АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-11426/23

05 сентября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            05 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Волгоград» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Территориальному управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2009, ИНН: 

<

***>

о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

при участии:

от истца представитель ФИО2 по доверенности, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 18.07.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Волгоград» (далее-истец, общество) обратилось в арбитражный суд с требованием к Территориальному управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее – ответчик, ТУ Росимущества в Ростовской области, управление) о внесении изменений в договор аренды земельного участка №88 от 01 января 2004 года, заключенный между ООО «Газпром трансгаз Волгоград» и Администрацией Обливского района Ростовской области, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 61:27:0050402:7 по тексту просительной части искового заявления с учетом изменений требований в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.1, л.д. 161). 

Истец в судебном заседании доложил предмет и основание иска, требования поддержал. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв 09 час. 50 мин. 29.08.2023. После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей истца и ответчика. 

Как следует из материалов дела, 01 января 2004 года между ООО «Волгоградтрансгаз» и Администрацией Обливского района Ростовской области заключен договор аренды №88, в соответствии с которым обществу в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:27:0050402:7, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Обливский район, в границах х. Кривое, для использования в производственных целях - эксплуатации подъездной дороги от дома оператора к АГРС, общей площадью 5 690,00 кв. м, сроком с 01.01.2004 по 01.01.2053. 

Решением Участника ОАО «Газпром» № 16 от 14 января 2008 фирменное наименование ООО «Волгоградтрансгаз» изменено на ООО «Газпром трансгаз Волгоград», о чем 28 января 2008 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство серии 34 № 003053914.

В рамках проведения мероприятий по государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки, 11 июля 2014 года на спорный земельный участок зарегистрировано право Российской Федерации (запись о регистрации №61-61-33/001/2014-495).

Обществом 23.09.2014, 03.03.2016 обратилось в ТУ Росимущества в Ростовской области с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 61:27:0050402:7 в части замены арендодателя.

Письмом № 12-2636/01 от 08.04.2016 ТУ Росимущества в Ростовской области указало на наличие пересечений границы земельного участка с кадастровым номером 61:27:0050402:7 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 61:27:0050402:3, 61:27:0050402:6, 61:27:0050402:149, 61:27:0050402:1, что препятствует изданию распорядительного акта о предоставлении обществу на праве аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

В период 2016 - 2021 года общество обеспечило проведение кадастровых работ, в результате которых было произведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 61:27:0050402:7 и устранены пересечения со смежными земельными участками.

Общество 14.06.2022, 01.08.2022, 19.12.2022 повторно обратилось в ТУ Росимущества в Ростовской области с заявлением о заключении дополнительного соглашения о замене арендодателя по договору.

При подготовке проекта соглашения истец также просил предусмотреть в нем расчет арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 14 января 2011 года №9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов» в размере 0,65 руб. за кв. м, применив его без ежегодной индексации ставок арендной платы на размер уровня инфляции.

ТУ Росимущества в Ростовской области отказало в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №88 от 01.01.2004 в связи с несоблюдением обществом требований, предъявляемых к заявлению о предоставлении земельных участков, находящихся в федеральной собственности без проведения торгов, предусмотренных ст. 39.17. Земельного кодекса Российской Федерации, и прилагаемых к нему документов, перечень которых утвержден приказом Росреестра от 02 сентября 2020 года № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

Кроме того, ответчик указал на необходимость провести кадастровые работы, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 61:27:0050402:7 отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

Отказ управления от внесения изменений в спорный договор аренды в части изменения наименования арендодателя и арендной платы явился основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела, истец заявил об уточнении иска (т. 1, л.д. 161), требование об исключении из договора п. 3.2, предусматривающего возможность изменения размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год не поддержал.

При этом, общество указало, что с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 61:27:0050402:7 (с 11.01.2014)  в нарушение п. 3.2 договора арендодателем не направлялись уведомления о перерасчете арендной платы, в связи с чем отсутствуют основания для индексации арендной платы в период с 2014 года по 2022 год.

В связи с указанным, истец просил изложить п. 3.1 договора в следующей редакции:

«Годовой размер арендной платы на 2014 год составляет 3 698,50 (три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек и начинает исчисляться с 11 июля 2014 года.

При этом арендная плата за период с 11.07.2014 по 31.12.2014 составляет 1 763,12 (одна тысяча семьсот шестьдесят три) рубля 12 копеек.

Годовой размер арендной платы на 2015 год составляет 3 698,50 (три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек.

Годовой размер арендной платы на 2016 год составляет 3 698,50 (три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек.

