Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-42021/2021

г. Краснодар

31 мая 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1, г. Армавир

к Администрации муниципального образования Новокубанский район, г. Новокубанск

о признании права собственности на нежилое здание – магазин, площадью 164,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804003:637 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285

по встречному иску

Администрации муниципального образования Новокубанский район, г. Новокубанск

к ФИО1, г. Армавир

о сносе самовольной постройки – магазина, общей площадью 164,8 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804003:637 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285

третьи лица:

ФИО2, ст. Советская

ФИО3, ст. Советская

при участии:

от истца (ответчика по встречному иску): ФИО4

от ответчика (истца по встречному иску): ФИО5

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на нежилое здание – магазин, площадью 164,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804003:637 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285.

Определением суда от 23.11.2021 г. был принят к рассмотрению встречный иск администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО1 о сносе самовольной постройки – магазина, общей площадью 164,8 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804003:637 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285.

Определением суда от 11.01.2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертно-оценочная компания «КОНСУЛ» (352905, 

<

...>) ФИО6. Производство по делу приостановлено до получения заключения судебной экспертизы.

В материалы дела поступило заключение судебной экспертизы.

На основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возобновить производство по данному делу.

Истец (ответчик по встречному иску) в судебном заседании настаивал на иске, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебном заседании представил возражения на заключение судебной экспертизы, против иска возражал, настаивал на встречном иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 17.05.2022 г. объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 24.05.2022 г., по окончании которого судебное заседание продолжено с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) - ФИО4

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования администрации муниципального образования Новокубанский район о сносе самовольной постройки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу -  ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 631 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, с кадастровым номером 23:21:0804003:637, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, с/п Советское, ст. Советская, ул. Ленина, 285, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2016 г. № АА328008, выпиской из ЕГРН от 08.06.2021 г.

Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 54,3 кв.м. был приобретен ответчиком в собственность по договору купли-продажи от 08.10.2014 г.

В 2016 году по заданию истца МУП «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Новокубанский район» был разработан проект строительства здания магазина по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, ул. Ленина, 285, площадью 460 кв.м., площадью застройки 238,2 кв.м., с количеством этажей – 2.

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 05.04.2017 г. по делу № 2-305/2017 были удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО3 о сносе возводимого на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804003:637 двухэтажного объекта капитального строительства.

В 2020 г. на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804003:637 без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство истцом было возведено одноэтажное нежилое здание – магазин, общей площадью 164,8 кв.м.

В соответствии с договором на выполнение кадастровых работ № 2020-3-240 от 11.12.2020 г. кадастровым инженером ФИО8 были выполнены работы по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, ул. Ленина, 285, в результате чего выявлено, что здание имеет следующие характеристики: площадь – 164,8 кв.м., назначение – нежилое, наименование – магазин, этажность – 1, материал стен – смешанные, год постройки – 2020 (заключение кадастрового инженера от 13.01.2021 г.).

В мае 2021 г. истец обратился в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Письмом от 18.05.2021 г. № И/129-3467/02-03/18.05.21 администрация отказала  истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указав на отсутствие ряда документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе и разрешения на строительство.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорный объект в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Администрация муниципального образования Новокубанский район с требованиями ФИО1 не согласилась, полагает, что спорный объект возведен ответчиком самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации, заявила встречные исковые требований о сносе самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении дела и разрешении спора суд полагает исходить из следующего. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 218 ГК РФ в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Напротив, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Общим правовым последствием создания самовольной постройки является снос такой постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд, установление, с учетом требований законодательства Российской Федерации, правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения. 

Статьей 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает администрации право предъявить встречный иск о сносе.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 11.01.2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертно-оценочная компания «КОНСУЛ» (352905, 

<

...>) ФИО6.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить технические характеристики спорного объекта – нежилого здания по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285: размеры, площадь, площадь застройки, высоту, этажность, материал стен, фундамента (в том числе, его вид и глубину залегания) и перегородок, наличие коммуникаций. Представить фото-таблицу.

