АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9978/2024

город Саранск

18 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия

к обществу с ограниченной ответственностью "Мордовская трубная компания"

о взыскании денежных средств,

при участии

от  истца: не явился, 

от ответчика: не явился, 

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  обществу с ограниченной ответственностью "Мордовская трубная компания" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  №123-07 от 06.09.2007 за период с 01.10.2021 по 19.10.2023 в сумме 3721010руб. 33коп., пеней за период с 16.10.2021 по 30.04.2025 в сумме 4709392руб. 79коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик представил отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 

Из материалов дела установлено следующее.

06 сентября 2007 года между Администрацией Рузаевского муниципального района (арендодатель) и ООО "Лизинговая компания "ТИЭЛ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №123-07, в соответствии с условиями которого,  арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 13:25:0101075:0069, площадью 74013 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации комбината.

Договор аренды заключен на срок с 06.09.2007 по 05.09.2012.

01 ноября 2013 года заключено Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка ФИО1.

17 ноября 2015 года заключено Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка общества с ограниченной ответственностью "Мордовская трубная компания" (далее – ООО "Мордовская трубная компания", ответчик), по условиям которого ООО "Мордовская трубная компания" вступает в договор и использует земельный участок с кадастровым номером 13:25:0101075:69 совместно с другими собственниками (правообладателями) объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. 

За ООО "Мордовская трубная компания" закреплен земельный участок площадью 64342,20 кв.м.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 19.04.2016.

Условия Соглашения от 17.11.2015, в том числе  начисление арендной платы, распространяются на правоотношения, возникшие с 08.09.2015 (пункт 3 Соглашения).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется исходя из принадлежащих арендаторам площадей объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке и вносится арендаторами не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2 Соглашения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01.01.2017 года к полномочиям городского поселения Рузаевка относится предоставление земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, и расположенных на территории городского поселения Рузаевка, в связи с чем, Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность за период с 01.10.2021 по 19.10.2023 в сумме 3721010руб. 33коп.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от 20.10.2023 №6733, от 26.06.2024 №3554 с требование оплатить сумму задолженности.

Невыполнение требований истца явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

          Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса  Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование земли является платным.

Расчет арендной платы за земельный участок по вышеуказанному договору аренды за период с 01.10.2021 по 19.10.2023 произведен в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 3721010руб. 33коп., образовавшуюся в связи с неуплатой арендных платежей в период с 01.10.2021 по 19.10.2023 года.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункты 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 16 постановления от 29.09.2015 №43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен частью 5 статьи 4 АПК РФ, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Как указано выше, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Учитывая изложенное, принимая во внимание обязательный досудебный порядок урегулирования споров данной категории, на момент обращения в арбитражный суд с исковым заявлением (01.11.2024) трехлетний срок исковой давности за период с 01.10.2021 по 19.10.2023 истцом не пропущен. 

13 апреля 2023 года между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и ООО "Мордовская трубная компания" подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №123-07 от 06.09.2007. Земельный участок возвращен 13.04.2023 по акту приема-передачи.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с 13.04.2023 участок выбыл из временного владения и пользования ответчика. Доказательств возвращения/пользования Обществом спорным участком с 14.04.2023 по 19.10.2023 материалы дела не содержат.

Таким образом, требование истца подлежит частичному удовлетворению в сумме 2748855руб. 52коп. за период с 01.10.2021 по 13.04.2023.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате, а ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательств перечисления в адрес истца суммы долга не представил, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанной сумме обоснованным.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  задолженность по арендной плате в размере 2748855руб. 52коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 4709392руб. 79коп., начисленную за период с 16.10.2021 по 30.04.2025.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени по ставке 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения арендатором обязанности по своевременной оплате арендных платежей установлен, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование арендодателя о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременной оплате арендных платежей является обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным. Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, доводы о ненадлежащем исполнении арендодателем обязательств по договору аренды, в результате которого ответчик был лишен возможности своевременно производить оплату, документально не подтвердил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно пункту 2 Соглашения, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендаторами не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Следовательно, неустойка подлежит взысканию с 11.12.2021 по 30.04.2025.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование Администрации о взыскании неустойки в сумме 2741304руб. 10коп. за период с 11.12.2021 по 30.04.2025.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится государственная пошлина, подлежащая уплате в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 180986руб. 00коп.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мордовская трубная компания"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2748855руб. 52коп., пени в сумме 2741304руб. 10коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мордовская трубная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 180986руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

          В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Н.Н. Пономарёва