Годовой размер арендной платы на 2017 год составляет 3 698,50 (три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек.

Годовой размер арендной платы на 2018 год составляет 3 698,50 (три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек.

Годовой размер арендной платы на 2019 год составляет 3 698,50 (три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек.

Годовой размер арендной платы на 2020 год составляет 3 698,50 (три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек.

Годовой размер арендной платы на 2021 год составляет 3 698,50 (три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек.

Годовой размер арендной платы на 2022 год составляет 3 698,50 (три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек.

Арендная плата за пользование Участком налогом на добавленную стоимость не облагается, в соответствие с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, письмом Министерства финансов Российской Федерации от 30.10.2006 № 03-04-15/198.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с Правилами определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, и ставками арендной платы, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 14 января 2011 года № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов».

Плата за период с 11.07.2014 года по 31.12.2022 года составляет 31 351,12 (тридцать одна тысяча триста пятьдесят один) рубль 12 копеек».

С учетом указанного обстоятельства, истец также предложил редакцию Приложения №3 к Договору «Расчет арендной платы». 

При вынесении настоящего решения суд исходил из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, согласно пункта 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, управлением отказано обществу во внесении изменений в спорный договор аренды в части изменения наименования арендодателя и арендной платы.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Как следует из материалов дела, 01 января 2004 года между ООО «Волгоградтрансгаз» и Администрацией Обливского района Ростовской области заключен договор аренды №88, в соответствии с которым обществу в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:27:0050402:7, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, Обливский район, в границах х. Кривое, для использования в производственных целях - эксплуатации подъездной дороги от дома оператора к АГРС, общей площадью 5 690,00 кв. м, сроком с 01.01.2004 по 01.01.2053. 

Решением Участника ОАО «Газпром» № 16 от 14 января 2008 фирменное наименование ООО «Волгоградтрансгаз» изменено на ООО «Газпром трансгаз Волгоград», о чем 28 января 2008 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство серии 34 № 003053914.

В рамках проведения мероприятий по государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки, 11 июля 2014 года на спорный земельный участок зарегистрировано право Российской Федерации (запись о регистрации №61-61-33/001/2014-495).

Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного истцом имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно.

Требование истца в указанной части направлено на приведение условий договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменением арендодателя и реквизитов для оплаты арендной платы).

Суд, исходя из принципа правовой определенности правоотношений сторон по спорному договору аренды №88 от 01.01.2004, пришел к выводу о том, что требование общества о внесении изменений в договор аренды №88 от 01.01.2004, изложив вводную часть в предложенной истцом редакции, подлежит удовлетворению. 

При разрешении разногласий сторон относительно редакции п. 3.1 договора и Приложения №3 к Договору «Расчет арендной платы», суд приходит к следующим выводам. 

Как указано выше, общество полагает, что поскольку с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 61:27:0050402:7 (с 11.01.2014)  в нарушение п. 3.2 договора арендодателем не направлялись уведомления о перерасчете арендной платы, отсутствуют основания для индексации арендной платы в период с 2014 года по 2022 год.

В связи с чем, истец полагает правомерным  указать годовой размер арендной платы в период с 2014 года по 2022 год равным 3 698,50 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 разъяснено, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В силу пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, является регулируемой и ее размер не зависит от соглашений сторон.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе изменение формулы расчета, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды (пункт 3 раздела I Обзора судебной практики Верховного Суда N 4 (2015)).

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 61:27:0050402:7 на праве собственности принадлежит Российской Федерации, в связи с чем порядок определения размера арендной платы за данный земельный участок устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В силу пункта 8 Правил от 16.07.2009 N 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Поскольку спорный земельный участок на праве собственности принадлежит Российской Федерации, при определении размера арендной платы подлежит применению пункт 8 Правил от 16.07.2009 N 582, которым прямо предусмотрено изменение арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Следует отметить, что поскольку спорным договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора (п. 3.2, 4.2.4 договора), неисполнение такой обязанности и ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, 

Отсутствие или несвоевременное направление уведомлений об изменении арендной платы не лишает арендодателя (управление как уполномоченный орган) права на получение арендной платы в соответствии с действующим законодательством и не освобождает ответчика от надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды, что прямо установлено статьей 309 Гражданского кодексов Российской Федерации.

Таким образом, правовую позицию истца о том, что в период с 2014 года по 2022 год отсутствуют основания для индексации арендной платы, суд находит необоснованной, в связи с чем отсутствуют основания для внесения изменений в спорный договор аренды, изложив п. 3.1 договора и Приложение №3 к Договору «Расчет арендной платы» в редакции истца. 

