304/2023-100581(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б 

http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6961/2023

г. Иваново

02 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев дело по иску 

товарищества собственников жилья «ФИО2-5» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  адрес: 153012, Ивановская обл., Иваново г., ФИО2 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Фирма «Старт»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 153032 

<

...>)  

о взыскании задолженности, неустойки, в отсутствие лиц, участвующих в деле, установил: 

товарищество собственников жилья «ФИО2-5» (далее – истец, ТСЖ «ФИО2-5»)  обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Фирма «Старт»  (далее – ответчик, ООО ПСФ «Старт») о взыскании 256 958 руб. 19 коп. задолженности за услуги  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. ФИО2, г.  Иваново, за услугу техническое обслуживание системы видеонаблюдения, 24 071 руб. 04 коп.  задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, 5 702  руб. 27 коп. пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома, услуг технического обслуживания системы видеонаблюдения,  коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества.  

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  статьях 153-156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением  ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, в результате чего образовалась  задолженность, за взысканием которой истец обратился в суд, начислив неустойку.  

На основании определения суда от 24.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства, ответчику предложено представить отзыв на исковое  заявление.  

На основании определения от 20.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное  разбирательство на 30.10.2023, ответчику повторно предложено представить мотивированный  отзыв на исковое заявление.  

Стороны надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены о начавшемся  судебном процессе.  

код для идентификации: 

На основании протокольного определения от 30.10.2023 в порядке ст. 137 АПК РФ  завершена досудебная подготовка по делу, суд перешел к рассмотрению дела в суде первой  инстанции в ту же дату.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам,  изложенным в отзыве на иск, позиции по делу.  

Дело рассмотрено в порядке части 2,3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  РФ в отсутствие сторон по документам, имеющимся в деле.  

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив письменные доказательства,  суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.  

Ответчик являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> (далее – МКД), в котором имеется ряд нежилых помещений площадью  4267,7 м.кв. не имеющих правообладателей, то есть принадлежащих застройщику.  

Согласно Протокола № 2/2022 от 16.10.2022 общего собрания собственников и Приказа  Службы государственной жилищной инспекции № 87 от 23.01.2023, управление многоквартирным  домом 

<

...>, с 01 февраля 2023 года осуществляет товарищество  собственников жилья «ФИО2-5».  

Пунктом 4.6 Устава ТСЖ «ФИО2-5» установлено, что обязательные платежи вносятся  членами товарищества ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца и используются на  содержание, управление, текущий и капитальный ремонты общего имущества.  

Согласно Протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «ФИО2-5» от 23.10.2022 ТСЖ  «ФИО2-5», утверждена смета доходов и расходов на 2022 - 2023гг. (вопрос № 2 повестки дня), в  соответствии с которой установлен тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере  19,57 руб. с кв.м. (вопрос № 3 повестки дня).  

Согласно Протоколу № 1/2021 общего собрания собственников МКД от 30.09.2021 (вопросы   № 11.12,13.14) на фасаде многоквартирного дома установлено дополнительное оборудование  системы видеонаблюдения, заключен договор на техническое обслуживание системы с ООО  «ДворНадзор», утвержден тариф за техническое обслуживание системы видеонаблюдения в  размере 0.5 руб/м.кв. в месяц в соответствии с долей в праве общей собственности на общее  имущество, пропорционально площади занимаемого собственником помещения.  

Собственниками МКД не принято решение об определении размера расходов граждан и  организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме па оплату  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по  показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации.  

Ответчик оказанные услуги не оплатил, в связи с чем, образовалась задолженность за услуги  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. ФИО2, г.  Иваново, за услугу техническое обслуживание системы видеонаблюдения в размере 256 958 руб.  19 коп., задолженность за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества  в размере 24 071 руб. 04 коп.  

Для принудительного взыскания с ответчика суммы задолженности истец обратился в суд с  настоящим иском, начислив пени, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования истца обоснованы и  подлежат удовлетворению в силу следующего.  

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена  правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно  которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Исходя из содержания ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки  по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на  собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством  Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), пп. «а»  п. 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме  обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и  платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и  п.п. 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право  выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а  также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет  собственных средств.  

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в  таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 249, 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации, ст. ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения,  независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает  гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества  дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой  собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является  следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего  имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве  участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица,  обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном  доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Таким образом, ответчик, являясь законным владельцем нежилых помещений в  многоквартирном доме, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по  содержанию общего имущества, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества, в таком доме.  

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст. 153, ч.1 ст. 155  ЖК РФ).  

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание  жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В силу ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017г. в состав  платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду,  отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых  коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя  из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

При этом, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при  наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний  коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе  отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок  определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их  отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г. (далее − Правила   № 354).  

Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за  коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,  электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом  помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме,  а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный  способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе  платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,  

электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги,  предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные  услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее -  коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).  

Как разъяснено в Письме Минстроя России № 50534-ОГ/04 от 17.11.2017г., в соответствии с  п. 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые  нужды в случаях, установленных п. 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме,  оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной  услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим  Правилам.  

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 Правил   № 354 между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые  нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного  исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке,  принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема  коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из  показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из  нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально  размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.  

Пунктом 45 Правил № 354 предусмотрено, что если объем коммунальной услуги,  предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за  соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды,  определенная в соответствии с п. 44 Правил № 354, за такой расчетный период потребителям не  начисляется.  

Исходя из действующего законодательства, плата рассчитывается как разница между  показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и  (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем  потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми  собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей  долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Расчет производится  следующим образом: снимаются показания общедомовых приборов учета, считается объем услуг  по индивидуальным счетчикам, находится разница между общим и индивидуальным  потреблением, полученная разница сравнивается с нормативом потребления. Если разница  больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая  организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему  потребления.  

В соответствии с расчетом истца задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома № 5 по ул. ФИО2, г. Иваново, за услугу техническое  обслуживание системы видеонаблюдения, составила 256 958 руб. 19 коп., задолженность за  коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества составила 24 071 руб. 04  коп.  

Возражений относительно порядка определения тарифов, примененных ставок и объемов  потребленных коммунальных ресурсов, площадей нежилых помещений, ответчиком не заявлено.  

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.  

В силу ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  

всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

В нарушении вышеуказанных положений, ответчик не выполнил своих обязательств по  оплате жилищно-коммунальных услуг.  

На основании изложенного, исковое требование о взыскании задолженности подлежит  удовлетворению в испрашиваемом размере.  

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В силу ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать  уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того,  предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

Представленный истцом расчет неустойки является верным, поскольку произведен истцом  исходя из правильных периодов просрочки, а также с учетом размера пени, предусмотренного  пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) от 19.10.2016.  

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных истцом услуг подтверждается  материалами дела.  

В соответствии с расчетом истца, сумма пени за период с 15.03.2023 по 18.07.2023 составила  5 702 руб. 27 коп., расчет произведен истцом с применением ставки банка России 7,5%.  

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 5  702 руб. 27 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с ч.5 ст.170 АПК РФ в решении судом указывается на распределение  судебных расходов.  

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, которая на основании ст. 101  АПК РФ является судебными расходами и в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению за счет  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Фирма  «Старт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья  «ФИО2-5» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 256 958 руб. 19 коп. задолженности за  услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. ФИО2,  г. Иваново, за услугу техническое обслуживание системы видеонаблюдения, 24 071 руб. 04 коп.  задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, 5 702  

руб. 27 коп. пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома, услуг технического обслуживания системы видеонаблюдения,  коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, а также 8 735 руб.  расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со  статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья Е.А. Рощина