АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4387/2023

22 ноября 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 15 ноября 2023 года.  Решение суда изготовлено в полном объеме 22 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Алтайкровля», г. Новоалтайск  Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 41 736 руб. 10  коп., из них 33 407 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018  года по 31.03.2023 года по договору аренды земельного участка, находящегося в  федеральной собственности, № 358 и 8 328 руб. 52 коп. пени за период с 11.11.2010 года  по 15.03.2023 года,  

при участии в судебном заседании представителей сторон: 

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность № Ех-5555 от 29.06.2023 года,  диплом (до перерыва в судебном заседании, после перерыва - не явился),  

от ответчика – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к закрытому  акционерному обществу «Алтайкровля» г.Москва в лице арбитражного управляющего  ФИО3 о взыскании 43 864 руб. 13 коп., из них 33 407 руб. 58 коп. задолженности по  арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.03.2023 и 10 457 руб. 55 коп. пени за период с  11.11.2010 по 15.03.2023; подлежащую взысканию сумму неустойки исчислить на дату  вынесения решения суда и взыскание производить до момента фактического исполнения  обязательства.  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с  ответчика 41 736 руб. 10 коп., из них 33 407 руб. 58 коп. задолженности по арендной  плате за период с 01.04.2018 года по 31.03.2023 года по договору аренды земельного  участка, находящегося в федеральной собственности, № 358 и 8 328 руб. 52 коп. пени за  период с 11.11.2010 года по 15.03.2023 года.  

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды  земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 358 от 04.05.2008  года.  

Определением суда от 28.03.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

17.04.2023 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он  просил в удовлетворении исковых требований отказать. Рассмотрев материалы дела и  отзыв ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения  дела по общим правилам искового производства.  

Протокольным определением суда от 18.09.2023 года суд повторно обязал истца  представить расчет неустойки с учетом моратория, установленного Положением  Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 года, а также  письменную позицию по иску с учетом отзыва ответчика.  

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие истца и ответчика.  

Суд посчитал необходимым объявить перерыв в судебном заседании. После объявленного перерыва судебное заседание продолжилось. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.  

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие  ответчика.  

Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела альтернативного расчета  задолженности. Суд приобщил к материалам дела расчет, представленный истцом.  

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.  

Судом, на стадии письменных материалов дела, в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв  до 24 октября 2023 года. После перерыва слушание дела продолжается прежним составом  суда, стороны в судебное заседание не явились.  

Суд обязал истца представить подробный расчет задолженности. Для  представления истцом подробного расчета задолженности, судом был объявлен перерыв в  судебном заседании до 31 октября 2023 года. После перерыва слушание дела  продолжилось прежним составом суда.  

В судебное заседание явился тот же представитель истца.  Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.  

Суд повторно обязал истца представить подробный расчет задолженности. 

Для представления истцом подробного расчета задолженности, судом был  объявлен перерыв в судебном заседании до 08 ноября 2023 года.  

После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда.  В судебное заседание явился тот же представитель истца.  

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал и ходатайствовал о  приобщении к материалам дела письменных пояснений с расчетом задолженности.  

Суд приобщил к материалам дела письменные пояснения истца. 

Судом, на стадии исследования письменных материалов дела, суд в порядке статьи  163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен  перерыв в судебном заседании до 15 ноября 2023 года. После перерыва слушание дела  продолжилось прежним составом суда, стороны в судебное заседание не явились.  

Ответчиком в материалы дела ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в  котором ЗАО «Алтайкровля» заявляло о пропуске истцом срока исковой давности по  взысканию задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 31.03.2020  года, а также пени за период с 11.11.2010 года по 10.04.2020 года по договору аренды от  04.05.2008 года № 358. Истец обратился с иском в арбитражный суд 23 марта 2023 года. С  учетом условий срока оплаты по договору аренды от 04.05.2008 № 358 (п.3.4 договора), не  позднее 10-го числа текущего месяца, срок исковой давности истцом пропущен по  требованиям за периоды, предшествующие апрелю 2020 года. Требование о взыскании с  ответчика пени за период 01.04.2022 по 01.10.2022 нарушает положения, установленные  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и Федеральным  законом от 26.10.2012 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, с  момента введения моратория (с 01.04.2022 на 6 месяцев) прекращается начисление  неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или  ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей  по требованиям, возникшим до введения моратория. На основании вышеизложенного,  ответчик просил отказать в части требований о взыскании задолженности по арендной  плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2020 года (включительно), а также пени  за периоды с 11 ноября 2010 года по 10 апреля 2020 года (включительно), с 01 апреля 2022  года до 01 октября 2022 года (включительно) (л.д. 75).  

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела,  оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований,  суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Как следует из материалов дела, 04 мая 2008 года между Территориальным  управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по  Алтайскому краю (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Алтайкровля»  (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной  собственности (далее – договор, л.д. 14-16), по условиям которого арендодатель  предоставляет арендатору во владение и пользование на возмездном условии земельный  участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:72:020202:0071,  расположенный по адресу: Алтайский край, г. Яровое, Промзона, стр. 22 (далее - участок),  площадь участка 1 031 кв.м., участок предоставлен для размещения промышленного  предприятия (пункт 1.1. – 1.3. договора).  

На основании пункта 1.4 договора, на участке расположен объект недвижимого  имущества, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Алтайкровля»: - здание, общая  площадь 537,5 кв.м., кадастровый номер 22:72:00000000:09/049/03181:63.  

В соответствии с пунктом 1.5. договора, участок находится в фактическом  пользовании, дополнительно передача по акту не требуется.  

Пунктами 2.1 - 2.3 договора установлено, что срок аренды по настоящему договору  устанавливается на 11 месяцев с момента его подписания сторонами. Договор вступает в  силу со дня его подписания сторонами. В случае если срок договора истек и ни одна из  сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор  считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.  

 Размер арендной платы по настоящему договору, подлежащей перечислению в  федеральный бюджет, определен на основании оценки передаваемого в аренду участка,  проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального  закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации». В соответствии с отчетом от 01.12.2006 года № 2330/40-2006, выполненным  ЗАО «Бизнес-эксперт» размер ежегодной арендной платы за участок составляет 7 074  рубля. Размер арендной платы по настоящему договору, подлежащей перечислению в  федеральный бюджет составляет: в год 7 074 рубля; в месяц: 589 рублей 50 копеек (пункт  3.1. договора).  

Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 02.02.2007 года - даты  государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого  имущества (пункт 3.3. договора).  

Пунктом 3.4 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно, не  позднее 10 числа текущего месяца. В случае заключения договора во второй половине  месяца, арендная плата за период с момента заключения договора по последнее число  текущего месяца подлежит внесению арендатором не позднее 10 числа месяца,  следующего за месяцем заключения настоящего договора. Арендная плата по договору за  период с 02.02.2007 года по дату вступления его в силу подлежит внесению арендатором  не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения настоящего договора.  

Согласно пункту 3.5. договора, в случае невнесения платежей в установленный срок,  арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального  банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная  со следующего дня за установленным сроком уплаты. Сумма начисленной пени  перечисляется арендатором отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот  же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.  

На основании пункта 3.6. договора, размер арендной платы может изменяться путем  корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с  федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год или при  изменении базовой ставки арендной платы, или при проведении рыночной оценки  Участка, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями'  Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации», но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не влечет  изменения договора и не требует составления дополнительного соглашения. Письменное  уведомление о размере арендной платы направляется арендодателем арендатору в  месячный срок.  

Согласно пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка,  условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 16.07.2009 года № 582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год  после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем  порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном  

законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период,  который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года,  начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.  

Коэффициент инфляции на 2018 - 1,04 (Федеральный закон от 05.12.2017 № 362-ФЗ  «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»);  

Коэффициент инфляции на 2019 - 1,043 (Федеральный закон от 29.11.2018 № 459-ФЗ  «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»);  

Коэффициент инфляции на 2020 - 1,03 (Федеральный закон от 02.12.2019 № 380-Ф3  «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»).  

Таким образом, с 01.01.2020 установлен размер арендной платы в месяц в размере:  658 руб., 63 коп., с учетом установленного уровня инфляции за 2018-2020 гг.  

Коэффициент инфляции на 2021 - 1,037 (Федеральный закон от 08.12.2020 № 385-Ф3  «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов»);  

Таким образом, с 01.01.2021 установлен размер арендной платы в месяц в размере:  682 руб., 99 коп., с учетом установленного уровня инфляции на 2021 г.  

Согласно пункту 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка,  условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 16.07.2009 года № 582 (далее - Правила), в редакции, действовавшей до  20.02.2023 года, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с  которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права  аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти  предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с  изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного  раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января  года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более  чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной  стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих  Правил, не применяется.  

На основании пункта 10 Правил, в связи с изменением рыночной стоимости права  аренды (отчета об оценке ООО «АЙРА ТОРРЕС» от 03.11.2021 № 284-5/57), арендная  плата для ответчика с 01.01.2022 года установлена в размере 3 900 рублей в год, 325  рублей в месяц.  

Коэффициент инфляции на 2023 - 1,055 (Федеральный закон от 05.12.2022 № 466-ФЗ  «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов»);  

Таким образом, с 01.01.2023 года установлен размер арендной платы в месяц в  размере: 342 руб., 88 коп., с учетом установленного уровня инфляции на 2023 год.  

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке  04.05.2005 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2023 года № КУВ//И-001/202336272314.  

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению  арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним образовалась  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося  в федеральной собственности № 358 от 04.05.2008 года, в размере 33 407 руб. 58 коп.  задолженности за период с 01.04.2018 года по 31.03.2023 года.  

Направленное истцом ответчику требование № ЕХ-59 от 11.01.2022 года с  предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке,  оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в  суд с настоящим иском (л. д. 25-26).  

Из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда города Москвы  от 31.10.2017 года по делу № А40-202517/2017 принято к производству заявление  Инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по городе Москве о признании  несостоятельным (банкротом) ЗАО «Алтайкровля».  

 Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-202517/2017 от  06.02.2019 года должник ЗАО «Алтайкровля» признан несостоятельным (банкротом), в  отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев,  и.о. конкурсного управляющего утвержден ФИО4  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2019 года конкурсным  управляющим должника ЗАО «Алтайкровля» утвержден ФИО4  (является членом СРО ААУ «Синергия»).  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2021 года ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО  «Алтайкровля», назначен исполняющим обязанности конкурсного управляющего ЗАО  «Алтайкровля» ФИО4  

Определением от 07.07.2021 года утвержден конкурсным управляющим ЗАО  «Алтайкровля» – ФИО3 (ИНН 

<

***>, 656056, Алтайский край,  г. Барнаул, а/я 58), являющейся членом Ассоциации «УрСО АУ».  

Определением суда от 25.04.2023 года производство по делу № А40-202517/17-30241 Б о банкротстве ЗАО «Алтайкровля» прекращено в связи с утверждением мирового  соглашения.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих  платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года № 37), в  силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после  возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате  поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.  

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ текущими  являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных,  выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во  исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника  банкротом.  

При квалификации в качестве текущего требования о применении мер  ответственности за нарушение не денежных обязательств следует исходить из даты, когда  основное обязательство должно быть исполнено согласно условиям договора. Если дата  исполнения основного обязательства наступает после возбуждения дела о банкротстве, то  обязательство является текущим.  

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении обязательств по  договору аренды земельного участка, возникших за период с 01.04.2018 года по  31.03.2023 года, то есть после принятия заявления о признании ответчика банкротом,  

следовательно, относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем  порядке искового производства.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило  основанием для предъявления настоящего иска.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи  имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также  лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.  

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды  подтвержден документально.  

Вместе с тем, ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой  давности по рассматриваемым исковым требованиям, а именно о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2020 года  (включительно).  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в  соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи  196 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения  течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В пункте 24 Постановления № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского  кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из  нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о  просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами,  арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока  исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий,  свидетельствующих о признании долга.  

В соответствии с пунктами 1, 25 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  (далее – Постановление № 43) если иное не установлено законом, течение срока исковой  давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно  было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том,  кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления № 43  течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к  несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в  том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой  давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой  процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее  указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок  фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности  будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в  ее удовлетворении.  

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение  срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока  исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.  

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для  отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой  давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца -  физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока  исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим  мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).  

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском 23.03.2023 года, что  подтверждается отметкой канцелярии арбитражного суда (л.д. 7).  

Как указано ранее, истец обратился с претензией к арбитражному управляющему №  ЕХ-59 от 11.01.2022 года (л.д. 25-26), в которой требовал погасить образовавшуюся  задолженность в течение 10 дней с момента получения предупреждения.  

Следовательно, с учетом того, что срок исковой давности продлевается на срок  указанный в претензии (10 дней) и подачи иска в суд 23.03.2023 года, то до 13.03.2020  года срок исковой давности по заявленным требованиям истек.  

Пунктом 3.4 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно, не  позднее 10 числа текущего месяца.  

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об истечении срока  исковой давности, задолженность по арендной плате подлежит начислению только за  период с 01.04.2020 года по 31.03.2023 года и составляет:  

- за период с 01.04.2020 года по 31.03.2022 года = 15 098 руб. 55 коп. (исходя из  размера арендной платы в месяц с 01.04.2020 года в размере 658 руб. 63 коп., с 01.01.2021  года – 682 руб. 99 коп., с 01.01.2022 года – 325 руб.).  

- за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года = 1 950 руб., 

- за период с 01.10.2022 года по 31.03.2023 года = 975 руб. (за период с 01.10.2022  года по 31.12.2002 года) + 1 028 руб. 64 коп. (за период с 01.01.2023 года по 31.03.2023  года) = 2 003 руб. 64 коп. (с 01.01.2023 года размер ежемесячной арендной платы  составляет 342 руб. 88 коп.).  

Следовательно, с учетом примененного судом срока исковой давности, исходя из  действовавшего размера арендной платы в соответствующие периода и условия договора,  суд пришел к выводу о том, что размер задолженности ответчика по арендной плате за  период с 01.04.2020 года по 31.03.2023 года составляет 19 052 руб. 19 коп.  

В остальной части требований о взыскании задолженности по арендной плате суд  отказывает, в связи с пропуском срока исковой давности.  

Истец также заявил требование о взыскании 8 328 руб. 52 коп. пени за период с  11.11.2010 года по 15.03.2023 года.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или  договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Согласно пункту 3.5. договора, в случае невнесения платежей в установленный срок,  арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального  банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная  со следующего дня за установленным сроком уплаты. Сумма начисленной пени  перечисляется арендатором отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот  же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.  

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами  дела.  

Вместе с тем, ответчиком также было заявлено ходатайство об истечении срока  исковой давности в части взыскания неустойки.  

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330  Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по  правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно  по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню  просрочки (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

 В соответствии с п. 2 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок  исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог,  поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности  по главному требованию.  

С учетом изложенного, суд применяет исковую давность к дополнительным  

требованиям истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендных  платежей.  

Истцом в материалы дела был представлен альтернативный расчет пени с учетом  срока исковой давности и периода моратория за период с 11.04.2020 года по 31.03.2022  года и с 11.10.2022 года по 15.03.2023 года. Вместе с тем, проверив указанный расчет, суд  считает его неверным и необоснованным в части определения периода.  

Поскольку срок оплаты по основному обязательству, определенный пунктом 3.4  договора - позднее 10 числа текущего месяца, а пунктом 3.5. договора пеня начисляется со  следующего дня за установленным сроком уплаты, т.е. 11 число месяца, следовательно,  период просрочки неустойки необходимо определять с 11 числа месяца, в  рассматриваемом случае начало периода неустойки с учетом срока исковой давности –  11.04.2020 года.  

Следовательно, судом был произведен самостоятельный расчет взыскания неустойки  в следующем виде:  

- за период с 11.04.2020 по 26.04.2020 = 658,63 х 16 х 1/300 х 6 % = 2,11 руб., 

- за период с 27.04.2020 по 10.05.2020 = 658,63 х 14 х 1/300 х 5,5 % = 1,69 руб.,  - за период с 11.05.2020 по 10.06.2020 = 1 317,26 х 31 х 1/300 х 5,5 % = 7,49 руб.,  - за период с 11.06.2020 по 21.06.2020 = 1 975,89 х 11 х 1/300 х 5,5 % = 3,98 руб.,  - за период с 22.06.2020 по 12.07.2020 = 1 975,89 х 21 х 1/300 х 4,5 % = 6,22 руб.,  - за период с 13.07.2020 по 26.07.2020 = 2 634,52 х 14 х 1/300 х 4,5 % = 5,53 руб.,  - за период с 27.07.2020 по 10.08.2020 = 2 634,52 х 15 х 1/300 х 4,25 % = 5,60 руб.,  - за период с 11.08.2020 по 10.09.2020 = 3 293,15 х 31 х 1/300 х 4,25 % = 14,46 руб.,  - за период с 11.09.2020 по 11.10.2020 = 3 951,78 х 31 х 1/300 х 4,25 % = 17,35 руб.,  - за период с 12.10.2020 по 10.11.2020 = 4 610,41 х 30 х 1/300 х 4,25 % = 19,59 руб.,  - за период с 11.11.2020 по 10.12.2020 = 5 269,04 х 30 х 1/300 х 4,25 % = 22,39 руб.,  - за период с 11.12.2020 по 10.01.2021 = 5 927,67 х 31 х 1/300 х 4,25 % = 26,03 руб.,  - за период с 11.01.2021 по 10.02.2021 = 6 610,66 х 31 х 1/300 х 4,25 /% = 29,03 руб.,  - за период с 11.02.2021 по 10.03.2021 = 7 293,65 х 28 х 1/300 х 4,25 % = 28,93 руб.,  - за период с 11.03.2021 по 21.03.2021 = 7 976,64 х 11 х 1/300 х 4,25 /% = 12,43 руб.,  - за период с 22.03.2021 по 11.04.2021 = 7 976,64 х 21 х 1/300 х 4,5 % = 25,13 руб.,  - за период с 12.04.2021 по 25.04.2021 = 8 659,63 х 14 х 1/300 х 4,5 % = 18,19 руб.,  - за период с 26.04.2021 по 10.05.2021 = 8 659,63 х 15 х 1/300 х 5 % = 21,65 руб.,  - за период с 11.05.2021 по 10.06.2021 = 9 342,62 х 31 х 1/300 х 5 % = 48,27 руб.,  - за период с 11.06.2021 по 14.06.2021 = 10 025,61 х 4 х 1/300 х 5 % = 6,68 руб.,  - за период с 15.06.2021 по 11.07.2021 = 10 025,61 х 27 х 1/300 х 5,5 % = 49,63 руб.,  - за период с 12.07.2021 по 25.07.2021 = 10 708,60 х 14 х 1/300 х 5,5 % = 27,49 руб.,  - за период с 26.07.2021 по 10.08.2021 = 10 708,60 х 16 х 1/300 х 6,5 % = 37,12 руб.,  - за период с 11.08.2021 по 12.09.2021 = 11 391,59 х 33 х 1/300 х 6,5 % = 81,45 руб.,  - за период с 13.09.2021 по 10.10.2021 = 12 074,58 х 28 х 1/300 х 6,75 % = 76,07 руб.,  - за период с 11.10.2021 по 24.10.2021 = 12 757,57 х 14 х 1/300 х 6,75 % = 40,19 руб.,  - за период с 25.10.2021 по 10.11.2021 = 12 757,57 х 17 х 1/300 х 7,5 % = 54,22 руб.,  - за период с 11.11.2021 по 12.12.2021 = 13 440,56 х 32 х 1/300 х 7,5 % = 107,52 руб.,  - за период с 13.12.2021 по 19.12.2021 = 14 123,55 х 7 х 1/300 х 7,5 % = 24,72 руб.,  - за период с 20.12.2021 по 10.01.2022 = 14 123,55 х 22 х 1/300 х 8,5% = 88,04 руб.,  - за период с 11.01.2022 по 10.02.2022 = 14 448,55 х 31 х 1/300 х 8,5 % = 126,91 руб.,  

- за период с 11.02.2022 по 13.02.2022 = 14 773,55 х 3 х 1/300 х 8,5 % = 12,56 руб.,  - за период с 14.02.2022 по 27.02.2022 = 14 773,55 х 14 х 1/300 х 9,5 % = 65,50 руб.,  - за период с 28.02.2022 по 10.03.2022 = 14 773,55 х 11 х 1/300 х 20 % = 108,34 руб.,  

- за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 = 15 098,55 х 21 х 1/300 х 20 % = 211,38 руб.  

Таким образом, за период с 11.04.2020 года 31.03.2022 года размер неустойки  составил: 1 433 руб. 89 коп.  

Кроме того, истец предъявляя ко взысканию неустойку за период после 01.04.2022  года, не учитывает следующее.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» (далее – Постановление № 497) на период с 01.04.2022 года по 01.10.2022  года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) действие данного закона  распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными  (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.  

Пунктом 3 статьи 9.1. Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63  настоящего Федерального закона.  

В качестве таких последствий частью 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, в  том числе, не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

При толковании указанных законоположений можно прийти к выводу о  неприменении статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ и, соответственно, разъяснений  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О  некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –  Постановление № 44), к юридическим лицам, которые не могут быть признаны  несостоятельными (банкротами).  

Конституционный суд РФ в Постановлениях от 13.04.2016 № 11-П, от 25.10.2016 №  21-П, от 23.11.2017 № 32-П неоднократно разъяснял, что устанавливая соответствующее  регулирование, законодатель должен руководствоваться конституционным принципом  равенства, который носит универсальный характер, оказывает регулирующее воздействие  на все сферы общественных отношений и выступает конституционным критерием оценки  законодательного регулирования не только прав и свобод, закрепленных непосредственно  в Конституции Российской Федерации, но и прав, приобретаемых на основании закона.  Соблюдение данного принципа, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации  при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие  различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории (группе), которые не  имеют объективного и разумного оправдания.  

В этой связи, применяя телеологическое (целевое) толкование норм права и  учитывая общую экономическую направленность мер по поддержке российской  

экономики, предпринимаемых Правительством Российской Федерации, предполагающих  

помощь всем субъектам экономического оборота, суд полагает возможным применить  

разъяснения пункта 7 Постановления № 44, в том числе, к закрытому акционерному  

обществу «Алтайкровля». 

Добровольная и судебная процедуры ликвидации юридического лица, вызванные  

непреодолимым финансовым кризисом в его деятельности, по существу, ведут к  

тождественному экономическому и юридическому результату. 

Таким образом, применительно к пункту 1 статьи 6 ГК РФ разъяснения,  

содержащиеся в пункте 7 Постановления № 44 о неначислении финансовых санкций за  

просрочку исполнения обязательств, возникших до введения моратория, применимы, в  

том числе к субъектам гражданского оборота, в отношении которых в силу закона не  

может быть возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). 

На основании изложенного, суд считает возможным произвести начисление  

неустойки с учетом моратория, за период с 11.04.2022 по 01.10.2022, на суммы  

задолженности, образовавшиеся после 01.04.2022 года, а с 02.10.2022 года на всю сумму  

задолженности, образовавшуюся по состоянию на 02.10.2022 года и далее с учетом  

ежемесячных начислений арендной платы, исходя из следующего расчета: 

- за период с 11.04.2022 по 03.05.2022 = 325 руб. х 23 дн. х 1/300 х 17 % =4,24 руб.,  - за период с 04.05.2022 по 10.05.2022 = 325 руб. х 7 дн. х 1/300 х 14 %= 1,06 руб.,  - за период с 11.05.2022 по 26.05.2022 = 650 руб. х 16 дн. х 1/300 х 14 %= 4,85 руб.,  

- за период с 27.05.2022 по 10.06.2022 = 650 руб. х 15 дн. х 1/300 х 11 % = 3,58 руб.,  - за период с 11.06.2022 по 13.06.2022 = 975 руб. х 3 дн. х 1/300 х 11 % = 1,07 руб.,  

- за период с 14.06.2022 по 10.07.2022 = 975 руб. х 27 дн. х 1/300 х 9,5 % = 8,34 руб.,  - за период с 11.07.2022 по 24.07.2022 = 1 300 руб. х 14 дн. х 1/300 х 9,5 % = 5,76  

руб., 

- за период с 25.07.2022 по 10.08.2022 = 1 300 руб. х 17 дн. х 1/300 х 8 % = 5,89 руб.,  - за период с 11.08.2022 по 10.09.2022 = 1 625 руб. х 30 дн. х 1/300 х 8 % = 13 руб.,  

- за период с 11.09.2022 по 18.09.2022 = 1 950 руб. х 8 дн х 1/300 х 8 % = 4,16 руб.,  

- за период с 19.09.2022 по 01.10.2022 = 1 950 руб. х 13 дн. х 1/300 х 7,5 % = 6,34  

руб., 

- за период с 02.10.2022 по 10.10.2022 = 1 950 руб. х 9 дн. х 1/300 х 7,5 % = 4,39 руб.,  - за период с 11.10.2022 по 10.11.2022 = 17 373,55 х 31 х 1/300 х 7,5 % = 134,65 руб.,  - за период с 11.11.2022 по 11.12.2022 = 17 698,55 х 31 х 1/300 х 7,5 % = 137,16 руб.,  - за период с 12.12.2022 по 10.01.2023 = 18 023,55 х 30 х 1/300 х 7,5 /% = 135,18 руб.,  - за период с 11.01.2023 по 12.02.2023 = 18 366,43 х 33 х 1/300 х 7,5 % = 151,52 руб.,  - за период с 13.02.2023 по 12.03.2023 = 18 709,31 х 28 х 1/300 х 7,5 % = 130,97 руб.,  - за период с 13.03.2023 по 15.03.2023 = 19 052,19 х 3 х 1/300 х 7,5 % = 14,29 руб.  

Таким образом, за период с 11.04.2022 года 15.03.2023 года размер неустойки  

составил: 766 руб. 45 коп. 

Следовательно, размер неустойки за период с 11.04.2020 по 15.03.2023 года  

составляет 2 200 руб. 34 коп. (1 433 руб. 89 коп. +766 руб. 45 коп.) 

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца о взыскании неустойки  

обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 2 200 руб. 34 коп.  В остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  

которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае,  если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в  деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не  оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Суд удовлетворил требования истца в размере 21 252 руб. 53 коп. (50, 92 % от  заявленных требований). Следовательно, с ответчика взыскивается 1 018 руб.  государственной пошлины в доход федерального бюджета.  

 Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Алтайкровля», г. Новоалтайск  Алтайского края в пользу Межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике  Алтай, г. Барнаул Алтайского края 21 252 руб. 53 коп., из них 19 052 руб. 19 коп. долга и  2 200 руб. 34 коп. пени.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Алтайкровля», г. Новоалтайск  Алтайского края 1 018 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой  инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Я.В. Захарова