга, 12329 руб. неустойки за период с 21.12.2022 по 27.11.2023 с продолжением начисления неустойки в размере 0,3%  на сумму основного долга 12329 руб.  с 28.11.2023 по день фактической оплаты долга., 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

Л.А. Деревенко