АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13791/2024

г.Нижний Новгород                                                                                                                        12 марта 2025 года

Резолютивная часть решения от 05 марта 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы  Дмитриевны (шифр 6-295),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой Н.Н,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску  акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Нижегородского филиала (ИНН    

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 79 091,90 руб., 

третьи лица: Специализированный отдел по особым исполнительным производствам Главного межрегионального управления ФССП России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),                  Администрация города Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

ФИО1,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 16.09.2024;

от ответчика: ФИО3 - доверенность от 26.04.2024;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

акционерное общество «Теплоэнерго» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области                    с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Нижегородского филиала о взыскании 79 091,90 руб. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с октября 2021 года по ноябрь 2023 года, в жилое помещение (квартира 60), расположенное по адресу: 

<

...> (лицевой счет 

<

***>),                      44 034,49 руб. неустойки за период с 11.12.2021 по 30.04.2024.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Специализированный отдел по особым исполнительным производствам Главного межрегионального управления ФССП России, Администрация города Нижний Новгород, ФИО1.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дело, явку своих представителей в заседание не обеспечили.

В соответствии с пунктом 5 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям изложенным в возражении на исковое заявление и дополнение №1 к пояснениям истца, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку                  не является собственником спорного жилого помещения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела и представленные                в обоснование иска документы, суд установил следующее. 

Канавинским районным судом г.Н.Новгорода по уголовному делу №1-75/2018 вынесен обвинительный приговор от 23.04.2018 в отношении ФИО4, вступивший в законную силу 11.10.2018, согласно которому 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 603070, 

<

...>. кв. 60,  арестована и подлежит обращению к взысканию в счет удовлетворения гражданского иска в пользу ОАО «РЖД».

В период с октября 2021 по ноябрь 2023 года истец осуществлял оказание коммунальных услуг                 по отоплению жилого помещения, расположенного по адресу: 603070, 

<

...>. кв. 60 (лицевой счет № 

<

***>) на сумму 79 091,90 руб., для оплаты которой выставил соответствующие счета-фактуры.

По мнению истца ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в спорном помещении.

Арбитражным судом Нижегородской области вынесен судебный приказ по делу № А43-5589/2024            от 01.03.2024 о взыскании задолженности в размере 79091 руб. 90 коп. по оплате за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения, расположенного по адресу: 603070, 

<

...>. кв. 60 (лицевой счет № 

<

***>) за период с октября 2021 по ноябрь 2023 года включительно, 15909 руб. 30 коп. пени за период с 11.12.2021 по 31.10.2023, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1900 руб., который отменен определением от 18.03.2024.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в суд с исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

При этом в силу ст. 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан               и юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела в спорный период истец обеспечивал теплоснабжение указанного помещения.

В силу пункта 1 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные ст. 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными приборов учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ч. 1 ст. 544 ГК РФ).

Поскольку объектами теплоснабжения являются помещения многоквартирного жилого дома,                     к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 6 мая 2011 г. №354 (Далее - Правила №354). 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил №354, отопление представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определенной температуры воздуха.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживается на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие                    с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» от 30.06.2015 № 823-ст).

Также, согласно пункту 42(1) Правил №354 в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме                            в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов                 с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Кроме того, указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС18-21578; Определение Верховного суда РФ №308-ЭС18-25891).

Поскольку плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату за индивидуальное потребление и плату на содержание мест общего пользования, и в отличие от иных коммунальных ресурсов, при переходе собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, в полном объеме происходит выбытие управляющей организации из правоотношения по оплате тепловой энергии, поставленной на отопление, а наличие в составе нежилого помещения, как объекта недвижимости, отапливаемых и не отапливаемых помещений, не являющихся отдельными объектами недвижимости, по смыслу пунктов 6 и 7 Правил №354 не свидетельствует об отсутствии у потребителя обязанности оплатить весь объем тепловой энергии (индивидуальное потребление, места общего пользования) непосредственно ресурсоснабжающей организации.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане                       и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает                                у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание                  и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг,  утверждаемых  органами  государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него                                    по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом и договором.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-ФЗ (далее – Закон №229-ФЗ) и включает в себя изъятие имущества                 и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Обращение взыскания имущества должника производится при отсутствии или недостаточности                  у него денежных средств (ч.4 ст.69 Закона №229-ФЗ).

В силу ч.5 ст.69 Закона №229-ФЗ должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Согласно ч.3 ст.87 Закона №229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя – таких инвестиционных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 Закона №229-ФЗ. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п.1-3 ст.91 Закона №229-ФЗ.

Обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам осуществляется в судебном порядке с учетом положений законодательства об исполнительном производстве, согласно которым при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество. Законодателем установлен порядок обращения взыскания на объекты недвижимого имущества специальными субъектами: судебными приставами-исполнителями.

Ч.2 ст.237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.14 ст.87 Закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель выносит постановление                         о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Ч.14 ст.87 Закона № 229-ФЗ предусмотрено, что передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. В этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт.

Учитывая специальную процедуру приобретения кредитором нереализованного имущества должника, акт приема-передачи, предусмотренный ч.14 ст.87 Закона № 229-ФЗ, фактически является эквивалентом договора купли-продажи.

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС и ВАС № 10/22) следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество               к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из материалов дела судом установлено, что собственником 1/2 доли в праве на жилую квартиру площадью 59,80 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, являлся ФИО4, который умер 27.04.2018.

Согласно ответу на запрос №1274 от 13.08.2024 нотариуса ФИО5 никто с заявлением                  о принятии наследства к имуществу ФИО4 не обратился, круг наследников к имуществу наследодателя не определен. Наследственное дело окончено 28.06.2022.

На основании вынесенного в отношении ФИО4 Канавинским районным судом г.Н.Новгорода по уголовному делу №1-75/2018 обвинительного приговора от 23.04.2018, вступившего в законную силу 11.10.2018, 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 603070, 

<

...>. кв. 60, принадлежащей гражданину ФИО4 и подлежащей взысканию в пользу       ОАО «РЖД», находится в рамках исполнительного производства №82698/23/98052-ИП от 22.09.2021 под арестом.

В рамках исполнительного производства №82698/23/98052-ИП от 22.09.2021 проводилась оценка 1/2 доли должника,  но торги не были организованы, постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебными приставами-исполнителями не выносилось, актом приема-передачи не передавалось взыскателю ОАО «РЖД».

Постановлением №98052/24/121332 от 01.03.2024 исполнительное производство №82698/23/98052-ИП приостановлено полностью с 01.03.2024 до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства по причине смерти должника и установления правопреемника.

Арест имущества не порождает перехода права собственности к взыскателю. При этом, такое право возникает в случае передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Поскольку судебными приставами-исполнителями имущество не выставлено на торги, реализация его в пользу ОАО «РЖД» не произведена, в связи с чем имущество не передано во владение ответчика, право собственности не возникло, следовательно, в отношении ответчика не возникло последствий в виде обязательств по оплате коммунальных услуг.

Исходя из изложенного правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется,               в иске следует отказать. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоящие из государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через                Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть              обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения                 в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                                                    С.Д. Кузовихина