ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-61095/2022

13 июня 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     07 июня 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 июня 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Нестерова С.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 07.06.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10381/2023)  ООО "Группа корпи" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2023 по делу № А56-61095/2022, принятое по иску ООО "Группа корпи" к ООО "Агроторг" о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ГРУППА КОРПИ" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 6451 от 30.09.2015 в размере 427 006,77 руб. за период с октября 2021 г. по февраль 2022, неустойки в размере 33 098,77 руб. за период с 10.11.2021 по 31.03.2022, расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 313 руб., почтовых расходов на отправку претензии, копии заявления о выдаче судебного приказа, копии искового заявления ответчику в размере 709,92 руб.

            Решением от 14.02.2023 в иске отказано.

            Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

            В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержала, представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

            Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 30.09.2015 г. между ООО «Группа Корпи» (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № 6451 (далее — договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование свободное от неоговоренных в договоре обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 421,3 кв.м. расположенное по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, ул. Карла Либкнехта, д. 22, пом. 17 н (далее — помещение). 01.10.2015, во исполнение заключённого договора арендодатель передал помещение по акту приема-передачи, а арендатор принял его. 

Согласно п. 3.1 договора за владение и пользование помещением арендатор вносит арендодателю арендную плату. 

В соответствии с п. 3.3.4 договора, начиная с пятого года со дня государственной регистрации настоящего договора ежемесячная арендная плата составляет 408 146,68 руб. 

В связи с тем, что государственная регистрация договора аренды была осуществлена 27.10.2015,  указанный пункт подлежит применению с 27.10.2020.

Дополнительным соглашением № 1 от 04.07.2017 стороны установили размер арендной платы в сумме 280 000 руб. на период с 01.07.2017 по 31.12.2017, 324 000 руб. на период с 01.01.2018, 349 920 руб. на период с 01.02.2018. 

Дополнительным соглашением № 2 от 01.01.2018 стороны установили размер арендной платы в сумме 300 000 руб. на период с 01.01.2018 по 28.02.2018, 280 000 руб. на период с 01.03.2018 по 31.08.2018, 349 920 руб. на период с 01.09.2018. 

Дополнительным соглашением от 30.08.2018 стороны установили размер арендной платы в сумме 224 000 руб. на период с 01.09.2018 по 31.12.2018, 

Дополнительным соглашением от 12.12.2018 стороны установили размер арендной платы в сумме 349 920 руб. на период с 01.04.2019. 

Дополнительным соглашением от 11.01.2021 стороны установили размер арендной платы в сумме 314 928 руб. на период с 01.01.2020 по 31.03.2021. 30.03.2021 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым в течение периода с 01.04.2021 г. по 30.09.2021 г. ежемесячный размер арендной платы составлял 332 424 руб. 

Согласно п. 3.3.5 договора, начиная с шестого года со дня государственной регистрации настоящего договора ежемесячная арендная плата, составляет 440 798,42 руб. 

В связи с тем, что государственная регистрация договора аренды была осуществлена 27.10.2015, указанный пункт подлежит применению с 27.10.2021. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что дополнительное соглашение от 12.12.2018 не содержит положений о том, что при его заключении стороны дополняют какой-либо раздел договора новым пунктом, признают какой- либо пункт договора недействительным, исключают какой-либо пункт договора (в частности пункты 3.3.4. и 3.3.5 договора) или излагают какой-либо пункт договора в новой редакции обязательства (например, как в пункте 2 дополнительного соглашения от 11.01.2021); отсутствует положение, содержащее чёткую и конкретную формулировку «ежемесячная арендная плата составляет 349 920 рублей до конца срока действия договора аренды № 6451 от 30 сентября 2015 года» или «ежемесячная арендная плата составляет 349 920 рублей, данный размер арендной платы распространяется на весь период срока действия договора и не подлежит увеличению», в связи с чем истец просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 6451 от 30.10.2015 в размере 427 006,77 руб. за период с октября 2021г. по февраль 2022 г., неустойку в размере 33 098,77 руб. за период с 10.11.2021 по 31.03.2022. 

В связи с возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 14.03.2022, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договор и дополнительные соглашения к нему подписаны сторонами в порядке ст. 421 ГК РФ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от  12.12.2018 к договору стороны установили, что с первого апреля 2019 ежемесячная арендная плата составляет 349.920,00 руб., в связи с чем оснований для взыскания платы в размере указанной истцом у суда не имеется.

Доводы истца со ссылкой на переписку сторон не имеет правого значения, поскольку соглашение истцом не оспорено, недействительным не признано, о фальсификации истцом не заявлено. 

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.02.2023  по делу №  А56-61095/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.А. Нестеров

 

В.В. Черемошкина