Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5882/2024

09 апреля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  09 апреля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бамбасовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Возрождение" (199155, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ остров Декабристов, пр-кт Кима, д. 5/34, литера б, помещ. 4-н, ОГРН: 

<

***>),

ответчики: Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (199178, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>); Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (199004, г.Санкт-Петербург, лн. 3-я В.О., д. 10, литера б, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга, 

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" ФИО2 (доверенность от 09.01.2025), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Возрождение" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) о взыскании 329 019 руб. 29 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.01.2021 по 31.12.2023 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи                                      49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 09.04.2024 Комитет финансов Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением от 15.08.2024 Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) привлечено к участию в деле в качестве соответчика. 

Истец вновь, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования, просит взыскать денежные средства в следующем порядке: 

- с Администрации 114 291 руб. 47 коп. долга; 

- с Учреждения 195 812 руб. 30 коп. долга.

Администрация в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком. 

Учреждение указало, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу; не является главным распорядителем денежных средств, ввиду чего производит оплаты в рамках доведенных лимитов. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель Учреждения подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представители Администрации и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Судом установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, лит.А; 3-я линия В.О. д.26, лит.Б; наб. Лейтенанта  Шмидта д.13, лит.А; 10-я линия В.О. д.4, лит.А; 9-я линия В.О. д.26, лит.А; 6-я линия В.О. д.5/5, лит.А; 7-я линия В.О. д.16-18, лит.А; 8-я линия В.О. д.41, лит.А, 6-я линия В.О. д.25, лит.А; 5-я линия В.О. д.36, лит.В.

Город федерального значения Санкт-Петербург является собственником помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, лит. А, 2Н; 9-я линия В.О., д. 26, лит. А, 4Н; 6-я линия В.О., д. 5/5, лит. А 1Н; 3-я линия В.О., д. 26, лит. Б, 3Н; наб. Лейтенанта Шмидта, д. 13, лит. А, 1Н, 7-я линия В.О., д. 16-18, лит. А, 30Н; 8-я линия В.О., д. 41, лит. А, 6Н; 10-я линия В.О., д. 15б, лит. А, 5Н; 5-я линия В.О., д. 4, лит. А, 4Н; 6-я линия В.О., д. 25, лит. А, 10Н; 5-я линия В.О., д. 36, лит. В, 1Н.

Учреждению на праве оперативного управления принадлежат следующие помещения: 

- Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 26, лит. А, помещ. 4Н; 

- Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 5/5, лит. А, помещ. 1Н; 

- Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 16-18, лит. А, помещ. 30Н; 

- Санкт-Петербург, 8-я линия В.О., д. 41, лит. А, помещ. 6Н; 

- Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 36, лит. В, помещ. 1Н. 

Истец, указывая на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, обратился к Администрации с претензиями.

Оставление Администрацией претензии истца без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 153, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по содержанию помещений, расположенных по адресам Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 26, лит. А, помещ. 4Н;  6-я линия В.О., д. 5/5, лит. А, помещ. 1Н; 7-я линия В.О., д. 16-18, лит. А, помещ. 30Н;  8-я линия В.О., д. 41, лит. А, помещ. 6Н; 5-я линия В.О., д. 36, лит. В, помещ. 1Н, в силу статьей 216 и 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктов 2.2.1.1.2, 2.3.1.7, 2.3.1.8, утвержденной Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16.08.2019 N 145-р примерной формы устава санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств, возложена на Учреждение.

При рассмотрении дела Учреждение представило контррасчет, из которого исключило плату за услуги по статье «содержание и ремонт лифтов» в отношении данных помещений.

Учреждение указало, что плата за «содержание и ремонт лифтов» подлежит исключению из расчета задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 3.7-2 Положения о Комитете по тарифам Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 № 1346, Комитет по тарифам Санкт-Петербурга уполномочен устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в МКД, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Распоряжением от 16.12.2022г. № 120-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2023 год» установлено следующее: пунктами 11 Приложений № 1 и 2 установлено «Содержание и текущий ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с приложением. Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.01.2024 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.

