АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7598/2018

г. Оренбург

27 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        27 декабря 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль», г.Новотроицк Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новотроицк Оренбургской области (ИНН 

<

***>  ОГРНИП 304561520200016)

о взыскании 469 702 руб. 68 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, судебное заседание проведено в  отсутствие  представителей сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В порядке 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 25.12.2018 до 26.12.2018.

Иск заявлен о взыскании 528 301 руб. 01 коп. задолженности за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2015 по 28.02.2018.

От истца в материалы дела поступило письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 469 702 руб. 68 коп., задолженности за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  Истцом заявлено ходатайство  об исправлении описки в исковом заявлении в части адреса  нежилых помещений,  принадлежащих ответчику, истец просил считать надлежащим адресом помещений: 

<

...>.

Ходатайства истца судом рассмотрены   с учетом требований статей 49,159 АПК РФ и удовлетворены. 

Исковые требования рассматриваются судом с учетом принятого уточнения.

Ответчик уточненные исковые требования  не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск (поступило в суд  24.12.2018).

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. 

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Управляющая компания «Вертикаль» по состоянию на 05.06.2018 основным видом деятельности общества является управление  эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 47-49). 

Общество «Управляющая компания «Вертикаль»имеет лицензию № 00004 от 10.04.2015, выданную Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области,  на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом  особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом  Российской Федерации (л.д. 84). 

Согласно сведениям сайта ГЖИ в управлении истца находятся многоквартирные дома, в том числе МКД по адресу: 

<

...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от  22.05.2018  № 99/2018/98696092, от 22.05.2018 № 99/2018/98695838, от 21.05.2018 № 99/2018/98578430 в собственности ФИО2 находятся следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, площадью 143,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое помещение № 3 «А», кадастровый номер 56:42:0231002:453; нежилое помещение, площадью 142,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 3 «Б», кадастровый номер 56:42:0231002:452; нежилое помещение, площадью 487,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, встроенное нежилое помещение № 4, кадастровый номер 56:42:0231002:403.

Вышеуказанные помещения находятся в многоквартирном доме, который находится в управлении ООО «Управляющая компания «Вертикаль», что подтверждается  договором  от 01.05.2015 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (л.д.13-18).

По мнению истца, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, данная обязанность возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Истцом направлялась претензия  № 01/04-07/193 от 27.03.2018 в адрес ответчика с предложением оплатить задолженность  за содержание общего имущества в указанном многоквартирном  доме, которая оставлено ответчиком без внимания.

 Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении  исковых требований.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, то есть, обязана представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Как указано выше  ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в МКД  по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  большинством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании управляющей организацией  избрано ООО «Управляющая компания «Вертикаль», в приложении № 1,2 договора управления от 01.05.2015 определен состав общего имущества МКД,  перечень услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества; определен срок  и порядок оплаты собственниками оказанных услуг по договору управления многоквартирным домом – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов изготовленных и представленных к оплате собственникам  управляющей организацией не позднее  первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчету истца  сумма задолженности за спорный период за нежилое встроено-пристроенное помещение площадью 143,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> «А» составляет 87018 руб. 02 коп., за нежилое помещение площадью 142,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> «Б» составляет 86 775 руб. 34 коп., за нежилое помещение площадью 487,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> составляет 295 909 руб.32 коп., всего сумма задолженности составляет 469 702 руб. 68 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества МКД в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика права собственности на спорные помещения. 

Договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> заключен 01.05.2015.      

Доказательств оспаривания решения собраний собственников помещений МКД о принятии соответствующих условий договора управления суду не представлено. 

  В соответствии с пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения договора) если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Таким образом, истец правомерно начисляет задолженность с 01.05.2015.

Суд, проверив расчет истца, не находит оснований для его критической оценки. Судом учтено, что при расчете истец  применил тариф за содержание и ремонт общего имущества в МКД с лифтом - 17,23 руб., установленный Постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк от 06.06.2014 № 965-п,  а также п.40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Суд отмечает, что документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в указанном МКД.

Согласно изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, позиции управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Ответчик не мог не знать, что в силу закона обязан содержать принадлежащее ему имущество и общее имущество в многоквартирном доме в размере пропорциональном размеру своей доли в общем имуществе многоквартирном доме, в связи с чем, ссылки ответчика о незаключении договора с истцом, о неполучении счетов судом отклоняются.

При таких обстоятельствах требования следует признать и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 12394руб.05коп.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 1171 руб. 95 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

  Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 г. Новотроицк Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» г.Новотроицк Оренбургская область сумму долга в размере 469702 руб.68 коп., сумму госпошлины в размере 12394руб.05коп.

Излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 1171 руб.95 коп. возвратить истцу из федерального бюджета, выдав справку.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А. Кофанова