166/2019-17708(1) 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; 

факс: (8452) 74-90-91, http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-8700/2018

г. Саратов

29 марта 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 года  Полный текст постановления изготовлен 29 марта 2019 года  

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Дубровиной О.А., судей Котляровой А.Ф., Шалкина В.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,  

без участия в судебном заседании представителей сторон,  

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение арбитражного суда Саратовской области от  12 ноября 2018 года по делу № А57-8700/2018 (судья Тарасова А.Ю.) по исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ритейл-Парк ФИО3», г.  Пенза (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к индивидуальному  предпринимателю ФИО2, г. ФИО3, Саратовская  область (ОГРНИП 310644005600057, ИНН 

<

***>), о взыскании  задолженности по договору аренды в размере 124 744 рублей, неустойки за период  с 06.02.2018 по 11.04.2018 в размере 40 541 рубля 80 копеек, расходов по уплате  государственной пошлины в размере 5 898 рублей,  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с  ограниченной ответственностью «Ритейл-Парк ФИО3» (далее по тексту – истец,  ООО «Ритейл-Парк ФИО3») с исковым заявлением к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик,  предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной  плате в размере 124 744 рублей, неустойки за период с 06.02.2018 по 11.04.2018 в  

размере 40 541 рубля 80 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в  размере 5 959 рублей.  

Решением арбитражного суда Саратовской области от 12 ноября 2018 года  заявленные требования удовлетворены в полном объёме.  

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил его отменить,  принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых  требований.  

Истец, в нарушение требований статьи 262 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) и определения  Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2019 года, отзыв на  апелляционную жалобу не представил.  

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате, месте и времени  рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, согласно  требованиям статьи 123 АПК РФ, что подтверждено имеющимися в материалах  дела почтовыми уведомлениями.  

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы  апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них  доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной  инстанции пришёл к следующим выводам.  

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и подтверждено  материалами дела, между ООО «Ритейл-парк ФИО3» (арендодатель) и ИП  ФИО2 (арендатор) заключены:  

- договор аренды части нежилого помещения от 30.11.2015 (далее по тексту  – договор от 30.11.2015), согласно которому, арендодатель передает арендатору за  плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 28  кв.м., находящееся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.  

На основании акта приёма-передачи от 30.11.2015 арендуемое нежилое  помещение передано арендодателем арендатору в соответствии с условиями  договора аренды.  

Согласно пункту 4.1.2 договора от 30.11.2015 размер ежемесячной арендной  платы определяется путём умножения ставки постоянной арендной платы на  площадь арендуемых помещений плюс переменная арендная плата.  

Пунктом 4.2 договора от 30.11.2015 установлена ставка постоянной  арендной платы за помещение на момент подписания договора в размере 150  рублей в месяц за квадратный метр, начиная с 5 месяца - 450 рублей.  

Пунктом 4.2.1 договора от 30.11.2015 определена общая сумма постоянной  части арендной платы на момент подписания договора в размере 4 200 рублей,  начиная с 5 месяца аренды - 12 600 рублей.  

Пунктом 4.3 договора от 30.11.2015 также установлены операционные  расходы, подлежащие оплате арендатором, покрывающие долю участия арендатора  в оплате услуг арендодателя или уполномоченной им управляющей компании,  связанные с осуществлением деятельности и проведением мероприятий,  направленных на поддержание в рабочем состоянии и обеспечивающих  нормальную эксплуатацию здания ТЦ, размер которых составляет 4 200 рублей в  месяц.  

Согласно пункту 4.4 договора от 30.11.2015 переменная часть арендной  платы эквивалента стоимости коммунальных услуг, фактически потребляемых  арендатором в помещении, включая электричество, холодное и горячее  водоснабжение, канализацию, отопление.  

Пунктом 4.5 договора от 30.11.2015 установлено, что переменная часть  арендной платы уплачивается арендатором на основании выставляемых  арендодателем счетов в соответствии с показаниями узлов учёта (счетчиков),  установленных в помещении. Арендатор обязан оплатить переменную часть  арендной платы не позднее 10 календарных дней после получения от Арендодателя  счета на оплату.  

Согласно пункту 4.6 договора от 30.11.2015 постоянная часть арендной  платы подлежит уплате в срок не позднее 5 числа текущего месяца за текущий  месяц, в январе - не позднее 15-го числа.  

Дополнительным соглашением от 01.05.2016 к договору от 30.11.2015  стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы и  операционные расходы с 01 мая 2016 года по 31 августа 2016 года не начисляются.  

