Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-51/2020

город Псков

04 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Семикина Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Девятый район» (адрес: 180024, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Культтовары» (адрес: 180024, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: ФИО2, ФИО3

о взыскании 25 639 руб. 18 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО4 – представитель по доверенности от 01.11.2019;

от ответчика: ФИО5 – директор;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Девятый район» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Культтовары» (далее – предприятие) о взыскании 1 039 926 руб. 34 коп., в том числе 850 211 руб. 42 коп. долга и 189 714 руб. 92 коп. пеней, начисленных за период с 13.12.2016 по 31.10.2019.

Определением от 26.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

Представитель общества в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил ходатайство об уменьшении цены иска в части требования о взыскании пеней до 124 057 руб. 81 коп. за период с 11.12.2016 по 31.10.2019. Исходя из правил статьи 49 АПК РФ, суд принимает уменьшение исковых требований в части размера пеней, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель общества поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель предприятия возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, в связи с чем судебное разбирательство по делу произведено в их отсутствие в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним от 28.11.2019 № 99/2019/297760801 предприятие является собственником 1353/1534 доли  нежилого помещения № 1006, расположенного по адресу: 

<

...>.

Общество является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2008.

Согласно пункту 4.2 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из платы за техническое обслуживание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги.

Из условий пункта 4.3 договора следует, что стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда определяется постановлением Псковской городской Думы, исходя из предоставленных управляющей организацией перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Расчетная стоимость на квартиру определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и стоимости услуг и работ, приведенной на один квадратный метр занимаемой собственником площади.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления и в соответствии с заключенными договорами. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.5 договора платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются управляющей организацией не позднее первого числа следующего месяца. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится до 10 числа, следующего за истекшим.

Общество, оказывая соответствующие услуги по спорному дому, выставило в адрес предприятия платежные документы на оплату задолженности, образовавшейся в период с ноября 2016 года по сентябрь 2019 года, на общую сумму 850 211 руб. 42 коп., рассчитанную в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами. Услуги до настоящего времени не оплачены.

В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг истцом в адрес ответчика 28.11.2019 направлена претензия, которая оставлена последним без ответа.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как усматривается из материалов дела, факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Расчет задолженности в спорный период произведен истцом на основании тарифов, установленных решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 № 861 с учетом 1353/1534 доли ответчика в спорном помещении.

Расчет суммы долга проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательства оплаты стоимости услуг ответчиком не представлены.

В отзыве предприятие указывает на то, что спорное помещение является отдельным зданием и не имеет общего имущества с многоквартирным домом. Однако, согласно акту государственной приемки здания от 03 июля 1984 года спорное помещение является встроенным в жилой дом. Данный факт также подтверждается техническим паспортом на жилой дом по Рижскому пр., д. 57 по состоянию на 29 апреля 1994 года, в соответствии с которым помещение изначально входило в состав дома. Кроме того, из акта осмотра нежилого помещения от 03.07.2020, составленного с участием директора предприятия, следует, что конструктивные элементы осматриваемого помещения в части подвала и антресольного этажа полностью расположены в пределах контура многоквартирного дома, в части первого этажа – частично. Также инженерные сети холодного водоснабжения в осматриваемом помещении подключены к общедомовой сети холодного водоснабжения на техническом этаже многоквартирного дома. Таким образом, эксплуатация нежилого помещения № 1006 самостоятельно невозможна. 

Документы, свидетельствующие о том, что спорное помещение отделено от дома, не является его частью и может быть использовано отдельно от дома, ответчиком не представлены. Напротив, связь коммуникаций помещения и дома свидетельствует о том, что они являются единым объектом.

В отзыве предприятие указывает на то, что счета обществом не выставлялись. Вместе с тем, невыставление счетов не может служить основанием для освобождения собственника помещения от оплаты за содержание общего имущества.

Таким образом, с учетом изложенного следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

На основании пункта 5.1 договора стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом на основании указанной нормы предъявлены к взысканию пени в размере 124 057 руб. 81 коп. за период с 11.12.2016 по 31.10.2019. 

Статьей 193 ГК РФ установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет проверен судом и признан неверным, поскольку периоды начисления пеней определены без учета положений названной статьи. 

Суд произвел собственный расчет пеней за период с 13.12.2016 по 31.10.2019, в соответствии с которым сумма пеней, подлежащая взысканию с ответчика, составила 124 044 руб. 38 коп.

Учитывая изложенное, требование истца к ответчику о взыскании пеней подлежит удовлетворению в размере 124 044 руб. 38 коп., в остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, учитывая результат рассмотрения спора расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 485 руб. подлежат отнесению на предприятие, государственная пошлина в сумме 1483 руб. 84 коп. подлежит возврату обществу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговое предприятие «Культтовары» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девятый район» 974 255 руб. 80 коп., в том числе 850 211 руб. 42 коп. долга, 124 044 руб. 38 коп. пеней, а также 22 485 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Девятый район» из федерального бюджета 1483 руб. 84 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяД.С. Семикин