Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114647/2020

12 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  12 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

открытое акционерное общество "Специальное конструкторское бюро  вычислительной технили "Искра" (адрес:  Россия 195265, Санкт-Петербург, Гражданский пр. д.111, ОГРН:  

<

***>);

к  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "ЛЕНЭЛЕКТРОНМАШ" (адрес:  Россия 195265, Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 111 литер а, офис 328, ОГРН:  

<

***>);

 

при участии представителей истца ФИО2 действующей на основании доверенности  от 11.08.2020  

 

установил:

акционерное общество "Специальное конструкторское бюро вычислительной техники "Искра" " (далее по тексту именуемое – АО " СКБ ВТ "Искра") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Научно-Технический Комплекс «Ленэлектронмаш» (далее по тексту именуемое – АО НТК "ЛЕНЭЛЕКТРОНМАШ") с требованием произвести реальный раздел нежилого помещения 5-Н, кадастровый  номер 78:10:0005554:4463, расположенного на третьем этаже нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 111, лит. А. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО  «Дружба». 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики и третьи  лица,   уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, Истец просил произвести реальный раздел нежилого помещения 5-Н, кадастровый номер 78:10:0005554:4463, расположенного на 3-м этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера А, а именно:  

Акционерному обществу "Специальное конструкторское бюро вычислительной техники «Искра» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 195265, 

<

...>, литер А, помещение 5-Н, комната 35 выделить следующие помещения: 

114-Н, площадью 6,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

116-Н, площадью 16,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

142-Н, площадью 2,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

128-Н, площадью 81,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

127-Н, площадью 26,40 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

125-Н, площадью 15,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

123-Н, площадью 70,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

121-Н, площадью 129,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

120-Н, площадью 24,80 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

119-Н, площадью 45,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

118-Н, площадью 46,40 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

143-Н, площадью 47,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

134-Н, площадью 40,40 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

 

Акционерному обществу «Научно-технический комплекс «Ленэлектронмаш», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 195265, 

<

...>, литера А, офис 328, выделить следующие помещения:  

117-Н, площадью 108,50 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

122-Н, площадью 95,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

124-Н, площадью 35,20 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

126-Н, площадью 11,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

129-Н, площадью 33,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

130-Н, площадью 35,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

131-Н, площадью 26,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

132-Н, площадью 99,40 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

133-Н, площадью 75,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

135-Н, площадью 36,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

136-Н, площадью 54,00 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

137-Н, площадью 23,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

138-Н, площадью 46,30 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

 

       Закрытому акционерному обществу «Дружба» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 195265, 

<

...>, литера А, офис 323, выделить следующие помещения: 

141-Н, площадью 47,80 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А. 

140-Н, площадью 23,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

139-Н, площадью 131,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

115-Н, площадью 7,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

Истец указывал на то, что оставшаяся после раздела (выделения долей в натуре) часть нежилого помещения 5-Н (части помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24), а также 10ЛК, площадью 21,70 кв.м.,  является местами общего пользования, и переходит в общее имущество собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> лит. А

ЗАО «Дружба» поддержало заявленные требования, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, ссылаясь на то, что ЗАО «Дружба» согласовало раздел помещений в Соглашении о разделе от 20.03.2020. 

В отзыве за иск Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщило, что в отношении спорного объекта зарегистрировано право общей долевой собственности, согласно регистрационным данным, Истцу принадлежит 4503/22593 и 1035/22593 доли в праве собственности; АО «НТК «ЛЕНЭЛЕКТРОМАШ» - 6852/22593 доли в праве собственности, ЗАО «Дружба» - принадлежит 2108/22608 долей в праве собственности. Сведения о правах иных лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.  

Разрешение спора по существу Управление Росреестра по Санкт-Петербургу оставило на усмотрение суда.  

В отзыве на исковое заявление, АО «НТК «ЛЕНЭЛЕКТРОМАШ» указал, что согласовал результаты формирования помещения для каждого собственника в соответствии с их фактическим использованием, отраженные в протоколе собрания собственников от 05.02.2020. Решение вопроса по местам общего пользования оставил на усмотрение суда. АО «НТК «ЛЕНЭЛЕКТРОМАШ» просил рассмотреть дело в его отсутствие.  

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, за АО "СКБ ВТ "Искра" зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении помещения по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 111, помещение 5-Н, литер А, общей площадью 2260,8 кв.м., на основании договора купли-продажи доли в общей долевой собственности на нежилое помещение от 22.07.2014 №02-07/14, дата регистрации 28.11.2014г. регистрационный №78-78-89/030/2014-041, доля в праве составила 1035/22593, а также право общей долевой собственности в отношении помещения по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 111, помещение 5-Н, литер А, общей площадью 2260,8 кв.м., на основании Уведомления Фонда имущества, согласованное с КУГИ Санкт-Петербурга №Ф-8614/3 от 21.03.2000, плана приватизации, утвержденного председателем КУГИ Санкт-Петербурга 03.01.1996г., регистрационный №78-78-01/0241/2006-117 от 27.04.2006, доля в праве составила 4503/22593.

за ЗАО «Дружба» зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении помещения по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 111, помещение 5-Н, литер А, общей площадью 2260,8 кв.м., на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2005 по делу № А56-19605/2005. Доля в праве, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 78-АВ, номер 007495, регистрационный №78-78-01/0381/2006-041 от 19.07.2006., составила 2108/22608. 

за АО «НТК «Ленэлектромаш» зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении помещения по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 111, помещение 5-Н, литер А (далее – Помещение), общей площадью 2260,8 кв.м., на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 29.10.2004 № 1264-рз о приватизации имущества. Доля в праве, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 78-АА, номер 151182, регистрационный №78-78-01/0174/2005-313 от 16.05.2005, составила 6852/22593.

Как подтверждено Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, прав иных лиц в отношении помещения 5-Н не зарегистрировано. 

В отношении помещения проведен кадастровый учет, ему присвоен номер 78:10:0005554:4463, площадь помещения по данным кадастрового учета составляет 2260,8 кв.м.  

Собственники Помещения провели собрание, результаты которого зафиксировали в протоколе от 05.02.2020, на котором приняли решение об инвентаризации помещения с целью выделения принадлежащих им долей в праве в натуре, в соответствии с фактически используемыми помещениями, по результатам инвентаризации подготовить соглашение о выделе долей в натуре и регистрации прав собственности на вновь образованные (выделенные) помещения. 

Проведение работ поручено ЗАО «Дружба». 

По результатам инвентаризации, составлено Соглашение о разделе Помещения от 20.03.2020, в котором стороны зафиксировали площадь помещения после перепланировки – 2193,6 кв.м., размер принадлежащих им долей в праве собственности, а также перечень и площадь помещений в Помещении, подлежащих передаче каждому из сособственников в индивидуальную собственность, определив, также, перечень номеров общих помещений общей площадью 686,4 кв.м., которые являются местами общего пользования, и относятся к общему имуществу собственников.  

В Соглашении отмечено, что выделение доли в натуре произведено в соответствии с техническим планом, подготовленным ООО «МАЯК». 

Соглашение подписали АО "СКБ ВТ "Искра" и ЗАО «Дружба». 

АО «Научно-технический комплекс «Ленэлектронмаш» Соглашение, врученное ему 20.02.2020, не подписал, но и возражений относительно его условий не заявил, в том числе и при рассмотрении дела. 

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Истец фактически требует раздела общего имущества между всеми сособственниками, то есть их требования по существу направлены на прекращение правового режима общей собственности на помещение 5-Н. 

Все участники общей собственности в отношении спорного помещения привлечены к участию в деле и согласились на раздел общего имущества в соответствии с условиями указанного выше Соглашения от 20.03.2020. 

Закон не ставит никаких условий для реализации сособственниками права на раздел имущества. 

Препятствием для раздела имущества может являться установленная законом недопустимость выдела доли в натуре или невозможность выдела без несоразмерного ущерба имуществу (пункт 3 статьи 252 ГК РФ), например в связи с неделимостью вещи. 

По условиям достигнутого собственниками Соглашения от 11.03.2020, каждому из них, включая истца, передаются в собственность обособленные помещения в Помещении, которые могут использоваться самостоятельно. Препятствий для раздела Помещения в заявленной части в натуре не имеется. 

Таким образом, иск о разделе Помещения подлежит удовлетворению, с присуждением каждому из собственников комнат в Помещении, согласно достигнутому ими Соглашению, и прекращением права общей долевой собственности на соответствующую часть Помещения.  

Неделимое имущество, предназначенное, в том числе и для обслуживания вновь образованных объектов права собственности, а именно, части помещения 5-Н под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общей площадью 686,40 кв.м., а также 10ЛК, площадью 21,70 кв.м., является местами общего пользования, и как следует, из смысла достигнутого собственниками Соглашения, являются местами общего пользования для всех собственников здания.

В силу разъяснений пункта 52 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу отношений сторон,   исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований  уд приходит к выводу о  наличии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  Исходя из буквальной формулировки заявленных требований, расходы по оплате государственной пошлины  остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Решил:

привлечь к участию в деле в качестве соответчика   ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО  «Дружба».

Произвести реальный раздел нежилого помещения 5-Н, кадастровый номер 78:10:0005554:4463, расположенного на 3-м этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, литера А.

Признать за акционерным обществом "Специальное конструкторское бюро вычислительной техники «Искра» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 195265, 

<

...>, литер А, помещение 5-Н, комната 35 право собственности на следующие помещения: 

114-Н, площадью 6,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

116-Н, площадью 16,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

142-Н, площадью 2,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

128-Н, площадью 81,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

127-Н, площадью 26,40 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

125-Н, площадью 15,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

123-Н, площадью 70,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

121-Н, площадью 129,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

120-Н, площадью 24,80 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

119-Н, площадью 45,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

118-Н, площадью 46,40 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

143-Н, площадью 47,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

134-Н, площадью 40,40 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

Признать за акционерным обществу «Научно-технический комплекс «Ленэлектронмаш», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 195265, 

<

...>, литера А, офис 328, право собственности на следующие помещения:  

117-Н, площадью 108,50 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

122-Н, площадью 95,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

124-Н, площадью 35,20 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

126-Н, площадью 11,60 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

129-Н, площадью 33,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

130-Н, площадью 35,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

131-Н, площадью 26,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

132-Н, площадью 99,40 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

133-Н, площадью 75,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

135-Н, площадью 36,70 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

136-Н, площадью 54,00 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

137-Н, площадью 23,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

138-Н, площадью 46,30 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

 

                Признать за закрытым акционерным обществом «Дружба» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 195265, 

<

...>, литера А, офис 323, выделить следующие помещения: 

141-Н, площадью 47,80 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А. 

140-Н, площадью 23,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

139-Н, площадью 131,10 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

115-Н, площадью 7,90 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А.

 

Оставшаяся после раздела (выделения долей в натуре) часть нежилого помещения 5-Н (части помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24), а также 10ЛК, площадью 21,70 кв.м.,  является местами общего пользования, и переходит в общее имущество собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> лит. А

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.