АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23671/2017

г. Ярославль

21 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения

 принята 08 февраля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Овечкиной Е.А., 

рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЯрМега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к государственному казенному учреждению Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 80 679 рублей 95 копеек. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЯрМега» (далее – истец, Общество, ООО «ЯрМега») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением от 04.12.2017 к государственному казенному учреждению Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий» (далее – ответчик, Учреждение, ГКУ ЯО «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий») о взыскании 80 679 рублей 95 копеек задолженности, в том числе: 75 605 рублей 02 копеек долга за оказанные в период с 01.03.2017 по 31.08.2017 по договору от 01.03.2015 № 01-03/15-29УК (далее – договор) услуги по содержанию общего имущества и ремонту и коммунальные услуги по многоквартирному жилому дому №  36 в МКР 1 г. Ростова Ярославской области (далее – многоквартирный дом, дом, МКД), 5 074 рублей 93 копеек пени за период с 11.04.2017 по 01.12.2017, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях договора, статей 29, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 4, 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), мотивированы неисполнением ответчиком обязанностей по договору.

Определением суда от 07.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Истец и ответчик извещены о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

27.12.2017 от истца в материалы дела поступили дополнительные документы. 29.01.2018 истец представил в суд справку о состоянии задолженности на 29.01.2018.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

08.02.2018 Арбитражным судом Ярославской области вынесено решение по делу № А82-23671/2017 в виде резолютивной части.

14.02.2018 в арбитражный суд поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения по делу. 

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд находит его подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 20.09.2017 № 76/100/001/2017-6608 и справочной информации по объектам недвижимости с 16.01.2009 в оперативном управлении ответчика находятся нежилые помещения №№ 1-52 общей площадью 446,1 кв.м., расположенные на первом этаже  МКД. 

01.03.2015 между ООО «ЯрМега» (управляющая организация) и собственниками помещений (жилых и нежилых) МКД (собственники) заключен договор, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока и за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (приложения № 3,4 к договору) в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение № 2 к договору), предоставлять коммунальные услуги (приложение № 5 к договору) собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств (пункт 1.1 договора).

В обязанности управляющей организации входит как самостоятельно так и  путем заключения договоров с обсуживающими организациями от имени и за счет собственников выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества согласно приложению № 3 к договору; выполнять работы  по текущему ремонту общего имущества в МКД согласно приложению № 4 к договору; выполнять работы и оказывать  организации. Собственники в свою очередь  обязуются вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункты 3.1.2, 3.3.1 договора). 

Как указано в пунктах 6.1, 6.2 договора, он заключен сроком на 2 года, вступает в силу с 01.03.2015 и действует до 01.03.2017. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Реализуя взятые на себя полномочия по управлению МКД, ООО «ЯрМега» в период с марта по август 2017 года оказывало собственникам помещений дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению, электроснабжению на общедомовые нужды. За оказанные в период с  марта по август 2017 года услуги истец начислил ответчику и предъявил по платежным документам 75 605 рублей 02 копейки, которые последним не были оплачены, что явилось основанием для обращения истца после соблюдения им претензионного порядка в Арбитражный суд Ярославской области.

 Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым помимо прочего отнесено управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При таком выборе управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, предоставление коммунальных услуг (части 1, 2 статьи 44, части 1, 2, 2.3, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтвержден факт оказания ООО «ЯрМега» в отношении дома коммунальных услуги и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

Из пунктов 39-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации. Либо в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) если цена решением собственников цена не установлена, соответствующие тарифы устанавливает орган местного самоуправления.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Ответчик не оспаривает ни стоимость услуг, ни их объемы.

В силу статей 210, 244, 249 ГК РФ, собственник имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. Если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Как закреплено в части 1 статьи 39 ЖК РФ, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В пункте 4 статьи 214 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу абзаца пятого пункта 2 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования часть 3 статьи 30, части 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, суд к приходит выводу о том, что Учреждение, как лицо, владеющее на праве оперативного управления нежилыми помещениями, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 4.1, 4.2 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: 

- плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

- плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- плата за коммунальные услуги;

- плата за услуги по управлению многоквартирным домом. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организацией и информации о техническом состоянии общего имущества. В случае, если собственники не приняли такого решения, размер платы устанавливается согласно решению органов местного самоуправления. Размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения на момент заключения договора за 1 кв.м. составляет 17 рублей 86 копеек. В указанный размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения не входит плата за содержание и ремонт лифтов, системы дымоудаления и противопожарной защиты, техническое обслуживание и ремонт коллективных приборов учета и регулирования. Плата за указанные услуги будет равной стоимости по договору, заключенному между управляющей организацией и специализированными организациями. 

