АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4312/2024

11 марта 2025 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи  Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полторецкой В. В.,    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Атомстройэкспорт» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж 21» 

о взыскании задолженности по договору субаренды №007/18435-Д от 02.03.2022 в размере 568 073 руб. 37 коп., 

третье лицо – акционерное общество «СЕАЛТЕК».

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1-по дов. от 01.10.2024, ФИО2 – по дов. от 26.04.2024 №007/34/2024-ДОВ,

от ответчика: ФИО3-по дов. от 10.01.2025 № 01, ФИО4 – генеральный директор, 

от третьего лица: не явился, извещен.

Акционерное общество «Атомстройэкспорт» (далее – истец, АО «АСЭ») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж 21» (далее- ответчик, ООО «Строймонтаж 21») о взыскании задолженности по договору субаренды №007/18435-Д от 02.03.2022 в размере 568 073 руб. 37 коп.

Определением от 08.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 10.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

03.03.2025 от ответчика поступили дополнения к отзыву на иск.

04.03.2025 от истца поступили дополнительные возражения на мнение ответчика.

На рассмотрении суда находится ходатайство ответчика об истребовании от 3-го лица дополнительных доказательств –  документов, подтверждающих включенные в тариф на поставку тепловой энергии затраты (договоров поставки товаров, договора аренды с перечнем арендуемого имущества котельных и тепловых сетей, актов выполненных работ , актов приема- передачи электроэнергии, СУГ, а также документов, подтверждающих фактическое количество выработанной тепловой энергии котельными в расчете по месяцам в подтверждение расчета стоимости  1 Гкал.).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения ходатайства ответчика.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала ходатайство об истребовании от 3-го лица дополнительных доказательств.

Рассмотрев ходатайство ответчика об истребовании доказательств, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) доказательства по делу представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 4 статьи 66 АПК РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

При заявлении ходатайства об истребовании доказательств необходимо выполнять все требования, предъявляемые к нему процессуальным законодательством (абзац 2 части 4 статьи 66 АПК РФ).

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 66 АПК РФ в ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Таким образом, ходатайство об истребовании доказательств должно быть соответствующим образом мотивировано, с указанием причин, препятствующих получению указанного доказательства заявителем. Несоблюдение требований влечет отказ в удовлетворении ходатайства.

Ходатайство ответчика не отвечает требованиям ст. 66 АПК РФ.

Кроме того, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения данного ходатайства, исходя из предмета и оснований заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

АО «АСЭ» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, место нахождения – 603006, Нижний Новгород, пл. Свободы, д. 3.

ООО «Строймонтаж 21» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, место нахождения 307221, 

<

...>.

Между АО АСЭ (арендатор) и ООО «СТРОЙМОНТАЖ 21» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №007/18435-Д от 02.03.2022 (далее - договор), в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество «Подготовительный период строительства энергоблоков №1, №2 Курской АЭС-2» 8 этап строительства объект «Столовая на 150 посадочных мест» инв. № 110000000595, расположенное по адресу: Курская обл., г. Курчатов, Промзона (далее — имущество).

Согласно п.2.3. срок действия договора: с 01.02.2022 года по 31.12.2022.

Согласно акту приема-передачи от 02.03.2022 имущество передано субарендатору без замечаний.

Пунктом 5.1. договора предусмотрена стоимость арендной платы за имущество и порядок ее оплаты.

Согласно пункту 5.1.1 договора оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых  административно-хозяйственных услуг за имущество не включается в установленную п. 5.1 договора сумму арендной платы и оплачивается субарендатором отдельно.

В силу пункта 5.1.2 договора арендатор обеспечивает субарендатора электроэнергией, холодной водой, отоплением, канализацией стоков и иными ресурсами, а субарендатор ежемесячно возмещает арендатору его фактические затраты в расчетном периоде на обеспечение субарендатора электроэнергией, холодной водой, отоплением, канализацией стоков и иными ресурсами. 