Дополнительным соглашением от 01.09.2016 к договору от 30.11.2015  изменена постоянная часть арендной платы на период с 01.09.2016 по 30.11.2016 в  размере 150 рублей в месяц за квадратный метр, НДС не предусмотрен (общая  сумма постоянной части арендной платы составляет 4 200 рублей в месяц).  

Дополнительным соглашением от 01.12.2016 к договору от 30.11.2015,  стороны пришли к соглашению об изменении постоянной части арендной платы на  период с 01.12.2016 по 31.01.2017 в размере 150 рублей в месяц за квадратный  метр, НДС не предусмотрен (общая сумма постоянной части арендной платы  составляет 4 200 рублей в месяц).  

Дополнительным соглашением от 01.02.2017 к договору от 30.11.2015  изменена постоянная часть арендной платы на период с 01.02.2017 по 30.04.2017 в  размере 150 рублей в месяц за квадратный метр, НДС не предусмотрен (общая  сумма постоянной части арендной платы составляет 4 200 рублей в месяц).  

Дополнительным соглашением от 01.05.2017 к договору от 30.11.2015,  стороны пришли к соглашению об изменении постоянной части арендной платы на  период с 01.05.2017 по 30.09.2017 в размере 350 рублей в месяц за квадратный  метр, НДС не предусмотрен (общая сумма постоянной части арендной платы  составляет 9 800 рублей в месяц).  

- договор аренды части нежилого помещения от 11.09.2017 (далее по тексту  – договор от 11.09.2017), согласно которому арендодатель передает арендатору за  плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 35  кв.м., находящееся на 1 -м этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.  

На основании акта приёма-передачи от 11.09.2017 арендуемое нежилое  помещение передано арендодателем арендатору в соответствии с условиями  договора аренды.  

Согласно пункту 4.1.2 договора от 11.09.2017 размер ежемесячной арендной  платы определяется путём умножения ставки постоянной арендной платы,  операционных расходов на площадь арендуемых помещений плюс переменная  арендная плата.  

Пунктом 4.2 договора от 11.09.2017 установлено, что ставка постоянной  арендной платы за помещение составляет на момент подписания договора 235,72  рублей в месяц за квадратный метр, начиная с 11 ноября 2017 года - 450 рублей.  

Согласно пункту 4.2.1 договора, общая сумма постоянной части арендной  платы на момент подписания договора составляет 8 250 рублей 20 копеек, начиная  с 11.11.2017 – 15 750 рублей.  

Пунктом 4.3 договора от 11.09.2017 также установлены операционные  расходы, подлежащие оплате арендатором, покрывающие долю участия арендатора  в оплате услуг арендодателя или уполномоченной им управляющей компании,  связанные с осуществлением деятельности и проведением мероприятий,  направленных на поддержание в рабочем состоянии и обеспечивающих  нормальную эксплуатацию здания ТЦ, размер которых составляет 5 250 рублей в  месяц.  

Согласно пункту 4.4 договора от 11.09.2017 переменная часть арендной  платы эквивалента стоимости коммунальных услуг, фактически потребляемых  арендатором в помещении, включая электричество, холодное и горячее  водоснабжение, канализацию, отопление.  

Пунктом 4.5 договора от 11.09.2017 установлено, что переменная часть  арендной платы уплачивается арендатором на основании выставляемых  арендодателем счетов в соответствии с показаниями узлов учёта (счётчиков),  установленных в помещении. Арендатор обязан оплатить переменную часть  арендной платы не позднее 10 календарных дней после получения от арендодателя  счета на оплату.  

Согласно пункту 4.6 договора от 11.09.2017 постоянная часть арендной  платы подлежит уплате в срок не позднее 5 числа текущего месяца за текущий  месяц, в январе - не позднее 15-го числа.  

Дополнительным соглашением от 01.11.2017 к договору от 11.09.2017  стороны пришли к соглашению об изменении постоянной части арендной платы на  период с 01.11.2017 по 31.12.2017 в размере 300 рублей в месяц за квадратный  метр, без НДС (общая сумма постоянной части арендной платы составляет 10 500  рублей в месяц).  

Пунктом 8.2 договоров аренды от 30.11.2015 и от 11.09.2017 установлено,  что в случае нарушения сроков оплаты арендатор выплачивает неустойку в размере  0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.  

