АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26836/22

г. Уфа

30 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2023

Полный текст решения изготовлен 30.01.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску Администрации МР Белорецкий район РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – истец, Администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилище" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – ответчик, общество) о взыскании 472 045 руб. 63 коп. долга, 301 571 руб. 46 коп. пени, начисленной за период с 12.01.2021 по 12.07.202, с ее  последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации уточнения исковых требований).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу о взыскании 472 045 руб. 58 коп. долга, 455 352 руб. 04 коп. неустойки, с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части пени до суммы 301 571 руб. 46 коп. с учетом ее начисления за период с 12.01.2021 по 12.07.2022, с ее последующим начислением 13.07.2022 по день фактической уплаты долга.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации. 

В судебном заседании, назначенном на 11.11.2022, ответчик пояснил, что в настоящее время занимает помещения.

 Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание 23.01.2023 не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11.07.2011 между Администрацией муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом «Жилище (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 3178. 

В соответствии с п. 1.1 договора 11.07.2011 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение цокольного этажа в девятиэтажном жилом доме, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 250,3 кв.м., для использования в целях: административная деятельность - 30кв.м., ремонт и обслуживание жилого и нежилого фонда - 220,3кв.м. 

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора): размер годовой арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) составляет 341 823 руб.; внесение арендатором арендной платы по настоящему договору осуществляется в следующем порядке: - после приема объекта по акту приема-передачи арендатор обязан самостоятельно исчислять и перечислять арендную плату без НДС с указанием кода бюджетной классификации; арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца без выставления арендатору счета на оплату; размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.

Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект. 

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами РФ и РБ (п. 3.5 договора).

Право собственности истца на нежилое помещение подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 24.08.2022.

Истец также представил в материалы дела платежные поручения, подтверждающие частичную оплату ООО РЭУ «Жилсервис» задолженности по договору аренды № 3178 от 11.07.2011.

По расчету истца задолженность ответчика составляет - 472 045 руб. 63 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды нежилых помещений № 3178, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. 

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Как было указано, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 11.07.2011, доказательств возврата помещения в материалы дела не представлено, кроме того, ответчик в судебном заседании подтвердил факт пользования в настоящее время помещением. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, акт приема-передачи, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, предоставления ответчику имущества во временное владение и пользование, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей. 

Факт предоставления ответчику имущества в аренду, а также размер арендой платы подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчику неоднократно предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска, кроме того, ответчику разъяснены возможные последствия неисполнения названных процессуальных действий. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме   472 045 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 301 571 руб. 46 коп. пени, начисленной за период с 12.01.2021 по 12.07.202, с ее последующим начислением и взысканием с 13.07.2022 (с учетом уточнения).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 4.1.1., 4.2.1. договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком оплаты по договору аренды установлен судом на основании исследования и оценки представленных доказательств, расчет неустойки судом проверен и признан правильным. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство по оплате арендных платежей до принятия решения по делу ответчиком не исполнено, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства является правомерным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 301 571 руб. 46 коп. пени за период с 12.01.2021 по 12.07.2022, с ее последующим начислением с 13.07.2022 исходя из размера  0,3% за каждый день просрочки  по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 18 472 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР Белорецкий район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Жилище" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации МР Белорецкий район РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 472 045 руб. 63 коп. долга, 301 571 руб. 46 коп. пени, начисленной за период с 12.01.2021 по 12.07.202, с ее последующим начислением и взысканием с 13.07.2022 исходя из размера 0,3% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилище" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 472 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.А. Жильцова