По смыслу вышеуказанного распоряжения по 31.12.2023 для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, плата за содержание и текущий ремонт лифта устанавливается с 01.01.2024 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как указано в пункте 27 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) «В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Положениями действующего жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в одном многоквартирном доме, имеют равные права и обязанности в отношении пользования услугами, оказываемыми в том числе в отношении общего имущества многоквартирного дома. 

Соответственно положения Распоряжения от 16.12.2022г. № 120-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2023 год» распространяются и на собственников нежилых помещений.

Сторонами не оспаривается, что для использования нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении Учреждения, не подразумевается использование лифтов, данные помещения имеют выходы, не оборудованные лифтом.

Решение об установлении платы общим собранием собственником МКД не принималось (иного в материалы дела не представлено).

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет задолженности, из которого исключена плата за услугу «Содержание и ремонт лифтов» в отношении помещений, обслуживание которых должно обеспечиваться Учреждением. Согласно данного расчета размер задолженности составляет 150 689 руб. 53 коп. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности с Учреждения подлежат удовлетворению на сумму 150 689 руб. 53 коп.

Доводы Учреждения о недостатке финансировании не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от обязанности по оплате оказанных услуг.

К Администрации предъявлены требования о взыскании платы в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, лит.А, пом. 2-Н; 3-я линия В.О. д.26, лит.Б, пом. 3-Н; наб. Лейтенанта  Шмидта д.13, лит.А, пом. 1-Н; 10-я линия В.О. д.4, лит.А, пом. 5-Н, 5-я линия В.О. д.4, лит.А, пом. 4-Н.

В пункте 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 (далее - Положение № 1098) предусмотрено, что администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В пункте 3.13.18 Положения № 1098 закреплено, что администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В соответствии с пунктом 4.23 Положения № 1098 на администрацию возложены полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга.

Администрация в отзыве указала, что здание по адресу 3-я линия В.О., д. 26 лит. Б, в котором расположено спорное нежилое помещение 3-Н, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, в связи с чем не заселено, не эксплуатируется и отключено от всех инженерных коммуникаций. При этом истцом в материалы дела не представлены какие-либо документы, подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию указанного здания. В связи с чем, полагает требования истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, а также расходов на общедомовые нужды необоснованными. 

Согласно отчету об управлении за 2023 год, размещенному управляющей организацией на сайте ГИС ЖКХ, в отношении многоквартирного дома по адресу 3-я линия В.О., д. 26 лит. Б, управляющей организацией оказаны только услуги по уборке и вывозу снега, по уборке земельного участка. Общий размер стоимости оказанных услуг составил 954 руб. 84 коп. Доказательства оказания каких-либо услуг в отношении указанного многоквартирного дома в 2022 году в деле отсутствуют.

Согласно информационного расчета истца, размер доли города Санкт-Петербурга в содержании многоквартирного дома по адресу 3-я линия В.О., д. 26 лит. Б, за 2023 год составил 170 руб. 78 коп. Соответственно отсутствуют основания для взыскания задолженности в размере 7 747 руб. 34 коп., составляющей плату за содержание общего имущества названного многоквартирного дома.

Доказательства уборки придомовой территории за счет Администрации в деле отсутствуют.

Размер платы, начисленной в отношении помещений по адресам: 

<

...>, лит.А, пом. 2-Н; наб. Лейтенанта  Шмидта д.13, лит.А, пом. 1-Н; 10-я линия В.О. д.4, лит.А, пом. 5-Н, 5-я линия В.О. д.4, лит.А, пом. 4-Н, ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности с Администрации подлежат удовлетворению на сумму 106 544 руб. 13 коп. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Платежным поручением от 22.01.2024 №154 истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. Тогда как с учетом увеличения размера исковых требований уплате подлежало 9 202 руб. 

С учетом отказа в иске на 17,04% расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 569 руб. относятся на истца. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 431 руб. относятся на Администрацию. 

С Учреждения в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 471 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" в пользу общества                 с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Возрождение" 150 689 руб.           53 коп. долга. 

Взыскать с Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Возрождение"                 106 544 руб. 13 коп. долга, 431 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" в доход федерального бюджета 4 471 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                                                  Коноваленко Я.А.