Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-212974/22-191-1354

г. Москва

08 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "СИТИ СТАЙЛ" (115114, ГОРОД МОСКВА, КОЖЕВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 15, СТР.1, ОГРН: 1077760708101, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2007, ИНН: 7705811152)

о взыскании 1 245 052 руб. 71 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СИТИ СТАЙЛ" о взыскании по договору аренды земельного участка от 09.02.2011 № М-01-035139 задолженности по арендной плате в размере 1 206 500,14 руб. за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 38 552,57 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании 30.01.2023 ответчик представил дополнительный отзыв на иск, в котором заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в части требований о взыскании долга по арендным платежам за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 в размере 413 656 руб. 59 коп. и пени в размере 19 215 руб. 46 коп., начисленных на сумму долга, возникшую за указанный период.  

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для уточнения расчёта.

Рассмотрев ходатайство истца, суд счел возможным объявить перерыв в судебном заседании. 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании с 30.01.2023 до 06.02.2023 объявлялся перерыв.

31.01.2023 от ответчика поступило ходатайство о проведении судебного заседания 06.02.2023 в отсутствие представителя ответчика. 

После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился, истец представил расчет исковых требований по состоянию на 06.02.2023.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства,  арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящий момент - Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель) и  Обществом с ограниченной ответственностью «СИТИ СТАЙЛ» (Арендатор) заключен договор от 09.02.2011 № М-01-035139 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Кожевническая, вл. 15, стр. 1

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор заключен сроком до 19.02.2059 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.07.2021 по 31.12.2021 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 1 206 500,14 руб.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил ответчику Претензию от 05.04.2022 № 33-6-130851/22-(0)-2, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.  

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени в сумме 38 552,57 руб. за период с 06.07.2021 по 31.12.2021.

Ответчик представил отзыв на иск и дополнения к отзыву, заявил ходатайство на основании п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ об оставлении искового заявления без рассмотрения в части требований о взыскании долга по арендным платежам за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 в размере 413 656 руб. 59 коп. и пени в размере 19 215 руб. 46 коп., начисленных на сумму долга, возникшую за указанный период.  

Изучив ходатайство ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2021 принято к производству заявление Банка ВТБ (ПАО) о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Сити Стайл» и возбуждено производство по делу № А40-173185/21-74-125Б.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2022 по делу № А40-173185/21-74-125Б ООО «Сити Стайл» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Шинкаренко А.В.

В соответствии со ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

- совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

- все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

- исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены главой 7 указанного Закона.

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Исходя из положений пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Требования о взыскании долга по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 в размере 413 656 руб. 59 коп. и пени в размере 19 215 руб. 46 коп. предъявлены после принятия судом заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), в связи с чем истец необоснованно обратился в суд с указанными требованиями в порядке искового производства. Заявленные требования подлежат разрешению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

На основании подп. 4 п. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "СИТИ СТАЙЛ" подлежит оставлению без рассмотрения в части требований о взыскании долга по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.08.2021 в размере 413 656 руб. 59 коп. и пени в размере 19 215 руб. 46 коп.

Таким образом в раках настоящего спора подлежат рассмотрению требования по текущим платежам: о взыскании задолженности по арендной плате за 3-й и 4-й квартал 2021 года в размере 813 969 руб. 41 коп. и пени за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в размере 19 199 руб. 01 коп.

Суд, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, а также представленный истцом расчет исковых требований по состоянию на 06.02.2023, пришел к выводу, что ответчиком были нарушены, установленные договором обязательства по оплате арендных платежей. 

Ответчиком доказательств оплаты долга и пени за указанный период представлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 3-й и 4-й квартал 2021 года в размере 813 969 руб. 41 коп., а также пени за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в размере 19 199 руб. 01 коп. подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 71, 110, 123, 148, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СИТИ СТАЙЛ" (115114, ГОРОД МОСКВА, КОЖЕВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 15, СТР.1, ОГРН: 1077760708101, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2007, ИНН: 7705811152) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2011 №М-01-035139 по арендной плате за 3-й и 4-й квартал 2021 года в размере 813 969 (восемьсот тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) руб. 41 коп., а также пени за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в размере 19 199 (девятнадцать тысяч сто девяносто девять) руб. 01 коп.

В остальной части исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СИТИ СТАЙЛ" (115114, ГОРОД МОСКВА, КОЖЕВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, 15, СТР.1, ОГРН: 1077760708101, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2007, ИНН: 7705811152) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 19 663 (девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят три) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова