АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6972/2019

г. Оренбург

03 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        03 февраля 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи С.В. Тарасовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем                                ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества  с ограниченной ответственностью "Западная", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург,

к 1. муниципальному образованию "город Оренбург" в лице Администрации города Оренбурга, ОГРН 

<

***>,                               ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

2. акционерному обществу "Почта России", ОГРН 

<

***>,                  ИНН 

<

***>, г. Москва,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, г. Оренбург,

2. Финансовое управление администрации города Оренбурга,                         г. Оренбург,

3. Федеральное государственное  унитарное предприятие "Почта России", г. Москва,

о взыскании 79 365 руб. 78 коп.

В  судебном заседании принял участие представитель третьего лица, Финансового управления администрации города Оренбурга,                         ФИО2 по доверенности от 01.02.2019.

Представители сторон, третьих лиц 1, 3 в судебное заседание не явились. На основании статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания считается извещенным надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание представителей не направили. В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Общество  с ограниченной ответственностью "Западная" (далее - ООО "Западная", истец) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию "город Оренбург" в лице Администрации города Оренбурга  (далее - МО "город Оренбург" в лице Администрации города Оренбурга, первый ответчик), акционерному обществу  "Почта России" (далее - АО "Почта России", второй ответчик)   о взыскании 79 365 руб. 78 коп., в том числе 22 411 руб. 62 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги с муниципального образования "город Оренбург" в лице Администрации города Оренбурга за период с 25.05.2016 по 31.08.2016, с 08.01.2017 по 30.06.2018 и                              56 954 руб. 16 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги с акционерного общества "Почта России" за период с 01.01.2017 по 31.12.2018.

Представитель третьего лица 2 в судебном заседании возражал против исковых требований.

Согласно представленному в материалы дела отзыву, поступившему в материалы дела 17.07.2019, первый ответчик возражает против исковых требований, указав, что истец не подтвердил исковые требования соответствующими доказательствами; не представил доказательства фактического оказания услуг и расшифровку тарифа.

В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, первый ответчик пояснил, что в период с 01.01.2017 по 24.06.2018 указанное помещение находилось на праве аренды у ФГУП "Почта России"  на основании договора аренды                 № 1-1564ж-11670 от 15.11.2013. 

По мнению первого ответчика, при наличии договора на возмещение затрат заключенного между арендатором и управляющей компанией                  №  003 от  16.12.2015 расходы несет арендатор.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.03.2019, от 12.03.2019 муниципальное образование "город Оренбург" является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:                   

<

...> (т.1, л.д. 8-12, 44-47).

Многоквартирные дома № 23 по ул.Народная и № 11А по ул.Механизаторов в г.Оренбурге с 17.06.2015 находятся в управлении  ООО "Западная" с 17.06.2015 на основании договоров управления (т.1, л.д.13-20, 48-55).

Между ООО "Западная" (управляющая компания) и арендаторами нежилых помещений ФИО3, ФИО4, депутатом законодательного собрания Оренбургской области ФИО5 заключены договоры соответственно № 013 от 01.07.2015, № 063 от 01.09.2016, № 17/18 от 03.07.2018 с дополнительными соглашениями (т.1, л.д.27-42) на возмещение затрат, согласно условиям которых пользователь в течение согласованного в договоре срока обязуется возмещать затраты    по обеспечению коммунальными услугами (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> пропорционально площади занимаемых им нежилых помещений. Указанные помещения принадлежат пользователям на основании договоров аренды № 3-930а-12459 от 22.08.2016, № 3-895а-11733 от 25.02.2014, № 3-962а-13141 от 29.05.2018.

Общая площадь занимаемых пользователями помещения составляет 19,9 кв.м. 

В состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома договору входит: уборка общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта(ов) при их наличии; содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома, капитальный и текущий ремонт - комплекс работ проводимый по решению общего собрания собственников для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а также необходимости замены соответствующих элементов общего имущества многоквартирного жилого дома, прочие мероприятия в соответствии с  Правилами содержания  общего имущества  многоквартирного дома.

От ФИО6 08.02.2017 в адрес ООО "Западная" поступило заявление (вх. №267) о расторжении договора на возмещение затрат в связи с окончанием аренды помещения по ул.Народной, д.23 с приложением дополнительного соглашения между КУИ г.Оренбурга и ИП ФИО4 о расторжении договора аренды помещения с 08.01.2017 (т.1, л.д. 43-44). 

ООО "Западная"  14.02.2017 в адрес ФИО6 направлены два экземпляра дополнительного соглашения о расторжении договора №063 от 01.09.2016.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.03.2019 усматривается, что  нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...> передано по договору аренды  № 1-1564ж-11670 от 15.11.2013 ФГУП "Почта России" (т.1, л.д.110-117), что также подтверждается договором аренды и актом приема-передачи объекта  муниципального нежилого фонда города Оренбурга  (т.1, л.д. 118).

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок действия договора устанавливается  с 26.06.2013 по 24.07.2018.

Между ООО "Западная" (управляющая компания) и УФПС Оренбургской области - филиал  ФГУП "Почта России"  (пользователь) заключен договор на возмещение затрат №  003 от 16.12.2015 (т.1, л.д. 124-127), согласно условиям которого пользователь в течение  согласованного в договоре срока обязуется возмещать затраты по обеспечению  коммунальными услугами (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> пропорционально площади занимаемых им нежилых помещений.

В обоснование исковых требований истец указал, что оказал услуги по содержанию общего имущества домов, расположенных по адресам:

 - 

<

...> за период с 25.05.2016 по 31.08.2016, с 08.01.2017 по 30.06.2018 на сумму 22 411 руб. 62 коп.;

- 

<

...> за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в сумме 56 954 руб. 16 коп.

Поскольку МО "город Оренбург" как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, АО "Почта России" как арендатор нежилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, с которым у истца заключен договор на возмещение затрат № 003 от 16.12.2015, не производили возмещение затрат по обеспечению коммунальными услугами (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов у МО "город Оренбург" образовалась задолженность в сумме 22 411 руб. 62 коп., у АО "Почта России" - в сумме 56 954 руб. 16 коп.

Истцом в адрес МО "город Оренбург" направлялась претензия (т.1, л.д. 67-69) с требованием об оплате задолженности.

В ответ на указанную претензию МО "город Оренбург" письмом от  09.04.2019 исх. № 01-28/2088 (т.1, л.д. 69) сообщило, что в период с 25.05.2016 по 01.09.2016 и с 08.01.2017 помещение, расположенное по  адресу: 

<

...> пустовало, поскольку договор аренды с арендатором ИП ФИО4 заключен на срок с  01.09.2016 по 08.01.2017, с депутатом законодательного собрания  Оренбургской области ФИО5 с 01.06.2018 по 01.04.2019.

В отношении нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, МО  "город Оренбург" сообщило о том, что на основании договора аренды АО "Почта России" заключен договор на возмещение затрат от 16.12.2015 № 003 с истцом.

В ответе на претензию МО "город Оренбург" указало на возможность взыскания задолженности с арендаторов (фактических пользователей) вышеуказанных нежилых объектов.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, оплата собственником в полном объеме не произведена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском с учетом принятого судом уточнения исковых требований.

Определением от 16.12.2019 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено  АО  "Почта России".

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном размере по следующим основаниям. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

 В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

 Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

 В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

Истец на основании договоров управления многоквартирными домами (т.1, л.д.13-20, 48-55) заключенными между собственниками помещений и ООО "Западная", избран управляющей организацией многоквартирных домов  по адресам: 

<

...> оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные и жилищные услуги  в силу чего предъявил настоящие исковые требования к ответчикам, к МО "город Оренбург" как к собственнику нежилого помещения, расположенного  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, к АО "Почта России" как арендатору нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>  в соответствии с договором на возмещение затрат №  003 от 16.12.2015.

При таких обстоятельствах, принимая положения пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 разъяснено, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В названном постановлении также указано, что расчет платы за содержание мест общего пользования представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Судом установлено, что в целях содержания нежилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...> между ООО "Западная" (управляющая компания) и арендаторами нежилых помещений ФИО3, ФИО4, депутатом законодательного собрания  Оренбургской области ФИО5 заключались договоры №  013 от 01.07.2015, № 063 от 01.09.2016, № 17/18 от 03.07.2018 с дополнительными соглашениями (т.1, л.д. 27-42) на возмещение затрат, согласно условиям которых пользователь в течение  согласованного в договоре срока обязуется возмещать затраты по обеспечению  коммунальными услугами (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> пропорционально площади занимаемых им нежилых помещений. Указанные помещения передавались пользователям на основании договоров аренды № 3-930а-12459 от 22.08.2016, № 3-895а-11733 от 25.02.2014, № 3-962а-13141 от 29.05.2018.

Общая площадь занимаемых пользователями помещений составляет 19,9 кв.м. 

В соответствии с протоколом № 1/2015 от 01.03.2015 общего собрания собственников тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома № 23 по ул.Народной был установлен в размере 49,38 руб. с 1 кв.м. и применялся в период с 17.06.2015 по 31.12.2016.

С 01.07.2017 собственниками указанного дома утвержден тариф на содержание в размере 45,57 руб. с 1 кв.м. и 16,77 руб. с 1 кв.м. на текущий ремонт общего имущества. Данные тарифы применялись в период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 на основании протокола общего собрания                    № 2/2017 от 11.05.2017.

Договоры с арендаторами указанного нежилого помещения на возмещение затрат за содержание общего имущества заключены на следующие сроки:

- с 01.07.2015 по 24.05.2016 с ФИО3 (договор № 013 от 01.07.2015);

- с 01.09.2016 по 07.01.2017 с ФИО6 (договор № 063 от 01.09.2016);

- с 01.07.2018 по 28.02.2019 с депутатом законодательного собрания Оренбургской области ФИО5 (договор №17/18 от 03.07.2018).

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

 Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4).

Учитывая изложенное, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей  в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона, условия договора не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя). 

В период отсутствия договорных отношений между ООО "Западная" и арендаторами затраты за содержание и ремонт общего имущества подлежат возмещению за счет собственника указанного нежилого помещения - МО "Город Оренбург".

Нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...> передано по договору аренды № 1-1564ж-11670 от 15.11.2013 ФГУП "Почта России" (т.1, л.д. 110-118).

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок действия договора устанавливается с 26.06.2013 по 24.07.2018.

Между ООО "Западная" (управляющая компания) и УФПС Оренбургской области - филиал  ФГУП "Почта России"  (пользователь) заключен договор на возмещение затрат №  003 от 16.12.2015 (т.1, л.д. 124-127), согласно условиям которого пользователь в течение  согласованного в договоре срока обязуется возмещать затраты по обеспечению  коммунальными услугами (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> пропорционально площади занимаемых им нежилых помещений.

Собственниками многоквартирного дома № 11А по ул.Механизаторов г.Оренбурга на общем собрании принят тариф на содержание жилья в размере 42,90 руб. с 1 кв.м. и 22,61 руб. с 1 кв.м. на текущий ремонт общего имущества. 

В письменных пояснениях истец указал, что в связи с включением в состав платы за содержание жилья расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, с 01.01.2017 тариф за содержание составил 46,68 руб. с 1 кв.м. и применялся с 01.01.2017 по 30.06.2017. Тариф на текущий ремонт утвержден на 24 месяца (с 01.07.2016 года по 30.06.2018 года).

Протоколом от 04.05.2017 №1/2017 собственниками утвержден тариф на содержание 49,79 руб. с 1 кв.м., действующий в период с 01.07.2017  по 30.06.2018. В период с 01.07.2018 по 31.12.2018 применялись следующие тарифы: 47,84 руб. с 1 кв.м. - на содержание жилья, 23,87 руб. с 1 кв.м. - на текущий ремонт общего имущества на основании протокола общего собрания №1/2018 от 07.05.2018.

Тариф на текущий ремонт по адресу: 

<

...> размере 22,61 руб. установлен в соответствии с решением   общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному адресу (протокол №1/2016 от 06.06.2016). Тариф рассчитан на 1 кв.м. жилой площади жилого или общей площади нежилого помещения в расчете на 24 месяца. Сумма жилой площади жилых и общей площади нежилых помещений по данному адресу составляет 917,60 кв.м.  

В пояснениях к расчету истец указал, что в п.4 протокола тариф подлежит уменьшению управляющей организацией на сумму остатка пропорционально утвержденным собственниками видам работ.

Из расчета истца усматривается, что тариф в размере 22,61 руб. рассчитан следующим образом: (557 000 руб. - 59 107 руб.)/24 мес./917,60 кв.м.).

Указанные размеры платы ответчиками не опровергнуты, иных тарифов в материалы дела не представлено, в силу чего основания для его критической оценки суду не приведены. 

В ходе разрешения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представления доказательств в обоснование своих требований и возражений. Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

По расчету истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 25.05.2016 по 31.08.2016, с 08.01.2017 по 30.06.2018 составила 22 411  руб. 62 коп., расположенного по адресу:  

<

...> за период с января 2017 года по декабрь 2018 года  - 56 954 руб. 16 коп.

Проверив расчет истца, произведенный с учетом общей площади помещений, и размера платы, суд оснований для его критической оценки не установил, так как расчеты выполнены арифметически верно, с учетом срока и порядка расчетов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в суд ответчики не представили. 

Таким образом, МО "город Оренбург" обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона в заявленный истцом период с 25.05.2016 по 31.08.2016 и с 08.01.2017 по 30.06.2018 с учетом заключенных договоров на возмещение затрат с арендаторами (с 01.07.2015 по 24.05.2016 с ФИО3 (договор №013 от 01.07.2015), с 01.09.2016 по 07.01.2017 с ФИО6 (договор № 063 от 01.09.2016), с 01.07.2018 по 28.02.2019 с депутатом законодательного собрания Оренбургской области ФИО5 (договор №17/18 от 03.07.2018)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только его стороны, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.

Передача объекта, входящего в состав многоквартирного дома, третьему лицу в пользование, урегулирование между собственником и третьими лицами в рамках заключенных между ними гражданско-правовых договоров порядка возмещения расходов собственника, в том числе и по содержанию общего имущества не влечет прекращения обязанностей собственника, закрепленных в статьях 249 ГК РФ, 153 ЖК РФ, и не исключает его ответственности в случае несвоевременного исполнения третьими лицами принятых на себя обязательств.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед товариществом собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11).

Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

...> передано по договору аренды № 1-1564ж-11670 от 15.11.2013 ФГУП "Почта России" (т.1, л.д. 110-118).

Согласно пункту 1.3 договора аренды срок действия договора устанавливается с 26.06.2013 по 24.07.2018.

 Между ООО "Западная" (управляющая компания) и УФПС Оренбургской области - филиал ФГУП "Почта России"  (пользователь) заключен договор на возмещение затрат №  003 от 16.12.2015 (т.1, л.д. 124-127), согласно условиям которого пользователь в течение  согласованного в договоре срока обязуется возмещать затраты    по обеспечению  коммунальными услугами (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> пропорционально площади занимаемых им нежилых помещений.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ФГУП "Почта России" 01.10.2019 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является АО "Почта России".

В силу п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Следовательно, в связи с наличием между управляющей организацией и арендатором спорных нежилого помещения прямого договора об участии АО "Почта России" в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме у арендатора имеется  обязанность по несению данных расходов за период с января 2017 года по декабрь 2018 года  в сумме  56 954 руб. 16 коп.

Доводы первого ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств  фактического оказания услуг отклоняется судом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010                          № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме. 

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат. 

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме. Состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства. 

Доказательства того, что надлежащее состояние общего имущества истцом не обеспечено, в дело не представлены.

 С учетом конкретных обстоятельств дела, в отсутствие доказательств не оказания истцом услуг, ненадлежащего оказания услуг (что дополнительно подтверждается отсутствием в спорный период претензий к истцу, отсутствием подтверждения ненадлежащего состояния общедомового имущества), при отсутствии доказательств самостоятельности спорного объекта недвижимости, установленные по делу обстоятельства влекут удовлетворение исковых требований в части долга. При предъявлении требований о ненадлежащем исполнении обязательств вина лица, просрочившего исполнение либо допустившего ненадлежащее исполнение, неисполнение, предполагается, пока не доказано обратного. 

Доказательств, отвечающих требованиям установленным статьями 65, 68 АПК РФ, подтверждающих, что расчет истца на момент подачи искового заявления является арифметически неверным, в материалы дела не представлено. 

Доказательств направления ответчиком в адрес истца мотивированных возражений относительно оказанных истцом работ (услуг) в установленном порядке, в материалы дела не представлено.

Иных доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора,  ответчиком в материалы дела также не представлены. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку прямо им не оспорены.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга за оказанные услуги обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст.ст.307, 309, 779, 781 ГК РФ, документально не оспорены ответчиками, они подлежат удовлетворению в сумме                          22 411 руб. 62 коп. с МО "город Оренбург" в лице Администрации город Оренбург и в сумме 56 954 руб. 16 коп с акционерного общества "Почта России". 

Суд также считает необходимым произвести взыскание задолженности с муниципального образования "город Оренбург Оренбургской области" в лице администрации по следующим основаниям.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданным ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находится только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу пункта 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.

Следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему иску является муниципальное образование "город Оренбург". 

Согласно пункту 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора указанное публично-правовое образование участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - в лице администрации. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере за счет муниципального образования "город Оренбург" в лице администрации из средств казны муниципального образования "город Оренбург". 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ истцу подлежат возмещению оплаченные судебные расходы по государственной пошлине с учетом уточнения размера исковых требований к каждому из ответчиков с МО "город Оренбург" в лице Администрации города Оренбурга в сумме                 897 руб., в сумме 2 278 руб. с АО "Почта России".

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежат возврату истцу из федерального бюджета в сумме 228 руб.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества  с ограниченной ответственностью "Западная" удовлетворить.          

Взыскать с муниципального образования "город Оренбург" в лице Администрации города Оренбурга за счет казны муниципального образования "город Оренбург" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Западная" 22 411 руб. 62 коп. основного долга и                   897 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Западная" 56 954 руб. 16 коп. основного долга и 2 278 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Западная" из федерального бюджета 228 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         С.В. Тарасова