Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-211152/22-191-1341

г. Москва

31 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" (127030, ГОРОД МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19СТР7, ОГРН: 1037702023831, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: 7702352454)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Черноморские Скоростные Линии" (117630, ГОРОД МОСКВА, СТАРОКАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 384, ОГРН: 1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188)

о взыскании 4 546 111 руб. 86 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Росморпорт" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Черноморские Скоростные Линии", в котором, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, просило взыскать задолженность по арендной плате за июль, август 2022 года по договору аренды № 442/ДО-17 объекта недвижимости: причал «Пирс Насыпной» в размере 1 674 993 руб. 16 коп.; задолженность по пятнадцатому, шестнадцатому, семнадцатому, восемнадцатому, девятнадцатому, двадцатому отсроченному платежу в соответствии с Соглашением № 2 в размере 1 102 511  руб. 01 коп.; пени за просрочку оплаты арендного платежа за июнь 2022 за период с 11.06.2022 по 27.09.2022 в размере 273 861 рубль 38 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты; пени за просрочку оплаты арендного платежа за июль 2022 за период с 12.07.2022 по 27.09.2022 в размере 195 974,20 рубля 20 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты; пени за просрочку оплаты арендного платежа за август 2022 за период с 11.08.2021 по 27.09.2022 в размере 120 599  рублей 51 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты; пени за просрочку оплаты пятнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 02.03.2022 по 31.03.2022 в размере 16 537 рублей 67 коп., с последующим начислением со следующего дня по окончании действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», до момента фактического исполнения основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки; пени за просрочку оплаты шестнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 02.04.2022 по 27.09.2022 в размере 98 674 рубля 74 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты; пени за просрочку оплаты семнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением N° 2 за период с 05.05.2022 по 27.09.2022 в размере 80 483 рубля 31 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты;  пени за просрочку оплаты восемнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением N° 2 за период с 02.06.2022 по 27.09.2022 в размере 65 048 рублей 15 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты; пени за просрочку оплаты девятнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 02.07.2022 по 27.09.2022 в размере 48 510  рублей 49 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты; пени за просрочку оплаты двадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением  №2 за период с 02.08.2022 по 27.09.2022 в размере 31 421 (тридцать одна тысяча четыреста двадцать один) рубль 57 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 04.10.2017 между ФГУП «Росморпорт» (арендодатель) и ООО «Черноморские Скоростные Линии» (арендатор) заключен договор аренды № 442/ДО-17 объекта недвижимости: причал «Пирс Насыпной» приписного портпункта Анапа, площадью 12 773 кв.м, кадастровый номер: 23:37:0105012:278 (далее - Объект), расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется в целях эффективного использования федерального имущества предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на праве хозяйственного ведения объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц в соответствии с целевым назначением: грузопассажирский и для отстоя судов портофлота.

01.12.2017 объект передан ответчику по акту сдачи-приемки № 1 от 01.12.2017.

В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды объекта 49 лет с даты передачи арендатору объекта по акту сдачи-приемки.

Арендная плата за пользование объектом установлена в п. 3.1 договора в размере 4 707 150 рублей, кроме того НДС 18 % - 847 287 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен.

Новый размер арендной платы устанавливается с 1 января каждого года. Размер арендной платы с 1 января года следующего за годом подписания договора определяется путем умножения арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, на индекс потребительских цен с месяца подписания договора по 31 декабря года в котором подписан договор.

Годовой размер арендной платы на следующий год и далее определяется путем индексации арендной платы за предыдущий год. По окончании очередного года на основе информации Федеральной службы государственной статистики об индексе потребительских цен Арендодатель в течение 20 (двадцати) календарных дней производит перерасчет годовой арендной платы на соответствующий год, а также ежемесячного размера арендной платы.

Новый размер арендной платы фиксируется в уведомлении, которое направляется арендодателем арендатору. Разница между увеличенной и предыдущей арендной платой, возникшей с 1 января текущего года до даты получения уведомления, должна быть оплачена в течение 20 (двадцати) рабочих дней после выставления арендодателем соответствующего счета (п. 3.2 Договора).

Согласно п.п. 3.3.1 и 3.3.2 договора арендодатель вправе каждые три года, начиная с даты передачи объекта арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного арендатору по договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользования по договору аренды); в случае проведения реконструкции объекта и в иных случаях изменения параметров объекта с привлечением независимого оценщика провести оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного арендатору по настоящему договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользования по договору аренды).