Субарендатор компенсирует арендатору общие потери тепловой энергии, которые определяются как разница между общим количеством тепловой энергии, выработанной в отчетном периоде, и суммарным количеством тепловой энергии, потребленной всеми потребителями по счетчикам. Потери распределяются между всеми потребителями пропорционально количеству тепловой энергии, потребленной по счетчику.

Возмещение фактических затрат Арендатора, указанных в настоящем пункте, производится Субарендатором на основании акта на оплату, счета, счет-фактуры и акта приема-передачи энергоресурса с обязательным приложением копий подтверждающих документов (акта учета фактического потребления, показания счетчиков, др).

Арендатор не позднее 12 числа месяца, следующего за расчетным, направляет субарендатору подписанный с его стороны акт приема-передачи энергоресурса с указанием количества фактически потребленной субарендатором в расчетном месяце тепловой энергии с приложением акта учета фактического потребления тепловой энергии по объектам строительного комплекса (документы учета фактического потребления тепловой энергии).

Субарендатор подписывает документы учета фактического потребления тепловой энергии и возвращает их арендатору не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае отсутствия подписанных со стороны субарендатора документов учета фактического потребления тепловой энергии, арендатор вправе принимать для расчетов затрат на обеспечение субарендатора тепловой энергией данные фактического потребления тепловой энергии, зафиксированные арендатором в одностороннем порядке.

В указанном п. 5.1.2 Договора определен порядок учета фактических затрат Арендатора и их стоимость за единицу измерения по теплоснабжению: стоимость 1 Гкал тепловой энергии для возмещения затрат Арендатора составляет: за период с 01.02.2022 по 30.04.2022 – 10 455 руб. 98 коп.; за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 – в соответствии с единичными расценками, указанными в договорах поставки тепловой энергии , действующими в указанном периоде. 

Количество фактически принятой тепловой энергии определяется по показаниям приборов учета тепловой энергии. 

В соответствии с указанным порядком в адрес ООО «СТРОЙМОНТАЖ 21» были направлены письма № 007-382-10/24278 от 31.03.2022, № 007-382-10/25795 от 05.04.2022, № 007-382-10/37321 от 17.05.2022, содержащие информацию об объеме распределенной на субарендатора в феврале, марте, апреле 2022 г. тепловой энергии, однако, они не были подписаны субарендатором со ссылкой на большой объем потерь тепловой энергии в процентном отношении к объему потребленной тепловой энергии.

ООО «СТРОЙМОНТАЖ 21» были запрошены подтверждающие  расходы документы, которые были представлены истцом письмом от 23.06.2022 № 007-382-10/48663. Кроме этого, по просьбе ООО «СТРОЙМОНТАЖ 21» из размера компенсации был выделен размер потерь и величина потребленной тепловой энергии, также предоставлена рассрочка на оплату на 3 месяца письмом от 17.10.2022 № 007-382-10/83970.

После этого ООО «СТРОЙМОНТАЖ 21» была погашена задолженность за фактически потребленную тепловую энергию, однако требования АО «АСЭ» об оплате компенсации потерь тепловой энергии были оставлены без удовлетворения.

Как указывает истец, общий размер задолженности по оплате потерь тепловой энергии за период с февраля по апрель 2022 года составляет 568 073,37 руб. 

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 615 ГК РФ устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено судом, между АО АСЭ (арендатор) и ООО «СТРОЙМОНТАЖ 21» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №007/18435-Д от 02.03.2022, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество «Подготовительный период строительства энергоблоков №1, №2 Курской АЭС-2» 8 этап строительства объект «Столовая на 150 посадочных мест» инв. № 110000000595, расположенное по адресу: Курская обл., г. Курчатов, Промзона, на срок с 01.02.2022 года по 31.12.2022.

Согласно акту приема-передачи от 02.03.2022 имущество передано субарендатору без замечаний.

В силу пункта 1 и пункта 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендная плата может быть установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.

Пунктом 5.1. договора предусмотрена стоимость арендной платы за имущество и порядок ее оплаты.

