Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84998/2018

30 декабря 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  30 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бобарыкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Городская управляющая организация собственников» к обществу с ограниченной ответственностью «ТИН ГРУПП» о взыскании 900 498 руб. 49 коп. задолженности и неустойки 

 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "КоммуналСервис-СПб"

 

при участии 

- от истца: представители ФИО2 (доверенность от 29.05.2018), ФИО3 (доверенность от 12.11.2018);

- от ответчика: представитель ФИО4 (доверенность от 10.05.2018); 

-от третьего лица: представитель ФИО5 (доверенность от 13.12.2018);  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация собственников» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТИН ГРУПП» о взыскании 887 595 руб. 36 коп. задолженности и 12 903 руб. 13 коп. неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КоммуналСервис-СПб».  

 В  судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, а представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  «Городская управляющая организация собственников» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>.   

Общество с ограниченной ответственностью «ТИН ГРУПП» является собственником 191 парковочного места в указанном здании. 

У ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в сумме 887 595 руб. 36 коп. за период с января по март 2018 года, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Частью 1 стати 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 30 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Стороны не заключили в письменной форме договор на возмещение стоимости жилищно-коммунальных услуг, что не освобождает ответчика от несения соответствующих расходов.

Общество с ограниченной ответственностью «ТИН ГРУПП» не представило суду доказательства полной и своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период. 

Расчет задолженности проверен судом и признан правомерным, соответствующим имеющимся в деле доказательствами, а кроме того, ответчиком в порядке, предусмотренном статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнут. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.

Ссылка ответчика на то, что у него с обществом с ограниченной ответственностью «КоммуналСервис-СПб» заключен договор управления многоквартирным домом от 22.09.2015 № ТГ-КС/Ш462 и договор аренды стояночных мест, поэтому расходы на содержание стояночных мест обязан нести арендатор, отклоняется судом как несостоятельная и противоречащая нормам действующего законодательства.   

Указанные договоры не порождают прав и обязанностей для истца и в отсутствие договора на возмещение стоимости жилищно-коммунальных услуг, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью  «Городская управляющая организация собственников» и обществом с ограниченной ответственностью «КоммуналСервис-СПб», не освобождают ответчика, как собственника, от предусмотренной действующим законодательством обязанности по оплате оказанных ему услуг. 

Принимая во внимание результат рассмотрения спора и положения части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИН ГРУПП» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Городская управляющая организация собственников» 900 498 руб. 49 коп., из которых: 887 595 руб. 36 коп. задолженности и 12 903 руб. 13 коп. неустойки, а также 21 010 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация собственников» из федерального бюджета 258 руб. 00 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 03.07.2018 № 259. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Бобарыкина О.А.