Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-37359/21-127-255

25 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОКТЯБРЬ" (115230, МОСКВА ГОРОД, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 65, КОРПУС 2, ЭТАЖ 1 ПОМ V КОМ 3 ОФ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2019, ИНН: 

<

***>), 

к ответчикам:

1.КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>), 

2.ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>), 

О взыскании с Казённого предприятия города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", а в случае недостаточности денежных средств у Казённого предприятия города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" взыскать с города Москвы в лице ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ООО "УК ОКТЯБРЬ" сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по помещениям (квартир с № 1 по № 200 и нежилых помещений №№ 1н, 3н, 4н, 6н, 8н, 12н, 13н) расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за апрель 2020 года за содержание жилого помещения в размере 243 277,58 руб. и за предоставление коммунальной услуги отопление 243 105,84 руб., а всего 486 383,42 руб.; расходов на оплату услуг представителя по Договору возмездного оказания юридических услуг № 7-20 от 08.07.2020 года в размере 15 000,00 руб.; 

при участии: 

истец – ФИО3 по дов. от 19.11.2020 № 4

ответчик №1 –  ФИО4 по дов. от 13.05.2021 № КП-5007/д

ответчик №2 –  ФИО5 по дов. от 10.12.2020 № 33-Д-1250/20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по помещениям (квартир с № 1 по № 200 и нежилых помещений №№ 1н, 3н, 4н, 6н, 8н, 12н, 13н) расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за апрель 2020 года за содержание жилого помещения в размере 243 277,58 руб. и за предоставление коммунальной услуги отопление 243 105,84 руб., а всего 486 383,42 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК ОКТЯБРЬ» (далее - ООО «УК ОКТЯБРЬ» или Истец) осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами, имеет Лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД №077001940 от 17.12.2019 г. (срок действия с 17.12.2019 г. до 16.12.2024 г.).

На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 16.03.2020 г. № 7057-РЛ О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы с 01.04.2020 г. включены в реестр лицензий города Москвы сведения о том, что ООО «УК ОКТЯБРЬ» (ИНН 

<

***>, лицензия №077001940 от 17.09.2019 г.) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ «Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом».

20.03.2020 г. ООО «УК ОКТЯБРЬ», как управляющая организация, заключило Договор управления многоквартирным домом № М-10-2/2020 с Государственным казенным учреждением города Москвы «Инженерная служба района Некрасовка» (ГКУ «ИС района Некрасовка»), являющемся представителем собственника - города Москвы в отношении жилых помещений (согласно приложению № 6 к настоящему договору) и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - Договор управления МКД).

В соответствии с Приложением 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, утверждена ставка планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого помещения) в размере 30,49 руб.

01.04.2020 г. ООО «УК ОКТЯБРЬ», как управляющая организация, заключило Договор теплоснабжения № 05.403451-ТЭ (далее - Договор теплоснабжения) с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2 Приложения 3 к приказу Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018 г. № 233-ТР, утвержден тариф на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям Публичным акционерным обществом «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосквского административных округов, для населения с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. 1 904,28 руб./Гкал с учетом НДС.

При этом Истец производит расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии абз. 1 п. 1 постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 г. № 629-ПП по которому сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

24.04.2020 г. посредством электронного документооборота Контур.диадок в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://diadoc.kontur.ru) был заключен Договор управления Многоквартирным домом № КПУГС/ДУ/20/127 между Истцом - ООО «УК ОКТЯБРЬ», являющееся управляющей организацией и Казённым предприятием города Москвы «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬТВА» (далее - Ответчик - КП «УГС»), являющимся правообладателем жилых и нежилых помещений (согласно приложению № 6 к настоящему Договору), расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принадлежащем КП «УГС» на праве оперативного управления, на основании свидетельств о государственной регистрации прав.

Ответчик - КП «УГС» оплачивает за содержание помещений и за предоставление коммунальной услуги отопление в МКД Истцу - ООО «УК ОКТЯБРЬ» с 24.04.2020 г.

Таким образом, как указывает истец, за Ответчиком - КП «УГС» образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальной услуги отопления, а именно:

-за апрель 2020 г. (за период с 01.04.2020 г. по 23.04.2020 г. (23 дня)) за содержание жилого помещения в размере 243 277,58 руб.;

-за апрель 2020 г. (за период с 01.04.2020 г. по 23.04.2020 г. (23 дня)) за предоставление коммунальной услуги отопление 243 105,84 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора,  истец  направил в адрес ответчика  претензию от 08.07.2020 г. (исх. № 11/2020).

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями п. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги».

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из  представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2019 г. №77-166000-009288-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (Ответчик) является застройщиком Многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом у Ответчика с 27.12.2019 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в МКД.

Из Приложения №6 Договора управления МКД №М-10-2/2020 от 20.03.2020 г., заключенного между Истцом - ООО «УК ОКТЯБРЬ» и ГКУ «ИС района Некрасовка» усматривается, что собственником всех жилых и нежилых помещений в МКД является город Москва (квартиры с № 1 по № 200, нежилые помещения с № 1 по № 17).

Из преамбулы и Приложения № 6 Договора управления МКД № КПУГС/ДУ/20/127 от 24.04.2020 г., заключенного между Истцом - ООО «УК ОКТЯБРЬ» и Ответчиком - КП «УГС» усматривается, что: Ответчик - КП «УГС» является правообладателем всех жилых и нежилых помещений (квартиры с № 1 по № 200, нежилые помещения №№ 1н, Зн, 4н, 6н, 8н, 12н,13н) на праве оперативного управления.

Дата государственной регистрации оперативного управления квартир с № 1 по № 130 - 318.01.2020 г.; дата государственной регистрации оперативного управления нежилых помещений №№ 1н, Зн, 4н, 6н, 8н, 12н, 13н -12.02.2020 г.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Истец произвел расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии абз. 1 п. 1 постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 г. № 629-ПП по которому сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

24.04.2020 г. посредством электронного документооборота Контур.диадок в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://diadoc.kontur.ru) был заключен Договор управления Многоквартирным домом № КПУГС/ДУ/20/127 между Истцом - ООО «УК ОКТЯБРЬ», являющееся управляющей организацией и Казённым предприятием города Москвы «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬТВА» (далее - Ответчик - КП «УГС»), являющимся правообладателем жилых и нежилых помещений (согласно приложению № 6 к настоящему Договору), расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, принадлежащем КП «УГС» на праве оперативного управления, на основании свидетельств о государственной регистрации прав.

Таким образом, с даты заключения Договора управления Многоквартирным домом № КПУГС/ДУ/20/127 у Ответчика, являющегося правообладателем указанных жилых и нежилых помещений возникла обязанность по внесению платы за содержание помещений в МКД Истцу. 

Кроме того, факт заключения между Истцом и Ответчиком 24.04.2020 Договора управления МКД № КПУГС/ДУ/20/127 также влечет возникновение у ответчика, как правообладателя помещений, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по помещениям (квартиры с № 1 по № 200, нежилые помещения с № 1 по № 17).

Доказательств оплаты содержания и ремонта помещений за период до заключения договора Ответчик не представил. 

Доводы отзыва ответчика отклонены судом, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами и не соответствуют  действующему законодательству.

Доказательств установления иного тарифа для ответчика нежели указано истцом ответчик в материалы дела не представил.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Ответчика – Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства», учредителем является Департамент городского имущества города Москвы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 123.22 ГК РФ, ст. 125 ГК РФ, ч. 3 ст. 214 ГК РФ, п. 3 ст. 7 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, суд пришел к выводу, что Департамент городского имущества города Москвы, являющийся учредителем Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства», при недостаточности денежных средств несет субсидиарную ответственность по обязательствам Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства».

Учитывая, что наличие и размер долга подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, а также то обстоятельство, что само по себе отсутствие собственных денежных средств не может являться основанием для освобождения Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства» от надлежащего исполнения обязательств в соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Казенного предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства», а в случае недостаточности средств в порядке субсидиарной ответственности с Департамента городского имущества города Москвы задолженности в размере 486 383,42 руб. в полном объеме.

Истец также заявил к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 руб. 00 коп.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Проанализировав представленные в материалы дела документы,  суд считает, что  представленные в материалы дела доказательства, подтверждают факт несения истцом судебных расходов в заявленном размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", а в случае недостаточности средств с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (за счет казны г. Москвы) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОКТЯБРЬ" задолженность в размере 486 383,42 руб., 15 000 судебных расходов на оплату услуг представителя, а также госпошлину в размере 12 728 руб. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор