АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-14128/2022

г. Салехард

19 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Севли И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Норд Регион» (ИНН: 8913006166, ОГРН: 1058901402130) к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» (ИНН: 8911026079, ОГРН: 1118911002320) о взыскании 4 052 432 рублей 96 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Норд Регион» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» о взыскании задолженности по договорам аренды помещения в размере 4 052 432 рублей 96 копеек и обязании освободить объект недвижимости «Теплый склад с АБК».

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

От ответчика поступила письменная позиция по делу. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в части. Указывает, что истцом не представлено доказательств фактического исполнения договоров аренды. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об истребовании доказательств в органах МВД по г.Губкинский.

Рассмотрев ходатайство ответчика об истребовании доказательств, суд отказывает в его удовлетворении.

Согласно части 4 указанной статьи, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчика не предпринимал мер по самостоятельному получению доказательств, удовлетворение заявленного им ходатайства означало бы нарушение судом принципа состязательности и равноправия сторон. Суд не вправе своими действиями ставить одну из сторон в привилегированное по отношению к другой стороне положение, добывая для неё какие-либо доказательства по делу.

Ответчиком направлена письменная позиция по делу, в которой он просит применить срок исковой давности. По расчету ответчика, сумма задолженности перед истцом составляет 558 969 руб. 57 коп. 

Истец направил ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Просит взыскать с ответчика 3 158 669 руб. 53 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

От ответчика поступил отзыв на иск. Поддержал доводы о пропуске истцом сроков исковой давности. Считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 558 969 руб. 57 коп. 

Оценив представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещения № 15/06-2019 (договор), в соответствии с которым арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору во временное платное пользование до 31.12.2019 «Теплый склад с АБК на территории производственной базы ООО ПКФ «Норд Регион», общей площадью 693,7 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г.Губкинский, промзона, панель № 3.

Согласно п.3.2 договора стоимость аренды за один месяц составляет 200 000 руб., без НДС.

Плата за неполный месяц аренды вносится арендатором в сумме, определяемой из расчета ежемесячной арендной платы и фактического количества дней аренды в таком месяце.

Истец указывает, что он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема - передачи в аренду недвижимого имущества от 15.06.2019.

Вместе с тем, ответчик нарушил принятые на себя обязательства как в части внесения арендной платы, так и в части возврата арендованного имущества.

По мнению истца, невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абз. 2 ст. 622 ПС РФ, п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

По расчету истца сумма задолженности ответчика по договору за период с 15.06.2019 по 29.12.2020 составляет 3 693 763 руб. 43 коп.

Также, из искового заявления следует, что 30.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 1 (договор-2), в соответствии с которым арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору во временное возмездное пользование на условиях аренды нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Губкинский, промзона, панель № 3.

В соответствии с п. 1.2 договора-2 помещения сдаются сроком с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В силу п.2 договора-2 стоимость аренды зависит от количества использования арендатором мощностей производственной базы, которые ежемесячно определяет арендодатель.

В период действия договора-2 стороны подписали акты на общую сумму 358 669 руб. 53 коп. (акт № 23 от 31.01.2021, № 47 от 28.02.2021, № 71 от 31.03.2021, № 102 от 30.04.2021, № 134 от 31.05.2021, № 159 от 30.06.2021, № 184 от 31.07.2021, №239 от 30.09.2021, №281 от 30.11.2021).

Арендатор нарушил принятые на себя обязательства как в части внесения арендной платы, так и в части возврата арендованного имущества

По состоянию на 16.12.2022 сумма задолженности составляет 358 669 руб. 53 коп.

Общая сумма задолженности по вышеуказанным договорам составила 4 052 432 руб. 96 коп. (3 693 763,43 + 358 669,53=  4 052 432,96 руб.)

В адрес ответчика 06.05.2022 направлена претензия с требованиями погашения суммы задолженности и освобождения арендуемого имущества.

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, не исполнены, он обратился в арбитражный суд с иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим. 

Сложившиеся между сторонами правоотношения квалифицированы судом как обязательства аренды, которые подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ, пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Данные правила применяются также и к аренде части здания, аренде помещения.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 ГК РФ (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений норм права позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно исковым требования истца, обязательства по договору аренды помещения № 15/06-2019 со стороны ответчика не были исполнены в полном объеме, с учетом срока исковой давности задолженность составила 2 800 000 руб. 

Передача ответчику нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2019.

Возражая против удовлетворения исковых требований в оставшейся части по договору аренды помещения № 15/06-2019, ответчик ссылается на то, что договор носит краткосрочный характер, условий о пролонгации не имеет. По мнению ответчика, прекращение действия договора 31.12.2019 (п.1.1), является основанием прекращения обязательств по оплате арендной платы.

Отклоняя указанные доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положения пункта 1 статьи 655 ГК РФ предусматривают специальный порядок передачи недвижимого имущества при заключении и прекращении договора аренды путем составления акта приема-передачи.

Однако, обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, а также нашла отражение в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

В ходатайстве об уточнении исковых требований, истец указал, что по состоянию на 27.08.2023 ответчиком было освобождено арендуемое помещение. 

Доказательств того, что объект аренды был освобожден ранее указанной даты и передан арендодателю по акту приема передачи, материалами дела не содержат, ответчиком не представлено.

Возражая против исковых требований, ответчик также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 поименованного кодекса.

С учетом указанных обстоятельств и доводов ответчика, истец исключил из расчета исковых требований период задолженности с июня 2019 года по ноябрь 2019 года.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, соответствующим условиям договора. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещения № 15/06-2019, с учетом срока исковой давности, в сумме 2 800 000 руб., подлежат удовлетворению судом. 

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств нахождения ответчика по адресу г.Губкинский, промзона, панель № 3, судом отклоняются, поскольку из уточненных исковых требований следует, что помещение по состоянию на 27.08.2023 освобождено. 

Таким образом, исковые требования в части обязания ответчика освободить арендуемое помещение, не подлежат рассмотрению судом.  

Истцом также заявлено требование, к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № 1 в размере 358 669 руб. 53 коп.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № 1 ответчиком не исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Из процессуальной позиции ответчика следует, что он не оспаривает ни обстоятельства образования задолженности, ни ее размер. 

Поскольку обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 358 669 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Таким образом, учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 721 руб.

В связи с уточнением исковых требований, возвратить истцу из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 12 541 руб. (платежное поручение № 363 от 22.12.2022).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Норд Регион» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» (629831, Ямало-Ненецкий автономный округ, Губкинский город, 11 микрорайон, 83, 1, дата регистрации: 28.11.2011, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Норд Регион» (629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Губкинский, тер. Панель 3, стр. 0073/2, дата регистрации: ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды помещения № 15/06-2019 в размере 2 800 000 рублей, задолженность по договору аренды № 1 в размере 358 669 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 721 рубля. Всего взыскать 3 192 390 рублей 53 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Норд Регион» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 363 от 22.12.2022 в размере 12 541 рубля. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова