АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7580/2019

город Саранск28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Строительная Инициатива"

к  Администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия                                   

о взыскании 226 405 рублей 34 копеек,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.12.2018 г., диплом КЗ № 58259                                   от 10.02.2012 г.,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная Инициатива"  (далее Управляющая компания, истец) обратилось в суд с иском к  Администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия (далее Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 221967руб. 51коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2019 по 12.07.2019 в размере 4437руб. 83коп.

Ответчик иск в полном объеме не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела и пояснений представителей лиц, участвующих в деле следует, что ООО «Строительная Инициатива» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №9 на основании Договора управления многоквартирными домами в с. Первомайск  №2 от 24.05.2013.

Администрация Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> дом №9, кв. №3/1, №3/2.

Ранее указанные жилые помещения сдавались по договорам социального найма: ФИО3 ул. Жигули, дом №9, кв. №3/1, ФИО4 ул. Жигули, дом №9, кв. №3/2.

Письмом от 02.10.2015 №640 Администрация просила Управляющую компанию не выставлять счета за коммунальные услуги на спорные жилые помещения в связи со смертью ответственных квартиросъемщиков ФИО3 (умер 17.07.2014), ФИО4 (умер 25.04.2015).

Согласно сведениям, представленным Управляющей компанией, за указанными жилыми помещениями числится задолженность за коммунальные услуги за период с января 2014 года по июнь 2019 года в размере 221967руб. 51коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 09.04.2019 с требованием выплатить указанную задолженность осталась последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Ответчик не отрицает факт нахождения спорных жилых помещений в собственности Администрации, также подтверждает, что в спорный период договоры социального найма на указанные жилые помещения не заключались, размер задолженности за оказанные коммунальные услуги документально не опровергает. При этом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с января 2014 года по август 2016 года.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В статье 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (пункт 1). После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (пункт 2).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. (абзац 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).

Возражая относительно пропущенного срока исковой давности истцом представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.12.2016, подписанный сторонами спора.

Не отрицая наличие указанного акта сверки взаимных расчетов, Администрация считает, что он не подтверждает признание задолженности по спорным жилым помещениям.

Истец при этом пояснил, что указанная в пункте 11 акта сверки дебетовая сумма 34648,97 руб. является задолженностью ответчика за теплоэнергию которая образовалась па основании счета-фактуры №115 от 29.02.2016, выставленного к оплате Администрации согласно письма №640 от 02.10.2015.

В соответствии с Расчетом №1 за период с 25.04.2015 по 31.12.2015 по адресу 431530, 

<

...>/2 к оплате за отопление начислено 20189,43 руб.

Согласно Расчету №2 за период с 01.05.2014 по 28.02.2016 по адресу 431530, 

<

...>/1 к оплате за отопление начислено 14459,54 руб.

Указанные расчеты прилагались к счету-фактуры №115 от 29.02.2016 на сумму 34648,97 руб., которая и отражена в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.12.2016.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих расшифровку истца пункта 11 акта сверки не представил.

При указанных обстоятельствах и в силу статьи 203 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги по спорным жилым помещениям за период с января 2014 года по август 2016 года не пропущен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с января 2014 года по июнь 2019 года по спорным жилым помещениям, требование истца признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

За просрочку оплаты коммунальных услуг истец начислил ответчику проценты за пользование чужими средствами за период с 09.04.2019 по 12.07.2019 в размере 4437руб. 83коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов судом принят, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты коммунальных услуг за спорные жилые помещения, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2019 по 21.02.2020 в размере 54468руб. 60коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 7530руб. 32коп. относится на ответчика и подлежит возмещению истцу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительная Инициатива" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 221967руб. 51коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2019 по 12.07.2019 в размере 4437руб. 83коп., расходы на оплату госпошлины в размере 7530руб. 32коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Кшняйкин