2. Расположен ли вышеуказанный спорный объект в границах земельного участка с кадастровым номером 23:21:0804003:637?

3. Соответствует ли спорный объект требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Советского сельского поселения? Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также возможно ли приведение спорного объекта в соответствие с указанными требованиями?

4. Установить расстояние (отступы) от спорного объекта до границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0804003:637, соседних строений (капитальных и некапитальных), расположенных в границах земельного участка и на смежных земельных участках. 

Установить, соблюдены ли при размещении спорного объекта нормативно установленные градостроительные и противопожарные отступы от указанных соседних объектов (капитальных и некапитальных) и границ земельного участка. Если не соблюдены, установить данные несоответствия и возможность приведения в соответствие.

Составить схему размещения спорного объекта относительно соседних строений и границ земельного участка.

5. Установить назначение спорного объекта, в соответствии с которым он используется в настоящее время.

6. Создает ли строительно-техническое состояние существующего спорного объекта  угрозу жизни и здоровью граждан?

В экспертном заключении № Э-42/02/2022 от 31.03.2022 г. экспертом ФИО6 сделаны следующие выводы:

1, 2. В ходе проведенного исследования и изучения материалов арбитражного дела № А32-42021/21-47, сведений ЕГРН от 14.03.2022 г. № 99/2022/454854065 - плана (схемы) земельного участка с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, правоустанавливающей, технической документации на участок и спорный объект - нежилое здание, а так же выполненного экспертного обследования территории вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:21:0804003:637 и объекта экспертизы -   нежилого  здания «магазин», расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина № 285, с определением месторасположения и границ спорных объектов недвижимого имущества, выполненных обмеров (инструментальным методом), экспертом установлено следующее:

1) Экспертное исследования объектов экспертизы проводилось методом изучения и сравнительного анализа предоставленной в материалы дела № А32-42021/21-47 (в кол-ве 2-х томов) - технической документации на объекты недвижимого имущества , сведений ЕГРН от 14.03.2022 г. № 99/2022/454854065, технического плана от 11.12.2020 г. и заключения кадастрового инженера Е.Н. Кугофоренко от 13.01.2021г. (см. мат. дела стр. 130-136) с результатами осмотра, обмера в натуре спорного объекта на предмет определения месторасположения нежилого здания «магазин» на земельном участке с кадастровым номером: 23:21:0804003:637.

Экспертом разработана «Схема расположения спорного объекта - нежилого здания «магазин» на земельном участке с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285, на основании проведенных обмерных работ (инструментальным методом), а так данных вышеуказанной документации, с учетом координат фактических границ нежилого здания на территории земельного участка (см. Приложение № 2).

Согласно проведенному обследованию земельного участка с кадастровым номером: 23:21:0804003:637 и спорного объекта экспертизы, с выполнением необходимых замеров, экспертом установлено: нежилое здание «магазина непродовольственных товаров», площадью застройки - 174,0 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285.

2) Экспертом произведен визуальный внешний и внутренний осмотр строительных конструкций объекта экспертизы - одноэтажного нежилого здания «магазина непродовольственных товаров», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, атак же инструментальные обмерные работы объекта, в соответствии с действующими нормативными требованиями.

2.1) В ходе проведения всестороннего исследования объекта экспертизы и анализа технической документации, экспертом определены технические характеристики спорного объекта - нежилого здания «магазина», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285.

Технические характеристики спорного объекта - нежилого здания «магазина»:

-Наименование объекта - здание «Магазин»;

-класс функциональной пожарной опасности - Ф3.1 - здания организаций торговли:

-степень огнестойкости здания IIIа;

-назначение - нежилое;

-функциональное использование нежилого здания на дату экспертного осмотра - здание «магазина непродовольственных товаров»;

-год постройки - 2020 г.;

-этажность- 1-н, правильной прямоугольной формой в плане;

-материал стен - комбинированный;

-площадь застройки: (7,25 х 24,0) м. = 174,0 кв.м.;

-полезная площадь здания, согласно Приказу № 90 от 01.03.2016 г. п. 5., - 164,8 кв.м.;

-фактическая общая площадь помещений здания-162,5 кв.м.

