АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7106/24

16 июля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 июля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            16 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Алмазовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Скляренко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-7106/24

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Управление казной города Ростова-на-Дону" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВИНТАЖ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 02.02.2024 № УКР-356,

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

муниципальное казенное учреждение "Управление казной города Ростова-на-Дону" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВИНТАЖ" о взыскании задолженности по договору аренды от 05.12.2016 № 18-1 за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 в размере 63 168,40 рублей, пени за период с 11.05.2023 по 31.12.2023 в размере 3 075,61 рублей, пени, начисленных на сумму 63 168,40 рублей за период с 01.01.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Представил дополнительные документы в обоснование заявленных требований, которые судом приобщены к материалам дела.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв не направил.

Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района города Ростова-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Винтаж» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов №18-1 от 05.12.2016, по условиям которого арендодатель на основании протокола от 15.11.2016 №201016/1598370/01-02 проведения открытого аукциона по извещению №201016/1598370/01 предоставляет арендатору в аренду за плату нежилое помещение (здание, сооружение) по адресу:. 

<

...>, .литер А, 1 этаж, общей площадью 17,9 кв.м, комнаты №19,22,23 для использования под офис, бытовые услуги (пункт 1.1 договора).

По акту сдачи-приемки от 05.12.2016 арендодатель сдал, а арендатор принял спорное нежилое помещение.

Согласно пункту 1.2 договора указанный объект закреплен за муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района города Ростова-на-Дону на праве оперативного управления.

Срок договора установлен с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на пять лет (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 5 972,51 рубля в месяц, что соответствует сумме величины арендной платы за объект согласно протоколу №201016/1598370/01-02 от 15.10.2016 проведения открытого аукциона по извещению №201016/1598370/01.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа начавшегося месяца. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.4 договора.

В пункте 4.3.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренный законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктами 5.1, 5.1.4 договора также предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут с согласия арендатора или судом в случаях нарушения или невыполнения арендатором условий, предусмотренных настоящим  договором: при образовании задолженности по внесению в полном объеме арендных платежей за объект в течение двух сроков подряд.

04.06.2021 между муниципальным казенным учреждением «Управление казной города Ростова-на-Дону» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Винтаж» (арендатор) заключено дополнительное соглашение №69 о перемене лица в обязательстве к договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов №18-1 от 05.12.2016, по условиям которого на основании пункта 4.1 статьи 1 положения «О порядке передачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону», утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 №100, распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 13.05.221 №853 «Об изъятии из оперативного управления муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района города Ростова-на-Дону недвижимого имущества», выписки из ЕГРН от 02.06.2021 №КУВИ-002/2021-65797204 стороны пришли к соглашению внести с 01.06.2021 в договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов №18-1 от 05.12.2016 изменения в пункты договора: 1 «Преамбула договора», 3.1 «Размер арендной платы», 3.4 «Реквизиты для перечисления арендной платы».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.08.2023 по делу № А53-18763/23 договор аренды расторгнут, суд обязал ответчика возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи.

27.10.2023 судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по работе с юридическими лицами по г. Ростову-на-Дону УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство № 227599/23/61085-ИП в отношении ООО «ВИНТАЖ» об обязании передать спорное нежилое помещение Управлению казной по акту приема-передачи.

Однако, решение суда не исполнено, указанное нежилое помещение ООО «ВИНТАЖ» по акту приема-передачи истцу не передано.

Истец указывает, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в период с 11.04.2023 по 31.12.2023, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 63 168,40 рублей.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды от 05.12.2016 № 18-1 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, истцом произведено начисление пени за период с 11.05.2023 по 31.12.2023 в размере 3 075,61 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.12.2023 № УКР-3826 об уплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание арендной платы после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора аренды №18-1 от 05.12.2016 передано во временное пользование нежилое помещение (здание, сооружение) по адресу:. 

<

...>, .литер А, 1 этаж, общей площадью 17,9 кв.м, комнаты №19,22,23 для использования под офис, бытовые услуги.

Договор расторгнут 10.09.2023, однако, помещение ответчиком истцу не возвращено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с 11.04.2023 по 31.12.2023 составляет 63 168,40 рублей.

Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами, соответствующим действующему законодательству, условиям договора.

Ответчиком представленный расчет задолженности по арендной плате не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной плате в размере 63 168,40 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.05.2023 по 31.12.2023 в размере 3 075,61 рублей, а также пени о день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды от 05.12.2016 № 18-1 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет пени по договору за период с 11.05.2023 по 31.12.2023 в размере 3 075,61 рублей, исходя из суммы задолженности по арендной плате 63 168,40 рублей.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, расчет неустойки соответствует условиям договора, судом проверен и признан верным, требование истца о взыскании 3 075,61 рублей пени подлежит удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.05.2023 по 31.12.2023 в размере 3 075,61 рублей, а также пени, начисленные на сумму 63 168,40 рублей за период с 01.01.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 650 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 169-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИНТАЖ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Управление казной города Ростова-на-Дону" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) - 63 168,40 рублей задолженности, 3 075,61 рублей пени, а также пени, начисленные на сумму 63 168,40 рублей за период с 01.01.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИНТАЖ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 650 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               З.П. Алмазова