ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9067/2024, 18АП-9070/2024

Дело № А07-32356/2023

18 июля 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Аникина И.А., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Цегельниковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Газонсервис» и ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.05.2024 по делу № А07-32356/2023.

В судебном заседании приняли участие представители:

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО2 (доверенность от 29.03.2023, срок действия до 30.12.2024, служебное удостоверение, диплом),

общества с ограниченной ответственностью «Газонсервис» – ФИО3 (доверенность от 24.11.2023, срок действия до 31.12.2024, паспорт, диплом),

ФИО1 – ФИО3  (доверенность от 06.03.2024, срок действия на пять лет, паспорт, диплом),

Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан – ФИО4 (доверенность от 29.05.2024, срок действия на один год, паспорт, диплом).

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газонсервис» (далее – ответчик, ООО «Газонсервис») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 88-08-26 зем от 27.06.2008 за период с 11.01.2018 по 29.09.2023 в размере 153 604 руб. 78 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 29.09.2023 в размере 19 203 руб. 14 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, СП Турбаслинский сельсовет, общей площадью 1 910,5 га, об обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:152, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, СП Турбаслинский сельсовет, общей площадью 1 910,5 га.

Министерство неоднократно уточняло исковые требования, окончательно просило суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, СП Турбаслинский сельсовет, общей площадью 1 910,5 га, обязать вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:152, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, СП Турбаслинский сельсовет, общей площадью 1 910,5 га (т. 1 л.д. 134-135).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) указанное уточнение заявленного иска принято судом к рассмотрению.

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее – Администрация), ФИО1 (далее – ФИО1).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.05.2024 (резолютивная часть от 18.04.2024) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласились ООО «Газонсервис» и ФИО1 подали аналогичные по содержанию апелляционные жалобы, в которых просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционных жалобах их податели указали, что по договору залога прав аренды № 1 от 13.05.2020 предметом залога выступает право аренды, договор аренды № 88-08-26-зем от 27.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152, что расторжение договора аренды № 88-08-26-зем от 27.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152 приведет к ухудшению финансового положения как залогодателя, так и залогодержателя.

По мнению апеллянтов, при вынесении решения суд первой инстанции надлежащим образом не дал оценку по предоставленным актам проверок, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации», и постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации», в следствие чего пришел к незаконному выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды № 88-08-26-зем от 27.06.2008.

Апеллянты полагали, что факт неэффективного использования, неиспользования земельного участка, порчи земельного участка истцом не установлен. Указали, что ведение сельского хозяйства характеризуется сезонностью производства, особенностями сельскохозяйственного производства, вида или объема продукции, длительным циклом оборота капитала, иными факторами сельскохозяйственного производства, что исключает возможность пользователя участка осуществлять сельскохозяйственные работы без учета указанных особенностей. Отсутствие норм права, ограничивающих сельскохозяйственного товаропроизводителя к какому виду угодий отнести тот или иной земельный участок, позволяют руководителю хозяйства самостоятельно решать вопросы использования сельскохозяйственных угодий. Акты обследования не позволяют достоверно установить факт неиспользования либо нецелевого использование спорного участка. Условия договора аренды не содержат запрета на использование спорного земельного участка под пастбища или сенокошение. Из указанного договора не следует, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику исключительно в виде пашни. Доказательства использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли истцом не предоставлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от Министерства и Администрации поступили отзывы на апелляционные жалобы, которые приобщены к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Турбаслинский» (арендатор) был оформлен договор аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 (далее также – договор, т. 1 л.д. 58-61), по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 910,5 га, с кадастровым номером 02:26:000000:152, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, СП Турбаслинский сельсовет, для ведения сельскохозяйственного производства. Арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату за земельные участки в размере и в сроки, указанные в п.п. 3.1, 3.2 настоящего договора.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 27.06.2008 до 26.06.2057. 

На основании п. 3.1 договора размер арендной платы за 2008 г. составляет 25 742 руб. 55 коп. Расчет арендной платы оформлен отдельными приложениями (приложение № 1).

По условиям п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежегодно.

В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В силу п. 3.7 договора размер арендной платы не может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке. В случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ, может составляться новый расчет арендной платы на текущий год по взаимному соглашению сторон.

В п. 5.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 27.06.2008 земельный участок общей площадью 1 910,5 га, с кадастровым номером 02:26:000000:152, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу; Республика Башкортостан, Иглинский район, СП Турбаслинский сельсовет, был передан в арендное пользование ООО «Турбаслинский» (т. 1 л.д. 67).

Между ООО «Турбаслинский» (сторона-1) и ФИО5 (далее – ФИО5, сторона-2) был подписан договор о передаче прав и обязанностей от 16.10.2013 по договору аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 , согласно которому сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объёме права и обязанности стороны-1 по договору аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008, в ЕГРП сделана запись регистрации: 02-04-23/016/2008-344, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 19 105 000 кв.м, кадастровый номер 02:26:000000:152, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иглинский район, с/с Турбаслинский.

Впоследствии между ФИО5 (сторона-1) и ООО «Газонсервис» (сторона-2) был подписан договор о передаче прав и обязанностей от 14.07.2014 по договору аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008, согласно которому сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в полном объёме права и обязанности стороны-1 по договору аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 и по договору о передаче прав и обязанностей от 16.10.2013, в ЕГРП сделана запись регистрации: 02-04-23/033/2013-188, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 19 105 000 кв.м, кадастровый номер 02:26:000000:152, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иглинский район, с/с Турбаслинский (т. 2 л.д. 10-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2023 № КУВИ-001/2023-161573101 ООО «Газонсервис» (ответчик) является титульным арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, СП Турбаслинский сельсовет, общей площадью 1 910,5 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, на основании договора аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 (т. 1 л.д. 68-70).

Отделом муниципального контроля Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан были проведены мероприятия по обследованию земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, СП Турбаслинский сельсовет, общей площадью 1 910,5 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Актами обследования земельного участка от 16.07.2018, № 89 от 22.06.2022, № 49 от 20.06.2023 установлено, что земельный участок используется не по целевому назначению; по всей территории наблюдается зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью, не проводятся обязательные мероприятия, направленные на сохранение почв и их плодородие, не обеспечивается проведение обязательных мероприятий, направленных на защиту земель сельскохозяйственного назначения от негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель (т. 1 л.д. 26-27, 30-31, 49-50).

Отделом муниципального контроля Администрации муниципального района Иглинский район было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 40 от 26.06.2023 (т. 1 л.д. 46-48).

Управление Россельхознадзора по Республике Башкортостан письмом от 22.09.2023 № РБ-05/6028 сообщило о том, что в ходе выездных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:152 на сегодняшний день не используется.

05.09.2023 Управлением Россельхознадзора по Республике Башкортостан также было вынесено в отношении ООО «Газонсервис» предостережение № 1575 о недопустимости нарушения обязательных требований и в срок до 13.10.2023 принять меры по устранению зарастания сорной и древесно-кустарниковой растительностью земельных участков сельскохозяйтвенного назначения, входящих в состав единого землепользования 02:26:000000:152 на площади 9 822 303 кв.м (т. 1 л.д. 20-23).

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008, на неиспользование земельного участка по целевому назначению, истец в адрес ответчика направил претензию-уведомление № М04ТО-05-20-исх/697 от 21.08.2023 с требованием до 18.09.2023 оплатить задолженность по арендной плате, а также с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка 88-08-26-зем от 27.06.2008 в добровольном порядке (т. 1 л.д. 71-78, 79).

