Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1121/2021

г. Петрозаводск

13 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена   08 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен   13 апреля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Голик А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченный ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о взыскании 1 056 875 руб. 63 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, 185910, 

<

...>) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (далее – ответчик, 185035, 

<

...>) о взыскании 1 056 875 руб. 63 коп., из которых 453 029 руб. 85 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № 30734 от 04.02.2013 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 66 548 руб. 92 коп. – пени за период с 06.01.2020 по 30.09.2020, 167709 руб. 68 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2016 по делу № А26-3884/2016 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 43746 руб. 86 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.08.2017 по делу № А26-6333/2017 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 87 206 руб. 89 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.05.2017 по делу № А26-10449/2016 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 157 873 руб. 05 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2018 по делу № А26-4592/2018 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 38 928 руб. 97 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 по делу № А26-7291/2018 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 41 831 руб. 42 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 24.08.2020 по делу № А26-3211/2020 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020.

 Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями указанного договора. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, истец уведомил о проведении судебного заседания в отсутствие представителя администрации.

Ответчик отзыв не представил, требования истца не оспорил. 

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что определением от 02.10.2019 года по делу № А26-9531/2019 в отношении ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» возбуждено дело о банкротстве; решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.02.2020 года по делу № А26-9531/2019 ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство.

Статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление № 63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и договорной неустойки за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, которые являются текущими платежами, следовательно, иск подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.

04.02.2013 между Администрацией Петрозаводского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» был заключен договор № 30734 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:18 01 12:126, общей площадью 38522 кв.м., расположенный по адресу: г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки (II очередь, участок № 3). 

В соответствии с разделом 7 договора срок договора определен до 15.12.2014. 06.03.2013 указанный договор аренды № 30734 был зарегистрирован в установленном законом порядке за государственным номером 01/018/2013-559. Дополнительным соглашением № 3484 от 26.12.2014 срок договора аренды был установлен до 15.12.2016. 

Дополнительным соглашением № 3081 от 08.07.2014 были внесены изменения договор аренды об образовании 24 земельных участков. Согласно п. 2.1 договора аренды № 30734 арендная плата за земельный участок устанавливается на сновании протокола аукциона № 69 от 02.08.2007 в размере 1 148 100 рублей.

Дополнительном соглашением от 09.10.2015 № 7437 стороны внесли изменения в договор аренды об исключении из предмета договора ряда земельных участков с кадастровыми номерами: 10:01:0180112:344, 10:01:0180112:349, 10:01:0180112:350; 10:01:0180112:351, 10:01:0180112:352, 10:01:0180112:353, 10:01:0180112:354, 10:01:0180112:355, 10:01:0180112:356, 10:01:0180112:359, 10:01:0180112:360, 10:01:0180112:364, 10:01:0180112:365. Поскольку арендная плата устанавливается исходя из расчета за 1 кв.м., рассчитывается исходя и площади оставшихся в предмете договора аренды № 30734 земельных участка.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата, вносится ежемесячно путем разового перечисления: - за каждый полный месяц - до 5-го числа текущего месяца; - за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; - за последний неполный месяц - до 1 -го числа этого месяца.

За период с 01.01.2020 по 30.09.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 453 029 руб. 85 коп.

 Администрация направила в адрес общества претензию № 01-07/2155-з от 27.10.2020, в которой указывалось на необходимость оплатить имеющуюся по договору аренды № 30734 задолженность и пени. 

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил. Доказательств ее оплаты в материалы дела не представил. 

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 453 029 руб. 85 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

За неисполнение обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п.5.3 договора аренды № 30734 арендатору насчитаны пени за просрочку платежей из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 66 548 руб. 92 коп. за период с 06.01.2020 по 30.09.2020.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 167709 руб. 68 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2016 по делу № А26-3884/2016 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 43746 руб. 86 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.08.2017 по делу № А26-6333/2017 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 87 206 руб. 89 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.05.2017 по делу № А26-10449/2016 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 157 873 руб. 05 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2018 по делу № А26-4592/2018 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 38 928 руб. 97 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 по делу № А26-7291/2018 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020; 41 831 руб. 42 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 24.08.2020 по делу № А26-3211/2020 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020.

Поскольку факт просрочки оплат в данном случае подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании предусмотренных договором санкций правомерно.

 Расчет неустойки, методика определения периода просрочки и начисления неустойки соответствуют действующему законодательству, проверены судом. 

При таких обстоятельствах, заявленное Администрацией требование подлежит удовлетворению полностью с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика в порядке части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 056 875 руб. 63 коп., в том числе: 453 029 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №30734 от 04.02.2013 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 603 845 руб. 78 коп. неустойки по состоянию на 30.09.2020.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в доход федерального бюджета 23 569 руб. государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.