-состав помещений - помещение № 1 (подсобное) площадью - 9,0 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью - 7,7 кв.м., помещение № 3 (котельная) площадью - 6,0 кв.м., помещение № 4 (туалет), площадью - 2,8 кв.м., помещение № 5 (торговый зал) площадью -137,0 кв.м.

-высота помещений по внутреннему обмеру - 3,18 м. и 3,10 м.

Конструктивные элементы здания:

-фундамент - ленточный ж/бетонные, глубиной заложения - 0,9 м. (для обследования конструкций фундамента выполнены шурфы);

- стены - металлический каркас из вертикальных несущих стоек неразрывно связанный с фундаментом (профильная металлическая труба - 100 х 100 х 4 мм.) поперечные и диагональные трубы жесткости выполнены из профильной трубы - 40x20x2 мм.), наружная отделка - профильные металлические листы (окрашенные, толщиной - 0,5 мм.), внутренняя отделка - гипсокартон, окрашен водоэмульсионным составом, выполнено утепление - в виде базальтовых плит (плотностью 50 кг/м2., в два слоя)  с  пароизоляцией;

- перегородки - кладка из строительного газо-блока (100 мм. толщиной), оштукатурено гипсовым составом, окрашено;

-перекрытие - металлические фермы треугольного формы из профильной трубы (40x60x3 мм.), вставки жесткости,   труба 40x40x2 мм.)), нижняя потолочная подшивка - доска 0,25 мм., сверху потолок утеплен - рулонным утеплителем в 4 слоя типа «урса»,   выполнена паро-изоляция,  гидро-изоляция;

-кровля - односкатная из металлического профилированного листа (толщиной 0,5 мм.) по металлической обрешетке сечением (40х40х2) мм.;

-система водоотведения - организованная, по горизонтальным желобам и вертикальным водостокам с удалением ливневых вод в сторону ул. Ленина;

- оконные проемы (окна) - заполнение металлопластиковые рамы со встроенными однокамерными стеклопакетами (0,7 х 1,8) м. индивидуального изготовления; 

- фасадные окна - металлопластиковые со встроенными однокамерными стеклопакетами (1,9 х 2,4) м. индивидуального изготовления.

- двери фасадные – металлопластиковые остекленные (2,21 х 2,23) индивидуального изготовления;

- внутренняя отделка – обшивка гипсокартонном, окраска водоэмульсионным составом; 

- полы  - по бетонному основанию, покрыты  керамической плиткой;

-по периметру здания выполнена отмостка - ж/б стяжка толщиной не менее 0,1 м. шириной 1,0 м.

Инженерное оборудование обследуемого объекта.

 - водоснабжение – подключение к существующему поселковому центральному водопроводу (согласно ТУ); 

- канализация – локальные очистные сооружения – обслуживаемый однокамерный септик, (выкачиваемый одноконтурный); 

- электроснабжение - от центральной поселковой электрической сети (согласно ТУ); 

- отопление - АГВ - двухконтурный газовый котел на  баллонном газе, теплый пол;

-вентиляция - естественная, в помещениях санузлов вентиляция естественная, в торговом и подсобных помещениях  имеются встроенные вентиляторы и вытяжки;

-все помещения оборудованы пожарной сигнализацией, (температурные и газо анализирующие датчики);

-внутренняя отделка стен и потолков - окраска водоэмульсионными составами, подвесные потолки по металлическому каркасу - панели типа «АРМСТРОНГ», улучшенная штукатурка и шпаклевка стен гипсовым, облицовка керамической плиткой;

-полы помещений - керамическая плитка;

-вывеска уличной рекламы выполнена на фасадной части фронтона из неоновых трубок.

