Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-148162/25-19-1134

22 декабря 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025г.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025г.

Арбитражный суд в составе судьи Подгорной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.П. Ротарь

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ЮВИСТРОЙ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 2 460 851 руб. 59 коп. неосновательного обогащения

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮВИСТРОЙ" обратилось с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о взыскании 2 460 851руб. 59коп. задолженности по договору №ПКР-00008154-21 от 15.09.2021г.

В судебном заседании был объявлен перерыв.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Как усматривается из материалов дела, 15.09.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор №ПКР-00008154-21.

В соответствии с вышеуказанным договором истец обязался выполнить работы, а ответчик принять и оплатить их.

В порядке ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Истец полагает, что он свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует акты о приемке выполненных работ, представленный в материалы дела.

Оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В соответствии с п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» вышеуказанная норма (п.4 ст. 753 ГК РФ) означает, что оформленный в одностороннем порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

Кроме того, в соответствии с п. 12 вышеуказанного Информационного письма Президиума ВАС РФ, наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, также не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

Таким образом, исходя из содержания вышеуказанных норм ГК РФ и разъяснений ВАС РФ, заказчик вправе предъявить в суд свои обоснованные возражения по предъявленным к оплате работам как в случае, если он не подписал акты приемки работ, так и в случае их подписания.

В соответствии с графиком производства и стоимости работ, окончание выполнения работ по ремонту фасада – 10.08.2022г.

В подтверждение факта выполнения работ истцом в материалы дела представлен акт о приемке выпиленных работ, направленный в адрес ответчика письмом от 15.04.2025г.

Вместе с тем, согласно п. 13.1 договора срок его действия по 30.03.2023г.

Поскольку акт по форме КС-2 направлен после прекращения срока действия договора, учитывая также нарушение срока выполнения работ, суд приходит к выводу, что представленные ООО "ЮВИСТРОЙ" доказательства не могут подтверждать факт выполнения обязательств по договору.

19.02.2024г. сторонами подписан акт зачета взаимных требований, согласно которому по договору № ПКР-008154-21 от 15.09.2021г. задолженность ФКР Москвы перед ООО "ЮВИСТРОЙ" отсутствует.

В силу п. 1.8. договора акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания - документ, составляемый согласно п. 7.8 настоящего договора, для комиссионной приемки выполненных работ на объекте(-ах) согласно графику производства и стоимости работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с требованиями ст. 190 ЖК РФ, за исключением последнего элемента (системы) здания, согласно графику производства и стоимости работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества. В комиссию по приемке выполненных работ по элементу (системе) здания входят уполномоченные представители заказчика, в том числе представитель строительного контроля, генподрядчика, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), органа местного самоуправления внутригородского муниципального образования в городе Москве, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, специализированной организации, осуществляющей эксплуатацию отдельного оборудования в многоквартирном доме, а также представитель собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.1.10. генподрядчик обязан выполнить и сдать работы по объекту в порядке, объеме и в сроки, предусмотренные договором, и сдать законченные работы по актам согласно п. 1.3, п. 1.4, п. 1.8 настоящего договора.

В силу п. 7.8. договора выполненные работы по каждому из элементов (системы) здания подлежат приемке в следующем порядке: при завершении выполнения работ по каждому из элементов (системы) здания генподрядчик в срок не позднее, чем за 3 дня до предполагаемой даты начала приемки письменно уведомляет организацию о необходимости проведения приемки и передает организации следующую документацию: акт о приемке выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ и затрат, и документы в соответствии с п. 6.1.32 настоящего договора.

Организация проверяет документацию в течение 7 дней и направляет заказчику уведомление о положительном результате проверки либо направляет замечания генподрядчику. В случае возникновения разногласий между генподрядчиком и организацией, генподрядчик вправе обратиться к заказчику с целью урегулирования таких разногласий.

При положительном результате проверки в установленном порядке заказчик или представитель организации уведомляет членов комиссии по приемке выполненных работ о готовности объекта к приемке выполненных работ, о времени, дате и месте работы комиссии.

В комиссию по приемке выполненных работ входят уполномоченные представители заказчика, организации, генподрядчика, проектной организации, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, специализированной организации, осуществляющей эксплуатацию отдельного оборудования в многоквартирном доме, уполномоченный депутат, а также представитель собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам приемки комиссией составляется акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания в количестве, необходимом для каждого члена комиссии.

На основании п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В силу п. 3.5 договора с целью осуществления расчетов по настоящему договору генподрядчик направляет организации акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат не менее, чем в 4 экземплярах и исполнительную документацию.

Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, исполнительная документация должны быть оформлены в строгом соответствии с действующими требованиями к оформлению указанных документов; пометки, исправления, подчистки не допускаются, такие документы юридической силы не имеют.

Между тем, в период действия договора уведомление о готовности к приемке выполненных работ в адрес заказчика не поступало, акт о приемке выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ и затрат, исполнительная документация (в соответствии с п. 6.1.42 договора) счета, счета-фактуры, справки о стоимости выполненных работ и затрат, заказчику не передавалась, соответственно обязанности по оплате не возникло, как и начисление штрафных санкций.

В обоснование своих требований истцом представлен акт приемки выполненных работ, направленный после прекращения срока действия договора.

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере подряда и согласие сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000г. № 51).

Между тем, исполнительная документация по договору истцом заказчику не передана, соответственно обязанности по оплате не возникло.

Факт передачи заказчику исполнительной документации, необходимой для осуществления приёмки работ с установлением качества выполненных работ не подтверждается доказательствами, представленными истцом. Журнал производства работ также в материалы дела не представлен.

Кроме того, акт выверки не является документом, подтверждающим выполнение работ надлежащего качества.

Согласно п. 1.2 договора акт выверки объемов работ - документ, оформляемый по итогам выверки объемов выполненных генподрядчиком работ. Оформляется в порядке, предусмотренном п. 5.2.7. настоящего договора. Является допустимым и достаточным доказательством объемов работ, фактически выполненных генподрядчиком и сроков выполнения работ, согласно графику производства и стоимости работ. Заказчик вправе привлечь к оформлению акта выверки представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, эксплуатирующей организации и представителя собственников помещений в многоквартирном доме.

Акт выверки подтверждает только объем выполненных работ. При этом эти работы могут быть ненадлежащего качества.

При этом акты выверки в отсутствие иной исполнительной документации не является допустимым документов подтверждающим выполнение работ и их оплаты, следовательно, обязанности ответчика по приемке и оплате в рассматриваемом случае не наступило.

Истцом какие-либо иные документы, подтверждающие факт выполнения спорных работ, своевременное направление актов, справок и иной документации ответчику не представлено.

Исходя из норм ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследовании выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств. Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ. В связи с изложенным, суд считает утверждения истца о выполнении работ в соответствии с условиями договора, голословными и документально не доказанными.

При вышеуказанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании задолженности.

Учитывая, что решением в удовлетворении исковых требовании отказано, то госпошлина подлежит зачислению в доход Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 702, 717, 720, 753 ГК РФ, ст. ст. 8, 9, 65, 71, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Подгорная