Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5135/2019

г. Хабаровск

04 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>,литер Д, пом.9)

о взыскании 23 136 768,07 руб., расторжении договора аренды

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>,литер Д, пом.9)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

об уменьшении размера арендной платы

Третье лицо: муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Водоканал»

при участии:

от ООО «УСК»: ФИО2, доверенность от 06.07.2018

от третьего лица: ФИО3, доверенность №1 от 09.01.2019

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания» (далее – ООО «УСК») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №184 от 03.10.2016 за период с 01.09.2018 по 28.02.2019, пени за период с 10.09.2018 по 28.02.2019 в сумме 530 524,57 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка №184 от 03.10.2016.

Определением суда от 18.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Водоканал» (далее – МУП г.Хабаровска «Водоканал»).

Определением от 15.05.2019 судом в порядке статьи 132 АПК РФ для рассмотрения одновременно с первоначальным исковым заявлением принят встречный иск ООО «УСК» к Департаменту о возложении на ответчика обязанности уменьшить размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.10.2016 №184 путем освобождения от уплаты арендных платежей за период с 01.09.2018 по дату фактической передачи земельного участка в том объеме, в каком он предполагался к использованию при выставлении на торги и заключении договора аренды, и планировался использоваться ООО «УСК» (без канализационного коллектора, свободным от прав третьих лиц) и расчета 3 767 707,25 руб. в месяц (согласно принятому судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнению исковых требований).

Департамент о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ранее в заседаниях суда на заявленных требованиях настаивал, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей за пользование земельным участком в установленные договором сроки и размере. В удовлетворении встречного иска в представленном отзыве просил отказать, в возражениях ссылается на то, что о наличии на переданном в аренду земельном участке канализационного коллектора должно было быть известно ООО «УСК» из прилагаемых к аукционной документации технических условий МУП г.Хабаровска «Водоканал». Договор аренды заключен по итогам открытого аукциона, в связи с чем изменение размера арендной платы в сторону уменьшения невозможно, в том числе в судебном порядке. Кроме того, Департамент указывает на наличие вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Хабаровского края от 12.07.2017 по делу № А73-5879/2017, от 21.12.2018 по делу № А73-17284/2018, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017 по делу № А73-14534/2017 о взыскании с ответчика долга за предыдущий период аренды по договору, имеющих преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

ООО «УСК» на требованиях по встречному иску настаивает, ссылаясь на неисполнение ответчиком как арендодателем обязанности предоставлении арендатору информации о наличии обременений передаваемого в аренду земельного участка, что в силу статьи 612 ГК РФ является основанием для соразмерного уменьшения размера арендной платы. Указание при уточнении исковых требований на освобождение от арендных платежей по дату фактической передачи земельного участка в том объеме, в каком он предполагался к использованию при выставлении на торги и заключении договора аренды обусловлено тем, что согласно письму проектной организации ООО «СК Эреду» возможен перенос канализационного коллектора за пределы земельного участка. 

Ходатайство ООО «УСК» о проведении судебной экспертизы на предмет возможности переноса канализационного коллектора за границы арендуемого земельного участка, судом отклонено, поскольку данный вопрос не имеет отношение к предмету настоящего спора.

Представитель МУП г.Хабаровска «Водоканал» поддержала позицию Департамента по спору, подтвердив, что в выдаваемых, в том числе и по запросу Департамента при подготовке аукционной документации, технических условиях, определяющие возможность подключения планируемого к строительству объекта к централизованной системе водоотведения, указано на наличие на земельном участке канализационного коллектора Д-600 (ж/б), проходящего вдоль ул. Пионерской, и на необходимость при размещении объекта обеспечить соблюдение охранной зоны данного коллектора – по 10м в обе стороны от трубопровода. Также в отзыве третьим лицом указано на отсутствие технической возможности расположения канализационного коллектора за пределами спорного земельного участка.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя истца на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

03.10.2016 Департаментом (арендодатель) и ООО «УСК» (арендатор) по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка заключили договор аренды №184, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору из земель категории «земли населенных пунктов», земельный участок площадью 18 081кв.м с кадастровым номером 27:23:0050106:693, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска по адресу: примерно в 15м на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира - 

<

...>, для размещения капитальных объектов в соответствии с основными видами разрешенного использования для территориальной зоны центра деловой, общественной и коммерческой активности Ц-1-1 (далее – договор №184).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 03.10.2016.

Срок договора №184 определен с 03.10.2016 по 02.10.2023 (пункт 1.2).

Договор №184 зарегистрирован в установленном законом порядке за №27-27/001-27/23/2016-1038/2, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 договора №184 предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю, в размере, установленном протоколом от 23.09.2016 № 39 аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора №184 размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 45 212 487 руб.

Пунктом 4.1. договора №184 аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 6.2, 6.3.5 договора №184 по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, в том числе в случае когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, и возникшую в связи с этим задолженность, Департаментом в адрес ООО «УСК» направлена претензия от 12.02.2019 исх. №17-06/1777 о наличии задолженности по состоянию на 01.03.2019 с требованием о ее оплате, а также с указанием, что в случае неоплаты долга, Департамент вынужден будет обратиться в суд с требованием о расторжении договора. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в суд с иском о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды №184.

В свою очередь, ООО «УСК», указывая, что в процессе использования участка им выявлены недостатки переданного в аренду земельного участка, препятствующие его использованию по назначению, – наличие обременения участка в виде расположенного на нем канализационного коллектора, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Город Хабаровск и на праве хозяйственного ведения МУП г.Хабаровска «Водоканал», которые не могли быть установлены им при заключении договора ввиду отсутствия этой информации в аукционной документации, обратился в суд с встречным иском об уменьшении размера арендной платы в виде освобождения от ее уплаты за период 01.09.2018 по дату фактической передачи земельного участка в том объеме, в каком он предполагался к использованию при выставлении на торги и заключении договора аренды, и планировался использоваться ООО «УСК».

Удовлетворяя первоначальный иск Департамента, и отказывая во встречном иске ООО «УСК», арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор №184 от 03.10.2016 регулирует отношения сторон по передаче имущества – земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050106:693, общей площадью 18 081кв.м, во временное владение и пользование арендатору ООО «УСК» в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде – статьи 606-625 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавший на момент заключения договора аренды) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По договору аренды №184 Департаментом в пользование ООО «УСК» передан земельный участок, собственность на который не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов, для размещения капитальных объектов в соответствии с основными видами разрешенного использования для территориальной зоны центра деловой, общественной и коммерческой активности Ц-1-1.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

ООО «УСК» в обоснование встречного иска ссылается на невозможность использования переданного по договору №184 земельного участка в полном объеме для размещения капитальных объектов, т.е. по его целевому назначению, указанному в договоре.

Договор №184 заключен по результатам проведенных торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для размещения капитальных объектов в соответствии с основными видами разрешенного использования для территориальной зоны Ц-1-1 (протокол аукциона №39 от 23.09.2016).

В извещении о проведении открытого аукциона, размещенном на официальном сайте департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, содержалась следующая информация о характеристиках предмета аукциона – права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного примерно в 15 м на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Блюхера, 4, для размещения капитальных объектов в соответствии с основными видами разрешенного использования для территориальной зоны Ц-1-1: кадастровый номер земельного участка; его площадь и местоположение; категория земель; границы земельного участка;

целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства.

Кроме того, указаны обременения и ограничения использования земельного участка: полностью расположен в зоне II и III пояса санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения, в границах охраняемого городского ландшафта; частично в существующей санитарно-защитной и шумовой зоне (аэропорт). Наличие на земельном участке инженерных сетей (электросети, водопровод, теплосеть) и их охранных зон. На земельном участке расположены индивидуальные гаражи некапитального типа ГМК «Пионер». По результатам аукциона Комитетом администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом осуществляется уведомление владельцев некапитальных гаражей о прекращении срока действия актов, подтверждающих факт использования земельных участков под некапитальными гаражами, и оказание административного содействия в освобождении земельного участка от некапитальных гаражей. Комитетом администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом определены технические условия по освоению земельного участка (письмо от 06.07.2015 № 01-38/678).