Согласно проведенным исследовательским работам, эксперт пришел к выводам: обследуемый объект по конструктивным и объемно - планировочным решениям, по внутренней планировке и оборудованию, функциональному назначению помещений (инженерному обеспечению, оборудованию и благоустройству), по пожарной безопасности и безопасности в пользовании, соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06- 2009» (с изм. и доп. № 2-4), предъявляемым к нежилым зданиям общественного назначения - «магазинам непродовольственных товаров».

Ограждающие конструкции исследуемого здания, выполненные из эффективных теплоизоляционных материалов, а так же компактность объемно - планировочных решений, обеспечивают уровень теплозащиты в соответствии с нормативными требованиями, примененные материалы и элементы обеспечивают соответствие требованиям по энергоэффективности и энергосберегающую эксплуатацию строения в качестве общественного здания. Приборы учета (счетчик и водомер) на объекте -установлены.

Примененные при возведении здания материалы (в качестве ограждающих и несущих конструкций) обеспечивают пожарную безопасность. Своевременная эвакуация людей из здания на прилегающую территорию обеспечена (имеются выходы для организации эвакуации), имеется доступ пожарных подразделений к зданию на случай тушения пожара.

Конструкция строения, применяемые материалы в перемонтируемых конструкциях, материалы и детали в заменяемых элементах, меры противодействия к проникновению дождевых и иных вод в несущие и ограждающие конструкции обеспечивают долговечность и ремонтопригодность строения в целом.

Качество произведенных строительно-монтажных работ по возведению нежилого здания, примененные при строительстве объекта материалы, конструктивные элементы, а так же исправное техническое состояние данного объекта (1 категория) - «степень эксплуатационной пригодности строительных конструкций или сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности», соответствуют требованиям нормативных документов по безопасной эксплуатации здания.

Конструктивные и объемно - планировочные решения, выполненные при возведении нежилого здания «магазин непродовольственных товаров» не противоречат строительным, противопожарным, санитарным требованиям, предъявляемым к зданиям общественного назначения, в том числе по доступу маломобильных категорий граждан в помещение магазина соответствует, соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06- 2009» (с изм. и доп. 2-4).

4. По четвертому вопросу, поставленному судом, экспертом установлено следующее.

Согласно проведенного  исследования, установлено: объект экспертизы - нежилое здание «магазин непродовольственных товаров» размещен в границах земельного участка с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, общей площадью - 631,0 кв.м., в Зоне - Ж-1Б «зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Фактическое функциональное назначение объекта исследования - нежилого здания «магазин непродовольственных товаров» соответствует разрешенному виду использования объектов капитального строительства, расположенных в Зоне Ж-1Б, согласно требований «Правилам землепользования и застройки Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края от 04 августа 2014 года № 421 (в редакции от 22 октября 2020 года № 50), а также разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, что соответствует требованиям "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.03.2022 г.).

Ширина проезжей части к объекту, составляет - 6,20 м., что достаточно для движения стандартных автомашин и пожарной техники, обеспечения их подъезда и парковки с одной стороны к зданию, так же имеется возможность доступа личного состава пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания к очагу пожара, что соответствует требованиям: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (с изм. № 1, 2), Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384 -ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями и доп. - ред. от 02.07.2013 г.), ст. 8 «Требования пожарной безопасности», п. 5, ст. 17. п. 6, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (с из. № 1): п. 8.6, п. 8.7.   Расположение фасада здания не нарушает сложившийся застройки.

При осмотре спорного нежилого здания и прилегающей территории, не обнаружено признаков оползневого смещения грунтов и других опасных или неблагоприятных для последующей эксплуатации объекта явлений. Грунты основания по сейсмическим свойствам относятся ко второй категории. По (1) (карта ОСР - 97 (А)) расчетная сейсмичность площадки - 7 баллов. Площадь -631,0 кв.м. выделенного земельного участка, достаточна для эксплуатации вышеуказанного здания, что соответствует требованиям нормативных документов. Расположение и ориентация возведенного здания выполнены с соблюдением требований СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» (с изм. и доп. № 1,2).

Месторасположение нежилого здания «магазин» на территории земельного участка, в части площади его застройки, а так же размещения объекта относительно межевых границ земельного участка с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, соответствует требованиям «Правил землепользования и застройки Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края от 04 августа 2014 года № 421 (в редакции от 22 октября 2020 года № 50) - ): (Зона Ж-1Б - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%); (Зона - Ж-1Б - при ширине земельного участка 12 метров и менее, минимальные отступы от границ участка - 1 м.); «Зона - Ж-1Б- В условиях сложившейся застройки основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки».

Месторасположение объекта спора - нежилого здания «магазин», в отношении противопожарных разрывов (отступов) от соседнего жилого дома и хоз. строений, расположенных на смежном земельном участке № 287, выполнены с отклонением от требований Приказа МЧС России от 14.02.2020 N 89 "Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288" п. 4.11 «Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа», так как стена нежилого здания № 285 имеет оконные проемы.

Пути устранения   несоответствий противопожарных требований:

Предлагается закрыть противопожарными металлическими листами (размером: 0,7x1,8 м.), оконные проемы нежилого здания «магазин непродовольственных товаров» № 285, в кол-ве 4-х штук, со стороны земельного участка № 287, тем самым устранив несоответствия требований Приказа МЧС России от 14.02.2020 № 89 "Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 N288" п. "4.11.

В остальном, месторасположение объекта экспертизы - нежилого здания «магазин непродовольственных товаров», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, по адресу: РФ, Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285, соответствует требования нормативной документации: градостроительным, противопожарным,  санитарно-гигиеническим   нормам и правилам.

5, 6. В ходе проведения всестороннего исследования объекта экспертизы, его конструктивных и объемно - планировочных решений экспертом определены технические характеристики и назначение нежилого здания, расположенного  в     границах земельного участка с кадастровым номером: 23:21:0804003:637, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285.

Объектом экспертизы является капитальное строение - нежилое здание общественного (коммерческого) назначения - «магазин непродовольственных товаров», общей площадью - 162,5 кв. м., в состав которого входят - основное помещение (торговый зал) и вспомогательные (подсобные) помещения.

Объемно - планировочные и конструктивные решения нежилого здания «магазина непродовольственных товаров» соответствуют требования СП 118.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (с изм. и доп. № 2-4), предъявляемым к данной  категории зданий.

В результате проведенного обследования, экспертом установлено следующее: строительные конструкции исследуемого нежилого здания, фактическим функциональным использованием в качестве «магазина непродовольственных товаров», по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285, обладают прочностью и устойчивостью.

Обследуемый объект по конструктивным и объемно - планировочным решениям, по внутренней планировке и оборудованию, функциональному назначению помещений (инженерному обеспечению, оборудованию и благоустройству), по пожарной безопасности и безопасности в пользовании, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям общественного назначения.

Примененные при возведении нежилого здания строительные материалы обеспечивают пожарную безопасность и соответствует (по классификации строительных конструкций по огнестойкости) зданиям класса REI 45, по функциональной пожарной опасности соответствует - ФЗ.1.

Своевременная эвакуация людей из нежилого здания на прилегающую территорию обеспечена, имеется доступ пожарной техники и подразделений к зданию на случай тушения пожара.

Конструкция строения, применяемые строительные материалы в неремонтируемых конструкциях, материалы и детали в заменяемых элементах, выполненные меры противодействия к проникновению дождевых и иных вод в несущие и ограждающие конструкции, а также исправное техническое состояние здания, соответствуют требованиям нормативных документов по безопасной эксплуатации здания, обеспечивают долговечность и ремонтопригодность строения в целом.

Согласно вышеизложенного, нежилое здание «магазина» соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», утвержденным Федеральным законом №384-Ф3 от 30.12.2009 года (ред. от 02.07.2013 г.), объемно - планировочные решения, несущие и ограждающие конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.).

На дату проведения экспертизы нежилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285, с учетом исправного технического состояния его конструкций, является безопасным объектом капитального строительства, его дальнейшая эксплуатация по прямому функциональному назначению в качестве нежилого здания «магазина непродовольственных товаров», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта № Э-42/02/2022 от 31.03.2022 г. подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ссылки администрации на отсутствие в экспертном заключении выводов по вопросу № 3, поставленному судом в определении от 11.01.2022 г., отклоняются судом, поскольку данные выводы фактически содержатся в ответах на вопросы № 2 и № 4.

Несогласие ответчика (истца по встречному иску) с результатами судебной экспертизы не свидетельствует об ошибочности выводов эксперта.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы № Э-42/02/2022 от 31.03.2022 г. (эксперт ФИО6) принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Для установления того, является ли строение капитальным и относится ли оно к недвижимому имуществу, значение имеет исключительно выявление признаков, отраженных в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные признаки закреплены в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ним к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Изучив технические характеристики спорного здания магазина, установленные в заключении судебной экспертизы и представленный фотоматериал, суд приходит к выводу, что, частично указанный объект является капитальным и относится к объектам недвижимого имущества (перегородки – кладка из строительного газо-блока; наличие ленточного железобетонного фундамента глубиной заложения 0,9 м; наличие инженерных коммуникаций (электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления)).

Сам по себе каркасный тип строения, возведенного на фундаменте, недостаточен для вывода о возможности его перемещения. Потребуется обустройство нового фундамента, новое подключение к инженерным коммуникациям, изменятся размерные характеристики объекта (поскольку не установлено такого типа соединения металлоконструкций с фундаментом, который такое изменение бы исключал).

Заключением судебной экспертизы установлено, что месторасположение спорного объекта в отношении противопожарных разрывов (отступов) от соседнего жилого дома и хозяйственных строений, расположенных на смежном земельном участке № 287, выполнены с отклонением от требований Приказа МЧС России от 14.02.2020 № 89 "Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Кроме того, из составленной экспертом схемы размещения спорного объекта (л.д. 51, Т.3) судом усматривается, что имеется нарушение отступов при размещении спорного здания магазина до нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804003:637 (2,7 м вместо установленных 6 м).

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Вопрос безопасности возведенного объекта определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил) (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2016 № 308-ЭС15-15458).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались требования о нераспространение пожара на соседние здания и сооружения (пункт 3).

Согласно ст. 69 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ (в редакции от 02.07.2013г.), противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к настоящему Федеральному закону противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 настоящего Федерального закона.

Требование о необходимости соблюдения противопожарных расстояний между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности закреплено в пункте 4.3 свода правил - СП 4.13130.2013, утвержденного Приказом МЧС от 24.04.2013г. №288 (ред. От 18.07.2013г.).

Анализ норм Законов № 384-ФЗ, № 123-ФЗ и свода правил СП 4.13130.2013 свидетельствует о наличии у застройщиков обязанности при проектировании и строительстве здания соблюдать требования о противопожарных расстояниях между зданиями, сооружениями, которые должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.03.2019 г. по делу № А32-16427/2018.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный объект не соответствует требованиям статьи 90 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям пункта 8.1 Строительных норм и правил СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», требованиям статьи 7 Закона № 384-ФЗ; требованиям пунктов 7.1, 8.1 и 8.6 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. 

При таких обстоятельствах спорное строение в существующем виде может угрожать жизни и здоровью граждан, поскольку нарушены противопожарные расстояния.

В заключении судебной экспертизы экспертом ФИО6 предложен вариант устранения выявленных несоответствий противопожарных требований путем закрытия противопожарными металлическими листами оконных проемов спорного здания.

Вместе с тем, указанные обстоятельства суд считает недостаточными для признания права собственности на спорный объект в судебном порядке. 

Как установлено судом, строительство спорного объекта осуществлено ответчиком в отсутствие соответствующей разрешительной документации, что ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 26 Постановления № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Действуя добросовестно и разумно, лицо, осуществлявшее строительство объектов должно было предпринять необходимые и достаточные меры для получения разрешительной документации у уполномоченного органа.