Размер арендной платы определенный в результате оценки имущественных прав пользования объектом в соответствии с п.п. 3.3.1 и 3.3.2 договора устанавливается арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке и устанавливается с момента получения арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п. 3.3.3 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора размер годовой арендной платы за владение и пользование объектом согласно извещению истца от 28.01.2022№ 14/285-ис составляет 10 049 958,95 руб.

Ежемесячный размер арендной платы в 2022 года составляет 1/12 годового размера арендной платы, т.е. 837 496,58 руб. в месяц.

В силу п. 2.2.2. договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за владение и пользование объектом.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата до 10 (десятого) числа отчетного месяца в полном объеме перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. В том случае, если указанная дата выпадает на выходные или нерабочие праздничные дни, арендатор перечисляет арендную плату не позднее первого рабочего дня, следующего за выходным или нерабочим праздничным днем. Обязательство по внесению арендной платы по договору возникает у арендатора с даты передачи объекта арендатору по акту сдачи-приемки.

01.06.2022 ответчику выставлен счет № 0620 на сумму 837 496,58 руб. - арендная плата за июнь 2022 года. Согласно условиям договора оплата должна была быть произведена до 10.06.2022.

01.07.2022 арендатору выставлен счет № 0720 на сумму 837 496,58 рублей -арендная плата за июль 2022 года. Оплата должна быть произведена в срок до 11.07.2022.

01.08.2022 арендатору выставлен счет № 0820 на сумму 837 496,58 рублей -арендная плата за август 2022 года. Оплата должна быть произведена в срок до 10.08.2022.

Ответчик погасил задолженность за июнь 2022 года, что подтверждается платежными поручениями от 05.08.2022 №589, от 05.08.2022 №595 и от 19.10.2022 №785.

Между тем, задолженность за июль, август 2022 года ответчиком погашена не была, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 674 993 руб. 16 коп.

Кроме того, 03.07.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору (соглашение № 2) о предоставлении отсрочки по оплате арендных платежей по договору за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 в связи с пандемией COVID-19 на сумму 4 410 044,28 рублей с учетом НДС 20%.

По условиям п. 2 соглашения № 2 отсрочка предоставляется до 01.01.2023. Платежи осуществляются арендатором поэтапно, не чаще 1-го раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору, в соответствии с графиком погашения задолженности по арендной плате, который является приложением № 1 к соглашению № 2.

Согласно Графику 01.03.2022, 01.04.2022, 01.05.2022, 01.06.2022, 01.07.2022, 01.08.2022 должны были быть произведены платежи в размере 183 751,85 руб. каждый.

01.03.2022 ответчику выставлен счет № 0333 на оплату задолженности пятнадцатого отсроченного платежа в соответствии с соглашением № 2 в размере 183 751,85 руб. Оплата должна быть произведена в срок до 01.03.2022.

01.04.2022 ответчику выставлен счет № 0431 на оплату задолженности шестнадцатого отсроченного платежа в соответствии с соглашением № 2 в размере 183 751,85 руб. Оплата должна быть произведена в срок до 01.04.2022.

01.05.2022 ответчику выставлен счет № 532 на оплату задолженности семнадцатого отсроченного платежа в соответствии с соглашением № 2 в размере 183 751,85 руб. Оплата должна быть произведена в срок до 01.05.2022.

01.06.2022 ответчику выставлен счет № 634 на оплату задолженности восемнадцатого отсроченного платежа в соответствии с соглашением № 2 в размере 183 751,85 руб. Оплата должна быть произведена в срок до 01.06.2022.

01.07.2022 ответчику выставлен счет № 0734 на оплату задолженности девятнадцатого отсроченного платежа в соответствии с соглашением № 2 в размере 183 751,85 руб. Оплата должна быть произведена в срок до 01.07.2022.

01.08.2022 ответчику выставлен счет № 0832 на оплату задолженности двадцатого отсроченного платежа в соответствии с соглашением № 2 в размере 183 751,85 руб. Оплата должна быть произведена в срок до 01.08.2022.

В нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями договора и соглашения № 2 к нему, указанные счета ответчиком не оплачены.

