АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1515/2017

г. Астрахань

22 мая 2017 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  22.05.2017  года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью  ЭнергоВодСтрой  к  Государственному  предприятию  Астраханской области "Астраханские водопроводы"  о взыскании суммы долга.

при участии: 

от истца: ФИО2- представитель по доверенности., ФИО3-представитель по доверенности.

от ответчика: не явился, извещен, представил ходатайство  о рассмотрении дела в его отсутствие.

             Общество с ограниченной  ответственностью «ЭнергоВодСтрой»    в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обратилось  в арбитражный суд с иском к Государственному предприятию Астраханской области "Астраханские водопроводы"  о взыскании суммы долга.     

            Представитель истца в порядке статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об  отказе  от исковых требований в части взыскания процентов в сумме 510 937 руб. 95 коп.

            Суд ходатайство удовлетворил.

            В судебном разбирательстве в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19.05.2017 г. по 22.05.2017 г.

            22.05.2017 г.-после перерыва судебное разбирательство продолжено.

            Представитель истца в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении  исковых требований в части взыскания пени до 718 857 руб. 04 коп.

            Суд ходатайство удовлетворил.

           Представитель истца исковые требования поддержал, 

   Изучив материалы дела, выслушав представителя истца,  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов  дела,  на основании договора купли-продажи №1 от 03.09.2014г., Общество с ограниченной  ответственностью «ЭнергоВодСтрой» является собственником недвижимого  имущества, расположенного  по адресу: 

<

...> - станции очистки воды литер А площадью 2571,5 кв.м.; хлораторной литер В площадью 94,2 кв.м.; водонапорной башни литер Г площадью 30,2 кв.м.;  насосной станции литер Д площадью 89,3 кв.м.: водоприемного колодца литер Е площадью 24,1 кв.м. В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права на указанное  недвижимое имущество: 30 АБ 076755 от 25.09.2014г. -30 АБ 076756 от 25.09.2014г. -30 АБ 076757 от 25.09.2014г. -30 АБ 076758 от 25.08.2014г. -30 АБ 076759 от 25.09.2014г.

На основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность юридическим лицом №61 от 24.11.2014г. ООО «ЭнергоВодСтрой» приобретен в собственность  земельный участок, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 30:02:090202:29, площадью  11110 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права 30-АБ 122977 от 30.12.2014г.)

20.03.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоВодСтрой», именуемым в дальнейшем "Арендодатель", и Государственным предприятием Астраханской области "Астраханские водопроводы", именуемым в дальнейшем "Арендатор", заключен договор аренды имущества.

В соответствии с пунктом  1.1.  договора  от 14.10.2014 г., Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности арендодателя расположенное по адресу: 

<

...> д.№1 «А», в составе определенном согласно акта приема-передачи имущества от 10.10.2014г., являющегося приложением и неотъемлемой частью настоящего договора, для использования в производственном процессе по забору, очистке и транспортировке потребителям питьевой воды.

В соответствии с пунктом  3.1 договора, сумма  арендной платы устанавливается   исходя  из размера  определенного в расчете величины  годовой  арендной  платы (приложение № 1) и составляет  298 690 руб. ежемесячно.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды имущества от 14.10.2014г., ГП АО «Астраханские водопроводы» принимает от ООО «ЭнергоВодСтрой» по договору аренды от 14.10.2014г. следующее имущество:

Станция очистки воды, назначение: нежилое. Площадь: общая 2571,5 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер А. Этажность: 2. Кадастровый номер: 30-30- 05/026/2009-416. Адрес: 

<

...>;

Хлораторная, назначение: нежилое. Площадь: общая 94,2 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер В. Этажность: 2. Кадастровый номер:

30-30- 05/026/2009-418. Адрес: 

<

...>;

Водонапорная башня, назначение: нежилое. Площадь: общая 30,2 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер Г. Кадастровый номер: 30-30-05/026/2009-419. Адрес: 

<

...>;

Насосная станция, назначение: нежилое. Площадь: общая 89,3 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер Д. Этажность: 1. Кадастровый номер: 30-30- 05/026/2009-420. Адрес: Российская Федерация, Астраханская область. 

<

...>;

Водоприемный колодец, назначение: нежилое. Площадь: общая 24,1 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер Е. Этажность: 1. Кадастровый номер: 30-30- 05/026/2009-421. Адрес: 

<

...>;

Электрокотел теновый ЭКТ-24МП-36;

Электрокотел теновый ЭКТ-24МП-36;

Агрегат электронасосный ХЦМ 3/25 М;

Насос вакуумный КО-503;

Комплект анодов для ЭЛП-1,0.

Срок действия договора, в соответствии с п.4.1 договора, определен сторонами до 20.03.2015г.

По истечении срока  действия  договора  от  14.10.2014 г.,  между сторонами заключен договор аренды имущества б/н от 20.03.2015г.

Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель (ООО «ЭнергоВодСтрой») сдает арендатору («ГП АО «Астраханские водопроводы»») за плату во временное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности арендодателя расположенное по адресу: 

<

...>, в составе определенном согласно акта приема-передачи имущества от 10.10.2014г., являющегося приложением и неотъемлемой частью договора, для использования в производственном процессе по забору, очистке и транспортировке потребителям питьевой воды.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды имущества от 20.03.2015г., ГП АО «Астраханские водопроводы» принимает от ООО «ЭнергоВодСтрой» по договору аренды от 20.03.2015г. следующее имущество:

Станция очистки воды, назначение: нежилое. Площадь: общая 2571,5 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер А. Этажность: 2. Кадастровый номер: 30-30- 05/026/2009-416. Адрес: 

<

...>;

Хлораторная, назначение: нежилое. Площадь: общая 94,2 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер В..Этажность: 2. Кадастровый номер: 30-30- 05/026/2009-418. Адрес: 

<

...>;

Водонапорная башня, назначение: нежилое. Площадь: общая 30,2 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер Г. Кадастровый номер: 30-30-05/026/2009-419. Адрес: 

<

...>;

Насосная станция, назначение: нежилое. Площадь: общая 89,3 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер Д. Этажность: 1. Кадастровый номер: 30-30- 05/026/2009-420. Адрес: Российская Федерация, Астраханская область. 

<

...>;

Водоприемный колодец, назначение: нежилое. Площадь: общая 24,1 кв.м. Инвентарный номер: 75:223:1. Литер Е. Этажность: 1. Кадастровый номер: 30-30- 05/026/2009-421. Адрес: 

<

...>;

Электрокотел теновый ЭКТ-24МП-36;

Электрокотел теновый ЭКТ-24МП-36;

Агрегат электронасосный ХЦМ 3/25 М;

Насос вакуумный КО-503;

Комплект анодов для ЭЛП-1,0.

В соответствии с пунктом  3.1 договора, сумма  арендной платы устанавливается   исходя  из размера  определенного в расчете величины  годовой  арендной  платы и составляет  298 690 руб. ежемесячно.

Согласно пункту 3.2 договора, оплата  арендной  платы производится  помесячно путем  перечисления  суммы  аренды, определенной  договором, с расчетного счета  арендатора  на расчетный  счет  арендодателя  или любым иным способом, определенным действующим  законодательством РФ, не позднее  5 числа  месяца, следующего за расчетным, с первого месяца  аренды. Арендатор  имеет право  оплатить  арендную  плату авансовым  платежом за период в пределах срока  действия  настоящего договора. 

Срок действия договора, в соответствии с п.4.1 договора, определен сторонами до 16.09.2015г. 

В связи с  эксплуатацией  и  использованием  в производственной  деятельности  имущества, истец письмами  от 20.05.2015г. исх.№206; от 20.07.2015г. исх.№206 направлял ответчику проект договора аренды  имущества  от 17.09.2015 г. сроком действия  до 20.09.2018 г. 

Поскольку ответчик не оплачивал аренду за пользование имуществом после  истечения срока действия договора аренды истец обратился с иском в суд.

Решением арбитражного суда от 09.03.2016 г. судом установлено, что  в связи с продолжением эксплуатации вышеперечисленного имущества после истечения срока действия договора аренды имущества от 20.03.2015 г. договор считается заключенным на неопределенный срок.

17.01.2017 г. в адрес ответчика направлялась претензия

Поскольку ответчик не оплачивал  аренду за пользование  имуществом после  истечения  срока  действия  договора  аренды,  истец обратился с настоящим  иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца  и взыскании  задолженности по арендной плате  обоснованными и подлежащими  удовлетворению. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

           Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды имущества от 20.03.2015 г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов  дела  следует, что между  сторонами согласованы  существенные условия  договора  аренды, истцом  исполнены обязательства по передаче имущества   ответчику, между  сторонами  подписан акт приема-передачи, а также  акты об аренде помещений .

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку в данном случае предприятие  несвоевременно исполнило обязательство по возврату имущества, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

  Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленной сумме.

Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере  5 217 118 руб.

           В судебном заседании  представитель истца заявил отказ от исковых требований  в исковых требований в части взыскания процентов в сумме 510 937 руб. 95 коп.

В соответствии с частью  2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец  вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту   4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

             Суд принимает отказ от иска и удовлетворяет ходатайство о прекращении производства по делу   в части взыскания процентов в сумме 510 937 руб. 95 коп. поскольку заявлен отказ полномочным лицом и не затрагивает права и имущественные интересы других лиц.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение обязательства по своевременной оплате арендных платежей услуг в размере 718 857 руб. 04 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в сумме  718 857 руб. 04 коп.

При подаче  искового заявления  истцу была предоставлена  отсрочка уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 150 ч. 1 п. 4 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного предприятия  Астраханской  области «Астраханские водопроводы» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоВодСтрой» основной долг в сумме 5 217 118 руб., пени в сумме 718 857 руб. 04 коп.

            В части взыскания процентов в сумме 510 937 руб. 95 коп. производство по делу прекратить, в  связи с  отказом истца  от иска. 

Взыскать с Государственного предприятия  Астраханской  области «Астраханские водопроводы» в доход федерального бюджета» государственную пошлину  в сумме  2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.М.Соколова