В последующем, спорные договоры аренды были расторгнуты: 

- договор аренды от 30.11.2015 с 10.09.2017 по соглашению сторон,  арендуемое помещение передано арендодателю по акту приёма-передачи;  

- договор аренды от 11.09.2017 на основании заявления арендатора от  18.01.2018.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных  платежей по вышеназванным договорам аренды по состоянию на 06.02.2018 за  период апрель - сентябрь 2017 года по договору аренды от 30.11.2015, за период  ноябрь 2017 года - январь 2018 года по договору аренды от 11.09.2017в общем  размере 124 744 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Арбитражный суд Саратовской области, руководствуясь положениями  статей 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по  тексту – ГК РФ), оценив в порядке статей 65, 67, 68 АПК РФ представленные  сторонами в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о наличии на  

стороне арендатора задолженности по арендным платежам и неустойке в  заявленном истцом к взысканию размере и, как следствие, удовлетворении  исковых требований в полном объёме.  

Ответчик, обжалуя постановленный судебный акт, указывает на  неправомерность удовлетворения заявленных требований, в виду ненаправления  арендодателем счетов на оплату в адрес арендатора и непредоставления истцом  акта сверки взаимных расчётов.  

Судебная коллегия отклоняет данные доводы жалобы, поскольку, условиями  пункта 4.6 спорных договоров установлена предоплатная система внесения  арендатором постоянной части арендной платы - в срок не позднее 5 числа  текущего месяца за текущий месяц, в январе - не позднее 15-го числа, обязанность  по исполнению которой не поставлена в зависимость от выставления  арендодателем счёта на оплату.  

Ссылка заявителя жалобы на непредоставление истцом актов сверки  взаимных расчётов, также отклоняется судебной коллегией, поскольку указанный  факт не является основанием для освобождения арендатора от обязанности оплаты  арендных платежей с соблюдением сроков, установленных договором, как и  основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.  

Акт сверки взаиморасчётов - это документ, отражающий состояние взаимных  расчётов между сторонами за определённый период, как подтверждающий наличие  или отсутствие задолженности одной из сторон, возникшей на основании  первичных учётных документов.  

При этом, акт сверки взаимных расчётов не носит правопорождающего  характера, поскольку не приводит к возникновению, изменению или прекращению  правоотношений лиц, его подписавших, а только лишь констатирует итоги их  расчётов по заключённым между сторонами договорам.  

Также не принимается судебной коллегией довод жалобы о необходимости  снижения взысканной арбитражным судом первой инстанции неустойки в порядке  статьи 333 ГК РФ, в виду её несоразмерности нарушенному праву истца, исходя из  следующего.  

Из положений статей 330 - 333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в  качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая  возможность установлена законом (законная неустойка) или договором  (договорная неустойка).  

Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом  конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки;  значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков,  вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства  и другое.  

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 № 263-О,  предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена  против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то  есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно  которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать  права и свободы других лиц.  

Уменьшение неустойки возможно только в чрезвычайных случаях, а по  общему правилу - не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не  

может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных  средств.  

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение  арендатором срока оплаты аренды электросетевого оборудования согласно пункту  3.2 арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,0658 процентов от  неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.  

Заявитель жалобы, в свою очередь, в нарушение требований статей 65, 67, 68  АПК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства ни в суд первой, ни апелляционной инстанции не  представил.  

С учётом изложенного, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле  доказательства, характер сложившихся между сторонами правоотношений,  правомерно отказал в применении нормы статьи 333 ГК РФ, в виду  непредставления ответчиками доказательств явной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства.  

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что ответчик, являясь коммерческой  организацией, наряду с другими участниками гражданского оборота несёт  коммерческие риски при осуществлении предпринимательской деятельности,  направленной на систематическое получение прибыли (статья 2 ГК РФ).  

Иных доводов и оснований к отмене обжалуемого судебного акта  апелляционная жалоба не содержит.  

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены  решения арбитражного суда первой инстанции являются.  

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; 

 2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд  считал установленными;  

 3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; 

 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или  норм процессуального права.  

 Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы  апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в  обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела и являются  обоснованными, постановленными при правильном применении норм  материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке  имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не  подлежит удовлетворению, решение суда - отмене.  

 Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение  апелляционной жалобы распределены судебной коллегией в соответствии со  статьёй 110 АПК РФ и отнесены на её заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 12 ноября 2018 года по  делу № А57-8700/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО2, - без  удовлетворения.  

 Взыскать с индивидуального предпринимателя Захаровой Марины  Александровны в доход федерального бюджета государственную пошлину в  размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.  

 Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.  

 Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд  Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в  полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий О.А. Дубровина  

Судьи А.Ф. Котлярова  

 В.Б. Шалкин