В рамках досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 31.03.2022 № 14/1134-ИС, от 27.04.2022 № 14/1579-ИС, от 24.05.2022 № 14/1921-ИС, от 21.06.2022 № 14/2333-ИС, 20.07.2022 № 14/2808-ИС, от 25.08.2022 № 14/3331-ИС, однако требования претензий исполнены не были.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 4.10 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. договора, начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленных размерах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В указанной части требование истца признается судом обоснованным.

Между  тем, поскольку задолженность по требованию за июнь 2022 года погашена ответчиком, что подтверждается платежными поручениями от 05.08.2022 №589, от 05.08.2022 №595 и от 19.10.2022 №785 (списано со счета 20.10.2022), то неустойка за июнь 2022 года может быть начислена только до 20.10.2022.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в связи с уменьшением размера исковых требований в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 104, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Черноморские Скоростные Линии" (117630, ГОРОД МОСКВА, СТАРОКАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 384, ОГРН: 1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Росморпорт" (127030, ГОРОД МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19СТР7, ОГРН: 1037702023831, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: 7702352454):

- задолженность по арендной плате за июль, август 2022 года по договору аренды № 442/ДО-17 объекта недвижимости: причал «Пирс Насыпной» в размере 1 674 993 (один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто три) руб. 16 коп.;

- задолженность по пятнадцатому, шестнадцатому, семнадцатому, восемнадцатому, девятнадцатому, двадцатому отсроченному платежу в соответствии с Соглашением № 2 в размере 1 102 511 (один миллион сто две тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 01 коп.;

- пеню за просрочку оплаты арендного платежа за июнь 2022 за период с 11.06.2022 по 27.09.2022 в размере 273 861 (двести семьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 38 коп., начиная с 28.09.2022 по 20.10.2022 из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности 247 496,58 (двести сорок семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 58 коп.

- пеню за просрочку оплаты арендного платежа за июль 2022 за период с 12.07.2022 по 27.09.2022 в размере 195 974,20 (сто девяносто пять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 20 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности в размере 837 496,58 (восемьсот тридцать семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 58 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты;

- пеню за просрочку оплаты арендного платежа за август 2022 за период с 11.08.2021 по 27.09.2022 в размере 120 599 (сто двадцать тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 51 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности в размере 837 496,58 (восемьсот тридцать семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 58 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты;

- пеню за просрочку оплаты пятнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 02.03.2022 по 31.03.2022 в размере 16 537 (шестнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 67 коп., с последующим начислением со 02.10.2022 до момента фактического исполнения основного обязательства, из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности в размере 183 751,85 (сто восемьдесят три тысячи сто пятьдесят один) рубль 85 коп. за каждый день просрочки;

- пеню за просрочку оплаты шестнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 02.04.2022 по 27.09.2022 в размере 98 674 (девяносто восемь тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 74 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности в размере 183 751,85 (сто восемьдесят три тысячи сто пятьдесят один) рубль 85 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты;

- пеню за просрочку оплаты семнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 05.05.2022 по 27.09.2022 в размере 80 483 (восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 31 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности в размере 183 751,85 (сто восемьдесят три тысячи сто пятьдесят один) рубль 85 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты;

- пеню за просрочку оплаты восемнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 02.06.2022 по 27.09.2022 в размере 65 048 (шестьдесят пять тысяч сорок восемь) рублей 15 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности в размере 183 751,85 (сто восемьдесят три тысячи сто пятьдесят один) рубль 85 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты;

- пеню за просрочку оплаты девятнадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 02.07.2022 по 27.09.2022 в размере 48 510 (сорок восемь тысяч пятьсот десять) рублей 49 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности в размере 183 751,85 (сто восемьдесят три тысячи сто пятьдесят один) рубль 85 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты;

- пеню за просрочку оплаты двадцатого отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 02.08.2022 по 27.09.2022 в размере 31 421 (тридцать одна тысяча четыреста двадцать один) рубль 57 коп., начиная с 28.09.2022 - из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности в размере 183 751,85 (сто восемьдесят три тысячи сто пятьдесят один) рубль 85 коп. за каждый день просрочки по день фактической оплаты;

- расходы по государственной пошлине в размере 41 543 (сорок одна тысяча пятьсот сорок три) руб. 

В остальной части иска по пени за июнь отказать.

Возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию "Росморпорт" из федерального бюджета госпошлину в размере 4 188 (четыре тысячи сто восемьдесят восемь) руб., уплаченную по платежному поручению от 22.09.2022 №12104.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова