АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17596/2019

г. Барнаул

13 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 13 марта 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в  составе судьи  Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яровое», г. Яровое (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Конкордия», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) о взыскании 24 264 руб. 38 коп. долга, 2 340 руб. 23 коп. процентов,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), после перерыва не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яровое» (далее – ООО «Управляющая компания Яровое», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конкордия» (далее – ООО «Конкордия», ответчик) о взыскании 24 264 руб. 48 коп. долга, 1 340 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы  неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома №3, расположенного по адресу: 

<

...>

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания для изучения поступивших от истца документов.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для предоставления ответчику времени для ознакомления с поступившими документами объявлялся перерыв, о чем в сети «Интернет» делалось объявление.

После перерыва ответчик в судебное заседание не явился.

В отзыве ответчик просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, на отсутствие доказательств оказания услуг по содержанию дома, а также на ненадлежащее качество оказанных услуг и их оказание не в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Конкордия» в период с 03.03.2016 по 22.01.2019 являлось собственником  жилого помещения, общей площадью 85,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №90-16486848 от 25.03.2016.

01.07.2013 между собственниками помещений в моногоквартирном доме и ООО «УК Яровое» заключен договор №3-2 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому собственники передают, а управляющая компания принимает на себя полномочия по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №3, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитывается управляющей компанией, обсуждается с собственниками и утверждается общим собранением собственников (Приложение №1).

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.06.2015 утвержден тариф на содержание общего имущества дома №3 по ул.Ленина в г. Яровое с 01.07.2015 в сумме 7,00 руб./м2 (л.д. 31 т.1).

Протоколом №3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.06.2016 утвержден тариф на содержание общего имущества дома №3 по ул.Ленина в г. Яровое с 01.07.2016 в сумме 7,46 руб./м2. (л.д. 33 т.1).

Протоколом общего собрания жильцов дома № 2 от 15.05.2017 на период с 01.07.2017 по 30.06.2018 собственниками многоквартирного дома №3 утвержден тариф на содержание общего имущества в сумме 10,83 руб./м2 (л.д. 35 т.1).

Протоколом общего собрания жильцов дома на период с 01.07.2018 по 30.06.2019 собственники многоквартирного дома №3 утвержден тариф на содержание общего имущества в сумме 10,83 руб./м2. (л.д. 37 т.1).

Согласно уточному расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного  дома №3 за период с 17.07.2016 по 21.01.2019 в размере 24 264 руб. 48 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). 

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги                                           (статья 154 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность ООО «Конкордия» по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома возникла в силу закона. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).      

Факт управления истцом многоквартирным домом, наличие у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, подтверждается протоколами общих собраний, договорами подряда на техническое обслуживание и ремонт многоквартирных домов, актами о приемке оказанных услуг по техническому обслуживанию и ремонту.

 Ответчик доказательств оплаты долга, также как и обоснованных возражений относительно правильности расчета исковых требований, суду не представил.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что между сторонами не заключен договор на содержание и ремонт общего имущества, является несостоятельным, поскольку, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора, не является основанием для освобождения от обязанности нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что 22.07.2019 истец направил в Арбитражный суд Алтайского края заявление о выдаче судебного приказа (л.д. 68 т.2).

26.07.2019 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яровое» о выдаче судебного приказа.

29.07.2019 по делу №А03-11915/2019 судом вынесен судебный приказ о взыскании с должника – общества с ограниченной ответственностью «Конкордия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), место нахождения: 656066, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яровое» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), место нахождения: 658839, 

<

...>) задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение, площадью 85,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 25 379 руб. 32 коп. за период с 01.06.2016 по 21.01.2019, а также 1 000 руб. 00 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определенем от 20.08.2019 судебный приказ по делу №А03-11915/2019 отменен.

Исковое заявление по настоящему делу поступило 23.10.2019, принято судом к производству 25.10.2019.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 23.10.2019, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (20.08.2019 г.), с учетом приведенных разъяснений суд установил, что срок исковой давности необходимо исчислять с 22 июля 2016г.

При этом суд учитывает, что обязанность по оплате услуг по содержанию жилья, оказанных в июле 2016г. возникла в силу ст. 155 ЖК РФ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, т.е. не позднее 11 августа 2016г. 

Следовательно, срок исковой давности по исковым требованиям по оплате долга за услуги, оказанные в период с июля 2016г. по декабрь 2018г. истцом не пропущен.

Аналогичный подход изложен в Определении Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019г. №4-КГ19-40.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчик доказательства, подтверждающие некачественное оказание услуг по содержанию жилья, либо доказательства, подтверждающие оказание услуг не в полном объеме, суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга по оплате услуг по содержанию жилья, оказанных в период с июля 2016г. по декабрь 2018г.,  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на сумму задолженности за содержание общего имущества истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 340 руб. 23 коп. за период с 10.08.2016 по 21.01.2019 в сумме 2 340 руб. 23 коп. (л.д. 61 – 62 т.2). 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе                                                   (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27.06.2017 года № 221 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

В соответствии  с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, вступившей в законную силу с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов  не установлен законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ), в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в части 14 статьи 155 ЖК РФ указано на невозможность увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, не должна превышать размер законной неустойки. Данный вывод не противоречит разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления ВС РФ N 7.

Вместе с тем, взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, не противоречит закону и не может нарушать права ответчика.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшего плату за услуги, оказанные в период с июля 2016г. по декабрь 2018г., проценты в размере, не превышающем неустойку, установленную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, что им и сделано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.08.2016 по 21.01.2019 в сумме 2 340 руб. 23 коп. 

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкордия», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Яровое», г. Яровое (ОГРН 

<

***>) 24 264 руб. 48 коп. долга, 2 340 руб. 23 коп. неустойки, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Е.Н. Пашкова