  Согласно пунктам 4.9, 4.10, 4.12 собственники обязаны оплатить оказанные им жилищные и коммунальные услуги согласно платежному документу от управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим периодом. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за услуги, работы, начисляемые с площади занимаемого помещения. Собственники оплачивают выполненные работы в течение 3 месяцев с момента выставления счета.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Учитывая, что основание и размер долга истцом доказаны, факт оказания услуг и наличие неисполненного обязательства ответчика перед истцом по их оплате на заявленную в иске сумму подтверждаются представленными в материалы дела документами, не опровергнутыми и не оспоренными ответчиком в порядке статей 9, 65 АПК РФ, суд находит требование ООО «ЯрМега» о взыскании с ответчика долга в сумме 75 605 рублей 02 копейки законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 074 рублей 93 копеек пени за период с 11.04.2017 по 01.12.2017.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В целях предупреждения риска неисполнения контрагентами взятых на себя обязательств и гарантии их прекращения путем надлежащего исполнения пункт 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрел способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Пеня исчисляется непрерывно, нарастающим итогом.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в случае невнесения в установленный договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги собственники уплачивают управляющей организации пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, действующей с 05.12.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается. Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  Обзоре судебной практики № 3 (2016), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия судом решения подлежит применению ставка, действующая на день вынесения данного решения.

Судом установлено, что обязательство ответчиком по оплате оказанных в спорный период услуг в установленные сроки исполнено не было. Период начисления пени и их размера проверен судом и признан соответствующим положениям договора и действующего законодательства.

Вместе с тем, проверив расчет ООО «ЯрМега», суд находит, что заявленное истцом требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, поскольку ее размер в период с 11.04.2017 по 01.12.2017 рассчитан истцом с применением ключевой ставки Банка России, равной 8,25 %.

В соответствии с Информационным письмом Центрального Банка Российской Федерации от 15.12.2017 ключевая ставка снижена до 7,75%.  

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 4 767 рублей 33 копейки = (12 098 рублей 23 копейки (долг за апрель 2017 года) * 60 дней (с 11.05.2017 по 09.07.2017) * 7,75% * 1/300 : 100) + (12 098 рублей 23 копейки (долг за апрель 2017 года) * 142 дня (с 28.11.2017 по 28.11.2017) * 7,75% * 1/130 : 100) + (26 230 рублей 69 копеек (долг за май 2017 года) * 60 дней (с 10.06.2017 по 08.08.2017) * 7,75% * 1/300 : 100) + (26 230 рублей 69 копеек (долг за май 2017 года) * 112 дней (с 09.08.2017 по 28.11.2017) * 7,75% * 1/130 : 100) + (9 582 рубля 23 копейки (долг за июнь 2017 года) * 60 дней (с 11.07.2017 по 08.09.2017) * 7,75% * 1/300 : 100) + (9 582 рубля 23 копейки (долг за июнь 2017 года) * 81 день (с 09.09.2017 по 28.11.2017) * 7,75% * 1/130 : 100) + (8 948 рублей 75 копеек (долг за июль 2017 года) * 60 дней (с 10.08.2017 по 08.10.2017) * 7,75% * 1/300 : 100) + (8 948 рублей 75 копеек (долг за июль 2017 года) * 51 день (с 09.10.2017 по 28.11.2017) * 7,75% * 1/130 : 100) + (9 372 рубля 56 копеек (долг за август 2017 года) * 49 дней (с 11.10.2017 по 28.11.2017) * 7,75% * 1/300 : 100). 

Расходы по возмещению затрат истца по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ распределяет между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично, взыскать с  государственного казенного учреждения Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «ЯрМега»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 75 605 (семьдесят пять тысяч шестьсот пять) 02 копейки долга за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 01-03/15-29УК за период с 01.03.2017 по 31.08.2017, 4 767 (четыре тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 33 копейки пени за период с 11.04.2017 по 01.12.2017, а также 3 214 (три тысячи двести четырнадцать) рублей 90 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя. 

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья

Е.А. Овечкина