АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3685/2022

05 апреля 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Микиной О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Феникс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248017, 

<

...>, эт. 3, оф. 4

К главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248001, 

<

...> 

о взыскании 82 130 руб. 16 коп.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Феникс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калужской области (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании по договору управления многоквартирным домом от 17.08.2021 задолженности по внесению платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 82 130 руб. 16 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, заседание проводится в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Городской управы г. Калуги от 01.07.2021 № 6263-пи истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – дом).   

Истец осуществляет управление домом по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации на основании заключённого с собственниками жилых помещений указанного дома договора от 17.08.2021.

Согласно выписки из ЕГРПН от 04.12.2009 №40-40-01/076/2009-102 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 946,2 кв.м. принадлежит на праве собственности Российской Федерации (далее - спорное помещение).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРПН от 11.12.2019 №40:26:000203:421-40/001/2019-2 спорное помещение закреплено на праве оперативного управления за Главным управлением МЧС России по Калужской области .

Между истцом и ответчиком не был заключен договор управления многоквартирным домом.  

Оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, мест общего пользования осуществляется на основании счета, выставляемого уполномоченной управляющей компанией.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в адрес последнего была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.16), оставленная ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на собственника. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

В силу п. 4 ст. 214 названного Кодекса имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (п. 1 ст. 296 Кодекса).

Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из смысла ст. 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. 

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования Жилищного кодекса Российской Федерации по внесению платы за коммунальные услуги.

В ст.ст. 296 и 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение третьего лица имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Факт принадлежности ответчику на праве оперативного управления спорного нежилого помещения подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, следовательно, последний обязан нести бремя содержания данного имущества.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком по правилам ст. 65 АПК РФ, в период с 01.08.2021 по 28.02.2022 ответчику оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту спорного помещения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В настоящем споре обязанность ответчика как законного владельца нести бремя расходов на содержание спорного имущества предусмотрена совокупностью положений ЖК РФ и ст.ст. 296, 298 ГК РФ, т.е. вытекает из требований закона.

В соответствии со ст. 65 Бюджетного кодекса Российской Федерации формирование расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации осуществляется в соответствии с расходными обязательствами, обусловленными установленным законодательством Российской Федерации разграничением полномочий федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, исполнение которых согласно законодательству Российской Федерации, международным и иным договорам и соглашениям должно происходить в очередном финансовом году (очередном финансовом году и плановом периоде) за счет средств соответствующих бюджетов.

Как следует из ст. 65 Бюджетного кодекса Российской Федерации, основанием для расходования бюджетных средств являются требования закона, наличие договора или иного соглашения.

В настоящем споре обязанность ответчика как законного владельца нести бремя расходов на содержание спорного имущества предусмотрена совокупностью положений ЖК Российской Федерации и ст.ст. 296, 298 ГК РФ, т.е. вытекает из требований закона.

Ответчик владел информацией о наименовании, месте нахождения истца, в связи с чем, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере плате за оказанные услуги при обращении к истцу для целей предоставления собственнику имущества сведений о размере обязательств.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг в размере 82 130 руб. 16 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу положений ст.ст. 110, 112 АПК РФ относятся на ответчика исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Феникс" задолженность в размере 82 130 руб. 16 коп., расходы по государственной пошлине в размере 3 285 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья О.В. Микина