АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6743/2024

20 июля 2024 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 20 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новопашиной С.Е.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску 

Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпесок»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о расторжении договора аренды и возврате лесного участка

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил,

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (далее – Минприроды Республики Коми, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпесок» (далее – ООО «Стройпесок», ответчик) о расторжении договора «аренды лесного участка (лесных участков) для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых» от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ, обязании ответчика передать истцу лесной участок площадью 15,16 га, расположенный в квартале 116 Айювинского участкового лесничества Сосногорского лесничества по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Определением суда от 15.05.2024 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании на 09.07.2024, а также в судебном заседании на 09.07.2024 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

           От истца к дате судебного заседания поступило заявление об уточнении исковых требований от 09.07.2024, в котором он просил расторгнуть договор аренды от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ, обязании ответчика передать истцу лесной участок площадью 15,16 га, расположенный в квартале 116 Айювинского участкового лесничества Сосногорского лесничества по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с проведенными мерами по технической и биологической рекультивации.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны  истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (с учетом того, что фактически истец заявлением об уточнении исковых требований от 09.07.2024 лишь конкретизировал состояние лесного участка,  в котором он должен быть возвращен).

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18   мая   2023   года    между     Минприроды    Республики    Коми  (арендодатель) и 

ООО «Стройпесок» (арендатор) заключен договор №  С0990517/34/23-АЗ, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок (лесные участки), находящийся в государственной собственности, определенный (определенные) в пункте 1.2. договора (далее – лесной участок (лесные участки)).

Согласно пункту 1.2. договора от 18.05.2023 №  С0990517/34/23-АЗ, лесной участок (лесные участки), предоставляемый (предоставляемые) по договору, имеет (имеют) следующие характеристики: площадь 15,16  га., местоположение: Республика Коми, МР «Сосногорск», Сосногорское лесничество, Айювинское участковое лесничество, квартал 116 (10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18), кадастровый номер 11:19:0000000:50, категория защищенности: эксплуатационные леса, вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

Пунктами 1.3 и 1.4. договора от 18.05.2023 №  С0990517/34/23-АЗ предусмотрено, что арендатору передается лесной участок (лесные участки) с целью: разработка месторождения песка «Лунвож-2».

Границы лесного участка (лесных участков) указаны в схеме расположения лесного участка (лесных участков), предусмотренной  приложением № 1 к договору; характеристики лесного участка (лесных участков) на день заключения договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к договору.

В разделе 2 договора от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ предусмотрен размер арендной платы за пользованием лесным участком и порядок ее внесения с указанием на то, что арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору.

Подпунктом «д» пункта 3.2 договора от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ установлено, что арендодатель обязан в случае досрочного прекращения действия  договора принять от арендатора лесной участок (лесные участки) в день досрочного прекращения договора по акту приема – передачи лесного участка (лесных участков), форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В подпункте «с» пункта 3.4. договора от 18.05.2023 № С0990517/35/23-АЗ отражено, что арендатор обязан по истечении срока действия договора или в случае досрочного прекращения срока действия договора  освободить лесной участок (лесные участки) от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка (лесных участков), и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации.

Пунктом 6.1. договора от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ предусмотрен  срок  действия договора: с 21.06.2023 по 15.06.2024.

При этом, в соответствии с пунктом 5.4. договора от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в том числе  в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Приложением № 4 к договору от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ предусмотрены следующие сроки внесения арендной платы на 2023 – 2024 гг.:   15.07.2023, 15.09.2023, 15.11.2023, 15.02.2024, 15.04.2024, 15.06.2024.

Лесной участок в рамках договора от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ передан в аренду арендатору по акту приема - передачи, что не оспаривается сторонами.

Как отражено в исковом заявлении, со стороны ООО «Стройпесок»  не произведена оплата арендных платежей в рамках договора от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ по пяти срокам: на 15.07.2023, на 15.09.2023, на 15.11.2023, на 15.02.2024, на 15.04.2024.

Претензия истца от 19.03.2024 № 29, содержащая требования о  добровольном расторжении договора от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ и о передаче спорного лесного участка, полученная ответчиком 02.04.2024, оставлена последним без ответа, что послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Лесной фонд ввиду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим. Правовое регулирование отношений, связанных с использованием лесных ресурсов, основывается на принципе приоритета публичных интересов и предполагает, в частности, обеспечение сохранности лесного фонда, его рациональное использование и эффективное воспроизводство. Данная позиция содержится в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.02.2010№ 238-О-О.

          Согласно статье 606  Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены - в соответствии с назначением имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Лесного кодекса Российской Федерации устанавливают, что расторжение договора аренды лесного участка осуществляется по общим правилам гражданского и земельного законодательства, о чем прямо указано в пункте 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора аренды от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ и требований лесного законодательства Российской Федерации арендатор регулярно допускает просрочку внесения арендных платежей.

В рассматриваемом случае со стороны ответчика не оспорен факт неуплаты арендных платежей более чем за два периода подряд; ответчик не проявил намерения  погасить долг перед истцом до даты судебного разбирательства либо получить отсрочку, рассрочку платежа, иных мер к урегулированию спора.

Неисполнением обязанности по внесению арендных платежей арендатор лишает арендодателя возможности получить то, на что рассчитывал при заключении договора.

С учетом изложенного, расторжение договора аренды от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ и понуждение ответчика к возврату лесного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации является законной санкцией за ненадлежащее исполнение арендатором арендных обязательств.

При этом, арбитражный суд отмечает, что на дату направления истцом в адрес ответчика претензии от 19.03.2024, а также на дату обращения с иском в суд срок действия договора аренды от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ не истек; данное требование поддерживается истцом в целях обеспечения правовой определенности в отношениях сторон.

          На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Минприроды Республики Коми освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Расторгнуть  договор аренды  лесного участка (лесных участков) для осуществления геологического   изучения   недр,  разведки и добычи полезных ископаемых  от 18.05.2023 

№ С0990517/34/23-АЗ.

           Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройпесок» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  возвратить по акту приема-передачи Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) лесной участок  площадью 15,16 га., расположенный  в квартале 116 Айювинского участкового лесничества Сосногорского лесничества, кадастровый номер 11:19:0000000:50, переданный по договору от 18.05.2023 № С0990517/34/23-АЗ, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с проведенными мерами по технической и биологической рекультивации.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройпесок» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                       И.С. Онопрейчук