АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5514/2019

г. Чебоксары

31 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  428032, 

<

...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 304212929300216, ИНН 

<

***>,  428017, Чувашская Республика, г. Чебоксары, 

о взыскании 93 587 руб. 29 коп., 

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428017, 

<

...>,

при участии

от истца ФИО2 по доверенности от 24.12.2018 № 29/01-7745,

от ответчика ФИО3 по доверенности от 04.12.2018 № 21 АА 1055896,

от третьего лица ФИО2 по доверенности от 26.11.2018 № 2082/02.

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 87202 руб. 64 коп., в том числе 79 378 руб. 77 коп. долга за период с 01.09.2019 по 25.04.2019 и пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 7 823 руб. 87 коп. за период  11.12.2017 по 22.02.2019, а также 925 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.02.2019 по 18.04.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 29.09.2014 № 128/5938-Л (далее – договор).

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком  с кадастровым номером 21:01:020102:25, общей площадью 100 кв. м,  для эксплуатации ранее установленных летних декоративных домиков по бульвару купца ФИО4, в районе дома № 12.

Определением суда от 24.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Определением от 08.07.2019 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего истца, заявил ходатайство об уточнении исковых  требований, просил взыскать с ответчика 7741 руб. 04 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка за период с 11.01.2017 по 25.04.2019.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уточнение исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, представил контррасчет пени и платежный документ об оплате основного долга.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

29.09.2014  истцом  (арендодатель)  и  ответчиком  (арендатор)  заключен      договор аренды  №  128/5938-Л  земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, площадью 100 кв. м,  предназначенного   для   эксплуатации   ранее установленных летних декоративных домиков, расположенного в г. Чебоксары по бул. Купца ФИО4, в районе дома № 12, предоставленного согласно постановлению администрации города Чебоксары от 15.09.2014 № 3130.

Срок аренды установлен до 01.02.2019 (пункт 2.1 договора), договор  зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20.01.2015. 

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств  по  внесению  арендных  платежей  за  ним  образовалась  задолженность  за период с 01.09.2019 по 25.04.2019,  что  послужило основанием предъявления иска в арбитражный суд. 

Обязательства  должны  исполняться надлежащим  образом в  соответствии   с   условиями   обязательства   и   требованиями   закона, иных  правовых   актов.     Односторонний  отказ   от   исполнения   обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не  допускаются  (статьи  309  и  310  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений  статей 606, 611, 614  Гражданского  кодекса  Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование,  а  обязанность  арендатора - во внесении  платежей  за  пользование  этим  имуществом.  При  этом  арендатор  должен  своевременно  вносить  арендную  плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлен  факт  пользования  ответчиком  спорным имуществом  в  заявленный  период  без  надлежащего  исполнения  встречного обязательства по оплате такого пользования.  

В  силу пункта 1  статьи   329   Гражданского кодекса Российской Федерации   исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  залогом,  удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными  законом или  договором. 

Неустойкой  (штрафом,  пеней)  признается  определенная  законом  или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае    неисполнения   или   ненадлежащего  исполнения  обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса). 

В  пункте  6.2  договора  предусмотрено,  что в случае невнесения   арендной   платы в  установленные сроки арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,1% от  суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки. 

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.09.2014 № 128/5938-Л подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем требование о взыскании неустойки является правомерным.

Ответчиком  заявлено  ходатайство  о  применении  положений  статьи  333  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  снижении  размера  неустойки, исходя из двукратной учетной ставки Банка России. 

Согласно  статье  333  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  если   подлежащая уплате  неустойка  явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение     обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки  последствиям  нарушения  обязательства  необходимо  учитывать,  что никто не   вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.    Доказательствами обоснованности  размера неустойки могут  служить, в частности, данные  о среднем размере платы по  краткосрочным  кредитам   на   пополнение   оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам,      осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по   краткосрочным  кредитам, выдаваемым  физическим  лицам,  в  месте  нахождения  кредитора  в  период  нарушения  обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для  уменьшения  размера  неустойки,  суд  снижает сумму неустойки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от  22.12.2011 №   81 "О некоторых  вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса   Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки       последствиям нарушения денежного  обязательства   и   с   этой   целью   определяя   величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут    исходить   из двукратной учетной  ставки  (ставок)  Банка  России,  существовавшей  в  период       такого  нарушения.  Вместе  с  тем,  для  обоснования  иной  величины  неустойки,  соразмерной  последствиям нарушения  обязательства,   каждая  из  сторон  вправе  представить  доказательства того,  что  средний  размер  платы  по  краткосрочным  кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными  организациями субъектам предпринимательской деятельности  в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже  двукратной  учетной  ставки  Банка  России,  существовавшей  в  тот  же  период.  Снижение  судом  неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в  исключительных  случаях,  при  этом присужденная  денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. 

С  учетом  позиции  Конституционного  Суда  Российской  Федерации, выраженной  в  пункте  2  определения  от  21.12.2000  №  263-О,  положения  пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат  обязанность    суда  установить  баланс  между  применяемой  к  нарушителю  мерой   ответственности     и   оценкой   действительного,   а   не   возможного  размера ущерба. 

Оценив в совокупности имеющиеся материалы дела и согласованную сторонами в договоре ставку в размере 0,1 % от суммы долга, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет ходатайство ответчика и уменьшает размер неустойки до двукратной ставки рефинансирования Банка России, а именно: 4091 руб. 34 коп. за период с 11.01.2017 по 25.04.2019.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 4 091 (Четыре тысячи девяносто один) руб. 34 коп. пени.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов