РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-281054/23-28-2165

г. Москва

12 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КОРПУС-А"  (140070, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЛЮБЕРЦЫ Г.О., ЛЮБЕРЦЫ Г., ТОМИЛИНО РП., ФИО2 УЛ., Д. 11, ПОМЕЩ. VIII, КОМ. 5А ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2017, ИНН: 

<

***>) 

к 1) ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ПОЧТА РОССИИ" В ЛИЦЕ ОБОСОБЛЕННОГО СТРУКТУРНОГО ПОЗДРАЗДЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОЧТОВОЙ СВЯЗИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (131000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 

<

***>)

2) ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании расходов по ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: Московская обл., г. Люберцы, 

<

...> в размере 87 861,30 руб.

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 01.04.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от 1-го ответчика: не явился, извещен

от 2-го ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КОРПУС-А" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ПОЧТА РОССИИ" В ЛИЦЕ ОБОСОБЛЕННОГО СТРУКТУРНОГО ПОЗДРАЗДЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОЧТОВОЙ СВЯЗИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании расходов по ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: Московская обл., г. Люберцы, 

<

...> в размере 87 861,30 руб.

Определением суда от 15 февраля 2024 года принят отказ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КОРПУС-А" в части исковых требований к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ПОЧТА РОССИИ" В ЛИЦЕ ОБОСОБЛЕННОГО СТРУКТУРНОГО ПОЗДРАЗДЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОЧТОВОЙ СВЯЗИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Производство в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Товарищество собственников недвижимости «Корпус-А» создано в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений в нежилом административном здании для управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества нежилого административного здания, расположенного по адресу: Московская обл., г. Люберцы, 

<

...> (далее по тексту - Здание).

На общем собрании членов ТСН "Корпус-A" от 26.10.2020 г., по 4-му пункту повестки дня, было предложено весной-летом 2021 года произвести ремонт фасада Здания, решением общего собрания распределены обязанности по подготовке к проведению указанного ремонта.

Необходимость и обоснованность проведения ремонта фасада кратчайшие сроки, подтверждена тем, что 31.03.2021 года, в отношении ненадлежащего состояния Здания, получено предписание Главного управления государственного административно-технического надзора Московской области № 15/1699/56 с требованием устранить нарушения состояния фасада Здания, выявленные старшим государственным инспектором в области охраны окружающей среды, выразившиеся в виде местных разрушений облицовки Здания, штукатурки, фактурного и покрасочного слоёв, выкрашивание раствора из швов и пр.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22).

На основании вышеуказанных положений, было принято решение о нецелесообразности сбора взносов в общем порядке с собственников, чьи помещения расположены во встроенно-пристроенных частях здания (два двухэтажных крыла Здания, имеющие собственную крышу, стены и др. конструктивные части, ремонт и содержание которых собственники помещений встроенно-пристроенных частей здания по собственному волеизъявлению и согласованию с ТСН "Корпус-A"  осуществляют за счет собственных средств (без участия ТСН и без сбора взносов на ремонт общего имущества, расположенного во встроенно-пристроенных частях здания, с других собственников в Здании, помещения которых располагаются в многоэтажной части здания). 

Таким образом, собственникам решениями общего собрания от 05.07.2021 г и от 06.08.2021 г., поручено произвести ремонт собственными силами в отношении фасадов встроенно-пристроенных частей здания, при этом с площадей помещений, расположенных в таких встроенно-пристроенных частях Здания ТСН "Корпус-A" не взимаются взносы на проведение ремонта.

Как пояснил истец, в настоящее время все Фасады всех частей здания отремонтированы. Фактические расходы на ремонт общего имущества (Фасада многоэтажной части Здания), составили 978 411 рублей, 13 коп.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. 

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). 

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Спорное нежилое помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта. 

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по ремонту имущества. 

Поскольку ТУ Росимущества по Московской области наравне с другими владельцами помещений в здании является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, оно должно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение. 

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорного нежилого помещения ответчиком не оспорен. 

Согласно выписке из реестра Федерального имущества об объекте учета Федерального имущества Российская Федерация является собственником убежища, расположенного по адресу: Московская обл., г. Люберцы, 

<

...>. корпус 36. 

Договор или государственный контракт на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания с истцом на данное помещение не заключался.

Истцом в материалы дела предоставлены доказательства производства ремонта и сумма по смете, что не оспорено ответчиком.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества здания ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены.

Расчет по смете за ремонт здания является верным и не оспорен ответчиком.

Полномочия собственника в отношении федерального имущества от имени Российской Федерации осуществляет ТУ Росимущество. 

Росимущество осуществляет указанные полномочия непосредственно и через свои территориальные органы. Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Московской области. 

Факт принадлежности помещения на праве собственности Российской Федерации подтверждается сведениями, представленными ответчиком. 

Таким образом, в силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ обязанность оплаты за ремонт в рассматриваемой ситуации возлагается на собственника Российскую Федерацию в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в московской области (ТУ Росимущества в Московской области)

В соответствии с пункте 5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Федеральное 6 агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации, полномочия собственника имущества, составляющего государственную казну. Управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации. 

Следовательно, в рассматриваемой ситуации Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Московской области является надлежащим ответчиком.

Таким образом, требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет казны в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "КОРПУС-А"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   расходы по ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: Московская обл., г. Люберцы, 

<

...>, соразмерно доли в праве общей собственности на имущество - Убежище с реестровым номером В13510045063, общей площадью 755 кв.м, в сумме 87 861,30 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3514 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Судья:

С.С. Хорлина