Согласно пункту 5.1.1 договора оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых  административно-хозяйственных услуг за имущество не включается в установленную п. 5.1 договора сумму арендной платы и оплачивается субарендатором отдельно.

В силу пункта 5.1.2 договора арендатор обеспечивает субарендатора электроэнергией, холодной водой, отоплением, канализацией стоков и иными ресурсами, а субарендатор ежемесячно возмещает арендатору его фактические затраты в расчетном периоде на обеспечение субарендатора электроэнергией, холодной водой, отоплением, канализацией стоков и иными ресурсами. Субарендатор компенсирует арендатору общие потери тепловой энергии, которые определяются как разница между общим количеством тепловой энергии, выработанной в отчетном периоде, и суммарным количеством тепловой энергии, потребленной всеми потребителями по счетчикам. Потери распределяются между всеми потребителями пропорционально количеству тепловой энергии, потребленной по счетчику.

Стоимость 1 Гкал тепловой энергии для возмещения затрат арендатора составляет за период с 01.02.2022 по 30.04.2022 – 10 455 руб. 98 коп.

Количество фактически принятой субарендатором тепловой энергии определяется по показаниям приборов учета тепловой энергии.

Таким образом, в порядке пункта 1 статьи 424, пункта 1 статьи 614 ГК РФ сторонами согласован порядок определения переменной арендной платы, и на таких условиях принятые по договорам обязательства исполнялись сторонами.

В соответствии с указанными условиями договора ответчику направлялись для подписания  акты учета фактического потребления тепловой энергии, в соответствии с которыми за февраль 2022 г. расход потреблённой ответчиком тепловой энергии (по счетчику) составил 21,54 Гкал, распределенные потери составили 16,635 Гкал; за март 2022 г. расход потреблённой ответчиком тепловой энергии (по счетчику) составил 23,6 Гкал, распределенные потери составили 19,961 Гкал; за апрель 2022 г. расход потреблённой ответчиком тепловой энергии (по счетчику) составил 10,6 Гкал, распределенные потери составили 8,949 Гкал.

Таким образом, общий размер задолженности по оплате потерь тепловой энергии за период с февраля по апрель 2022 года, исходя из стоимости 1 Гкал тепловой энергии в размере  10 455 руб. 98 коп.,  составляет 568 073,37 руб.

Как установлено судом, АО «АСЭ» не является поставщиком тепловой энергии, и несет расходы на теплоснабжение, в том числе, сдаваемых в субаренду помещений, посредством заключения договоров с теплоснабжающими организациями.

Как следует из материалов дела, в период с 01.11.2021 по 30.04.2022 поставщиком тепловой энергии выступало АО «Сеалтек», с которым у АО «АСЭ» был заключен договор № 007/16736-Д от 01.11.2021 поставки тепловой энергии. В соответствии с пунктами 3.2.2, 4.1 указанного договора АО АСЭ обязуется оплачивать поставленную тепловую энергию, измеренную приборами учета. При этом из текста договора и формы акта снятия показаний приборов (приложение № 4 к договору № 007/16736-Д от 01.11.2021) следует, что АО «АСЭ» оплачивает АО «Сеалтек» не только фактически потребленную тепловую энергию, но также и теплопотери.

Объем поставленной АО «АСЭ» тепловой энергии подтверждается подписанными сторонами договора актами снятия показаний приборов учета.

Оплата АО «АСЭ» услуг АО «Сеалтек» по договору № 007/16736-Д от 01.11.2021 была произведена в полном объеме (оплачены и объем фактически потребленной теплой энергии, и объем потерь теплой энергии), что подтверждается платежными поручениями №225 от 11.03.2022, №442 от 19.04.2022, № 545 от 13.05.2022, № 580 от 19.05.2022, счетами-фактурами № 2 от 28.02.2022, № 4 от 31.03.2022, № б от 30.04.2022, актами № 2 от 28.02.2022, № 4 от 31.03.2022, № 5 от 30.04.2022.

Затраты, понесенные АО «АСЭ» на оплату оказанных АО «Сеалтек» услуг по теплоснабжению (включающие в себя также и теплопотери), были распределены пропорционально между АО «АСЭ» и всеми субарендаторами, о чем свидетельствуют подписанные главным энергетиком Курского филиала АО «АСЭ» сводные таблицы показаний приборов учета тепловой энергии за февраль-апрель 2022 г.

Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчик указал, что рассчитанные истцом потери тепловой энергии являются чрезмерными, при этом, они должны входить в общий тариф платы за тепловую энергию. Учитывая, что задолженность за потребленную тепловую энергию на сегодняшний день у ответчика отсутствует, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Отклоняя возражения ответчика, суд руководствуется следующим.

Вышеуказанные доводы ответчика основаны на ошибочном убеждении в том, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормативными актами, определяющими правовой режим передачи тепловой энергии через присоединенную сеть.

Между тем нормы Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" распространяются на специальных субъектов, поименованных в указанных законах, каковым ответчик не является, что не позволяет распространять на правоотношения истца и ответчика, не являющегося потребителем услуг по передаче энергии, опосредованно присоединенной к сетям сетевой организации через сети общества, тарифного порядка оплаты теплоэнергии.

В силу статьи 539 ГК РФ абонентом по договору энергоснабжения является пользователь энергии, который имеет отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование, а также обеспечивает учет потребления энергии.

В договоре субаренды истец и ответчик согласовали условие о возмещении субарендатором арендатору расходов на оплату потребленной им тепловой энергии, а также потерь тепловой энергии. Такое соглашение сторон в силу пункта 22 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" не может быть квалифицировано как договор теплоснабжения, поскольку оно фактически устанавливает порядок определения расходов арендатора на потребляемую энергию в арендуемых им помещениях и является частью договора аренды.

Арендатор не имеет технологического присоединения собственных энергопринимающих устройств к сетям сетевой организации, а лишь пользуется по договору аренды энергопринимающим устройством, которое принадлежит обществу (арендодателю) и через которое обеспечивается снабжение энергией арендуемых помещений.

С учетом изложенного, ООО «Строймонтаж 21» не является субабонентом по отношению к Арендатору и их взаимоотношения по оплате потребленной энергии регулируются исключительно условиями договора субаренды, который договором энергоснабжения не является.

Таким образом, согласованный договорами аренды порядок определения переменной арендной платы обусловлен исключительно обоюдной волей сторон при заключении договора, не может быть признан регулируемой ценой, а определение в договоре арендной платы, исходя из тарифов, устанавливаемых снабжающими организациями, свидетельствует исключительно об определяемом характере арендной платы применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". В силу этого, оплата переменной арендной платы, согласованной в таком порядке, является исполнением договорных условий, принятых истцом на основании договора субаренды №007/18435-Д от 02.03.2022, которые не могут быть изменены истцом в одностороннем порядке в силу статьи 310 ГК РФ.

Кроме того, ответчиком указано на непредставление теплоснабжающей организацией экономического обоснования применяемого тарифа на тепловую энергию на 2021- 2022 гг. (10 455,98 руб. за 1 Гкал.). 

Между тем, условия договора, определяющие порядок определения подлежащих возмещению Арендатору потерь, а также стоимость единицы тепловой энергии, применяемой при расчете компенсации расходов Арендатора, связанных с отоплением имущества, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснял, что стоимость 1 Гкал, определенную в спорном договоре в размере 10 455 руб. 98 коп., объем тепловой энергии, а также применяемую истцом формулу расчета объема теплопотери не оспаривает.

Проверив представленный истцом  расчет, суд признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора.

Доказательств того, что объем потерь составил меньшее количество Гкал материалы дела не содержат. Контррасчета задолженности ответчик также не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы сторон, с учетом установленного и изложенного выше, не принимаются судом во внимание, поскольку не подтверждаются представленными в дело доказательствами и не имеют правового значения для рассмотрения данного спора по существу.

На основании статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 16, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд           

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж 21» в пользу акционерного общества «Атомстройэкспорт» денежные средства в сумме 568 073 руб. 37 коп., а также  14 361 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  В. А. Захарова