Изменение арендной платы ежегодно с 2014 года по 2022 год на размер уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, суд находит правомерным. 

Поскольку  между сторонами наличествует спор в указанной части, в целях установления правовой определенности суд находит возможным изложить п. 3.1 договора и Приложение №3 к Договору «Расчет арендной платы» в следующих редакциях.

Пункт 3.1. Договора: 

Размер арендной платы рассчитан в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, и ставками арендной платы, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 14 января 2011 года № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов».

Годовой размер арендной платы на 2014 год за земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:27:0050402:7 площадью 5690 кв. м, местоположение: Ростовская область, Обливский район, в границах хутора Кривов, составляет 3 698,50 руб. (Три тысячи шестьсот девяносто восемь рублей 50 копеек) из расчета:

Ап2014 = S (5690) * Ст (0,65), где:

Ап2014 - размер арендной платы в год в 2014 году;

S - площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы.

При этом, арендная плата за период с 11.07.2014 по 31.12.2014 составляет: 3 698,50 * 174/365 дней = 1 763,12 руб. (Одна тысяча семьсот шестьдесят три рубля 12 копеек).

С учетом применения коэффициентов инфляции, в соответствии с Федеральными законами от 01.12.2014 №№384-Ф3, от 14.12.2015 №359-Ф3, от 19.12.2016 №415-ФЗ, от 05.12.2017 №362-Ф3, от 29.11.2018 №459-ФЗ, от 02.12.2019 №380-Ф3, от 08.12.2020 №385-Ф3, от 06.12.2021 №390-Ф3 размер арендной платы на 2015-2022 годы составляет:

Ап2015 = Ап2014(3 698,50) * К2015 (1,055) = 3 901,92 руб. (Три тысячи девятьсот один рубль 92 копейки)

Ап2016 = Ап2015(3 901,92) * К2016(1,064) = 4 151,64 руб. (Четыре тысячи сто пятьдесят один рубль 64 копейки)

Ап2017 = Ап2016(4 151,64) * К2017(1,04) = 4 317,71 руб. (Четыре тысячи триста семнадцать рублей 71 копейка)

Ап2018 = Ап2017(4 317,71) * К2018(1,04) = 4490,42 руб. (Четыре тысячи четыреста девяносто рублей 42 копейки)

Ап2019 = Ап2018(4 490,42) * К2019(1,043) = 4 683,51 руб. (Четыре тысяч шестьсот восемьдесят тир рубля 51 копейка)

Ап2020 = Ап2019(4 683,51) * К2020(1,03) = 4 824,02 руб. (Четыре тысячи восемьсот двадцать четыре рубля 02 копейки) 

Ап2021 = Ап2020(4 824,02) * К2021(1,037) = 5 002,51 руб. (Пять тысяч два рубля 51 копейка)

Ап2022 = Ап2021(5 002,51) * К2022(1,04) = 5 202,61 руб. (Пять тысяч двести два рубля 61 копейка)

Арендная плата за пользование Участком налогом на добавленную стоимость не облагается, в соответствие с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, письмом Министерства финансов Российской Федерации от 30.10.2006 № 03-04-15/198».

Приложение №3 к Договору «Расчет арендной платы», изложить в следующей редакции:

«Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:27:0050402:7

Годовой размер арендной платы на 2014 год за земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:27:0050402:7 площадью 5690 кв. м, местоположение: Ростовская область, Обливский район, в границах хутора Кривов, составляет 3 698,50 руб. (Три тысячи шестьсот девяносто восемь рублей 50 копеек) из расчета:

Ап2014 = S (5690) * Ст (0,65), где:

Ап2014 - размер арендной платы в год в 2014 году;

S - площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы.

При этом, арендная плата за период с 11.07.2014 по 31.12.2014 составляет: 3 698,50 * 174/365 дней = 1 763,12 руб. (Одна тысяча семьсот шестьдесят три рубля 12 копеек).

С учетом   применения   коэффициентов   инфляции,   в   соответствии   с Федеральными законами от 01.12.2014 №№384-Ф3, от 14.12.2015 №359-Ф3, от 19.12.2016 №415-ФЗ, от 05.12.2017 №362-Ф3, от 29.11.2018 №459-ФЗ, от 02.12.2019 №380-Ф3, от 08.12.2020 №385-Ф3, от 06.12.2021 №390-Ф3 размер арендной платы на 2015-2022 годы составляет:

Ап2015 = Ап2014(3 698,50) * К2015 (1,055) = 3 901,92 руб. (Три тысячи девятьсот один рубль 92 копейки)

Ап2016 = Ап2015(3 901,92) * К2016(1,064) = 4 151,64 руб. (Четыре тысячи сто пятьдесят один рубль 64 копейки)

Ап2017 = Ап2016(4 151,64) * К2017(1,04) = 4 317,71 руб. (Четыре тысячи триста семнадцать рублей 71 копейка)

Ап2018 = Ап2017(4 317,71) * К2018(1,04) = 4490,42 руб. (Четыре тысячи четыреста девяносто рублей 42 копейки)

Ап2019 = Ап2018(4 490,42) * К2019(1,043) = 4 683,51 руб. (Четыре тысяч шестьсот восемьдесят три рубля 51 копейка)

Ап2020 = Ап2019(4 683,51) * К2020(1,03) = 4 824,02 руб. (Четыре тысячи восемьсот двадцать четыре рубля 02 копейки) 

Ап2021 = Ап2020(4 824,02) * К2021(1,037) = 5 002,51 руб. (Пять тысяч два рубля 51 копейка)

Ап2022 = Ап2021(5 002,51) * К2022(1,04) = 5 202,61 руб. (Пять тысяч двести два рубля 61 копейка)».

В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" (далее - постановление N 46) следует, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Внести изменения в договор аренды земельного участка №88 от 01 января 2004 года, заключенный между ООО «Газпром трансгаз Волгоград» и Администрацией Обливского района Ростовской области, а именно:

1) Вводную часть Договора изложить в следующей редакции:

«В соответствии со статьей 9 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании записи государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости от 11.07.2014 №61-61-33/001/2014-495, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в лице руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ФИО4, действующей на основании Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 года № 131, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Волгоград» (ООО «Газпром трансгаз Волгоград»), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 168150001, в лице заместителя генерального директора по экономике и финансам ФИО5, действующего на основании доверенности №024/15-110 от 15.06.2021 года, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:» и далее по тексту Договора.

2) Пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции: 

Размер арендной платы рассчитан в соответствии со ст. 3.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, и ставками арендной платы, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 14 января 2011 года № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов».

Годовой размер арендной платы на 2014 год за земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:27:0050402:7 площадью 5690 кв. м, местоположение: Ростовская область, Обливский район, в границах хутора Кривов, составляет 3 698,50 руб. (Три тысячи шестьсот девяносто восемь рублей 50 копеек) из расчета:

Ап2014 = S (5690) * Ст (0,65), где:

Ап2014 - размер арендной платы в год в 2014 году;

S - площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы.

При этом, арендная плата за период с 11.07.2014 по 31.12.2014 составляет: 3 698,50 * 174/365 дней = 1 763,12 руб. (Одна тысяча семьсот шестьдесят три рубля 12 копеек).

С   учетом   применения   коэффициентов   инфляции,   в   соответствии   с Федеральными законами от 01.12.2014 №№384-Ф3, от 14.12.2015 №359-Ф3, от 19.12.2016 №415-ФЗ, от 05.12.2017 №362-Ф3, от 29.11.2018 №459-ФЗ, от 02.12.2019 №380-Ф3, от 08.12.2020 №385-Ф3, от 06.12.2021 №390-Ф3 размер арендной платы на 2015-2022 годы составляет:

Ап2015 = Ап2014(3 698,50) * К2015 (1,055) = 3 901,92 руб. (Три тысячи девятьсот один рубль 92 копейки)

Ап2016 = Ап2015(3 901,92) * К2016(1,064) = 4 151,64 руб. (Четыре тысячи сто пятьдесят один рубль 64 копейки)

Ап2017 = Ап2016(4 151,64) * К2017(1,04) = 4 317,71 руб. (Четыре тысячи триста семнадцать рублей 71 копейка)

Ап2018 = Ап2017(4 317,71) * К2018(1,04) = 4490,42 руб. (Четыре тысячи четыреста девяносто рублей 42 копейки)

Ап2019 = Ап2018(4 490,42) * К2019(1,043) = 4 683,51 руб. (Четыре тысяч шестьсот восемьдесят тир рубля 51 копейка)

Ап2020 = Ап2019(4 683,51) * К2020(1,03) = 4 824,02 руб. (Четыре тысячи восемьсот двадцать четыре рубля 02 копейки) 

Ап2021 = Ап2020(4 824,02) * К2021(1,037) = 5 002,51 руб. (Пять тысяч два рубля 51 копейка)

Ап2022 = Ап2021(5 002,51) * К2022(1,04) = 5 202,61 руб. (Пять тысяч двести два рубля 61 копейка)

Арендная плата за пользование Участком налогом на добавленную стоимость не облагается, в соответствие с подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, письмом Министерства финансов Российской Федерации от 30.10.2006 № 03-04-15/198».

3) Пункт 3.3. Договора изложить в следующей редакции: «Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 20

числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Ростовской области (ТУ Росимущества в Ростовской области, л/с 

<

***>).

Банковский счет, входящий в состав ЕКС: 40102810845370000050

Банк получателя - ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ //УФК по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону

Номер казначейского счета: 03100643000000015800

ОКТМО 60701000

БИК 016015102, ИНН 

<

***>, КПП 616401001

Назначение платежа: Арендная плата за земельный участок по договору №_от «_»_года».

4) Раздел 10. Договора «Реквизиты сторон» изложить в следующей редакции:

«Арендодатель:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области

Юридический адрес: 344002, Россия, 

<

...>/55.

Почтовый адрес: 344050, Россия, 

<

...>.

ИНН 

<

***>, КПП 616401001, БИК 016015102, ОГРН 

<

***>

Банковский счет, входящий в состав ЕКС: 40102810845370000050

Банк    получателя ОТДЕЛЕНИЕ    РОСТОВ-НА-ДОНУ    БАНКА

РОССИИ//УФК по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону

Номер казначейского счета: 03100643000000015800

Получатель: УФК по Ростовской области (ТУ Росимущества в Ростовской области, л/с 

<

***>) ОКТМО 60701000

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Волгоград»

Юридический адрес: 400074, Россия, 

<

...>.

Почтовый адрес: 400074, Россия, 

<

...>.

ИНН 

<

***>, КПП 168150001, ОГРН 

<

***>

р/с 

<

***> в Банк ГПБ (АО) г. Москва

к/с 30101810200000000823 в ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525823

тел. 

<

***>, факс 

<

***>».

5) Приложение №3 к Договору «Расчет арендной платы», изложить в следующей редакции:

«Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:27:0050402:7

Годовой размер арендной платы на 2014 год за земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:27:0050402:7 площадью 5690 кв. м, местоположение: Ростовская область, Обливский район, в границах хутора Кривов, составляет 3 698,50 руб. (Три тысячи шестьсот девяносто восемь рублей 50 копеек) из расчета:

Ап2014 = S (5690) * Ст (0,65), где:

Ап2014 - размер арендной платы в год в 2014 году;

S - площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы.

При этом, арендная плата за период с 11.07.2014 по 31.12.2014 составляет: 3 698,50 * 174/365 дней = 1 763,12 руб. (Одна тысяча семьсот шестьдесят три рубля 12 копеек).

С   учетом   применения   коэффициентов   инфляции,   в   соответствии   с Федеральными законами от 01.12.2014 №№384-Ф3, от 14.12.2015 №359-Ф3, от 19.12.2016 №415-ФЗ, от 05.12.2017 №362-Ф3, от 29.11.2018 №459-ФЗ, от 02.12.2019 №380-Ф3, от 08.12.2020 №385-Ф3, от 06.12.2021 №390-Ф3 размер арендной платы на 2015-2022 годы составляет:

Ап2015 = Ап2014(3 698,50) * К2015 (1,055) = 3 901,92 руб. (Три тысячи девятьсот один рубль 92 копейки)

Ап2016 = Ап2015(3 901,92) * К2016(1,064) = 4 151,64 руб. (Четыре тысячи сто пятьдесят один рубль 64 копейки)

Ап2017 = Ап2016(4 151,64) * К2017(1,04) = 4 317,71 руб. (Четыре тысячи триста семнадцать рублей 71 копейка)

Ап2018 = Ап2017(4 317,71) * К2018(1,04) = 4490,42 руб. (Четыре тысячи четыреста девяносто рублей 42 копейки)

Ап2019 = Ап2018(4 490,42) * К2019(1,043) = 4 683,51 руб. (Четыре тысяч шестьсот восемьдесят три рубля 51 копейка)

Ап2020 = Ап2019(4 683,51) * К2020(1,03) = 4 824,02 руб. (Четыре тысячи восемьсот двадцать четыре рубля 02 копейки) 

Ап2021 = Ап2020(4 824,02) * К2021(1,037) = 5 002,51 руб. (Пять тысяч два рубля 51 копейка)

Ап2022 = Ап2021(5 002,51) * К2022(1,04) = 5 202,61 руб. (Пять тысяч двести два рубля 61 копейка)».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Волгоград» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т. А.