АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-9602/2018

г.  Белгород

29 ноября 2018  года

Резолютивная часть решения опубликована 19 ноября 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "Управляющая Компания Многоквартирными Домами" (ИНН 3123387579, ОГРН1163123063950) к УМВД России по Белгородской области (ИНН 3123021870, ОГРН 1023101671746) о взыскании 319 210,57 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая Компания Многоквартирными Домами"(истец)  обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к УМВД России по Белгородской области(ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2016 по 01.06.2018 в размере 276 315,61 руб., пени в размере 42 895,96 руб., 9 384 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Определением суда от 25.09.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В соответствии со ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Стороны, участвующие в деле, о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, извещены арбитражным судом, в соответствии с нормами главы 12 АПК РФ.

Ответчику предложено представить отзыв на иск с подтверждающими документами, доказательства отсутствия задолженности, контррасчет заявленных требований.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором  просит, в удовлетворении иска просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

Резолютивная часть решения по делу вынесена судом 19.11.2018 года и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ООО "Управляющая Компания Многоквартирными Домами" поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного делопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, многоквартирный жилой дом № 41 по ул. Костюкова в г. Белгороде находится в управлении ООО «Управляющая компания многоквартирными домами» на основании решения общего собрания собственников помещений и договоров управления, заключенных с собственниками помещений в данном доме.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодексаРоссийской Федерации).

ООО «Управляющая компания многоквартирными домами» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 41 по ул. Костюкова,обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам.

В рамках своих обязательств управляющая организация содержит в надлежащем состоянии кровлю дома, конструктивные элементы, прилегающую территорию, общедомовые сети инженерно-технического обеспечения. Управляющая организация осуществляет опресовку системы отопления и подготовку дома к отопительному сезону, и другие работы.

В соответствии с пунктом 31Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Понятие "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" дано в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, в силу которого это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из площади нежилого помещения и тарифа на содержание общего имущества, размер задолженности за период с 01.08.2016 г. по 01.06.2018 г. составляет 276 314,61 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить существующую задолженность, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники нежилых помещений обязаны принимать участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и заключить договора управления с управляющей организацией.

Действующее жилищное и гражданское законодательство не связывает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества с фактическим использованием этого имущества. Данная обязанность возникает вне зависимости от наличия заключенного договора в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственником нежилого помещения площадью 878,50 кв. м. является Городской округ «Город Белгород».

Между УМВД России по Белгородской области и Городским округом «Город Белгород» 22 июня 2016 года заключен договор безвозмездного пользования, по которому УМВД приняло во временное безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом  3.1. договора предусмотрено, что пользователь обязан участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг на общедомовые нужны в многоквартирном доме.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Договорные отношения между истцом и УМВД России по Белгородской области отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. 

Факт отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком не оспаривается. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При указанных обстоятельствах, в иске истцу следует отказать. 

Также истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 42 895,96 руб.

Поскольку требования о взыскании неустойки являются производными требованиями от требований о взыскании основного долга, то и требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в иске расходы по госпошлине относятся на истца и понесены им  при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО "Управляющая Компания Многоквартирными Домами" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

З.М. Танделова