Оставление ООО «Газонсервис» требований указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В период рассмотрения спора истец отказался от требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 88-08-26 зем от 27.06.2008, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с их добровольной оплатой ответчиком, в связи с чем просил только расторгнуть договор аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 и обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:152 по акту приема-передачи.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Газонсервис» были ненадлежащим образом исполнены обязательства арендатора по договору аренды земельного участка № 88-08-26 зем от 27.06.2008, допущена длительная просрочка по оплате арендных платежей, неиспользование земельного участка по целевому назначению, что является существенным нарушением договора, достаточным для расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Турбаслинский» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008, по условиям п. 1.1, 2.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 27.06.2008 до 26.06.2057, земельный участок общей площадью 1 910,5 га, с кадастровым номером 02:26:000000:152, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу; Республика Башкортостан, Иглинский район, СП Турбаслинский сельсовет, для ведения сельскохозяйственного производства. 

На основании договоров о передаче прав и обязанностей от 16.10.2013, от 14.07.2014 арендатором по договору аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 в настоящее время выступает ООО «Газонсервис».

Действительность и заключенность указанных договоров истцом и ответчиком не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что между сторонами возникли обязательственные правоотношения по аренде ответчиком вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения, согласно которым согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В обоснование первоначально заявленных исковых требований Министерство указало, что арендатор не исполнял надлежащим образом условия договора по внесению арендной платы, что за период с 11.01.2018 по 29.09.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 153 604 руб. 76 коп., согласно представленному расчету (т. 1 л.д. 13).

Согласно представленному Министерством уточненному расчету (т. 1 л.д. 109-110) на протяжении длительного времени, начиная с 2018 г.,  ООО «Газонсервис» допускало систематическую просрочку по внесению арендных платежей.

Несмотря на направленную претензию-уведомление № М04ТО-05-20-исх/697 от 21.08.2023, окончательно задолженность по оплате арендной платы и процентов по договору аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 была погашена только в период рассмотрения настоящего дела (т. 1 л.д. 121-123).

При этом, как уже было обозначено ранее, в силу пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

Кроме того, на основании пунктов 1, 3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу пунктов 1, 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе в случаях: использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно акту обследования земельного участка от 16.07.2018, в ходе проведения мероприятий по обследованию было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:152 расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Турбаслинский с\с, площадью 1 910,36 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, используется не по целевому назначению. Арендатором не проводятся обязательные мероприятия, направленные на сохранение почв и их плодородие, не обеспечивается проведение обязательных мероприятий направленных на защиту земель сельскохозяйственного назначения от негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель. 

Согласно акту выездного обследования земельного участка № 89 от 22.06.2022 в состав единого землепользования 02:26:000000:152 входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:160301:4, 02:26:160301:9, 02:26:160701:6, 02:26:160701:8, 02:26:160702:6, 02:26:160702:8, 02:26:160901:2, 02:26:161101:205.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160301:4 (площадь 1 110 290 кв.м), территориально расположен между с. Турбаслы и д. Старый Юрмаш, не используется по целевому назначению, наблюдается зарастание сорной растительностью, имеются очаги зарастания деревьями. Признаков обработки почвы земельного участка, возделывания сельскохозяйственных культур не установлено. По данному земельному участку проходит грунтовая дорога, ведущая к карьеру. 

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160301:9 (площадь 495 369 кв.м.), территориально расположен вбл. с. Турбаслы, не используется по целевому назначению, наблюдается зарастание сорной растительностью, имеются очаги зарастания деревьями. Признаков обработки почвы земельного участка, возделывания сельскохозяйственных культур не установлено.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160701:6 (площадь 689 804 кв.м.), территориально расположен вбл. с. Турбаслы, не используется по целевому назначению, наблюдается зарастание сорной растительностью, имеются очаги зарастания деревьями. Признаков обработки почвы земельного участка, возделывания сельскохозяйственных культур не установлено.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160701:8 (площадь 1 535 580 кв.м.), территориально расположен вбл. д. Амитово, не используется по целевому назначению, наблюдается зарастание сорной растительностью, имеются очаги зарастания деревьями. На земельном участке расположена лесополоса. Признаков обработки почвы земельного участка, возделывания сельскохозяйственных культур не установлено.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160702:6. (площадь 2 032 100 кв.м.), территориально расположен вбл. с. Турбаслы, не используется по целевому назначению, наблюдается зарастание сорной растительностью. Признаков обработки почвы земельного участка, возделывания сельскохозяйственных культур не установлено.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160702:8 (площадь 1 517 559 кв.м.), территориально расположен вбл. д. Амитово, не используется по целевому назначению, наблюдается зарастание сорной растительностью, мелколесьем. Признаков обработки почвы земельного участка, возделывания сельскохозяйственных культур не установлено. На данном земельном участке расположен водоем.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160901:2 (площадь 1 603 331 кв.м.), территориально расположен вбл. д. Амитово, не используется по целевому назначению, наблюдается зарастание сорной растительностью, имеются очаги зарастания деревьями. Признаков обработки почвы земельного участка, возделывания сельскохозяйственных культур не установлено

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161101:205 (площадь 1 773 506 кв.м.), территориально расположен вбл. с. Турбаслы, не используется по целевому назначению, наблюдается зарастание сорной растительностью, имеются очаг и зарастания деревьями. Признаков обработки почвы земельного участка, возделывания сельскохозяйственных культур не установлено. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 02:26:000000:5551, площадью 2444 кв.м., которое на момент осмотра не использовалось, находилось в заброшенном состоянии.

Администрация письмом от 29.06.2023 № 01-25-788 направила в адрес ООО «Газонсервис» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 26.06.2023 № 40 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Турбаслинский, согласно которому Администрация предлагала в срок до 01.09.2023 принять меры в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях устранения нарушения земельного законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152 по устранению нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Согласно акту выездного обследования земельного участка № 49 от 20.06.2023 земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:152 не используется по целевому назначению, по всей территории наблюдается зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью, не проводятся обязательные мероприятия, направленные на сохранение почв и их плодородие, не обеспечивается проведение обязательных мероприятий, направленных на защиту земель сельскохозяйственного назначения от негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель.

Администрация письмом от 16.08.2023 № 01-24-7551 направила в адрес Министерства результаты обследования земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152 для принятия мер принудительного характера путем подачи искового заявления в Арбитражный суд Республики Башкортостан по расторжению договора аренды земельного участка. 

Управлением Россельхознадзора по Республике Башкортостан в адрес ООО «Газонсервис» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 05.09.2023 № 1575 с указанием в срок до 13.10.2023 принять меры по устранению зарастания сорной и древесно-кустарниковой растительностью земельных участков сельскохозяйственного назначения, входящих в состав единого землепользования 02:26:000000:152, на площади 9 822 303 кв.м.

Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Башкортостан письмом от 22.09.2023 № РБ-05/6028 сообщило Администрации, что на основании ранее направленного письма Министерства сельского хозяйства Республики Башкортостан, Управлением проведено выездное обследование указанного земельного участка, по результатам которого ООО «Газонсервис» объявлено предостережение от 05.09.2023 № 1575 о недопустимости нарушения обязательных требований.

Оценив указанные доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:152 не используется ответчиком по целевому назначению, по всей территории участка наблюдается зарастание сорной и древесно-кустарниковой растительностью, не проводятся обязательные мероприятия, направленные на сохранение почв и их плодородие, не обеспечивается проведение обязательных мероприятий, направленных на защиту земель сельскохозяйственного назначения от негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель, что является в силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и по существу представляют собой лишь несогласие с результатами оценки судом представленных доказательств, в то время как в силу правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16549/12 от 23.04.2013, судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

То обстоятельство, что по договору залога прав аренды № 1 от 13.05.2020 предметом залога выступает право аренды, договор аренды № 88-08-26-зем от 27.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:000000:152, вопреки логике апеллянтов, не свидетельствует о невозможности расторжения указанного договора аренды в случае, если арендатором допущено существенное нарушение условий договора.

Доводы апеллянтов о том, что при вынесении решения суд первой инстанции надлежащим образом не дал оценку по предоставленным актам проверок, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации», и постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации», признаны необоснованными.