Непринятие своевременных мер к получению разрешения на строительство и не обоснование наличия препятствий к легальному осуществлению строительства являются самостоятельным и достаточным основаниями к сносу объекта.

Приведенное выше разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом легализовать постройку, которое предусмотрено пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (статья 10 ГК РФ).

В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок ведения строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения (статья 51 ГрК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Аналогичная правовая позиция сформулирована и в пункте 9 Информационного письма № 143.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих обращение ФИО1 за получением разрешения на строительство до начала производства работ, суд приходит к выводу о том, что истец (ответчик по встречному иску) не предпринимал надлежащих мер по легализации постройки и получению необходимой разрешительной документации на проведение работ, при этом доказательства невозможности получения такой документации в указанный период по независящим от него причинам не представлено.

Обращение ФИО1 в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию уже после окончания строительства объекта, возведенного в отсутствие разрешения на строительство, не свидетельствует о добросовестности его поведения и не является основанием для легализации правонарушения, которым является самовольное строительство. 

Кроме того, истцом (ответчиком по встречному иску) отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не оспорен, доказательств необоснованности такого отказа не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания за истцом (ответчиком по встречному иску) права собственности на самовольно возведенный объект.

Иной подход ставит добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства (реконструкции) документы в установленном порядке, в худшее положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2020 г. № 306-ЭС20-118 по делу № А57-26100/2018.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – магазин по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285, удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом установлено, что спорный объект возведен в отсутствие разрешительной документации, с нарушением градостроительных норм и правил, истцом не принимались надлежащие меры к легализации данного объекта, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования администрации муниципального образования Новокубанский район о сносе самовольной постройки – магазина, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804003:637 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Рассматривая вопрос об установлении ответчику срока для сноса спорного объекта, суд исходит из аналогии положений п. 4 ст. 222 ГК РФ,  согласно которому срок для сноса самовольной постройки по решению органа местного самоуправления устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить трехмесячный срок для исполнения ответчиком обязательств по сносу спорного объекта.

В  соответствии  с  разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Информационного  письма  Президиума  Высшего  Арбитражного  Суда  Российской Федерации  от  15.01.2013  №  153  «Обзор  судебной  практики  по  некоторым  вопросам защиты  прав  собственника  от  нарушений,  не  связанных  с  лишением  владения», подлежащего применению в рассматриваемом случае, удовлетворяя негаторный иск, суд может  возложить  на  нарушителя  обязанность  совершить  определённые  действия (например,  вывезти  мусор).  При  неисполнении  ответчиком  обязанности  совершить действия  на  основании  решения  суда  истец  вправе  совершить  их  самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении  способа  и  порядка  исполнения  судебного  акта  (статья  324  Кодекса)  или  по правилам  части  3  статьи  174  Кодекса,  если  им  заявлялось  требование  о  взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определённый срок.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате судебной экспертизы, а также оплата госпошлины по данному делу по первоначальным и встречным исковым требованиям относятся на истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 отказать.

Встречный иск Администрации муниципального образования Новокубанский район удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос одноэтажного нежилого здания магазина, фактической общей площадью помещений здания 162,5 кв.м., площадью застройки 174,0 кв.м., материал стен – металлический каркас из вертикальных несущих стоек, неразрывно связанный с фундаментом (профильная металлическая труба – 100х100х4 мм), поперечные и диагональные трубы жесткости выполнены из профильной трубы – 40х20х2 мм), материал перегородок –строительный газо-блок (толщина 100 мм), 2020 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0804003:637 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское сельское поселение, ст. Советская, ул. Ленина, 285.

В случае неисполнения решения суда ответчиком по встречному иску в установленные сроки, истец по встречному иску вправе совершить указанные действия за свой счет с отнесением на ответчика данных расходов.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 15 366 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 7270 от 02.02.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья Н.А. Ермолова