АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-155/2025

г.Чита

18 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  17 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 18 февраля 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А. Фадеева 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.И. Гребенщиковой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Черновского административного района городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании 1063285,19 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2025;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 20.01.2025;

установил:

Администрация Черновского административного района городского округа "Город Чита" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края  о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2024 № А-7-2024 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 1011592,80 руб., неустойки за период с 29.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 51692,39 руб., всего в сумме 1063285,19 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования в части основного долга не оспорил, в части применения неустойки заявил о необходимости применения ст.333 ГК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что в силу сложившегося длительного взаимодействия, а также в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью (договор от 01 января 2024 г. № А-7-2024, далее - Договор) администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» (далее - Арендодатель) предоставлены Департаменту записи актов гражданского состояния Забайкальского края (далее - Арендатор) во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: пом. № 3 - 14,7 кв. м.; пом. № 4 - 48,6 кв. м.; пом. № 5 -12,8 кв. м.; пом. № 6 - 2,2 кв. м.; пом. № 8 - 20,0 кв. м.; пом. № 9 - 10,6 кв. м.; пом. № 10 - 16,3 кв. м. пом. № 11 - 14,6 кв. м.; всего 139,8 кв. (первый этаж), под служебные цели.

Срок действия Договора определен с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года.

Договор и прилагаемый к нему акт приема-передачи имущества подписан Арендодателем в одностороннем порядке. Вторые экземпляры документов Арендатором до настоящего времени не подписаны и Арендодателю не возвращены. Фактически же Арендатор на протяжении длительного времени занимает и использует указанное в Договоре муниципальное имущество в целях исполнения возложенных на органы ЗАГСа полномочий.

Согласно условиям пункта 3.1. Договора Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно до 28 числа текущего месяца в размере: 84 299,40 (Восемьдесят четыре тысячи двести девяносто девять рублей 40 копеек).

Сумма ежемесячной арендной платы определена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы в месяц и указана в пункте 1.2 Договора.

В нарушение ст. 614 ГК РФ и п. 3.1 Договора Арендатор не исполняет свои обязанности по уплате арендной платы. Таким образом, за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. сумма основного долга по Договору составляет 1 011 592,80 (Один миллион одиннадцать тысяч пятьсот девяносто два рублей 80 копеек).

В соответствии с пунктом 5.4 и 5.5.1 Договора в случае просрочки исполнения обязательств в сроки, установленные Договором, Арендатору начисляются пени в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В отсутствие подписанного договора аренды на ответчика возлагается обязанность по внесению платы за фактическое использование имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что договор не подписан в связи с отсутствием лимитов.

Спора относительно необходимости оплаты и размера задолженности между сторонами не имеется.

В отсутствие договора аренды с ответчика подлежат взысканию проценты по правилам ст.395 ГК РФ.

Арифметическая верность расчета ответчиком не оспаривается.

Расчет процентов по ставке 0,03% не превышает размера ответственности, предусмотренной ст.395 ГК РФ.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения даны в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020), пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Оснований для снижения процентов суд не усматривает.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу требований пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу администрации Черновского административного района городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 1011592,80 руб., проценты в сумме 51692,39 руб., всего – 1063285,19 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев