﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А27-19108/2021

город Кемерово

01 декабря 2021 года.

Решение принято в форме резолютивной части 22 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», город Кемерово (ОГРН: 1134200001671, ИНН: 4205997094)

к обществу с ограниченной ответственностью «Электроника», город Кемерово (ОГРН: 1024200717716, ИНН: 4205042023)

о взыскании 109 551,39 руб. (с учетом уточнения),

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 20.09.2021 поступило исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к обществу с ограниченной ответственностью «Электроника» о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, д. 22, пом. 120, в размере 165 096,42 руб. долга за период с 01.12.2014 по 31.07.2021, 29 410,91 руб. неустойки за период с 11.01.2015 по 24.08.2021.

Определением арбитражного суда от 21.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

09.11.2021 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с тем, что ответчик не согласен с исковыми требованиями, ответчик не получал от истца квитанций на оплату взносов за капитальный ремонт, между сторонами отсутствуют договорные отношения, ответчик не согласен с периодом начисления задолженности; заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.12.2014 по 30.08.2018.

15.11.2021 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 109 551,39 руб., из которых:

- 100 867,05 руб. долга за период с 01.08.2018 по 31.10.2021, 

- 8 684,34 руб. неустойки за период с 11.10.2018 по 15.11.2021.

Положения части 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не исключают права суда принять и оценить возражения и доказательства, необходимые для правильного рассмотрения дела судом, поступившие до истечения процессуального срока рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и принятия решения.

С учетом изложенного, отзыв ответчика, возражения истца на отзыв ответчика и ходатайство об уменьшении исковых требований, приняты судом к рассмотрению.

Определением 22.11.2021 арбитражным судом отказано в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

22.11.2021 арбитражным судом принято решение, путем подписания резолютивной части, об удовлетворении исковых требований.

24.11.2021 от истца поступило заявления о составлении мотивированного решения.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, и не оспаривается ответчиком, ответчик с 16.09.2011 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, д. 22, пом. 120, общей площадью 423,9 кв.м.

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен положениями глав 16 - 17 ЖК РФ.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» создана 14.11.2013 в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Законом Кемеровской области от 23.12.2013 № 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» и Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 22.10.2013 № 75 как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и осуществляющая деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории Кемеровской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы» вышеуказанные спорные нежилые помещения в многоквартирных домах включены в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области» 25.03.2014, соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников этого дома с 01.12.2014.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 262 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  в размере 4,13 руб. - с 01.07.2017; Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 12.08.2019  № 473 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере 6,71 руб. – с 01.09.2019; Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 19.03.2020  № 150 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере 7,69 руб. – с 01.01.2021.

Согласно расчету истца долг за период с 01.08.2018 по 31.10.2021 по уплате взносов за капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, д. 22, пом. 120, составил 100 867,05 руб.

В связи с неуплатой взносов за капитальный ремонт, истец направил 30.06.2021 ответчику претензию от 25.06.2021 № 4754 с требованием оплаты долга. Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для подачи настоящего иска в арбитражный суд.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2014 по 30.08.2018.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Настоящее исковое заявление направлено в арбитражный суд в электронном виде через систему «Мой арбитр» 17.09.2021.

С учетом общего срока исковой давности, а также с учетом продления срока исковой давности на 30 календарных дней (соблюдение претензионного порядка), срок исковой давности по взысканию задолженности, возникшей до 17.08.2018 истек.

Довод ответчика о том, что в срок исковой давности попадает август 2018 года, не принимается судом, в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, уплата взноса за капитальный ремонт за август 2018 года подлежит внесению до 10.09.2018, следовательно, срок исковой давности по взысканию взносов за август 2018 года и более поздние периоды не пропущен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика долга за период с 01.08.2018 по 31.10.2021 правомерны. Расчет основного долга судом проверен и признан верным. Требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 100 867,05 руб. за период с 01.08.2018 по 31.10.2021 подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что ответчик не получал от истца квитанций на оплату взносов за капитальный ремонт, между сторонами отсутствуют договорные отношения, арбитражным судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; данная обязанность у собственника имущества возникает в силу закона.

Кроме того, положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности содержанию МКД как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Отсутствие счетов на оплату само по себе не является обстоятельством, освобождающем собственника помещения от исполнения обязанности по оплате соответствующих расходов, установленных законом.

Собственник помещения в доме, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к ответчику за соответствующими платежными документами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399).

За нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт, истец предъявил ко взысканию неустойку в размере 8 684,34 руб. за период с 11.10.2018 по 15.11.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Требование о взыскании 8 684,34 руб. неустойки за период с 11.10.2018 по 15.11.2021 подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электроника» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Кемерово, ул. Ноградская, д. 22, пом. 120, в размере 100 867,05 руб. долга за период с 01.08.2018 по 31.10.2021, 8 684,34 руб. неустойки за период с 11.10.2018 по 15.11.2021, а также 4287 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» из федерального бюджета 2548 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 5532 от 13.08.2021.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья	                                                                                                  А.В. Душинский