Помимо этого, в извещении имеются сведения о возможности, по данным сетедержателей, подключения планируемого к строительству объекта к сетям инженерного обеспечения согласно предварительным технисеским условиям: к сетям электроснабжения (письмо ОАО «Хабаровская горэлектросеть» от 17.06.2015 №228), сетям холодного водоснабжения и водоотведения (письмо МУП г.Хабаровска «Водоканал» от 19.06.2015 №365), отсутствует возможность подключения к сетям теплоснабжения (письмо ОАО «ДГК» филиал «ХТСК» от 23.06.2015 №152-23.3/3870).

Согласно техническим условиям №365 от 19.06.2015, на которые имеется ссылка в извещении о проведении аукциона, подключение к централизованной системе водоотведения возможно к канализационному коллектору Д-600мм (ж/б), проходящему вдоль ул. Пионерской. При размещении объекта необходимо обеспечить соблюдение охранной зоны данного коллектора – по 10м в обе стороны от оси трубопровода.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.09.2018, схемы границ охранных зон сетей инженерного обеспечения, пояснений представителей сторон в судебном заседании, уличный канализационный коллектор Д-600мм, проходящий вдоль ул. Пионерской, является частью объекта недвижимости – канализационной сети (планшет №160G), кадастровый номер 27:23:0000000:25873, являющейся собственностью муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» (регистрационная запись от 15.10.2012), переданного в хозяйственное ведение МУП г.Хабаровска «Водоканал» (регистрационная запись от 18.09.2018).

В силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В извещении о проведении аукциона прямо указано на наличие на земельном участке инженерных сетей (электросети, водопровод, теплосеть) и их охранных зон. Кроме того, в извещении имеется ссылка на технические условия МУП г.Хабаровска «Водоканал» от 19.06.2015 №365, в которых также указано на наличие канализационного коллектора Д-600мм (ж/б), проходящего вдоль ул. Пионерской, и его охранной зоны – по 10м в обе стороны от оси трубопровода. Выдаваемые в последующем МУП г.Хабаровска «Водоканал» технические условия от 20.04.2015 №203, от 31.01.2018 №61 повторяют изложенные ранее сведения о нахождении канализационного коллектора «вдоль границы земельного участка» и размере его охранных зон.

Отсутствие сведений о прохождении канализационного коллектора в градостроительном плане  земельного участка №RU27301000-070920160704 от 07.09.2016, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, при указании данных сведений в извещении о проведении аукциона.

Таким образом, из материалов дела судом установлен факт наличия в аукционной документации сведений о нахождении на передаваемом в аренду земельном участке инженерных сетей, в том числе канализационного коллектора Д-600мм (ж/б), проходящего вдоль ул. Пионерской, и его охранных зон. Следовательно, при участии в аукционе на право заключения договора аренды ООО «УСК» было осведомлено о нахождении канализационного коллектора, его охранных зон на передаваемом в аренду земельном участке, и, действуя разумно, добросовестно и проявляя должную степень осмотрительности, должно было установить точное местонахождение коллектора, границы его охранных зон, в целях определения характеристик, расположения предполагаемых к строительству капитальных объектов, осуществления проектирования.

Из положений пункта 2 статьи 612 ГК РФ следует, что на арендодателя не может быть возложена ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, в том числе в виде соразмерного уменьшения арендной платы, в случае, если недостатки были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду, но не зафиксированы сторонами в договоре либо при передаче имущества.

Земельный участок принят арендатором по передаточному акту от 03.10.2016 без указания на недостатки участка, которые исключали бы возможность его использовать по назначению. 

Кроме того, невозможность строительства на земельном участке жилого комплекса, соответствующего параметрам разрешенного строительства, а также, что эта невозможность вызвана именно наличием на земельном участке канализационного коллектора Д-600мм, ответчиком не подтверждена.

Возражения ООО «УСК» о невозможности строительства на данном участке жилого комплекса, указанного в эскизном проекте 2018 года, выполненном ИП ФИО4, подлежит отклонению.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из извещения о проведении аукциона либо условий заключенного впоследствии договора аренды не следует, что обязательства сторон связаны со строительством жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, указанного в представленном ООО «УСК» эскизном проекте.

Учитывая изложенное, а также поскольку торги, по результатам которых заключен договор аренды №184, в установленном законом порядке обществом не оспорены, недействительными не признаны, доводы ООО «УСК» о неисполнении арендодателем обязанности по предоставлению полной характеристики имущества, выступающего объектом аренды, в аукционной документации, судом отклонены. 

Исходя из материалов дела, сведений, указанных в извещении о проведении аукциона, судом признаны необоснованными доводы представителя ООО «УСК» о том, что общество узнало о наличии на земельном участке канализационного коллектора только из письма МУП г.Хабаровска «Водоканал» от 11.03.2019 о согласовании работ по реконструкции коллектора. 

Таким образом, основания для удовлетворения требований ООО «УСК» об уменьшении арендной платы по договору №184 отсутствуют.

Судом установлено, что Департаментом исполнены обязательства по предоставлению в аренду земельного участка, и на стороне ООО «УСК» возникло обязательство по внесению арендных платежей. 

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения (освобождения от уплаты) арендной платы по договору №184, и материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, переданным по договору аренды №184, суд признает обоснованным требование Департамента о взыскании с ООО «УСК» задолженности по договору в размере 22 606 243,50 руб. за период с 01.09.2018 по 28.02.2019 (3 767 707,25 руб./мес. * 6мес. с сент.2018 по февр.2019 года включительно).

Задолженность по договору №184 в размере 17 520 961,36  руб. за период с 10.10.2016 по 28.02.2017 взыскана решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.07.2017 по делу № А73-5879/2017. Долг по арендной плате в размере 18 838 536,25 руб. за период с 01.03.2017 по 31.07.2017 зафиксирован в мировом соглашении сторон, утвержденном постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017 по делу № А73-14534/2017. Задолженность по договору №184 в размере 44 980 194,25 руб. за период с 01.08.2017 по 31.08.2018 взыскана решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.08.2017 по делу № А73-17284/2018.

За невнесение арендатором платежей по договору №184 Департаментом начислены пени в соответствии с пунктом 4.1 договора в сумме 530 524,57 руб. за период с 10.09.2018 по 28.02.2019. 

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Пунктом 4.1 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку ООО «УСК» допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, требования Департамента о взыскании договорной неустойки признаны судом правомерными. Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствующим условиям договора о сроках внесения арендных платежей, обществом не оспорен. 

Департаментом также заявлено требование о расторжении договора аренды №184.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Нормами статьи 619 ГК РФ предусмотрен ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.3.5 договора №184 он может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случае когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представленная претензия о необходимости исполнения обязательства в срок и о направлении требования о расторжении договора в случае его неисполнения от 12.02.2019 исх. №17-06/1777 свидетельствует о соблюдении арендодателем досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды.

На основании вышеизложенного, суд считает требование Департамента о расторжении договора аренды №184 подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по первоначальному и встречному искам относится на ООО «УСК». Госпошлина по первоначальному иску подлежит взысканию в доход федерального бюджета, учитывая что Департамент от уплаты госпошлины освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ. При подаче встречного иска госпошлина оплачена ООО «УСК» в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность в размере 22 606 243 руб. 50 коп., пени в размере 530 524 руб. 57 коп., всего 23 136 768 руб. 07 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.10.2016 №184, заключенный между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска и обществом с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания».

В удовлетворении встречного иска отказать.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 144 684 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                   О.В. Медведева