Так, названными постановлениями Правительства Российской Федерации были установлены признаки неиспользования земельных участков или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

В материалы дела было представлено предостережение Управления Россельхознадзора по Республике Башкортостан в адрес ООО «Газонсервис» о недопустимости нарушения обязательных требований от 05.09.2023 № 1575 (т. 1 л.д. 20-23).

Из содержания указанного распоряжения следует, что в ходе внепланового выездного обследования было установлено, что единое землепользование с кадастровым номером 02:26:000000:152, общей площадью       19103593       кв.       м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположено в границах сельского поселения Турбаслинский сельсовет MP Иглинский район РБ. В его состав входят 8 участков.

1. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160301:4, обшей площадью 1119299 кв. м. Земельный участок находится между с. Турбаслы и с. Старый Юрмаш. На момент осмотра, на участке, ограниченного точками с координатами: I) 54.062306 56.286056, 2) 54.662689 56.288971, 3) 54.660891 56.293909, 4) 54.658737 56.291640, травостой скошен на площади 127946 кв. м. (средняя длинна 518 м., средняя ширина 247 м.), Также на втором участке ограниченного точками с координатами 1) 54.659826 56302423, 2) 54.661232 56.305247. 3) 54.664384 56.299815, 4) 54.662077 56.298174, травостой скошен на площади 105768 кв. м. (средняя длинна 468 м, средняя ширина 226 м.). Третий участок, ограниченный точками с координатами 1) 54.663160, 56.307931, 2) 54.666313, 56.308661, 3) 54.667938, 56.311568, 4) 54.668345, 50.313521,5) 54.667321. 56.314755,   огорожен   изгородью   электропастуха   на  площади   86550   кв.   м.   На остальной площади (799035 кв. м.) признаков обработки почвы, сенокошения, выпас скота и возделывания сельскохозяйственных культур не установлено. Участок полностью зарос сорной растительность (бодяк полевой, осот полевой, пырей ползучий и др.).

2. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160301:9, общей площадью 495369 кв. м. Земельный участок граничит с восточной окраиной с. Турбаслы. Представляет собой пастбище. Признаков обработки почвы, сенокошения, возделывания сельскохозяйственных культур на данном земельном участке не установлено. На части участка установлена ограда электропастуха. На южная части участка, граничащей с автодорогой с. Турбаслы - д. Амитово, видны следы производства земляных работ при реконструкции дороги на площади 13824 кв. м. (средняя длинна-576 м. средняя ширина-24 м.). Рекультивация нарушенных земель не проведена.

3. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161101:205. общей площадью 1773506 кв. м. Находится южнее с. Турбаслы. На участке находится здание фермы, около которой видны следы пастьбы. Участок полностью зарос сорной растительность (бодяк полевой, осот полевой, пырей ползучий и др.) и древесно-кустарниковой растительностью (вяз, ива, клен и др.). Плотность сорной растительности 162-220 растений на кв. м. Признаков обработки почвы. сенокошения и возделывания сельскохозяйственных культур на данном земельном участке не установлено.

4. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160702:6, общей площадью 2032100 кв. м. Участок состоит из двух частей, разделенных оврагом и зарослями деревьев. Одна находится южнее с. Турбаслы, а другая западнее села. На западном участке имеется карда для КРС. Участок полностью зарос сорной растительность (бодяк полевой, осот полевой, пырей ползучий и др.) и древесно-кустарниковой растительностью (вяз, ива, клен и др.). Плотность сорной растительности 132-158 растений на кв. м. Признаков обработки почвы, сенокошения и возделывания сельскохозяйственных культур на данном земельном участке не установлено. Западный участок граничит с автодорогой с. Турбаслы - д. Амитово. На нем видны следы производства земляных работ, при реконструкции дороги на площади 29052 кв. м. (средняя длинна-1152 м. средняя ширина-26 м.). Рекультивация нарушенных земель не проведена.

5. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160701:6, общей площадью 689804 кв. м. Участок полностью зарос сорной растительность (бодяк-полевой. осот полевой, пырей ползучий и др.) и древесно-кустарниковой растительностью (вяз, ива, клен и др.). Признаков обработки почвы, сенокошения, выпаса скота и возделывания сельскохозяйственных культур на данном земельном участке не установлено. Плотность сорной растительности 195-240 растений на кв. м. Южная граница земельного участка граничит с автодорогой с. Турбаслы - д. Амитово. где видны следы производства земляных работ, при реконструкции дороги на площади 18828 кв. м. (средняя длинна-1046 м. средняя ширина-18 м.). Рекультивация нарушенных земель не проведена.

6. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160702:8. общей площадью 1517559 кв. м. Участок полностью зарос сорной растительность (бодяк-полевой, осот полевой, пырей ползучий и др.) и древесно-кустарниковой растительностью (вяз, ива. клен и др.). Признаков обработки почвы, сенокошения, выпаса скота и возделывания сельскохозяйственных культур на данном земельном участке, не установлено. Плотность сорной растительности 142-180 растений на кв. м.

7. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:160701:8, общей площадью 1535580 кв.м. Участок полностью зарос сорной растительность (бодяк полевой, осот полевой, пырей ползучий и др.) и древесно-кустарниковой растительностью (вяз, ива, клен, ель (до 7 лет) и др.). Плотность сорной растительности 367-412 растений на кв. м. Признаков обработки почвы, сенокошения, выпаса скота и возделывания сельскохозяйственных культур на данном земельном участке не установлено. Южная граница земельного участка граничит с автодорогой с. Турбаслы - д. Амитово, где видны следы производства земляных работ, при реконструкции дороги на площади 19044 кв. м. (средняя джинна-828 м, средняя ширина-23 м.). Рекультивация нарушенных земель не проведена.

8. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:16090.1:2, общей площадью 1603331 кв. м, находится юго-восточнее д. Амитово. В самом южной части участка травостой скошен на площади 12861.2 кв. м. (средняя длинна-407 м, средняя шнрина-316 м.). Остальная часть участка (1.474719 кв.м.) полностью заросла сорной растительность (бодяк полевой, осот полевой, пырей ползучий и др.) и древесно-кустарниковой растительностью (вяз, ива, клен и др.). Признаков обработки почвы, сенокошения, выпаса скота и возделывания сельскохозяйственных культур на данном земельном участке не установлено. Плотность сорной растительности 164-216 растений на кв. м.

В ходе внепланового выездного обследования осмотрена территория площадь 10 766 548 кв. м. в ходе осмотра установлено, что на площади  9 822 303 кв. м происходит зарастание многолетней сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

Таким образом, в предостережении Управления Россельхознадзора по Республике Башкортостан были указаны и площади неиспользуемых по назначению земель, и перечень произрастающих сорной и древесно-кустарниковой растительности.

На основании пункта 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (далее - предостережение) объявляется контролируемому лицу в случае наличия у органа государственного надзора сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтверждения данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Предостережения объявляются руководителем (заместителем руководителя) органа государственного надзора (его территориального органа) не позднее 30 дней со дня получения указанных сведений. Предостережение оформляется в письменной форме или в форме электронного документа и направляется в адрес контролируемого лица.

В случае объявления органом государственного надзора (его территориальным органом) предостережения контролируемое лицо вправе подать возражение в отношении предостережения (далее - возражение) в срок не позднее 30 дней со дня получения им предостережения. Возражение рассматривается органом государственного надзора (его территориальным органом) в течение 30 дней со дня получения. В результате рассмотрения возражения контролируемому лицу направляется ответ с информацией о согласии или несогласии с возражением.

В случае принятия представленных в возражении контролируемого лица доводов руководитель (заместитель руководителя) органа государственного надзора (его территориального органа) аннулирует направленное ранее предостережение с соответствующей отметкой в журнале учета объявленных предостережений. При несогласии с возражением указываются соответствующие обоснования.

Информация о несогласии с возражением или об аннулировании предостережения направляется в адрес контролируемого лица в письменной форме или в форме электронного документа.

Предостережение Управления Россельхознадзора по Республике Башкортостан о недопустимости нарушения обязательных требований в установленном порядке обжаловано и признано незаконным не было.

Доказательства исполнения указанного предостережения Управления Россельхознадзора по Республике Башкортостан ответчиком в дело также представлены не были.

При этом, информация, отраженная в предостережении Управления Россельхознадзора по Республике Башкортостан от 05.09.2023 № 1575, перекликается с иными актами земельного контроля, оформленными Администрацией.

При таких фактических обстоятельствах дела суд апелляционной инстанции нашел необоснованными доводы апеллянтов о недоказанности факта неэффективного использования, неиспользования земельного участка, поскольку выявленные Управлением Россельхознадзора по Республике Башкортостан, Администрацией нарушения в использовании земельного участка отвечают критериям, приведенным в постановлении Правительства Российской Федерации от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации» (наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью; отсутствие ведения сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка).

Ссылка апеллянта на то, что ведение сельского хозяйства характеризуется сезонностью производства, особенностями сельскохозяйственного производства, вида или объема продукции, длительным циклом оборота капитала, иными факторами сельскохозяйственного производства, что исключает возможность пользователя участка осуществлять сельскохозяйственные работы без учета указанных особенностей, не принята судебной коллегией, поскольку из имеющихся в деле актов земельного контроля и предостережений усматривается, что ответчиком на протяжении длительного времени не производится обработка почвы, выпас скота или возделывания сельскохозяйственных культур.

Доводы апеллянта о том, что отсутствие норм права, ограничивающих сельскохозяйственного товаропроизводителя к какому виду угодий отнести тот или иной земельный участок, позволяют руководителю хозяйства самостоятельно решать вопросы использования сельскохозяйственных угодий, что условия договора аренды не содержат запрета на использование спорного земельного участка под пастбища или сенокошение, признаны несостоятельными.

Как следует из п. 1.1. договора аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 спорный земельный участок предоставлялся в аренду для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2 статьи 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.05.2023 № 309-ЭС22-29534 была сформулирована позиция, согласно которой осуществление на земельном участке одного только сенокошения не может подтверждать использования земельного участка для сельскохозяйственного производства в течение установленного законом срока.

Доказательства надлежащего использования арендуемого земельного участка и использования его в соответствии с условиями договора – для ведения сельскохозяйственного производства ответчиком представлены не были, тогда как основным видом деятельности ООО «Газонсервис» согласно сведениям из ЕГРЮЛ является именно выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что материалами дела подтвержден факт неиспользования спорного земельного участка.

Какие-либо надлежащие доказательства, свидетельствующие об использовании спорного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием (для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности) в материалы дела в порядке, предусмотренном статьей 65 АПК РФ, предоставлено не было.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что ответчик систематически нарушает взятые на себя обязательства по договору аренды земельных участков, что является существенным нарушением условий договора, достаточным для расторжения договора в судебном порядке.

Исходя из пунктов 1, 5 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В пунктах 1, 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

С учетом изложенного, а также разъяснений, данных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суд первой инстанции пришел к обоснованному и правильному выводу, что в рассматриваемой ситуации игнорирование ответчиком условий договора аренды, ненадлежащее использование земельного участка, систематическая неуплата арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, дающим основание (несмотря на произведенную оплату уже после подачи иска) для расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора аренды во внесудебном порядке в соответствии с требованиями статьи 452 ГК РФ, что подтверждается направлением истцом претензии-уведомления № М04ТО-05-20-исх/697 от 21.08.2023 от 28.07.2021, в котором истец предложил расторгнуть договор аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008.

Таким образом, иск Министерства в части расторжения договора аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 был удовлетворен судом первой инстанции правомерно.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование о расторжении договора аренды земельного участка № 88-08-26-зем от 27.06.2008 было удовлетворено, суд также верно удовлетворил и производное от него требование об обязании ООО «Газонсервис» возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:152 по акту приема-передачи.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционным жалобам подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционных жалоб без удовлетворения относятся на апеллянтов, их оплативших.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.05.2024 по делу № А07-32356/2023 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Газонсервис» и ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи:

И.А. Аникин

В.А. Томилина